榮觀房產網隨著城市的發展，中心城區的住宅用地將會越來越匱乏，就像武漢現在都已經步入了四環時代，各大房企也逐漸向遠城區擴張。在樓市上最直接的表現就是在部分區域內無任何新房在售，那就意味著該區域步入二手房時代。
反觀目前的二手房市場，有的片區雖有掛牌量，但一二手房區域倒掛嚴重；有的賣家直接捂盤惜售；有的區域二手房直接降溫中介關門歇業……而那些交易量大的二手房片區，多為大型成熟居住圈。
南湖——新房斷供 未來規劃逆天
南湖可謂是曾經的價格洼地，得益于價格的優勢、良好的地段，吸引了大批剛需者的涌入，成為最早“剛需置業首選”的代名詞。而隨著高樓的建立，居住群的形成，南湖里面的配套越來越完善。雖說目前交通仍然是它的短板，但未來規劃逆天，不僅有兩條地鐵線路途經該片區，快速高架和兩湖隧道也將開建，未來的交通網將會有明顯改善，發展指日可待。
快速高架規劃圖
但南湖現在無任何新房在售，那么想擁有南湖內如此成熟的配套，只能考慮片區內的二手房。據吉家網數據顯示，目前南湖二手房均價為20851元/平米，共有478套房源掛牌。相對于武漢現在的二手房房價而言，這個價位不算高，掛牌量也還充足，購房者選擇性也較多。
小編在地圖上以南湖沃爾瑪為圓心，搜索1公里范圍內的房產中介，大約就有20家。在競爭這么強烈的情況下，這些中介還日此密集的遍布南湖，由此可以看出其二手房市場的強大。
后湖——永旺強勢入駐 區域內配套成熟
后湖居住區泛指位于江岸區西北部，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨金橋大道，北接中環線的地區，常被網友戲稱為漢口的“南湖”。早幾年前，后湖在人們的印象中還停留在菜園、村用地等待開發的的樣子。但隨著地鐵3號線與6號線的開通，市民之家和永旺夢樂城的建成及開業，加上江岸區的穩健發展，后湖現在已成為想在漢口買房的重點考慮片區。
目前，后湖大多數新房都是待售狀態，唯一在售的融創融公館一期屢開屢日光，如此搶手的新房市場，基本可以說一房難求。根據吉家網數據顯示，目前后湖整體均價為20487元/平米，共有912套房源掛牌出售，比大部分片區的掛牌量都要多。
雖然掛牌量較多，但據小編了解，今年的成交量相比去年還是少得多。在后湖大道地鐵站附近的就有6家不同的中介門店競爭。據中介人員透露，在后湖價格合理的二手房還是比較容易出手的。但現在很多賣家期望值的過大，出手的價格根本不誠心，加上還有稅費、中介費等一系列費用，有些不滿2年的二手房還需要繳納5.6%的增值稅，這些錢加起來，二手房的價格也不低，自然買了人也就少了。雖然新房比較難搶或者要等，但是依舊愿意去試一試。
從目前的市場形勢看來，二手房市場相比2016年確實降溫了不少，尤其是在新房供應大放量的當下。但對于想入住這類成熟區域的人來說，南湖、后湖、常青花園、中北路水果湖……依舊是比較好的選擇，畢竟成熟的配套和現房的優勢，是新房無法做到的。
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營口市二手房最近期10年8月末的價格是多少？好出租的地點。最好是可以動遷的小區。可以直接入住的樓房？
位置特點】
如果把目光投向如同雄雞形狀的中華人民共和國的版圖，就會在雞喙的位置上，找到中國“北方明珠”、正在加快建設中的東北亞國際航運中心城市——大連。
大連位于遼東半島南端，西臨渤海，南瀕黃海。大連地理位置優越，位于中國遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，處于環渤海地區的圈首，是京津的門戶，北依中國東北的遼寧省、吉林省、黑龍江省和內蒙古自治區廣大腹地，南與中國山東半島隔海相望，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠東地區相鄰。與沈陽，北京等大城市交通方便，火車站前每天都有直達沈陽和北京的客運。
【城市歷史】
大連地區人類社會至少有17000年的歷史。戰國至秦漢屬遼東郡。漢設沓。唐屬安東都護府。遼設蘇、復州。金改蘇州為金州。元設金復州萬戶府。明設金州衛。清設金州廳。
19世紀，這里還是一個名叫青泥洼的小漁村。100年前，俄國人開建了這個城市，給她起名“達里尼”特別市，意為遙遠的城市，一個遠離莫斯科和圣彼得堡的地方。甲午戰爭和日俄戰爭，大連地區都是主要戰場，并先后被俄日帝國主義者占據近五十年。1898年開始，俄日在大連灣南岸的青泥洼一帶建立大連市。
70年前，日本人占領了這個城市，把“達里尼”音譯過來就成了漢語的“大連”。1945年日本投降，回歸祖國，設立旅大市。
1981年再改為大連市。如今大連已發展成為中國北方重要的港口、工業、貿易和旅游城市。1984年至1985年，中國*府先后批準大連為沿海開放城市和計劃單列市，并賦予省級經濟管理權限。
【行*區劃】
大連轄6個區（中山、西崗、沙河口、甘井子、旅順口、金州），3個縣級市（瓦房店、普蘭店、莊河）和1個海島縣（長海）。總面積1.25萬平方公里，人口603萬。
西 崗 區 面積 26平方千米，人口 32萬。郵*編碼116011。區人民*府駐北京街77號。
中 山 區 面積 43平方千米，人口 36萬。郵*編碼116001。區人民*府駐一德街83號。
沙河口區 面積 49平方千米，人口 61萬。郵*編碼116021。區人民*府駐同泰街120號。
甘井子區 面積 491平方千米，人口 58萬。郵*編碼116033。區人民*府駐大連門廣場1號。
旅順口區 面積 506平方千米，人口 21萬。郵*編碼116041。區人民*府駐黃河路24號。
金 州 區 面積1390平方千米，人口 67萬。郵*編碼116100。區人民*府駐斯大林路687號。
瓦房店市 面積3791平方千米，人口103萬。郵*編碼116300。市人民*府駐世紀廣場1號
普蘭店市 面積2923平方千米，人口 83萬。郵*編碼116200。市人民*府駐府前路12號。
