榮觀房產網1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
房子過5年與不過5年區別是什么
區別如下：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
營業稅：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
井研和美家園c區大產權還是小產權
看是否有房產證
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮*府頒發，個人并沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉*府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地*府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
威海的舊村改造計劃是怎么規定的。 有誰詳細點的說下么？ 當個好人把。
按照*府的規定，指導價格有效期為一年，市*府將根據實際情況每年調整公布一次，但值得特意指出的是2006年房價漲的那么厲害，拆遷價格竟然還是2005年的拆遷補償價格。也就是說，房價再怎么漲，拆遷的價格這兩三年內始終沒變。這是何等的讓人氣憤？！！拆遷的時候使勁往下壓價，蓋好房子后價格成倍的增長，為什么房價還賣那么高呢？這錢都讓誰剝削了？正常的價格應該和房價的漲跌成正比，沒見過房價漲，拆遷地皮不漲的。
以下是威海的拆遷補償價格：
區位 補償指導價格（元/平方米、建筑面積）
一 區 3300
二 區 3000
三 區 2700
四 區 2700
五 區 2300
六 區 2100
七 區 1900
區位分類 ：
一區：望島河以北，青島路以東，世昌大道以北，古寨東路以東，文化二路以南，西北山路以東，古陌、菊花頂、戚谷疃以南，向東至合慶山莊形成的區域。
二區：望島河以北，環山路、古寨西路、文化二路、遠遙東路以東，除一區以外的區域。
三區：高技術產業開發區建成區。
四區：經濟技術開發區建成區。
五區：環翠省級旅游度假區建成區。
六區：北海旅游度假區、溫泉鎮駐地。
七區：威海市城市規劃區以內，一至六區以外的區域。
威海市人民*府令
（第53號）
《威海市城市房屋拆遷管理辦法》已經市*府批準，現予發布施行。
市長 宋遠方
二00四年三月二日
威海市城市房屋拆遷管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據**《城市房屋拆遷管理條例》和《山東省城市房屋拆遷管理條例》的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 在本市城市規劃區內（包括環翠區、威海火炬高技術產業開發區、威海經濟技術開發區）國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。
第三條 城市房屋拆遷，必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境的改善，保護文物古跡。
第四條 拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的單位和個人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本辦法所稱拆遷人，是指依照本辦法規定取得了房屋拆遷許可證的單位。
本辦法所稱被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人。
第五條 威海市房地產管理局是本市房屋拆遷管理部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監督管理。
市人民*府有關部門應當按照各自的職責，共同做好城市房屋拆遷工作。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第七條 申請領取房屋拆遷許可證，應當向房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置專項資金證明；
（五）拆遷計劃和拆遷方案。
房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起15日內，對申請事項進行審查；經審查符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實施單位、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。
拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。
被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十一條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動：
（一）新建、改建和擴建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項書面通知相關部門暫停辦理相關手續。暫停期限最長不得超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，應當在暫停期限屆滿15日前向房屋拆遷管理部門提出申請，經房屋拆遷管理部門批準可以延長，但延長暫停期限不得超過1年。
第十二條 拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法規定，簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當明確補償方式、補償金額及支付期限、安置房地點和安置房面積、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、違約責任等事項。
第十三條 拆遷由房屋拆遷管理部門代管的房屋，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。
第十四條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后，實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
