榮觀房產網臨近年底，各機構關于2016年房價的預測也都陸續推出。今天分享的是同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的數據。2016年，全國將有三大城市圈房價牛氣沖天，來看看都是誰？
12月17日，同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，在包括北上廣深等一線、省會及重點二線在內的35個大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區間的城市僅有7個，其中房價最高的深圳供需比數字最小，僅有0.57。供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。詳情可見下面表單。
而青島、長春、蘭州、沈陽、貴陽、大連六個城市的供需比均超過3，大連供需比則達到7.18，成為樣本中供需關系失衡最嚴重的城市。
供需比是咋回事？
“供需比小于1.1，表示供需關系處于合理區間，1.1~2之間屬于相對均衡區間，供需比大于2.0，就屬于供需失衡。”
對于北上廣深四大一線城市來說，由于經濟發展快，有更多的就業機會，人口持續流入，未來的住宅需求將保持平穩上升，但由于城市規模的限制，供地將會受到一定限制，所以供需比較低。而部分二線城市，如福州、合肥、石家莊這種區域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。
“供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。”張宏偉說，以供需比為0.91的上海為例， 2014年常住人口2425.68萬人，人口基數多，且處于穩定增加狀態；由于上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，“因此我們預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位于前列。”
上述報告還顯示，在樣本中的重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游。“他們的經濟發展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。”張宏偉認為。
根據調研，對于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經濟放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風險已經累積較多，開發商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。
35個大中城市商品住宅投資價值排名
北上廣深人口越來越多，房價越來越貴？
以下是最近五年的一二線城市人口流入情況：
注：數據來自各地*府統計公報或人口普查數據。 單位：萬人。
如果和中國人口密度圖結合，就是以下這個分布：
【人口流入呈現三個規律】
第一，高度集中在三大都市圈。
人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。
長三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。
珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。
渤海灣北京+天津=流入684萬人。
放在全世界來說，這三大都市圈所擁有的人口數量都將是進入前三名的。
第二，非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。
流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。
其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市，分布在長江中上游的樞紐位置，既是國家規劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產業轉移的東風，出現在榜單上一點都不意外。
意外的是鄭州和廈門。
第三，其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯。
35個主要城市合計流入3778萬人，其中前13個大城市就流入了2832萬人，后面的22個二線城市，則只流入了946萬人，相當于總數的25%。
事實上，這22個二線城市，基本上都是各省的省會，或者經濟中心，那么可以想象，省會以下的三四線城鎮，人口的停滯或者流失將不可避免。
那么，是否是人口越多的大城市越適合安家呢？
并不完全如此。
35個一二線城市中，流入緩慢的有人口千萬級的石家莊和哈爾濱（樓盤），流入快速的也有中等規模的東莞、佛山、廈門。
但是，如果我們換一個角度，從都市圈的角度而言，確實是人口越多的大“城市”，越適合生活。
因為在這三大都市圈里，城市與城市之間緊密聯系在一起，互相疊加，專業化分工協作，經濟效率更高，工作機會也會相應的變得更多。
（以上回答發布于2015-12-26，當前相關購房*策請以實際為準）
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2016房價走勢解析 幾多歡喜幾多愁
按照市場價值規律，價格都是由供需關系所決定的，那么房價本質上是由城市的產業結構、城市行*等級與人口凈流入等因素決定的。因此今天我們就看一下全國各個城市的行*等級、人口凈流入情況來看一下該城市2016年上漲的空間。
一、2016房價走勢
1. 房價上漲的城市：
（1）北上廣深一線城市
2015年12月17日，同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，在包括北上廣深等一線、省會及重點二線在內的35個大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區間的城市僅有7個，占比20%其中房價最高的深圳供需比數字最小，僅有0.57.供需比低的城市，這些城市房價上漲可能性大。
以供需比為0.91的上海為例，2014年常住人口2425.68萬人，人口基數多，且處于穩定增加狀態；由于上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，因此我們預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位于前列。
（2）重點二線城市
在樣本中的重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游.他們的經濟發展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。
（3）省會城市
另有福州、合肥、石家莊等三個省會省市的供需比也在這一區間。供需比位于這一區間的城市，商品住宅具備較高的投資價值。
2. 去庫存壓力大的城市：
青島、長春、蘭州、沈陽、貴陽、大連六個城市的供需比均超過3，大連供需比則達到7.18，成為樣本中供需關系失衡最嚴重的城市。這些地區房地產行業去庫存壓力大，房價的上漲壓力也大一些。
（1）重點二線城市
同樣作為重點二線城市，武漢、蘇州和重慶供需比排名卻并不理想，分別為1.96、2.03、2.03。主要原因在于這三個城市土地供給量偏大，導致其供需比上升。
（2）省會城市
東北的幾個省會城市和部分西北城市，由于供需比偏高，在城市投資價值排名中處于“墊底”的地位。如青島的供需比為3.07，長春為3.27，蘭州為3.7，沈陽為4.32，貴陽為5.33，大連則高達7.18.