莊 河 市 面積3900平方千米，人口 89萬。郵*編碼116400。市人民*府駐紅巖路461號。
長 海 縣 面積 119平方千米，人口 8萬。郵*編碼116500。縣人民*府駐大長山島鎮東山社區。
開發區 面積 338平方千米 人口36萬。郵*編碼116600。 管委會駐馬橋子街道金馬路
【地理介紹】
【土地資源】
1993年，全市耕地面積為28.7萬公頃，占土地總面積的22.8%，其中水田3.3萬公頃，旱田25.4萬公頃。全地區林業用地42.4萬公頃（據1985年大連市農業資源區劃調查統計），占土地總面積的33.1%，其中有林地34.4萬公頃，未成林造林地3萬公頃，宜林荒山3.3萬公頃。 可利用草地面積26.7萬公頃（據1985年大連市農業資源區劃調查統計），土壤共有6個土類， 地帶性土壤為棕壤，約90.7萬公頃，占土壤總面積的81.5%；草甸土、水稻土、風沙土、鹽土和沼澤土合計占18.5%。有灘涂資源6.6萬公頃，占土地總面積的5.2%，其中黃海海岸4.2 萬公頃，渤海海岸2.4萬公頃。
【礦產資源】
大連地區已發現金屬、非金屬礦產及地熱礦泉水資源等近30種、500余處。其中非金屬礦產中的石灰石、硅石、金剛石、石棉、菱鎂礦、滑石等價值較大。金剛石探明儲量為全國 總儲量的54%左右，在瓦房店市境內發現4個大型原生礦和1個砂礦。石灰石礦集中分布于甘井子區和瓦房店市一帶，探明儲量為全省的1/3左右，已發現大型礦床十幾個，礦點百余處。 金屬礦產資源儲量不大，礦體小，主要分布于莊河、普蘭店二市，已發現鐵礦點70處、銅礦點40多處、鉛鋅礦點20余處和少量的鉑（鎳）、金、鉬等貴重金屬礦點。
【生物資源】
大連地區氣候溫和，自然生態環境優越，適宜動植物的生長發育，生物資源較為豐富。 陸生野生維管素植物共152科、666屬、1747種，其中油脂植物110種，藥用植物120多種，土農藥類植物50多種，可提取淀粉或做釀酒原料的植物50多種。全地區盛產蘋果，山楂、葡萄 和黃桃的產量也較大，近年來開展了草莓種植。沿海藻類共150多種，分屬綠藻、褐藻和紅藻門，其中50多種具有經濟價值，海帶、裙帶菜人工養殖大面積開展。沿海有機碳的年生產能力平均每公頃1.4噸。全地區有無脊椎動物約4850種，野生脊椎動物約765種。其中，具有經 濟價值或常見的無脊椎動物有132種，野生脊椎動物有442種。沿海盛產魚蝦，鮑魚、刺參、 扇貝、紫海膽、螺類等海珍品資源豐富，海灣大面積放養貽貝、扇貝等。北部山區開展了野雞等野生動物家養。
【特色物產】
大連地區盛產蘋果，山楂、葡萄和黃桃的產量也較大，近年來開展了草莓種植。沿海藻類共150多種，分屬綠藻、褐藻和紅藻門，其中50多種具有經濟價值，海帶、裙帶菜人工養殖大面積開展。沿海有機碳的年生產能力平均每公頃1.4噸。
沿海盛產魚蝦，鮑魚、刺參、扇貝、紫海膽、螺類等海珍品資源豐富，海灣大面積放養貽貝、扇貝等。北部山區開展了野雞等野生動物家養。全地區有無脊椎動物約4850種，野生脊椎動物約765種。其中，具有經濟價值或常見的無脊椎動物有132種，野生脊椎動物有442種。
【交通狀況】
大連交通通信便捷，海陸空交通四通八達，已形成具有較強運輸能力的現代化立體交通運輸網絡。大連港水深港闊，不凍不淤，是聞名世界的天然良港，現有泊位70多個，其中萬噸級以上泊位40個，與世界160多個國家和地區的300多個港口有貿易運輸往來。大連港是中國最大的糧食和石油轉運港口，承擔了中國東北地區70%以上的海運貨物和90%以上的集裝箱運輸，30萬噸級原油碼頭和30萬噸級礦石碼頭投入使用，新增港口通過能力3300萬噸。2007年預計完成貨物吞吐量2.2億噸，集裝箱吞吐量380萬標箱。海上運輸網絡密集，不僅有通往上海、天津、煙臺、威海和韓國仁川等城市的客運航線，還有通往美國、日本、印度等國家和地區的40多條國際貨運航線；大連至煙臺的煙大鐵路輪渡項目大大縮短了遼東半島與山東半島之間的貨物運輸距離。大連陸路交通十分便捷。鐵路與華北、東北鐵路網相聯；公路線四通八達，被譽為“神州第一路”的沈大高速公路、大連至丹東的高等級公路“黃海大道”、大連至旅順的“旅順南路”等成為活躍大連經濟的交通動脈；市區內公交便利，軌道交通、無軌電車、公共汽車路線密布，并具有世界先進的交通指揮系統。大連空港——周水子國際機場可起降波音747等大型飛機，開通了上百條國際國內航線，是中國東北地區最大的貨物空運基地。
【外部交通】
1•航空
大連周水子國際機場距市中心10余公里，乘出租車10多分鐘即可抵達，并有516、532、701、710等公交線路直達市內，票價1元。
大連民航大廈位于西崗區中山路143號，有民航班車前往機場。
提醒：周水子機場的出租車都排隊等候在機場大門的最右側。
2•鐵路
大連鐵路與東北、華北等鐵路網相聯結，每天由大連始發北京、沈陽、哈爾濱等地的旅游列車50多列，并專設了大連至沈陽的“遼東半島號”、“金石灘號”旅游特快列車和大連至北京、大連至長春、大連至哈爾濱的全空調旅游專線高速列車。
大連火車站位于市中心青泥洼橋，設有送票服務。
3•海運
大連的海上客運航線可謂四通八達，馳名中外的大連港與150多個國家和地區的港口有航運往來，至煙臺、威海、蓬萊、天津新港和長海縣各海島天天有航班往返，此外，大連至煙臺和長海縣還開通了高速旅游客船，大連到韓國仁川也有定期客輪往來。
4•公路
中國大陸開工建設的第一條高速公路——沈大高速公路縱貫遼東半島，把沈陽、遼陽、鞍山、營口、大連五大城市緊密相連。黃海大道（大連-丹東）高速公路已通到了莊河。東北沿邊大通道“鶴大線”（201國道到鶴崗）和縱貫大通道“黑大線”（202國道到黑河）都以大連（旅順）為起點。大連市區有5個主要長途汽車站。
【內部交通】
1•公交車
大連的公共交通非常發達，完全可以乘公交車自助旅行。市內有公交線路百余條，其中有全國僅存的有軌電車線路3條。大公交首班車時間4:00-4:30，末班車時間22:00-23:50，平時行車間隔3-8分鐘，高峰期1-2分鐘就有一趟車。
