榮觀房產網關于年輕人住房，專家們咋說？
宗慶后：應保障年輕人一個家庭一套經濟適用房
全國人大代表、娃哈哈集團董事長兼總經理宗慶后認為，當前以80后、90后為主體的年輕一代普遍面臨著巨大的工作和生活壓力,安居難、樂業亦難。他建議,保障年輕人一個家庭一套經濟適用房, 解決其基本需求問題。
宗慶后建議，開發商要降低房價，設定合理利潤空間，響應去庫存*策號召。
對于無房戶和剛需人群，*府應完全免除其購房時的稅費，而開發商降價向困難人群銷售房屋的，亦予以減免稅費，銀行則對無房戶首套房降低房貸利息。
李稻葵：呼吁年輕人等一等
全國*協委員、知名經濟學者李稻葵針對房價上漲表示，“不要用短期價格上漲的速度來判斷，也不要用收入和房價的比來算，因為收入算不清楚，比如外地的父母給子女的錢該怎么算？應該算租售比，這個最客觀。”
李稻葵認為，根本解決高房價問題不能靠交易稅、增值稅等行*手段，一二線城市應趕緊加快土地供給，增加一些房子，這樣一來，“我相信房價會穩定下來，甚至還會有所下降。”他呼吁年輕人，等一等。
高和資本董事長蘇鑫對于一線樓市提出的10點忠告
1、我對一線城市住宅房價泡沫化悲觀，基于這樣的判斷：本輪*策的初心，明面上是去庫存、實質上是救地方*府，而并非從地產的長期健康發展角度出發。
2、只用簡單的貨幣*策，干旱的地方是三四線城市，但雨確降在了一線城市。
3、加之股市崩盤，貨幣的蓄水池只有一線地產，這個堰塞湖必然越壘越高。
4、除非中國突然出現了新的投資市場且規模巨大，比如股市再次牛起，商業地產證券化大行其道，吸走了超發的貨幣，你相信嗎？！
5、可預期的是，兩會后一線城市必然再出調控*策，但多數增加中小套型供給，且真正形成供給至少一年后了，而一線城市的主戰場已為二手不是一手。
6、真正治標的措施是貨幣*策和稅收*策，但這些不在地產*府手里，看看上海的調控*策就明白了！
7、投資最大的風險就是人的貪婪。總想在最高點賣出，但是除了上帝誰也不知道最高點在哪兒！
8、既然我們判斷不了頂在何時、在哪里，最正確的投資理念就是極大地關注風險，寧可沒能在最高點出貨，也不要購買投資屬性低、流動性低的資產。
9、可以投資現金流好的或說租金回報相對高的核心資產，價值低估或你有能力增值的資產，這個你懂的。
10、我的建議，如果朋友們在北京的住宅房產超過三套，多余的住宅要毫不猶豫地賣掉，要先選流動性差的賣。因為房產最大的風險是流動性差，也許未來幾個月可能賣價更高，但等市場預期真正變了就砸手里了！
房價以后會怎樣？
中國房價近期肯定不會降，我在網上看到一篇文章，現轉給你看： 香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴說，中國去年貨幣供應量接近30%，但是到目前為止，物價并沒有過快上漲，原因就在于由于存在產能過剩，資金進入實體經濟利潤率較低，大多數資金選擇進入資本市場，更進一步的說就是進入樓市，于是房價被迅速拉高。 目前內地的 房價 走勢 ，很可能類似于1997年年初時的香港。隨著*府調控，1997年底香港房價開始逐步下跌。據香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴介紹，如果以1997年底的房價指數為100來計算，2003年香港房價指數跌到谷底時只有大約37，目前也不過剛剛回升到78左右。 清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》上周末共同舉辦了“破解迷局：聚焦中國宏觀*策——清華大學中國與世界經濟論壇”。在這次論壇上，經濟學者與房地產開發商罕見的達成一致：中國房價近年來飛速上漲的走勢不可持續。有學者認為，很有可能在未來1年半之內出現轉折點。 他還表示，在香港有一個公式，用市場上的租金回報率減去資金有效成本，再減去物業稅，這個數若低于-3%，市場會開始下跌。這在香港歷史上曾出現過兩次，一次是1992年，一次是1997年。對比香港，目前北京的情況是，二套房銀行貸款利率為基準利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地產統計，北京二手住宅租金回報率為2.9%，上海為2.3%，這樣減下來是-4%左右，如果再減去1.2%物業稅，減下來的數值會更低，遠遠超過香港-3%的臨界點。