榮觀房產網沒有人知道，房價永遠都是沒有最好只有更高。從去年到現在國家已加三次息和加兩次準備金率（不是只針對房地產的，是控制通貨膨脹），國八條和限購令的推出。如此嚴厲的調控下來，國家統計局出來的一月份房價報告還是升了10%。我們要了解推高房價的主要原因：1人民幣對美元的不斷升值使物價不斷的上漲。2美國的適度寬松的貨幣*策使全世界通貨膨脹。3中國高速發展有30年了，通貨膨脹在所難免，這是經濟發展規律。4資本集中，炒房團無孔不入。5需求巨大，沒有其他的方法解決。6中國經濟是房地產帶動，未來十幾年還得靠房地產帶動。種種原因，未來十幾年甚至二十幾年房價還是慢牛行情。
北京房價2011年到2020年會下降嗎？
大家說的都很對，我在10幾年前就說過北京的房價是會越來越高的。
如果2020年中國人口突然下降，中國的房價會怎么走
2020年后全國人口會持續約30年的負增長（每年1500萬）也就是到了2050年全國人口只剩下9.5億左右但是住房可以容納30億人正常居住。也就是說一對夫妻需要繳納六套房以上的物業管理費。從2020年開始一些房子拋售越早損失就越小，2015年500萬買的房子到了2030年以后價值可能只有不到50萬到2040年以后可能還要倒貼錢才有人要了至于2050年以后沒有出手的房子除非你很有錢能夠養得起，不然就不是北京歡迎你而是監獄歡迎你了
如果2020年一線城市房價真漲到了20萬 是不是都該賣掉自己的房子
如果2020年一線城市房價真的到了20萬：你該怎么辦？
來源：互聯網 編輯：李秀媚評論：發表評論字號： S M L
更多精彩內容，點擊題目下方投資中國關注我們今日微信號力薦(長按紅色字復制）小白讀財xbducai導讀：今年以來，一線城市的地王現象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地塊的樓板價已經超過8萬。未來，一線城市的平均房價究竟會不會真的都達到20萬的水平...
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今日微信號力薦 (長按紅色字復制）
小白讀財
xbducai
導讀：今年以來，一線城市的地王現象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地塊的樓板價已經超過8萬。未來，一線城市的平均房價究竟會不會真的都達到20萬的水平，老實說，我自己心理也沒啥底。不過，今天無妨開個腦洞，假設2020年一線城市的平均房價真的到了20萬元，那我們的生活會變成什么樣子？又該如何應對？
來源：綜合整理自樓市參考（ID：house0929）劉曉博、Kevin投資茶館（ID：kevin_tzcg）Kevin
北上深房價20萬時，是否賣光所有的房子？
作者：劉曉博
來源：樓市參考（ID：house0929）
早上起來，一位朋友在微信朋友圈里發布了一個命題：如果深圳房價達到20萬元，要不要賣掉房子？
這讓我想起一篇一度刷屏的網文，標題是《趕緊賣掉房子，一套都不剩！》，作者是深圳大學的一位教授。這篇文章很多人應該還記得，那時恰恰是這輪房地產局部大牛市的前夜。轉眼之間，北上深房價已經實現了翻倍！
我不知道那位教授自己是否在兩年前就把房子“賣得一套都不剩”了，但肯定有讀者受此影響，錯過了這輪牛市。
去年股市大牛，媒體鼓噪“四千點是剛起步”，“賣房炒股”的時候，我曾在“天天說錢”專欄陸續發表過《賣房炒股，小心被洗劫一空》、《大牛市帶來大逃亡》等文章，建議大家買一線城市的房子。那個時候，深圳的新房均價只有現在的一半左右。今年8月，深圳新房均價是5.44萬元。至于原特區內，新盤基本上個個“10萬+”了。
隨著大城市房價不斷飆升，租金回報率、收入房價比、購房負擔比等重要指標都已經遠遠突破了警戒線，量變正在推著質變走。
那么問題來了：如果北上深的新房價均達到20萬元，大家要不要從樓市撤離避險？