按售票方式分，大多實行無人售票，單一票價1元，主動投幣不找零。小公共汽車一般為中小型面包車，可就近上下車，票價1元或2元。按營運方式分，1-33路為公共汽車 ，“1”字頭為無軌電車，“2”字頭為有軌電車，“4”字頭為合資合營企業經營的公共汽車（404除外），“5XX”為小公共汽車，“6XX”為通向近郊新建住宅小區的公共汽車（已改為普通公交車），“7”字頭為聯營公司經營的公共汽車。
2•出租車
大連的出租車起步價8元，限乘3公里，以后是2元每公里。夜間（22:00-次日5:00）打車上浮30%。出租車上的藍色頂燈代表國營，白色頂燈代表集體或合營，黃色頂燈代表私營。大連城市不是很大，城內打的一般20元以內就夠了。
【經濟簡介】
【工業】
大連工業基礎雄厚，工業門類齊全，綜合配套能力較強，具有較強的承載世界制造業轉移的能力。目前已形成以石化、電子、機械、輕紡服裝、冶金建材、食品醫藥等行業為主的工業體系，有許多工業企業是中國同行業的骨干企業：大連造船重工有限責任公司（原大連造船廠）具有百年歷史，是中國最大的造船綜合企業；大連新船重工有限責任公司（原大連造船新廠）是中國最大的現代化船舶總裝廠，擁有30萬噸級大型船塢，被海內外譽為中國造船業的“旗艦”；大連又是中國最大的出口船舶基地，已建造的最大出口船舶為30萬噸；大連機車車輛廠是中國大功率內燃機制造廠家，目前中國使用的內燃機車50%以上出自這個廠，有些產品還遠銷國外；大連重工•起重有限責任公司前身之一的大連起重機廠是中國生產起重運輸機械歷史最久、規模最大的專業廠。此外，還有大石化、西太平洋石化、瓦軸、大鋼等著名企業。按照國家產業布局和實施東北地區等老工業基地振興戰略規劃重點，大連正在建設以高新技術和新興產業為先導，大型石化工業、電子信息產業和軟件、先進裝備制造業和船舶制造四大基地為支撐，新型材料、服裝、家具、飲料和農產品深加工等優勢產業快速發展的新型工業體系。
大連已成為中國最具開放色彩的城市之一。到2003年底，全市累計批準成立外商投資企業8000多家，其中世界500強企業有22家進駐大連。近年來，大連對外貿易穩步增長，進出口業務興旺，2004年實現外貿自營出口101.5億美元。大連經濟技術開發區是中國*府批準興建的第一個國家級經濟技術開發區，也是目前中國開發面積最大的經濟技術開發區。1984年10月興建以來，已開發50平方公里，該區已有外商投資企業1500余家。大連保稅區是中國*府1992年5月批準建立的中國東北地區惟一的保稅區，已開發面積1.98平方公里，到2004年底，該區內有各類企業3000多家。2000年4月，經**批準建立了遼寧大連出口加工區，該區是中國*府批準試點的15個出口加工區之一。大連高新技術產業園區是中國*府1991年3月批準興建的，已開發面積8.2平方公里。高新技術產業已成為大連經濟的支柱產業。大連作為中國第一個“創建軟件產業國際化示范城市”，被確定為國家軟件出口基地和半導體照明產業化基地，正在向中國東北地區最大的軟件開發基地和中國最優秀的軟件產業基地之一的目標邁進。【展覽業】
大連的展覽業異*突起，成為大連的新經濟增長點。星海會展中心設施先進，1996年落成以來成功地舉辦了中國大連進出口商品交易會、大連國際服裝博覽會和汽車、家電、家具、五金、漁業、電子通訊產品等展會300多個，累計成交額1000多億元。僅2004年就舉辦大型展會56個，實現成交額285億元，有60個國家和地區的6000多家企業參展。展覽面積達8.0萬平方米的大連世界博覽廣場將于近期投入使用。【港口建設】
2003年，中共中央、**《關于實施東北地區等老工業基地振興戰略的若干意見》中，提出“充分利用東北地區現有港口條件和優勢，把大連建成東北重要的國際航運中心”。這是中央*府對大連城市功能的進一步定位，為大連提供了新一輪發展空間和機遇。大連正在以其得天獨厚的區位口岸優勢、天然優良的建港條件、雄厚的臨港工業基礎、全方位的對外開放和完善的現代服務功能，推進國際航運中心建設進程。
【科學教育】
大連科教文體事業發達，有普通高校22所，各類科研開發機構200多個，每年向社會提供大量的高層次人才和科技成果。大連京劇團、大連雜技團的節目曾多次獲國際大獎。大連自然博物館、旅順博物館、大連現代博物館等文博設施享譽海內外。
2•中國軟件產業國際化示范城市
新世紀的大連，選擇了最朝陽的產業--軟件及信息服務業作為城市未來發展的支柱。以軟件產業國際化為發展方向，以大連軟件園為核心基地，大連已被正式命名為中國第一個，也是唯一的“軟件產業國際化示范城市”。
在國家信息產業部等相關部委和大連市*府的大力支持下，大連軟件園以面向日韓等北亞地區的軟件開發、信息技術服務的外包業務為產業方向，在應用軟件開發、嵌入式軟件開發、IT咨詢、IT教育與培訓、BPO、數據處理等產品和服務領域獲得了長足的發展，形成了比較完整的產業鏈條。
在大連軟件園，Genpact、IBM、HP、松下、索尼、SAP、埃森哲等32家世界500強企業建立了其在中國和東北亞的軟件研發中心、呼叫中心或業務流程外包處理中心，歐姆龍、CSK、阿爾派、古野電器、FTS、日中技研等眾多日資軟件企業設立了其在中國或亞洲地區的研發中心，東軟、中軟、信雅達等一批國內知名軟件企業在這里設立了面向日韓等北亞地區市場的出口基地，大連本地一大批軟件企業迅速成長并積累了豐富的外包業務經驗，其中東軟、華信、海輝3家企業軟件出口居中國服務外包出口前3甲。惠普、畢博、IBM、中環、東軟、Genpact 6家企業通過CMMI5評估；華信、海輝、現代高技術、埃森哲4家企業通過CMM5評估；華信、益德穿梭、Genpact等企業通過國際最高級別的信息安全認證BS7799。
大連華韻科技發展有限公司，是大連地區唯一具備條形碼打印軟件開發和應用的高科技產業公司，集軟件開發、硬件配套服務的專業公司。
【旅游介紹】
