榮觀房產網福山的房價都是3000-3800了 煙臺房地產商的利潤空間究竟有多大，還有多少“水分”可壓？有關專家專門給記者算了這樣一筆帳：煙臺市經濟適用房屬劃撥土地，土地成本極低，其保本出售的價格為每平方米1474元；而幸福、只楚等地房價 約2000元、東郊某些高檔住宅的開價為7、8千元，若將因土地性質不同，開發商在土地方面投入較大這一因素考慮在內，則可以看出，對于部分開發商來講，仍有利可圖（當然，高檔消費也是通過營銷手段，來適應部分市民的消費要求和心理滿足）。而這“利”又是否是被炒后的過度膨脹呢？記者采訪過的幾家房產中介公司均表示，其房源中期房所占比例約為2至3成，這個數字流露出了炒房的痕跡。但在與房地產經紀人劉紅霞的交談中，記者卻感受到了房地產商對房價不會大幅下降的自信：“煙臺房市的泡沫經濟含量很少，絕大多數購房者為結婚或拆遷住戶。”看來，商家也是“吃定”了買方市場數量不會大量減少，才遲遲不肯松開降價的金口。
求采納
煙臺開發區房價均價多少啊，將來能降嗎
我認為不會跌，因為地方*府依靠的，除了地稅以外，土地轉讓金是很重要的財源，所以。。。。中國人都明白，羊毛出在狗身上 煙臺樓市 2010年走向何方 經歷了前三季度的量價齊漲后，港城樓市基本擺脫了去年金融危機后的滯銷困境。隨著各地“地王”頻現及國家一系列*策的出臺，開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今后的走勢。昨日，《今晨6點》在本報編輯部，組織煙臺部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。與會人員表示，2010年，預計煙臺樓市可能出現價格小幅上漲，銷量大量增加的局面。 明年銷量應該不比今年差 對于明年的樓市走向，大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的房地產不能一概而論，今年煙臺90%的樓盤賣得不錯，甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務，按目前形勢發展來看，明年煙臺房地產總體銷量要比今年增長50%左右。” 高旭陽認為，樓市向好主要取決于全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加，必將會影響到固定資產投資量。或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響，但不會影響大趨勢。至于 房價的走勢問題，高旭陽說：“由于土地價格未降，未來3至5年內，房價不會有太大偏離，將有小幅上漲。” 煙臺九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者，今年中央直屬的國有企業紛紛開始“圈地”，各地“地王”頻現，這正是樓市走勢的一種信號。“由此可看出，明年樓市*策不會出現大幅調整，對房地產商而言是一種利好，明年樓市銷量仍會持續上漲。”胡婭說。 “明年的樓市對開發商而言將是豐收年。”世茂海灣1號企劃經理梁一認為，目前中海、中糧等國企“兇猛”，紛紛搶地，為明年的樓盤開發做準備。這些跡象都表明，明年將會有大量新樓盤上市，銷量應該不會比今年差，煙臺不能例外。 抓住短線投資機會 “目前煙臺樓市尚有短線投資的機會。”世茂海灣1號企劃經理梁一介紹，今年上半年經濟回暖后，上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀，隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市，在今后半年的時間里，煙臺也會出現這種短線投資的機會。“這都是規律，香港就曾出現過這種情況。” 梁一認為，明年樓市投資需求和改善型需求占主導，并從一線城市向二、三線城市傳遞。“可以這樣說，煙臺是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。”梁一的語氣略顯無奈，煙臺的房價與城市的總體經濟實力并不相符，但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙臺投資。 銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同：比較全國二、三線城市，煙臺目前的房價并不算高。“以威海為例，其城市規模、人口、經濟都不如煙臺，但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙臺高，由此看來，煙臺還應擴大對外宣傳的力度。” 樓盤開發追求“特色” 近年來隨著煙臺經濟飛速發展，五區融合進度加快，煙臺樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙臺公司經理梁明冬說，各區有各區的特點，樓盤的定位也將隨之不同。 梁明冬說，隨著城市的建設與發展、消費者的成熟，購房者的選擇不僅僅看樓盤本身，而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指，消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。 “隨著競爭的激烈，我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產‘小板塊’，如芝罘區的商務區，萊山區的 豪宅等。”梁明冬說，這種獨特的定位，對于提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善，都具有強力推動作用。 大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的城市面積越來越大，外來人口也會逐步增加，樓市的發展必將日漸成熟，預計明天開發商會推出不同的新產品，購房者的選擇會越來越多。” 買房子不能光看價格 “市民的購房觀念與大城市居民存在一定差距。”梁明冬說，煙臺的市民在選擇房子時，普遍追求大小而不注重 戶型結構和質量。梁明冬舉例說，同樣的錢，市民寧愿買一棟戶型普通的房子加一個車庫，而不愿買一所質量更高、結構更好的住宅。“買時只圖便宜忽視了房子的性價比。”梁明冬說，這也是為什么購房者在買房后與開發商、物業公司發生糾紛的主要原因。 “一分價錢一分貨。” 銀和怡海房地產公司副總紀傳成說，買房者買的不僅是一套單獨的住宅，也同時購買了周邊環境和配套設施
煙臺市里白石村的房價會漲嗎
目前大約2500到3000，但最近全國房價似乎有回落跡象，如果不是特別等房用，或者特別看好這套房子，還是等半年看看再說~
現在是7000。。。。8000，那里有你說的價格
煙臺房價為什么那么低
煙臺的樓盤太多了，根本賣不出去 1.交通秩序差 亂 擁堵 2.冬天同樣霧霾較重（比內陸好點），夏天不開空調同樣被熱醒，34-37度。3 原來海邊的房子主要被山西人炒起來，煙臺人都知道住在海邊的房子太潮濕，房子里的管道都容易生銹，濕氣對人健康不利。4 煙臺的問題房實在是太多，爛尾房 無證房太多。文明魅力城市沒想象的文明和魅力，每次評選文明城市的前幾天zf就會組織一次作秀。GDP排在前面，但是煙臺的發展實在是太慢與10年前差別不大，只是商圈比之前繁華一點。煙臺什么樣煙臺人自己清楚，沒必要吹噓。一句話，住煙臺不如住威海，住威海不如住青島。
煙臺的房價還會漲嗎？
肯定會漲
萊山區是規劃的新區 現在定價都貴的離譜 以后能降么 在說經濟適用房都2000左右 你覺得萊山區的商品房能買低了么 再說煙臺的官僚大多住在那 他門也不希望自己的房子買的低了 或者是住的環境查了 所以他們會想辦法讓自己住的更舒服~
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