根據調研，對于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經濟放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風險已經累積較多，開發商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。
以下為統計顯示的35個城市供需比排名，供需比越低，房價上漲的可能性越大，而供需比越高，則去庫存壓力更大，上漲的空間也較小。
二、2016各大城市人口流入規律
第一，高度集中在三大都市圈
人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。
長三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。
珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。
渤海灣北京+天津=流入684萬人。
第二，非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。
流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。
其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市，分布在長江中上游的樞紐位置，既是國家規劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產業轉移的東風。意外的是鄭州和廈門。
第三，其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯。
35個主要城市合計流入3778萬人，其中前13個大城市就流入了2832萬人，后面的22個二線城市，則只流入了946萬人，相當于總數的25%。
事實上，這22個二線城市，基本上都是各省的省會，或者經濟中心，那么可以想象，省會以下的三四線城鎮，人口的停滯或者流失將不可避免。
三、城市產業結構影響房價
人口流入雖然重要，但并非影響房價的唯一要素。例如，近五年來東莞人口凈流入位居全國第五，佛山人口凈流入位居全國第九，但這兩個城市的房價與區域內的兩個中心城市廣州和深圳均有較大的差距。這種差距背后的因素在于產業結構不同。
一般來說，服務業強的城市，往往是因為傳統工業產業等已經逐漸外遷，整個城市的發展實力在提升。服務業發達的背后，往往是商業地產發達以及商圈繁榮的一面，此類物業對于房價的帶動作用很高。
像東莞、佛山等勞動密集型制造業為主的城市，雖然外來人口也很多，但流動性比較強，因此并沒有轉化為有效購買力。相比之下，以服務業為主的城市，聚集的高端人才更多，收入比較高，穩定性好，他們留下來落戶的機會、能力和愿望也要強很多。通俗來說就是，二產和三產的財富集中度不同。
產業結構的背后，對應的是這個城市的行*等級，在區域中所處的地位以及教育、醫療等公共資源的分配。因此，產業結構的背后和城市的行*等級是緊密相關的。行*級別高的城市，會帶來更優質的資源導入，對于產業導入、城市規劃方面都會更有優勢。
所以，決定未來城市房價走勢還有兩個因素：三產的發展水平和公共配套服務。行*級別高的城市，擁有的公共資源更多，很容易吸附周圍城市的資源，因此像南京，雖然GDP總量不如蘇州、無錫；廈門GDP總量不如泉州，但南京、廈門因為行*級別高、資源豐富，因此房價卻更高。
（以上回答發布于2015-12-24，當前相關購房*策請以實際為準）
這幾天有誰在杭州灣新區世紀城買房了？現在寧波杭州灣新區世紀城二期房價多少一平？謝謝！
現在想賣出來的人很多，可以去問問二手的，比一手房子肯定便宜很多的。一般在4000-5000元每平方！
二手房交的什么稅，要很多
這個你可以咨詢一下相關部門的，現在好象稅免掉了吧。
從人口遷徙趨勢看2016年哪個城市房價會漲
您好！
人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。
長三角上海 蘇州 杭州 南京 寧波 無錫 常州=流入863萬人。
珠三角廣州 深圳 東莞 佛山=流入796萬人。
渤海灣北京 天津=流入684萬人。
放在全世界來說，這三大都市圈所擁有的人口數量都將是進入前三名的。
非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市
流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。
其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市，分布在長江中上游的樞紐位置，既是國家規劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產業轉移的東風，出現在榜單上一點都不意外。
意外的是鄭州和廈門。
其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯
35個主要城市合計流入3778萬人，其中前13個大城市就流入了2832萬人，后面的22個二線城市，則只流入了946萬人，相當于總數的25%。
事實上，這22個二線城市，基本上都是各省的省會，或者經濟中心，那么可以想象，省會以下的三四線城鎮，人口的停滯或者流失將不可避免。
那么，是否是人口越多的大城市越適合安家呢？
并不完全如此。
35個一二線城市中，流入緩慢的有人口千萬級的石家莊和哈爾濱，流入快速的也有中等規模的東莞、佛山、廈門。
但是，如果我們換一個角度，從都市圈的角度而言，確實是人口越多的大“城市”，越適合生活。
因為在這三大都市圈里，城市與城市之間緊密聯系在一起，互相疊加，專業化分工協作，經濟效率更高，工作機會也會相應的變得更多。
一個城市總是存在缺陷的，但是一個都市圈，綜合了以下所有這些功能，基本上就是無敵了。
??金融：北京的銀行總部和新三板，上海的證交所，深圳的創業板和香港的金融中心。從經濟聯系的角度而言，香港和澳門在珠三角發揮著巨大的影響力，沒有人能夠忽略。每次證監會暫停A股的IPO，大堆的民營企業們就會蜂擁去香港上市，由此可見一斑。
科技：北京的中關村，上海的張江與杭州的阿里，深圳的南山，基本上聚集了中國的所有科技巨頭。
交通：北京、上海、廣州，是三大航空公司的總部，也是三大鐵路樞紐。
物流：天津、上海、寧波、深圳、香港、廣州，都是全球排名前列的港口。
??媒體：北京的央視和互聯網媒體，杭州、南京、上海的三大衛視，深圳QQ和廣州微信的朋友圈公眾號，已經牢牢控制了我們的眼睛。
文化：北京的先鋒話劇、音樂演出、電影，上海杭州橫店的古裝偶像劇，廣州深圳的動漫，香港的電影和流行樂。
??教育：北京的清華北大，上海的復旦上交，杭州浙大南京南大，廣州中大華工，香港港大科大。香港的教育資源與深圳的科技創新活動聯系越來越緊密，無人機行業龍頭大疆的創始人來自香港科大，就是一個例子。
??*治：北京的中央ZF，上海的**墊腳石，珠三角的五花八門特區地位。
專業服務：各種會計師事務所、律師所、管理咨詢公司、設計、策劃、廣告、媒體傳播公司都聚集在這里。
另一方面，覆蓋越來越密集完善的軌道交通，也將會讓我們的城市變得更舒適便利。
望采納，謝謝
未來三年房價走勢
應該說5年內房價再次像2008年以后那樣飆升的話，新一屆*府的轉型創新改革就會失敗
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