大連是中國著名的避暑勝地和旅游熱點城市，依山傍海，氣候宜人，環境優美，適于居住，夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均氣溫為10攝氏度，年降雨量700毫米左右，無霜期6個月。大連是中國首批“優秀旅游城市”，不僅有豐富的中國近代人文歷史旅游資源，還有許多風景奇秀的自然旅游資源。南部沿海風景區、旅順口風景區、金石灘風景區和冰峪風景區是大連四大名勝風景區。每年一度的大連國際服裝節、煙花爆竹迎春會、賞槐會、國際馬拉松賽等大型活動，融經濟、文化、旅游為一體，享譽海內外，給城市發展帶來了無限商機和活力。旅游業已發展成為大連的新興產業，2004年接待海外游客52萬人次，旅游創匯3.5億美元、旅游總收入達170億元。
100年前，一批對法國文化情有獨鐘的沙俄工程師揣著巴黎的城建圖紙來到這里，希望在這塊遠東的土地上再造一個“東方巴黎”。由此形成了大連的一大特色——以廣場為中心，街道向四面八方輻射。大連的廣場特別多，不大的一塊地方，只要有四面輻射的街道，就稱之為廣場。全城有80多個廣場，難怪外地人到大連很容易暈頭轉向的，搞不清東西南北。大連不僅廣場最多，廣場文化也同樣豐富多彩，綠地、白鴿、雕塑、噴泉自不用說，還有全國獨一無二的女騎警和圓舞曲。
作家陳祖芬曾說大連有四寶：“服裝節、馬家*、足球隊和薄熙草”（現任商務部部長**在任大連市市長時，對種草情有獨鐘，簽名時草書“來”字像“草”字）。薄市長在大連刮起了“綠色風暴”，使垃圾場上崛起了星海廣場；墳墩頭上建起了森林動物園；昔日荒僻的漁村、漁港變成了如今聞名遐邇的“金石灘”、“海之韻”；數百家工廠、數十萬居民大動遷，騰出來地方搞綠化。于是有人戲言：“大連的草種比糧貴”。 的確，這幾年大連綠地多了，空氣清了，城市靚了，經濟也搞活了。如今，大連城市綠化覆蓋率已達41%，人們稱贊大連像新加坡一樣，不是花園建在城市里，而是城市建在花園里。
【特色城市】
一、【服裝之城】
大連有“足球城”之稱，但也是有名的“服裝城”，是大連的另一個城市榮耀，大連的國際服裝節辦得像狂歡節一樣。有句話說得好：“吃在廣州，玩在上海，穿在大連”。大連姑娘的好穿、敢穿可是聞名全國的，服裝節到現在已辦了10多屆，頗有特色。
大連是充滿活力的新興服裝城，起步于七十年代末期，脫穎而出于八十年代，崛起于九十年代。城為服裝助興開路，服裝為城錦上添花。大連服裝城的興起，植根于國外先進技術和先進設備的嫁接、先進管理的引進和結合本土的創新，得益于大連國際服裝節，歸功于國家的改革開放*策。
七十年代末，改革開放伊始，大連人便敏銳感覺到中華民族百納五洲風采、重振漢唐服裝輝煌之日已經來到，從而加大投入，群策群力，奮起直追，一鳴驚人，一舉超越國內同行。八十年代初、中期，便在全國服裝展銷會上成為獲獎數最多、銷售額連續6年奪冠的城市。1988年起，進而將原來不定期的服裝博覽會，改為每年舉辦一次的國際服裝節。由此聲勢浩大，大獲成功，一鼓作氣而成服裝名城。
每年9月初舉辦的大連國際服裝節，是一個集經貿、文化、旅游于一體的國際性經濟文化盛會，是目前我國規模最大、檔次最高、影響面最廣、效益最好的國際服裝節之一。1988年以來，已成功舉辦了15屆，把大連的服裝生產和銷售不斷從一個高潮推向另一個高潮，使中國的服裝藝術迅速走向世界，為中國服裝走遍天下創造了良好條件。
服裝城如今已形成了自己獨特的服裝文化，“生活服裝舞臺化、舞臺服裝生活化”是其重要文化內涵，大連服裝文化的重要特征是開放性、開拓性、兼容性及個性化、時尚化。其重要外在表現是今日大連服裝已成為中外聯系的一條紐帶。其貫通中西所獨創的立體剪裁法，使大連服裝藝術風騷獨領，所創造的服裝兼具中西風格，融日本的做工精細、歐美的挺括瀟灑、中國的典雅神韻為一體，已成為世界服裝新潮之一，弘揚了我國真、善、美的傳統服飾文化，再現了我國漢代“絲綢之路”、盛唐“衣披天下”的輝煌。
服裝城舉辦的歷屆國際服裝節，往往有近千個攤位，有千人樂隊、萬人團體表演，世界各國參加，百萬人參觀，沸沸揚揚，熱鬧異常，法、日、俄時裝藝術團以及美國現代搖滾歌星，東南亞各國藝術家、體育明星、歌星、舞星紛紛登臺精彩表演，還有服裝模特的專業表演、世界名師時裝展演、時裝巡游表演，及十數個有關洽談會、研討會、展銷會、展覽會等，規模龐大，氣勢宏偉，群星云集，好戲連臺。
二、【足球之城】
大連是一個像巴西一樣狂熱地迷戀足球的城市，1994年中國足球職業化以來期間，大連隊獲得了8屆聯賽冠*。大連有足球城、“田徑之鄉”、“游泳之鄉”的美譽，是中國的體育名城。
大連素有“足球城”之稱，城因球而更加出名，球因城而風靡中華。足球，是大連的驕傲，更是大連的激情。足球運動在大連根深葉茂，蔚然成風，已成為一種獨特的文化現象。
大連是名副其實的足球城，全民愛球，全民迷球。談起足球，大連人眉飛色舞、津津樂道。
大連的足球城之譽，起源于實德足球隊，萬達被稱為這座城市的一張綠色名片。萬達實德在9年全國職業聯賽中8次奪冠，并贏得過亞俱杯亞*和亞優杯亞*。萬達隊之所以能多年稱霸中國足壇，一方面是因為足球運動在大連有著深厚的基礎，群眾對足球非常熱愛和支持；另一方面是因為大連足球較早地走上了改革之路。
大連是中國第一個足球特區，萬達是中國最早的職業化俱樂部。為了保持大連足球長盛不衰，萬達俱樂部不僅有成年隊，而且還組成了23歲以下的青年隊和少年隊。
萬達足球俱樂部訓練基地，是“足球城”中的“足球城”。該基地堪稱全國一流，可供三支球隊同時訓練，4300多平方米的綜合樓共分四層，內部按三星級賓館標準裝修。一進大廳，迎面可見萬達足球隊的榮譽櫥窗，里面陳列著在歷次全國和國際比賽中獲得的獎杯、獎牌和錦旗。
足球精神，實質是團隊合作、開拓進取、頑強不息；足球文化，實質是一種競爭文化、拼搏文化、進取文化、開放文化。由此可知，兼具足球精神和足球文化的足球城大連，迅速崛起勢在必然。