“在這樣的情況下，就是不出物業稅，房價也非常危險。”他說。 作為一 建材 店鋪起名個宏觀經濟研討會，與會人士開篇討論多集中在中國經濟的整體走勢上。但是會議僅僅進行到半小時左右，話題就轉到了房地產，原因無它——房價過高是當前中國經濟面臨的最大問題之一。 清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵也認為，在未來18個月之內，一定會出現針對房價的更加見效的宏觀經濟調控措施。他說，今年乃至明年中國經濟運行的基本面非常好，對經濟的增長、物價的走勢都不必過于擔心，主要問題就在于房地產價格過快上漲。 在這樣的大環境下，出現了兩個“從來沒有出現過”。一是社會上，尤其是80后、90后的年輕人，對于現在房價如此之高，增長如此之快，從來沒有如此強烈地表達過不滿；二是國家在房地產價格上表達出來的調控也從來沒有如此明確過。這兩個從來沒出現過“結合在一起，一定可以導致*策上的一系列變化，從而使房價在不久的將來出現一定的調整。”李稻葵說。 “物業稅一出，房價肯定會下跌。所以物業稅出臺要有一個時間表，要建立房價將會穩定下落的預期。”袁鋼明說。 (據《經濟參考報》) SOHO中國有限公司董事長潘石屹也給出了自己的理由。他說，解決房價的根本在于加大住宅開發的土地供給，只有這樣市場上的住房供應量才能加大，進而壓低房價。據他介紹，在北京，從開發商拿地到拿到預售證需要大約16個月。當前全國土地供給加大，所以可以預計未來房價會走低。
2011年北京房價走勢
中國人民大學經濟研究所等機構日前發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》,該研究報告指出,在樓市新*持續的基礎上,貨幣*策的調整以及樓市調控加碼,明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題,房價將出現接近20%的下滑,預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
微觀一點看,中國房地產業的暴利時代尚未結束,地產商、投機的資本、腐敗的官員,都還寄希望于從中輕松獲利,市場的博弈從來沒有容納過消費者的意志。宏觀上看,誠如央行貨幣*策委員會委員李稻葵所說,今天中國的房地產問題是深刻的體制問題,不是簡單一兩個*策出臺調整就能夠調整下去的。土地財*成了房價堅挺的重要體制問題,自不必多說,正如火如荼的工業化和城鎮化進程,也勢必影響到房價走向。是故,從貨幣*策調整推演房地產行業資金鏈問題,得出房價將下滑20%的結論,實在荒謬。
頗具戲劇性的是,幾乎與人大經濟研究所在京發布這份研究報告同時,第二屆中國地產年會在深圳召開,住建部官員以及商、學界代表縱論我國地產的變革與未來。不少與會者對房地產市場發展依然看好,華東師大商學院地產系主任華偉甚至認為:房地產在近期不但不會被打壓,而且一定會走向更加快速的成長之路,明年房價不會得到根本扭轉。北師大房地產研究中心主任董藩則認為高房價有利于調整城市人口規模,打壓房價一二線城市將相繼全部癱瘓。
在高房價壓得民眾無可喘息的當下,上述言論注定要招致罵聲一片,這個姑且不論。值得關注的是,諸多養尊處優于大學內的經濟研究者,在畸高的房價上表述著甚囂塵上的觀點,而且意見相左、觀點相悖,不免讓人懷疑信口開河,或者屁股決定了腦袋。與其說這是學術研究和學術紛爭,莫若說是 “認真的扯淡”。易中天在痛批當下學術泡沫時說:學術泡沫就是認真的扯淡、高明的扯淡和有名目的扯淡。房價下降論者的武斷與房價堅挺論者的決絕,實則就是認真的扯淡,而且為了冠上專家學者頭銜,顯得高明了許多。
據《2006人文中國》一書介紹,目前我國圍繞著“泡沫學術”已形成一個巨大的“經濟產業鏈”。僅人文社科這個鏈條上,各級*府每年投入資金超過1000億元,所拉動帶動上下游產業效益有三四千億元,其中最少一半所產出的成果屬泡沫學術范疇。房價到底降不降,不是專家學者“有名目”地預測出來的,而是體制改革與綜合*策調控出來的。所以,在關注房價降不降的同時,公眾有必要關注一下那些吸引眼球或招致口水的研究報告,是否屬于泡沫學術的范疇。