第十五條 拆遷設有抵押權的房屋，抵押人與抵押權人依照國家有關規定，就抵押權及其所擔保的債權的處理問題達成協議的，拆遷人按照協議執行。抵押人與抵押權人達不成協議，實行貨幣補償的，拆遷人應當將貨幣補償款向公證機關辦理提存。抵押人選擇產權調換的，調換的房屋為抵押財產。
第十六條 拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
第十七條 拆遷人與被拆遷人在搬遷期限內，達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門調解或裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民*府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定，已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉房的，訴訟期間不停止拆遷的執行，但法律、法規規定停止執行的除外。
第十八條 在裁決規定的搬遷期限內，被拆遷人或者房屋的承租人拒絕搬遷的，由市人民*府責成有關部門強制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
第十九條 拆遷中涉及*事設施、教堂、寺廟、文物古跡的房屋，依照有關法律、法規的規定辦理。
第二十條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目進行轉讓，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，房屋拆遷管理部門應當自轉讓合同簽訂之日起15日內予以公告。
第二十一條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋的拆遷補償安置，不得挪作他用。
房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。
第二十二條 拆遷人應當及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后15日內向房屋拆遷管理部門移交，并辦理房屋權屬證書注銷登記手續。
第二十三條 房屋拆遷管理部門應當建立健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第二十四條 采用貨幣補償的被拆遷人以貨幣補償款購買商品房屋，在辦理房屋權屬登記時，免除被拆遷房屋與新購房屋建筑面積相等部分的交易費及補償款總額與新購房屋總價款相等部分的契稅，超出部分按規定繳納。
被拆遷人實行房屋產權調換的，在辦理房屋權屬登記時，免除被拆遷房屋與安置房屋建筑面積相等部分的交易費，超出部分按規定交納，并將超出部分建筑面積按市場評估價格換算成價款后繳納契稅。
第三章 拆遷補償與安置
第二十五條 拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。
補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本辦法第二十九條第二款、第三十條規定的外，被拆遷人可以選擇補償方式。
被拆遷人選擇產權調換的，可以根據被拆除房屋的使用性質和建設工程的性質選擇就地或異地安置。
第二十六條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的，經有關部門驗收合格的房屋，用于拆遷安置。
第二十七條 房屋拆遷補償按房屋所有權證上登記的建筑面積補償。
被拆遷房屋沒有取得房屋所有權證的，在《中華人民共和國城市規劃法》實施前已建成的，按有關部門批建的房屋用途和建筑面積補償，但拆遷前有關部門認定為違法、臨時建筑的除外；在《中華人民共和國城市規劃法》實施后建成的，按規劃部門認定的合法建筑面積補償。
拆除違法（章）建筑和超過批準期限未辦理延期使用手續的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按剩余使用期限給予建筑成本補償。
第二十八條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
拆除非公益事業用房的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十九條 拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
第三十條 拆遷執行*府規定租金標準的公有出租房屋，實行產權調換，不作貨幣補償。被拆遷人應當與房屋承租人另行訂立房屋租賃合同。
第三十一條 拆遷房屋實行貨幣補償的，補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條第一款的規定計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價款，結清產權調換的差價。
第三十二條 拆遷私有住宅房屋，實行貨幣補償的，其評估價格高于最低補償價格的，按實際評估價格補償；低于最低補償價格的，按最低補償價格補償。
最低補償價格是指被拆除房屋所處地段商品住宅房屋建筑面積平均單價。最低補償價格由市物價管理部門會同房屋拆遷管理部門制定，報市人民*府批準，每年公布一次。
第三十三條 被拆遷人屬孤老、孤殘、孤幼的應當給予適當照顧。
第三十四條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。實行產權調換的，過渡時間不得超過18個月，合同有約定的從其約定；實行貨幣補償的，拆遷人付給被拆遷人3個月的臨時安置補助費。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
第三十五條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費。對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第三十六條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予補償。
非住宅房屋應當具備下列條件：
（一）持有的房屋所有權證用途欄內標明“營業”或“生產”等字樣；
（二）取得營業執照、稅務登記證并有納稅記錄；
（三）房屋所有權證、營業執照和稅務登記證注明的營業、生產的地點、時間相一致。
第四章 罰則