大連是一個像巴西一樣狂熱地迷戀足球的城市,1994年中國足球職業化以來的15年間,大連萬達實德隊獲得了8屆聯賽冠* 。
三、【城市品位】
•五大品牌
“浪漫之都“－－大連旅游的品牌；“北方明珠“－－大連旅游的金牌；“世界環境500佳“－－大連旅游的王牌；“比賽在北京、觀光在大連“－－大連旅游的招牌；金石灘、旅順、濱海路、星海灣、棒棰島、虎灘極地海洋動物館、珊瑚館、圣亞海洋世界、圣亞極地世界、森林動物園、冰峪溝、女騎警、大型節慶活動、大連海鮮（海晏堂海參營養素）、大連紫檀閣、奧麗安娜號游船、四維影院、奧納電影城、貝殼博物館、現代博物館、自然博物館、世界和平公園、水上人間－－大連旅游的名牌。
【大連節日】
大連的地方節慶活動豐富多彩，旅游大連，若恰逢此類節慶，必有雙倍驚喜，雙倍收獲。
•大連煙花爆竹迎春會 農歷正月初二到初八
節日活動豐富多彩，有彩燈冰雕匯展、煙花焰火表演、風味美食品嘗、花卉奇石展銷、趣味游樂絕活絕技、雜技曲藝等，倍受中外來賓和大連市民的歡迎。
•大連賞槐會 5月下旬
大連素有“東方槐城”之美譽，每年五月槐花盛開，滿城飄香，美麗的濱城而更絢麗多姿。一年一度的賞槐會就在這最美的季節里舉行。每年的賞槐會都是人山人海，令人矚目。游人可賞槐看花領略槐鄉風韻、重溫童年放風箏的樂趣。賞槐會期間的5月23日-28日還將舉行中國大連出口商品交易會。
•大連啤酒節 8月
由中國輕工業聯合會和大連市人民*府共同舉辦的中國國際啤酒節每年夏季8月在星海廣場舉行。啤酒節包括啤酒廠商搭臺展示、啤酒迪斯科廣場、啤酒文化展、啤酒競飲大賽、攝影比賽等主要活動內容，啤酒行業峰會、啤酒知識大賽等項活動。
•大連國際服裝節 9月上旬
“吃在廣州，玩在上海，穿在大連”。改革開放以后流行“北京人什么都敢講，大連人什么都敢穿”的諺語，充分說明了服裝是大連最靚麗的名片之一。創始于1988年的大連國際服裝節被外國友人戲稱為“大連的狂歡節”，是集經貿、文化、旅游于一體的國際性經濟文化盛會，屆時名人、要人、名模、歌星、影星云集，世界藝術精英登臺獻藝，熱鬧異常。您可購入場券自由參加，結識名流、領略藝術真諦，甚至嘗試參與商貿。
•大連國際馬拉松賽 10月的最后一個星期日
田徑和足球一樣，是大連人喜愛的體育活動，大連是中國著名的“田徑之鄉”，多位世界冠*在此誕生。自1987年開始，每年10月最后的一個星期日舉辦的大連國際馬拉松賽，吸引了愈來愈多的國外馬拉松賽好手參加，成為大連體育旅游的一個代表項目。1997年，經國際田聯認可，大連國際馬拉松賽已正式成為國際賽會。
大連就是這樣一個充滿魔力的城市，她有著陽光、大海、沙灘和美女，在某些人的眼里，她是中國最美麗、最浪漫的城市。
壇等國際會議。
上海西站有哪些樓盤
新房源目前有萬里雅筑的二期，售樓處都裝璜好了，估計馬上出售，就在真金路靠近交通路，還有一處就是新村路上的中環晶品苑。
二手房源較多，如達安春之聲的一期，二期，萬里雅筑的一期，愉景華亭，中環花園，中浩云花園，黑森林等，桃浦那邊估計也還有一些二手房。
萬里小區是成熟的小區，附近環境，交通都不錯。
上海獨棟別墅價格現在大概多少？
佘山的不清楚，說說我有點了解的吧，浦東張江這邊獨棟別墅大約價格是：
和記黃埔開發的四季雅苑，二手總價在2000萬-2600萬左右，當然截至2013年5月，四季雅苑最后一套一手的獨棟還在售，價格5380萬；四季雅苑對面的御翠園品質相比下就要更高，不低于3000萬。
張江羅山路湯臣十五墅（湯臣湖庭二期），田園風格的低調別墅，最后兩套大獨棟一手毛坯別墅，總價4000多萬；2000多萬的二手獨棟也是有的。對面的湯臣高爾夫久負盛名，名氣不錯的，別墅散落在巨大的高爾夫球場，空氣清新，進去心情就舒暢起來。就是建房年代久遠些，總價也在2000萬-4800萬不等。
湯臣高爾夫旁邊是：云間綠大地別墅，維多利亞風格的，相比下建造的外國味道就濃厚許多，也是非常不錯的一個別墅區，總價2000-5000萬。
在世紀公園旁邊的九間堂別墅，基本上算是周邊價格最高的，6000萬-8000萬。
還有稍微遠些十幾分鐘車程的張江別墅，億萬級別的君庭，6000萬級別豪華裝修交付的東郊花園·····
對了，最新消息，新出東郊板塊中環的別墅，往陸家嘴金融中心、八佰伴僅需半小時，交通非常便捷，這個別墅是013年目前最便宜的獨棟別墅，總價1200萬-2000萬！性價比很不錯，地上面積308平方米，地下面積140平，靠河超大花園。2013年5月18日起接受預約看房，僅十套。
最后請允許我做個自我介紹，我是專業從事別墅租賃、一二手別墅銷售的經紀人，專注浦東聯洋、張江一帶高端別墅。您有需求或有疑問都可以找我，1 8 8 -1 7 9 8 - 4 6 6 9 小許。我是一名經紀人，但是也是一名有素質的經紀人，請放心來電，我不會像別的中介一樣亂打電話的。
請問，鹽城有哪些好的學區房在售！
南一小，中鹽中：錢江方洲 （最貴的，但只能買二手）、寶龍、文景花園、八菱華莊 、紫金花園、新苑小區、南苑小區（老小區，二手性價比高）、公園道一號（在售）、文華名城、大宇花園、北港花園、溫馨花園、月湖花城、偉廈花園、金大洋、金庭苑、匯景新城（推薦）、娛樂花園、陽光世紀城。
一小聚亨路校區，鹽中康居路校區：紫薇花園（公務員的領地，值得購買）、鳳鳴緹香、鳳凰匯、中南世紀城（推薦，未來市中心最大的小區，毗鄰鳥巢）、宏都花園（老小區）、橡樹灣、龍泊灣、香苑西園、瑞爾國際、金輝城、華夏綠城、中環紫郡、觀湖壹號、錦盛豪庭。。。還有很多，不一一列舉！
我個人的意見是，首選紫薇花園和中南世紀城，理由是，紫薇花園是領導干部的佳苑，*策算個狗屁，*策也是統治階級制定的，*府不會讓紫薇花園掉價，即便將來有可能出現樓市泡沫，你想想多少領導的利益在里面；中南世紀城是城南新區規模最大的小區（280萬平米），緊鄰未來鹽城標志性建筑群----新體育中心（正在施工建設中），另外中南五星級酒店和星巴克等大批項目將入駐，靠近解放南路（鹽城一號干道，已建至伍佑），又緊鄰鹽中康居路校區，天時地利人和，我準備就買那！ 望采納！