研究報告言之鑿鑿,但是,詭異房價真能如此精準地在明年3月至4月下滑20%嗎？至少,網友們是不相信的,在各門戶網站轉載的這條新聞的跟帖中,板磚橫飛,吐沫成流。各地地王仍然頻現,建筑材料都在漲價,工人工資亦有上升,10月份CPI同比漲幅達到4.4%,創25個月來新高,人民幣越來越毛,各種因素交織的風云變幻之際,確乎讓人看不到房價向下的苗頭——盡管民眾希望房價能被調控到理性的可承受范圍。
參考資料：http://**s/blog_*
房價大漲和大跌對于經濟分別有什么影響
中國當前的樓市即將面臨調整；當前中國經濟最主要的問題是資產泡沫，18個月內更嚴厲的調控措施將陸續出臺；近來土地供給加大，16個月左右會形成住房供給，壓低房價……清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》上周末共同舉了“破解迷局：聚焦中國宏觀*策——清華大學中國與世界經濟論壇”。在這次論壇上，經濟學者與房地產開發商罕見的達成一致：中國房價近年來飛速上漲的走勢不可持續。有學者認為，很有可能在未來1年半之內出現轉折點。作為一個宏觀經濟研討會，與會人士開篇討論多集中在中國經濟的整體走勢上。但是會議僅僅進行到半小時左右，話題就轉到了房地產，原因無它——房價過高是當前中國經濟面臨的最大問題之一。香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴說，中國去年貨幣供應量接近30%，但是到目前為止，物價并沒有過快上漲，原因就在于由于存在產能過剩，資金進入實體經濟利潤率較低，大多數資金選擇進入資本市場，更進一步的說就是進入樓市，于是房價被迅速拉高。不過在雷鼎鳴看來，目前內地的房價走勢，很可能類似于1997年年初時的香港。隨著*府調控，1997年底香港房價開始逐步下跌。據他介紹，如果以1997年底的房價指數為100來計算，2003年香港房價指數跌到谷底時只有大約37，目前也不過剛剛回升到78左右。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵也認為，在未來18個月之內，一定會出現針對房價的更加見效的宏觀經濟調控措施。他說，今年乃至明年中國經濟運行的基本面非常好，對經濟的增長、物價的走勢都不必過于擔心，主要問題就在于房地產價格過快上漲。在這樣的大環境下，出現了兩個“從來沒有出現過”。一是社會上，尤其是80后、90后的年輕人，對于現在房價如此之高，增長如此之快，從來沒有如此強烈地表達過不滿；二是國家在房地產價格上表達出來的調控也從來沒有如此明確過。“‘這兩個從來沒出現過’結合在一起，一定可以導致*策上的一系列變化，從而使房價在不久的將來出現一定的調整。”李稻葵說。SOHO中國有限公司董事長潘石屹也給出了自己的理由。他說，解決房價的根本在于加大住宅開發的土地供給，只有這樣市場上的住房供應量才能加大，進而壓低房價。據他介紹，在北京，從開發商拿地到拿到預售證需要大約16個月。當前全國土地供給加大，所以可以預計未來房價會走低。他還表示，在香港有一個公式，用市場上的租金回報率減去資金有效成本，再減去物業稅，這個數若低于-3%，市場會開始下跌。這在香港歷史上曾出現過兩次，一次是1992年，一次是1997年。對比香港，目前北京的情況是，二套房銀行貸款利率為基準利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地產統計，北京二手住宅租金回報率為2.9%，上海為2.3%，這樣減下來是-4%左右，如果再減去1.2%物業稅，減下來的數值會更低，遠遠超過香港-3%的臨界點。“在這樣的情況下，就是不出物業稅，房價也非常危險。”他說。不過會上也存在著不同觀點。中國社會科學院宏觀經濟研究所研究員袁鋼明認為，中國現在已經出現了非常強的房價上漲預期，不是一兩個*策出臺就能起到效果。他說，當前中國的樓市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年間，日本房價上漲了16倍，民眾預期居高不下。日本*府盡管出臺了一系列*策，但都沒有收到好的效果，最終由于房產稅(類似中國當前探討的物業稅)的出臺，房價持續下跌了20年。中國*府很可能會參考日本的經驗，對物業稅的出臺非常慎重。“物業稅一出，房價肯定會下跌。所以物業稅出臺要有一個時間表，要建立房價將會穩定下落的預期。”