北京和上海面積比較大，僅北京六環以內的面積超過深圳總面積。所以我想把這個問題界定的更清楚些。假如北京五環以內、上海外環以內，深圳福田、羅湖、南山、龍華、寶安、鹽田6區的新房均價達到20萬元人民幣，樓市是否見頂？
我的答案如下：
1、首先要看時間點。如果是10年之內達到這個水平，就比較麻煩，需要引起高度重視。
2、其次看當時的匯率水平。時間點這個指標是遠遠不夠的，更重要的參考指標是是匯率水平。因為在匯率的標尺下，我們可以衡量全球大類資產的價格關系，而資金是趨利避害的。
如果上述地區房價達到20萬元人民幣的時候，人民幣跟美元的匯率水平仍然維持在7：1或者8：1左右的水平，那么意味著北上深核心區房價達到了每平米2.5萬到3萬美元，這個價格顯著超過了紐約、舊金山、洛杉磯、倫敦的水平，存在巨大的泡沫。
這時候，你應該賣掉多余的房子，甚至全部房子去配置境外資產。但我相信，如果出現這種情況，外匯管制一定是非常嚴格的，你的錢很難出去。而這時候，中國的實體經濟一定比較困難。
如果這時候人民幣跟美元的匯率是20：1，那么北上深核心區的房價是每平米1萬美元，比現在的水平可能還略低點，換句話說，遭遇了“美元頂”，這時候估計國外的熱錢開始考慮買中國的房子，你也就沒有必要賣了。
3、看收入房價比。收入房價比本來是一個非常重要的指標，可以丈量一個國家和地區房價的水平，但這個指標過去10多年里在中國一直失靈，以至于沒有人考慮這個指標。任大炮甚至說，收入房價比越高的城市，越適合投資購房；反之，收入房價比偏低意味著只能剛需購房。
其實這個問題跟股票市盈率的問題差不多。現在銀行股只有六、七倍市盈率，維持一年多了，但就是沒有人買，買了也不漲。大家都知道創業板的股票泡沫大，市盈率高的離譜，但創業板就是活躍。長遠看，市盈率不會永遠失靈，收入房價比也不會永遠失靈。當北上深每套高層單元房，就足以消滅一個“三百萬美元身家富翁”時，這個市場距離大調整就不遠了。
有人算出，以目前深圳的平均房價和平均收入，一個人不吃不喝需要1215個月才能買下90平米的房子。如果是夫妻兩個人一起負擔，一半收入用于日常消費，一半收入用于買房子，需要101年才能買下90平方米的房子。如果房價未來再漲4倍，收入只漲2倍，那么就需要202年才能買下這套房子。到那時，高房價還能維持嗎？
最后，再重復一下我對中國房價的核心觀點。
我長期看好有顯著人口增量的、級別高的、匯聚資金能力強的大城市的優質住宅。我說的這類房子，長期看、在人民幣計價模式下沒有“頂”（短期會有階段性頂部），美元計價模式下有“頂部”（所謂“美元頂”）。關于樓市泡沫的最終結局，我最早提出了在“東京模式”之外還有“莫斯科模式”，兩種模式都值得我們高度警惕。此外，還比較早提出了“高房價”和“高匯率”最終只能保一個，而維護資產價格更重要，因為資產價格關系到社會穩定。
我還提出，只要中國不能開啟“印股票的時代”（市場經濟+IPO注冊制），“印鈔票的時代”就只能延續（中國的城鎮化只進行到一半），樓市作為最大資金池的作用就無可替代，M2增速就肯定會維持在GDP增速的1.5倍以上，中心城市的房價只能繼續上漲。而且，當經濟不好的時候，反而會加速上漲，這種情況在過去20多年至少被驗證了4次。
能讓房價慢下來只有改革，改革帶來資源配置的變化，帶來技術的進步，帶來發展機會的均等和行業利潤的平均，熱錢自然而然就分流了，去了該去的地方。
由于中國人口眾多，城鎮化又只進行到一半，北上廣深等城市都匯聚了2000萬以上的人口，正向3000萬的規模邁進。中國任何一個超級城市，其總人口都超過澳大利亞全國的人口。再加上中國土地國有，外匯管制，所以中國房價長期偏高具有其合理性。
未來VR技術的成熟，可能讓城市進入多中心、無中心的時代，再加上軌道交通、無人駕駛，城市圈的概念正奔騰而來。超級城市的周邊城市，具有很大的發展潛力，比如廊坊、東莞、蘇州，其發展機遇將超過西部的很多省會城市。
到2020年 房價會是什么情況?請業內人士分析
看*策方向了，如果國家繼續打算每年GDP增長保八，估計北京的房子能漲到15W/平！