有關房產銷售的專業術語有哪些？
房地產專業名詞
1、地產：地產指土地財產，是土地的經濟形態，即在一定土地所有制關系下作為財產的土地。
2、毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。
3、生地：生地是指可能為房地產開發與經常活動所利用，但尚未開發的農地和荒地。
4、飛地：又稱插花地，指土地所有權人或使用權人的土地部分或全部處于他人土地范圍內。
5、炒地皮：對到手土地使用權的轉售。以法定最低投入進行開發為前提。涉外房地產經營中外合資、合作及外商獨資經營企業在我中國占有、使用或經營房地產。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預期地價呈上漲定勢的評估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權）到地價到達預期價位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。后者為短期倒賣。
6、挖頂：通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價的抵級新的承租房使用。
7、絕賣：指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現以致標的物所有權發生轉移。一般指典當期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對有絕賣條件的典當關系，雙方同意回贖的，允許回贖。
8、一級市場：房地產一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發商、營造商和居民。居民通過一級市場購得住房的產權，使住房的產權首先從法律上達到確認。
9、二級市場：二級市場是指住房私有權出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產權的所有者和住房消費者。目前亦有房地產三級市場之說，一般指房產出租市場。嚴格講，歸于房地產二級市場的概念之內。
10、CBD：即Central Business District(中央商務區)，許多國際大都市都形成了相當規模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環，現在，北京的CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路的區域內。CBD應具備以下特征：現代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業，經濟、金融、商業高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。
11、五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。
12、產權證書：產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。
13、房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
14、使用權房：使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，*府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。
15、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改*策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。16、不可售公房：不可售公房是指根據本市現行房改*策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
17、已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。
18、單位產權房：單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
19、廉租房：廉租房是在新出臺的國家房改*策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
20、私房：私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
21、安居房：安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是*和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4㎡以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由*府補貼的非盈利性住房。
22、經濟適用房：經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市*配套等費用的50%，并且優先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規定了較低的固定利潤率如我國目前規定為3%，故又稱為經濟實用房。
23、集資房：是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行*府、單位、個人三者共同承擔， 通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，*府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