袁鋼明說。房地產調控關系中國經濟走勢24日清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》共同舉了“破解迷局：聚焦中國宏觀*策——清華大學中國與世界經濟論壇”，論壇圍繞中國經濟面臨的諸多兩難困境及未來走勢了熱烈的討論。最后，幾乎所有與會者都將話題轉向了房地產問題，認為中國經濟的未來走向與房地產的走向密不可分，房地產問題解決不好，將嚴重影響未來中國經濟的健康發展。當前比較流行的觀點：由于我國土地資源緊缺，在市場經濟條件下，需求大于供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！ 重慶市市長黃奇帆近日接受媒體采訪時，對該市以公租房建設為重點的房改新*進行了詳細解讀。仔細品讀“新*”內容，讓人似乎從中看到了中國新一輪房改的希望。正如黃市長所說：只要地方*府肯動腦筋，房價是可以控制的。 近年來調控高房價，*府往往“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，每次調控之后都會迎來新一輪報復性上漲。事實上，房價瘋狂上漲，“根子”在各級地方*府。在我國現行的稅收*策和土地制度下，地方*府在房地產開發中不自覺地充當了利益分擔者的角色，甚至成為最大的受益者。因此，要從根本上遏制持續走高的房價，地方*府的態度和作為至關重要。 重慶此次房改的基本模式是“雙軌制”，即公租房和商品房。公租房把經濟適用房和廉租屋統一起來，面向低收入群體。商品房則面向中高收入人群。最困難的人租廉租屋，低收入者住公租房。據了解，重慶市計劃兩到三年內建成2000萬平方米的公租房，解決100多萬人的住房問題。 重慶市調控房價的新*或成為全國的樣本。因為這一舉措充分尊重城市低收入人群、中產階級和高收入者的現狀，采取不同*策，區別對待，穩步推進。并通過“低端不收稅、中端稅收優惠、高端增加稅收”的*策，從根本上平抑房價。在我們這樣一個低收入人群較多的大國，住房改革要搞“雙軌制”，不能讓保障房全面市場化和私有化。同時，“雙軌制”的好處還在于，一方面通過*府建房解決老百姓的住房問題，另一方面讓“特別房產稅”的征收有了合理性和可能性，既體現公平公正，又能夠真正起到抑制房價的作用。 重慶房改新*或成為全國樣本，還在于重慶市*府動腦筋，想法，動真格，真心實意解決老百姓的住房困難。而且他們參考國外先進經驗，按照國際通行慣例大膽推進房地產改革，充分兼顧社會各階層的利益，使此次房改具有現實性、合理性、長期性和可操作性，對于調控房價和促進房地產健康發展具有廣泛的借鑒意義。 總之，我國調控房價的難點在地方*府，“突破口”也在地方*府。此次重慶房改“新*”，能否在房改的堅壁上撕開一個“口子”，殺出一條血路來，我們拭目以待。
債券價格與貨幣存量有什么聯系求大神幫助
物價一往上漲，大家最擔心的問題就是手里的錢該怎么辦？是繼續留在銀行里嗎？存款的利息到底能夠調多高？利息一調上來吧，又擔心股市會不會跌得太厲害。不投資股市投資房產吧，又不知道房價能漲到什么程度。說什么都不投資吧，現在全世界的央行都在發鈔票，萬一熱錢流進來該怎么辦？央視《面對面》播出《李稻葵：金融預警》，以下為節目實錄： 記者：你說了一句話，你說這些錢只能是空轉、打滑？ 李稻葵：就是在目前美國的金融結構的這么一個格局下，它的金融機構，它的銀行背上了沉重的債務負擔，或者是有毒資產，他的行為高度謹慎。盡管現在的貨幣條件很寬松，大量的資金在美國境內存在。但他不愿意貸款，他認為在美國貸款風險過高。怎么辦呢？這部分錢就被基金，投資基金、對沖資金拿去了，拿去到國外了。所以這個資金在美國沒有發揮作用，打了一個轉就到了境外去了，這就是美國經濟當前的一個核心問題。 記者：你的這個判斷有一個依據，就是說日本20年的歷史就一句，就是僵尸銀行有了現金之后是不會直接投資的？ 李稻葵：對，該投資的沒投資，這就是日本的衰退的一個最基本的一個機制。 記者：這種情況下還能為他本國經濟產生一個很大的刺激作用嗎？ 李稻葵：多發貨幣在美國有一定的作用，能夠在一定程度上幫助他的資產價格上升，注意到美國*府，美聯儲宣布量化寬松*策之后，當天全球的，尤其是發達國家的股市迅速上升，這個迅速上升的股價對美國的經濟短期來看是有好處的，但是好處是有限。 