第三十七條 未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門依法責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第三十八條 拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門依法吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。
第三十九條 拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門依法責令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證。
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；
（三）擅自延長拆遷期限的。
第四十條 接受委托的拆遷單位轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門依法責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款。
第四十一條 房屋拆遷管理部門違反法律法規規定，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發房屋拆遷許可證及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和直接責任人員依法給予行*處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十二條 阻撓、妨礙城市房屋拆遷管理部門工作人員依法執行拆遷公務，違反《中華人民共和國治安處罰條例》的，由公安機關依法給予行*處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附則
第四十三條 本辦法規定的房屋附屬物補償補助標準，搬遷補助費、臨時安置補助費和停產、停業補償標準，房屋拆遷評估辦法，由房屋拆遷管理部門會同有關部門制定，報市*府批準實施。
第四十四條 本辦法由威海市房地產管理局負責解釋。
第四十五條 本辦法自發布之日起施行。1996年6月13日威海市人民*府發布的《威海市城市房屋拆遷管理辦法》，1999年10月10日威海市人民*府發布的《威海市城市住宅拆遷貨幣安置暫行辦法》同時停止執行。
發布部門：威海市*府 發布日期：2004年03月02日 實施日期：2004年03月02日 (地方法規)
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2016南山小學招生5個班，2017年為什么招生4個班
2016年威海環翠區小學劃片招生范圍的信息：
碼頭小學：計劃招收4個班，招生區域為北山路以東(含北山路)、黃泥溝村以西(含黃泥溝村)。
鯨園小學：計劃招收6個班，招生區域為昆明路以北(含昆明路)、統一路以東(不含統一路，光明路西至74號)、北山路以西(不含北山路)。
長征小學：計劃招收6個班，招生區域為文化東路以北、統一路以西(含統一路)。
實驗小學：計劃招收6個班，招生區域為昆明路以北(含昆明路)、文化東路以南、統一路以西(含統一路)、西北山路以東(含西北山路)。
統一路小學：計劃招收6個班，招生區域為昆明路以南(不含昆明路)、世昌大道以北(含世昌大道89號以東)、古山四巷以東(含古山四巷)、海濱北路45號至55號;世昌大道以南、同德路。
古寨小學：計劃招收6個班，招生區域為世昌大道以北、古山四巷以西(不含古山四巷)，世昌大道(90號以西)以南、同德路以西，環翠樓以北、西北山路以西。
南山小學：計劃招收3個班，招生區域為世昌大道以南(不含世昌大道)、塔山東路97號以北、塔山中路69號以北、通海路以北(含通海路)、同德路以東。
塔山小學：計劃招收6個班，招生區域為新威路以西(含尚城國際)、塔山東路98號以南、塔山中路70號以南、戚家夼路以北(含戚家夼路)，新威路以東、金線頂路以北(含金線頂路)、通海路以南(不含通海路)。
北竹島小學：計劃招收6個班，招生區域為北竹島、戚家夼村居民及開發的商品房住戶，新威路以西、戚家夼路以南(不含戚家夼路，中信大廈南)，新威路以東、金線頂路以南(不含金線頂路)，統一路以東、四方路以北。
翠竹小學：計劃招收4個班，招生區域為南竹島、陶家夼、戚家莊村居民及開發的商品房住戶。
望島小學：計劃招收5個班，招生區域為望島村居民及開發的商品房住戶。
西苑學校小學部：計劃招收6個班，招生區域為嵩山街道辦事處徐家疃村、西山口村、北七夼村、五家疃村、臺下村、西莊村、范家埠村、牛角溝村、閻家莊村、竹園村、南葛拉村、高家莊、谷家洼、岳家莊居民及開發的商品房住戶。
河北小學：計劃招收2個班，招生區域為嵩山辦事處河北村、宅庫村、北葛拉村、夏家疃村、張家疃村(含華夏園)居民及開發的商品房住戶。
溫泉小學：計劃招收11個班，招生區域為溫泉鎮所轄區域。
錦華小學：計劃招生6個班，招生區域為以下本地生源(本地指張村鎮戶口和張村鎮房證的。下同)，40路公交車部分沿線村居包括：王家疃、劉家疃、姜家疃、福德莊、姜南莊、慧緣小區、景和家園、桃源茗居、共達花園;昌華路以北、沈陽路-長江街-普陀路以西的部分本地生源：包括濱海明珠、瑯聲園、皂南臺、怡沁園、玫瑰園、大明長樂小區、福滿居、長江街路南網點本地生源;長江街以北，火炬路—黃河街沿線：包括水緣金座、四季康城、世紀新城、香江小鎮、全都花園、海天麗景、云海山莊、龍海山莊、翠海明珠、皂東塘的本地生源。
千山路小學：計劃招生8個班，招生區域為：昌華路以南(含昌華路)的所有生源、張村鎮其他所有符合條件的外地生源。
普陀路小學：計劃招生6個班，招生區域為沈陽路—昌華路—長江街之間本地生源，包括：富甲花園、運河街、永興園;普陀路—長江街—淮河街之間本地戶口房證生源，包括：皂西臺、村松、雍輝苑;昌華路以北—沈陽路-長江街-普陀路以東的本地生源，包括華錦小區本地生源，和美家園、濱海園、翠柳園、新柳花園、嘉和麗舍、東夼、蓬萊小區、蓬萊花園、富林小區的所有本地生源。
孫家疃小學：招收2個班，招生區域為孫家疃街道辦事處所轄山東村、靖子村、里窯村、沙窩村、外窯村、孫家疃村、遠遙村居民及開發的商品房住戶。
半月灣小學：招收2個班，招生區域為孫家疃街道辦事處所轄王家村、合慶村、陳家疃村居民及開發的商品房住戶。
羊亭學校小學部：計劃招收6個班，招生區域為羊亭鎮所轄區域。
大光華國際學校小學部：計劃招收擇校生4個班，每班30人。
第二實驗小學：計劃招收擇校生7個班，每班30人。
以上就是我們為大家提供的2016年威海環翠區小學劃片招生范圍。
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