24、全民單位自管公房：指全民所有制單位自己直接管理的房屋。
25、集體單位自管公房： 指集體所有制單位所有并自行管理的房屋。
26、二手房：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。
27、期房：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這期間的商品房稱＋為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
28、現房：所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
29、外銷房：外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。
30、內銷房：內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
31、準現房： 準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
32、共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。
33、平價房：平價房是摜以成本加上3%管理費作為銷售價格向大多數中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。
34、共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。
35、尾房：尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
36、爛尾房：爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。“爛尾”的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。
37、城市居住區：城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
38、居住小區：居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
39、居住組團：居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
40、配建設施：配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
41、公共活動中心：公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
42、酒店式公寓：酒店式服務公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。 酒店式服務公寓是目前在北京尚不多見的物業類型。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統的酒店相比，酒店式服務公寓在硬件配套設施上毫不遜色，而服務就更勝一籌了。所謂酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，真正實現賓至如歸的感覺。其最大的特點是要比傳統的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此，備受商務人士的青睞。與傳統酒店的區別酒店式服務公寓與傳統酒店的本質區別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由于擁有產權的業主居住或委托酒店物業管理公司統一出租經營，所以從本質上來說，它是擁有私家產權的酒店。
建筑知識：
43、建筑小品：建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。
44、建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
45、使用面積：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
46、公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。
47、實用面積：它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
48、 居住面積：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。
49、計租面積：作為計算房租的面積。在住房制度改革中，做出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。
50、容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
51、得房率：得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積+分攤得公用建筑隊面積。
52、開間：住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米
53、進深：在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。
54、套內面積：俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