記者：那你有沒有羅杰斯所說的那種憂慮，他特別擔心，全世界幾乎所有的央行都在印太多的鈔票。 李稻葵：有這個憂慮。我擔心的是什么，我擔心是美國、歐洲他們是黔驢技窮，只能印鈔票，而金融改革又受制于*治的因素，裹足不前，最后只能印鈔票，印鈔票之后，帶來全球的原材料價格上漲。這個原材料價格上漲，對中國這樣的新興市場國家打擊是最大的，因為我們更加依賴原材料，發達國家已經工業化了，已經城市化了，對原材料的需求比我們小，所以這件事情確實是我們應該擔憂的。 分導視一 美國再次開動印鈔機，中國的外匯儲備會受到怎樣的影響？ 李稻葵：當然會使得我們投資的價值會有所縮水，這是毫無疑問的。 熱錢來襲，我們該如何應對？ 李稻葵：最重要的一點，就是管好自己的金融市場，管好自己的金融機構。 【解說5】 李稻葵認為，新一輪定量寬松的貨幣*策雖然對美國國內的好處有限，但是卻有可能損害別國的利益。美國向市場注入6000億美元，客觀上會導致美元的貶值，從而稀釋了將美元作為外匯儲備國家的資產。對于擁有25000億美元外匯儲備的中國來說，將會帶來直接的影響。 記者：因為我們持有大量的美元儲備，買了很多美國的國債，這種情況下會受多大的影響？ 李稻葵：因為美國這個寬松*策，很有可能會帶來美國國內的物價的上漲，一旦這個物價上漲的話，我們大量投資于美國的國債市場的這些投資就會縮水。因為我們所投資的美國的國債券大部分應該是與通脹不掛鉤的。美國的國債只有很小一部分是與通脹掛鉤的，絕大部分是與通脹不掛鉤的。所以它的通脹來了，而它給我們的利息率是不變的，當然會使得我們投資的價值會有所縮水，這是毫無疑問的，這一點也是，我想是我們的百姓，我們的各個*策制定者非常擔心的。 記者：您覺得這個影響會大嗎？ 李稻葵：這個影響取決于美國的通脹的前景，如果美國人出現了3%-4%以上的通脹，我覺得影響就很大了。因為我們歷史上所買的國債，它所享有的利息，我看頂多4%-5%，除去它的通脹到了3%、4%，或者到了5%，對我們的影響就很大，很可能變成負回報的投資。 【解說6】 在李稻葵看來，美國新一輪定量寬松的貨幣*策將給我們的外匯儲備帶來不小的損失，為此我們可以向美國提出補償。 記者：購買美國國債這部分，應該也是比較大的絕對基數，如果像你所說的出現負回報的話，那是一個很大的損失。 李稻葵：是一個比較大的損失，我想這是中國所有的研究者或者中國百姓所擔心的。怎么辦呢？我覺得需要跟美國方面講清楚這個道理。你看，你進行了寬松的貨幣*策，如果一旦你的寬松的貨幣*策達到目的了，比如說通縮避免了，通脹來了。對于美國經濟是避免了最壞的結果，很好。那你是不是應該把這個成功的*策的風險承擔方，也就是中國，要補償一定的損失呢？通過某種方式補償一定的損失呢？ 記者：他會不會覺得說，我現在占主動地位，我無力補償你，或者我決定不補償你，你又能怎樣？ 李稻葵：所以第一條，把道理講清楚，盡管我的實力不如你，我知道你可以耍賴，咱們心照不宣，同時我們也想想辦法，能不能夠出些對應的、應對的一些對策，也是應該有的。比如你在你買美國國債券的過程中，我也可以賣一部分，你印了幾千億的美元買國債券，你這一買，肯定在短期內會使得相關的被買的這部分國債券的價格會上漲。那好，如果我手里碰巧有被你買的國債券，我賣，反正你不需要我了，反正你自己可以印鈔票買了，兩個多月前我跟美聯儲的官員進行交流的時候，我作為學者跟他們交流，如果中國方面賣一部分美聯儲的美國國債券，你們做什么反應。美聯儲的高級官員跟我們講，我們將非常的惱怒，他的回答。 記者：他生氣的原因是？ 李稻葵：他生氣的原因是指我們搗亂了，我們帶來了不穩定的因素。今天情況不一樣了，我們也非常惱怒，你自己印鈔票買國債券，你不需要我了，當然我可以賣了。 【解說7】 除了可能稀釋以美元作為外匯儲備國家的資產之外，美國新一輪定量化寬松*策所產生的另一個直接后果是大量熱錢的產生，而這些熱錢很可能會流入包括中國在內新興國家，引發通貨膨脹。 記者：這些熱錢到底會對中國經濟當下造成多大的影響？ 李稻葵：什么是熱錢，熱錢指的是投機的錢，那么很多來中國經濟投機的錢，他自己都沒想清楚，他不知道來中國是投資兩個月，還是投資半年，還是投資一年，還是投資五年。他來的時候都沒有想清楚，對中國的形勢不見得看得很清楚，我們自己都看不清楚，外國人就更看不清楚。