為什么北京的房價這么高，遠遠超過他的本值，我和朋友都想移民。
都說房子貴啊，貴啊的，可是它就是一直往上漲，這么漲就是有人買吧，前一段我看有人網上抱怨說假如他是搶劫的，賣淫的。。等等的，一輩子也買不到一套房子，那房子賣給誰了？
我，師大本科畢業，在一中學當老師，教數學的，勤勞致富，就每周末開個小班給大家補點課，一節課收費不高，就80一個人，人也不多，才20多人，其實，我也沒那么勤快，每周只上五節，一共不到10小時，還算清閑，這樣的課，一周也才八千多點的收入，扣除了房租，一個月剩個三萬來塊錢吧。每月五千多塊錢的工資平時也基本夠零花了，這么攢了三年錢，五環內，一百多萬首付一個小兩居還算可以。我想要大房子啊，再奮斗幾年吧。
我，外科醫生，跟樓上差不多，也是周末加班族的。到河北山東這些地方做個小手術，運氣好的時候一周能入兩萬左右吧，這可不是灰色收入，麻醉師那才是灰色的呢，你問問去，那個手術不拿個兩三千，而且人家是量產啊，一年四季活不斷的，他們一個月說有十萬我絕不吃驚。我們可是沒有啊，辛苦一整天也就是幾千一萬的。一個月均下來，估計有個五萬左右吧，逢年過節的病人家屬送的禮是吃用不完的，如有短缺，醫生家里互相換點，過日子不怎么花錢的。這么攢個三四年，買個四環里的小戶型還不成問題，哎，房價漲的太快了啊。
我，工人，收電費的，月入可沒樓上那么高，才一萬四五，但是我們系統的公積金是按著3倍給的，平時吃穿用的都是單位的福利，這樣就不用扣個人所得稅了嘛。我們單位團購的房子能打個三折四折的吧，也就這點好處，平時也沒啥別的愛好，這么攢個三四年，能在三環邊上跟著單位沾個小光，不過也就是人家玩剩下的，我們科長給岳父買的別墅。。哎，人比人氣死人啊。
我，成套設備銷售，我們部門六個人，每單經理拿一半，其實有些運作費用也都是從經理那出，我們部門提6%，今年給某工程（你一定熟悉的）上了一套通風設備，八千多萬的單子，我們每個業務員，就是八十萬唄，不過做銷售嘛，壓力很大的，別只看賊吃，不看賊挨打，再拼兩年，房子還是不成問題的。
我，智業，具體說做專利代理的，那天遇到一又聰明又二的客戶，不能說的太具體，我把他的專利代理完了，我多少改了點，用我哥的名字，另申了一個，賣給某央企，這個不好具體說，賣了五百萬，扣完稅，我拿三百萬，白送我哥一百萬，我們兩家在三環里，買了個對門，不過我哥他還得還貸款。
我。。上海關畢業的。。四年混到個小科長，偶然來到。。其實我真的沒有。。這個房子嘛。。我可是靠工資買的啊。。誰讓他非要賣給我呢，東直門東邊，120多平，60多萬，雖說是二手的，可人家裝修好了還沒住過，稅錢又替我掏了十來萬，真夠朋友啊。我說的是真摯的友情，我跟我爸借了點錢，其實也沒多久貸款就還清了。海關算是好單位了，照著稅務啥的其實還差點。
我是任達華鄰居，早點買沒大家說那么難，04年貸點款，誰都買得起，非要說房價高，沒眼光還怪天怪地，怪*府，繼續等吧，2020年北京樓市大崩盤啊，四環從20萬一平米均價，直落50%，部分地區達到70%跌幅。全國人民沉浸在泡沫破裂的悲痛之中。租售比，月入比，各種比趨于合理。不過十年嘛，等唄。牛刀不是都說了，遲早要破嘛，03年說有泡沫，要跌50%，去年還說有泡沫50%，今年還是50%。這就是說牛哥承認了后一個泡沫蓋上了前一個泡沫了？
其實，北京是有窮人，也許為數不少，但是在北京買房子的未必祖居北京，全國在醫院，電力，通信，*府，金融和各種大型國企的基層小領導有多少。北京的高校有一百所，每年北京各高校畢業生20萬。到2010年，北京居住用地總面積約410平方公里，住房總建筑面積達到約4.2億平方米。兩千萬人，達到4.2億平建筑面積，平均一人21平米，這說的是建筑面積。平均一個三口之家，只能住63平，您說房價多少合適。如果再扣掉傳聞中的三分之一的空置率，那就剩下平均每人14平的建筑面積，要求群組還不能低于10平米吧？這個*策實在是好啊。
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