55、公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
56、竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑。
57、輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。
58、共有建筑面積：房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。
59、共有建筑面積分攤系數：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。
60、銷售面積：銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。
61、建筑密度：建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。
62、綠化率：綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
63、綠地率：綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
64、層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
65、凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
66、公用建筑面積分攤系數：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。
67、實用率：實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積。
68、標準層：標準層是指平面布置相同的住宅樓層。
69、陽臺：陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。
70、平臺：平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
71、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。
72、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。
73、半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。
74、玄關：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。
75、隔斷：隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。
76、過道：過道是指住宅套內使用的水平交通空間。
77、居住區用地：居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
78、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
79、其他用地：其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
80、公共服務設施用地：公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
81、道路用地：道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
82、公共綠地：公共綠地是指滿足規定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。
83、道路紅線：道路紅線是指城市道路?含居住區級道路 用地的規劃控制線。
84、建筑線：建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。
85、公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。
86、復式住宅：復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
87、躍層式住宅：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
88、蝶式住宅：蝶式住宅準確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優點很突出，結合了板樓和塔樓的優點，讓我們拿寶星圓舉例說明。一、很好地解決了通風和采光的問題。人們喜歡板樓無非是它具有良好的通風和日照，寶星園的蝶型建筑使朝東、朝西的房間向外伸展，不僅真正做到了戶戶朝陽，而且處于翅膀位置的四戶還可以享受到爽快的通風效果。二、較高的使用率。寶星園為兩梯六戶的設計，有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。三、戶型方正。蝶式建筑有一個通病——房間的邊角多，而寶星園就對此做了良好的改善，把邊角盡量設計在電梯間從而保證了戶型的方正。
89、低層房屋：小于等于10米，1—3層。
90、多層房屋：介于10米—24米之間，4—8層。
夠詳細吧，其實這些太多你記不住的，有些記了沒用的，如果你是單純的賣房，只要知道整套房的專業術語就行了，比如說房產面積，朝向，樓層，房室廳。單價總價，裝修如何等，客戶問的也就這些，關于稅費及手續方面的問題就要你自己實踐操作了才知道
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