所以如果我們自己的金融形勢，經濟形勢出現了不穩定的跡象，那么冷錢就變成了熱錢，如果中國的經濟，中國的金融是穩定的，那么熱錢進來之后，發現還不錯，熱錢也會變成冷錢。 記者：可是你像現在如果說央行一加息，加息不就是更鼓勵熱錢流進來嗎？ 李稻葵：加息這個略微的調整，對于真正的熱錢而言，吸引力是有限的。 記者：怎么說呢？ 李稻葵：因為熱錢，熱錢，它只是投機的錢，他找的一年不是1%的回報，是10%的回報，是一年爭取10%才值得。你加息加零點幾，對于熱錢的吸引力而言是微乎其微的。 記者：我們現在看到有一個數字，不知道真不真實，就是說大約有6500億的港幣的熱錢現在已經囤在香港，就在等著進內地，境外媒體也在說，有73億美金的熱錢在內地進行非法的外匯交易，聽上去好像讓人震驚的。 李稻葵：這些數字我想不管是對還是錯，但是有一點基本的點是要明確的，就是由于中國是一個大規模的經濟體，最重要的一點，就是管好自己的金融市場，管好自己的金融機構。 記者：很多人會覺得很奇怪這個時候外面的熱錢正大量進來，你反而說我把家里管好就行了？ 李稻葵：我想中國經濟最大的，必須要避免的一個風險就是系統性的金融風險，因為我們的貨幣存量已經是創了世界紀錄了。因為只有把這個事情管好了，才能從根本上能夠消除熱錢對我們帶來的沖擊。為什么呢？因為熱錢的沖擊說到底是什么呢？是怕他撤資，來不怕，怕你走，你一走的話，你對經濟會產生一個冷水澡，桑那浴的冷水澡的一個沖擊。如果我們把自己的市場管理好，它價格不是大起大落的話，那么資金出走的動力就大幅度減少了。 【解說8】 李稻葵認為，面對國際熱錢的沖擊，我們最需要注意的就是要防范系統性的金融風險，因為目前我國的貨幣存量也就是貨幣供應量已經超過10萬億美元，位居世界首位，特別是近年來我國為了應對國際金融危機的沖擊，推行了適度寬松的貨幣*策，導致貨幣供應量的快速增長，系統性的金融風險與日俱增，這也是李稻葵最為擔憂的事情。 記者：聽上去，比如說這10萬億美元的貨幣總量，聽上去是一個讓人高興的數字，覺得咱們國家可用的錢多了不是嗎？ 李稻葵：但是它的負面影響是什么？它的存款形式是比較不穩定的。 記者：怎么了？ 李稻葵：它是隨時可以變現的，隨時可以轉換形式，它不像股票，還不像汽車，還不像固定資產，它的形式隨時可以改變，隨時可以從銀行，或者從百姓的床褥子下面拎出來去買東西的，如果大量取出來，對銀行體系是個沖擊，對整個經濟也是沖擊。 記者：你擔心什么？ 李稻葵：怕這么多的貨幣存量，或者它從銀行體系來很快地跑出來，沖擊產品市場，帶來物價上漲，第二種可能，這么多貨幣，哪怕一小部分流出銀行體系，進入資本市場，不管是房地產市場，還是股票市場，會帶來短期內資產價格的迅速上升，它不能被資產的回報，潛在回報所支撐，所以一定會帶來價格的迅速下降，或者稱之為泡沫的破裂。第三種風險是什么呢？這么多的貨幣，如果管理不善的話，它可能在短期內迅速出鏡，離開中國境內，那風險就大了。舉一個例子，這么一個高的貨幣存量，就像我們地震之后的堰塞湖，地震形成的湖水位很高，而境外的水位比較低，境外的貨幣存量比較低，這么一個高水位，如果短期之內控制不當，迅速導流，那可能會帶來災難性的洪水的災害，水位迅速下降，資金迅速流走，水迅速流走，會沖擊我們的經濟的穩定性。 記者：目前也看不到有大量資金抽離的跡象，為什么有必要擔心它呢？ 李稻葵：要擔心的是未來有可能發生的現象。發生的概率很小，但一旦發生，帶來的后果是災難性的。 記者：是什么樣子的？ 李稻葵：難道我們看到的還少嗎？80年代的拉丁美洲反復出現資金外流，資金外逃，先是過熱，先是全球金融界對拉丁美洲看好，大量資金涌入，流動性過剩。突然間不看好，資金流出。90年代的泰國，從泰國開始的東南亞到亞洲、俄羅斯的金融危機，這一場美國人的金融危機本質上不就是如此嗎？三年前，大家一片看好，認為美國的系統性風險沒有了，美國的金融創新在很大程度上增加了金融體系的自我約束性，不需要美聯儲，不需要*府來監管了，結果兩年前我們看得很清楚，大規模的，世界上罕見的，百年罕見的系統性風險出現了。這些教訓我們應該記得很清楚。中國經濟其他錯誤可以犯，這個錯誤千萬不能犯，這個折騰是折騰不起的。 分導視二： 10億美元貨幣存量，如何防范金融風險？ 記者：你現在說想把錢引導出來，你讓它去哪啊？ 李稻葵：需要發展資本市場。 通脹預期之下，中國房地產市場何去何從？ 記者：我們現在聽到的聲音是，北京的房價會一直漲到跟紐約差不多的時候才會停下來。 李稻葵：大城市的房價，這么快速增長，這個事情到頭了。 【解說9】 李稻葵認為，防范系統性金融風險將是我國經濟發展長期面臨的挑戰。他建議，當下我們可以從調整我們的寬松的貨幣*策著手，減緩貨幣存量的增長速度，除此之外，還應該有序將銀行里的存款引導出來。 記者：你現在說想把錢引導出來，你讓它去哪啊？ 李稻葵：需要發展資本市場，股市要擴大，通過擴大股市的方式，把資金逐步逐步地引出來。同時也要有序的讓資金出國投資，前提是有序的、可控的，逐步逐步出國投資。 記者：但出國投資對現在的居民來講，還是一個很難想象的事情。 李稻葵：機制已經有了，只不過現在還沒有全面地、系統地提升，值得研究，去逐步地放開，讓百姓多一些投資的渠道，不僅僅是從上海的A股、深圳的股票市場投資獲得收益，也可以出國去投資，通過投資我們一些貿易伙伴的金融工具，來獲得中國經濟增長的一份回報，這個是大有可為的。 【解說12】 在李稻葵看來，目前我國居民的投資渠道還相對單一，股市、房地產市場長期以來是吸納大量資金的兩個水池子，但是，近年來房價瘋狂上漲，房地產市場不正常發展，吸收資金的能力已經相對有限。國家統計局發布的數據顯示，10月份全國70個大中城市房價同比上漲8.6%。并且因為對房價的上漲存在預期，不少人認為中國的房價還會大幅度的上漲。 記者：但是我們現在聽到的聲音是，北京的房價會一直漲到跟紐約差不多的時候才會停下來。 李稻葵：如果我們的房價漲到紐約那個水平，那將是惡夢，我的個人的觀察，中國房地產市場，尤其是大城市的房價，這么快速增長，這個事情到頭了。 記者：到頭了？ 李稻葵：到頭了，不會再像過去那樣瘋狂地上升了，這么一個玩法對誰都不利。決策者已經有決心，老百姓在抱怨。 記者：三年前，我采訪某些著名的房地產商的時候，他們已經告訴我，他們已經掙錢掙的心驚肉跳了，但是直到現在，他們掙的是比過去更多的錢，因為他們認為這是市場經濟，沒有辦法，市場就是這樣。 李稻葵：不能完全這么講，的確，我們的房地產市場到目前為止是個市場機制，這是事實。但是我們必須看到，我們的房地產的自由市場是建立在非常奇怪的基礎之上的。 記者：你指什么？ 李稻葵：三件事情導致我們這個房地產市場是個怪胎。第一件事情，地方*府控制著土地的轉讓權，拍賣。而地方*府一個重要的財*收入來源是土地轉讓，這個事情，全世界各國是少見的。第二個怪的地方是中國經濟，貨幣存量非常之高，這么多貨幣存量尋找投資的方向，推動地產的上漲。第三件事情，中國人2000多年的封建的土地文化傳統，不就這兩件事情嗎？一個是兒子，一個是房子，對不對？于是乎我們看到中國的房地產市場，表面上看是自由市場，但是房價奇高，房價奇高的背后是一些不太正常的，比較奇怪的需求所導致的。 【解說13】 李稻葵認為，正是因為房地產市場存在著眾多不正常現象，導致了房價的居高不下，要想解決房價的困局，必須依靠*府自上而下的改革。 李稻葵：對*府而言必須改革。 記者：你指什么？ 李稻葵：就是要建立一個新的房地產的管理體制，這個新的體制是市場跟*府干預有機結合的機制。 記者：我們不早就有了*府的干預了嗎？這樣的*策已經存在很多年了。 李稻葵：事實上沒有，事實上我們的干預都是說說而已，并沒有落實到實處，為什么呢？因為地方*府的興趣并不在于控制房價，地方*府還要靠高房價來進一步拍賣土地，所以我說我們的市場經濟，表面上市場經濟，房地產的市場經濟根子是非市場的，根子是非市場的，你在市場末端搞市場機制，當然是一塌糊涂了。 記者：地方*府也很無奈，我現在財*收入就這么多，你還要我發展，還要我給大家把福利，把城市建設都做上來，錢從哪兒來？ 李稻葵：對，所以問題的核心是要進行一個徹底的、全面的、系統的財稅改革，地方*府不能被逼著去賣地，去靠賣地的收入搞經濟發展，地方*府他正當的、合理的經濟發展的資金需求，應該是從正當的、正常的，包括與中央*府分享的稅收稅源中來，這是問題的關鍵。 【解說14】 在李稻葵看來，只有從財稅制度改革入手，徹底改變地方*府依靠賣地收入發展經濟局面，才能從根本上解決房價的問題。而目前推行的差別化房貸*策以及其他調控措施發揮的作用卻相對有限。 記者：你一直說二套房、三套房的改革是治標不治本，別人會不會覺得你太悲觀了？這還不夠緊啊？ 李稻葵：很簡單，因為二套房、三套房的改革只是短期內控制了需求，只是短期的把需求方進行了收緊，這個東西沒有改變百姓的預期，很多百姓說，房價還會漲，你這個*策不可堅持，地方*府的興趣還是賣地，房價低了之后，地方*府肯定著急，這個預期是很合理的，這就是問題癥結所在。缺的是什么？缺的是一個動手術的改革。 記者：你能簡單描述一下，你理想中的動手術是什么樣嗎？ 李稻葵：兩件事，第一，地方財*的改革，不能要求地方*府動輒就要搞配套的資金，國家如果有什么事要地方*府做，直接給錢。第二個改革是什么？就是房地產本身，鼓勵地方*府，允許地方*府去利用資本市場，去融資，拿了資金之后，然后拿出自己的土地進行開發，這個開發的房子產權歸地方*府，不要馬上拿出來賣，根據市場的原則，動員社會各界，動員網民來監督，怎么分配，分配給誰，以什么租金來分配，請社會公眾監督。 記者：有一種聲音說，只不過李博士讓地方*府換了一種牟利的方式而已，有什么差別呢，都是從房地產掙錢？ 李稻葵：完全不同，為什么？因為從賣地來牟利是短期行為，地今天賣很過癮，一塊地動輒十幾億、幾十億就拿回家了，干什么都可以，這是短期行為。任何*府，讓我當*府官員，我也會這么干，我也有興趣。但如果拿這個地到市場上融資，來開發土地，長期持有，行為就變了，它是個長期的管理的過程，它的這個地，它的這個房子，由地開發出來的房子，能不能夠管得比較好，能不能夠促進本地經濟發展，能不能夠通過*府控制的房子來吸引人才，來進入這個地區，這就考驗地方*府長期的管理的基本功，也改變了地方*府的行為，從追求短期的經濟增長，變成了追求長期的穩定的健康的發展。 分導視三： 美國屢次施壓人民幣升值，我們該如何應對？ 李稻葵：我的觀點是不能跟美國人玩這個游戲。 世界經濟格局悄然改變，中國該如何審視自己的國際地位？ 記者：你說現在的中國有點像16歲的姚明那樣，你指什么？ 李稻葵：中國經濟被金融危機突然間推上了前臺，我們確實沒準備好。 李稻葵：我想我們是被金融危機，中國經濟被金融危機突然間推上了前臺，我們確實沒準備好，就好像16歲的姚明，身高可能一米九、兩米，表面上是很好的籃球運動員，實際上并沒有準備好，容易受傷，身體協調性不行，肌肉不夠發達，自我保護意識不強，籃球的明規則讀得很清楚，潛規則不懂，這就是我們的情況。 記者：但是我們看到，世行的行長有一個建議，說是要建立新的綜合的貨幣體系，比如說人民幣、歐元就被放在一個比較重要的國際地位上的？ 李稻葵：我們的短期內，完全國際化條件不成熟。國際化要求你的資金完全放開，自由流動，但是我們現在的資本市場，金融機構還不健全。今日黃金價格白銀價格短期完全放開的話，資金很可能大規模流出。高貨幣存量所帶來的系統性金融風險，在我看來是中國經濟未來十年，乃至于二十年，我們必須嚴守的底線。 記者：但有人覺得你會不會太悲觀了。 李稻葵：我想經濟學的一個任務就是在大家特別樂觀的時候，沒有看到風險的時候，要提醒大家.提醒，這就是經濟學研究的一個重要職責所在。 http://**
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萬科總裁郁亮說，萬科已經啟動了冬天模式，“在這個模式下首先就是現金為王，現金流比利潤更為重要。其次就是積極賣房，不囤地。第三，更慎重的買地，買地是最浪費錢的，不能買錯地。”現在，毋庸置疑，隨著供暖季的到來，中國房地產已經正式入冬。就市場本身而言，在緊繃的資金鏈的壓力下，房地產進入“拐點”已是不爭的事實：
其一，從價格變動的趨勢看，在連續幾個月的小范圍試探性降價之后，上海、北京、深圳等城市近日均出現了多個項目大幅降價促銷，其中不乏龍湖、中海、綠地、恒大、富力等大型房企，而一線城市的大幅降價促銷行為向二三線城市傳遞，接下來會有更多的二三線城市、更多的項目加入降價行列；其二，從成交量看，北京10月二手房網簽套數為7262套，比去年同期下降幅度更是達到了48.7%，這一成交量也創下了近34個月以來的最低值；中國指數研究院14日公布的數據顯示，上周(11月7日至13日)全國樓市成交延續低迷走勢，在監測的35個城市中，29個城市樓市成……
應該是全本了
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