榮觀房產網經歷了2015年的變化，準備購房的人對于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房價有可能上漲，投資性購房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。
據近期發布的百城價格指數顯示，自2015年5月房價止跌回升后，百城住宅均價已經連續八個月出現環比上漲。同比來看，在經歷連續十個月下跌后，目前已連續五個月呈現上漲態勢。
其中環比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數據顯示，一線城市中，深圳房價上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價同比下降2.35%。
可以說，房價連漲8個月，已經讓購房者有些膽寒，到底該不該現在入手？今年房價還會不會大漲？買哪兒的房子最能賺錢？
今年房價是否會降？
我國房地產行業近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。近日，中央經濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產庫存是今年經濟社會發展五大任務之一，并明確鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。《人民日報》喊話各大房地產開發商：房地產庫存壓力大，開發商適當降價是最明智的選擇。
今年哪些城市的房價會大漲？
先說2016年中國經濟大氣候。受制于周期調整沒有終結和房地產投資的低迷，2016年中國經濟的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產是否穩定將成為中國經濟的勝負手。基于此，房地產去庫存的*策力度將超乎想象，在幫助農民工買房的同時，*策“組合拳”還將包括首付回到20%，營業稅、個稅、契稅的完全減免、*府回購、公積金擴容以及更大力度的財*補貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫存。另外，2016年貨幣*策將會出現存款準備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負利率是大概率。
經濟學家馬光遠分析稱，房地產的基本面仍然是房價高企，庫存高企。一些三四線城市的庫存是很難消化完畢的，價格也是不可能大漲的。但“統一吃藥”的結果，就會激發一二線以及一些熱點城市的做多熱情，推動這些城市房價的上漲，甚至大漲。
如果投資買房，哪些城市賺得最多？
據媒體預測，今年房價上漲最猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊……
第一上漲梯隊
蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、海口、蘭州。這些城市的房價，大漲的概率極大。
第二上漲梯隊
北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。
北京之所以不可能大漲，是因為要嚴控人口，市*府要搬遷到通州，四環以內的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因為周邊城市群的形成，總體供應充足，大漲的條件不具備。
第三上漲梯隊
關注國家級城市圈，中心城市周邊經濟條件不錯的中等城市。
一個月工資買得起一平米算宜居
據相關統計，以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準是：在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。
（以上回答發布于2016-01-14，當前相關購房*策請以實際為準）
廈門房價漲勢太兇引“限漲令” 房產各界眾說紛紜
近日，廈門房價漲勢瘋狂，網上隨即傳出廈門近期可能會出臺“限價”舉措，對新盤價格進行上漲限制。消息一出，瞬間引得房產圈內外一片嘩然，“限漲令”是否真的會出臺？若出臺，對廈門既定樓市又將帶來怎樣影響？房產各界眾說紛紜。
【傳言】
漲勢太兇引“限漲令”傳言
4月18日，國家統計局發布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，3月廈門新建商品住宅價格環比上漲5.4%，連續13個月上漲，漲幅全國第一，同比上漲15.9%，漲幅全國第五。4月22日，2016廈門首場土拍后，廈門房價更是呈瘋漲態勢，土拍之后3天內，廈門即有10個以上樓盤房
價跳漲，最大漲幅達6000元/平方米，起碼有8個樓盤開盤或順推，1300套房源推向市場，房源基本被一掃而空。其中，位于同安的金都海尚國際更是在短
時間內完成了房價“兩級跳”，從2月的21000元/平方米到在土地出讓計劃公布后上調至的28000元/平方米，再到土拍結束后調至的33000元/平
方米。
這近乎“失控”的房價隨后引發了爆炸性聲音的傳出。4月26日，網上傳出消息，稱廈門近期可能會出臺“限價”舉措，對新建商品住
房價格，也就是新盤的價格進行上漲限制。內容包括樓盤在半年之內預售價格上調不能超過5%，樓盤一年之內預售價格上調不能超過10%，各個樓盤申請價格調
整需間隔3個月。
【預測】
“限漲令”是否會出臺？
為此，記者向廈門市國土資源與房產管理局求證，工作人員對此傳言并未給予回應。而業內部分專家在進行多方打聽后，也稱并未獲得任何消息。
“限漲令”是否真的會出臺？在這一問題的預測上，各方觀點不一。
廈門均和評估董事長王琦認為，其可能性不大且沒有必要。他說，“廈門房價漲幅大是因為本身宏觀金融上面的放水以及土地價格高居不下，房價如果要‘限
漲’，那土地也應該要‘限漲’。”但某福建區域總經理、首席分析師張子吉卻認為，“限漲令”并非空穴來風，只是現在關于樓市調控的傳聞很多，“限漲”
只是其中之一，但都不是通過官方渠道發布，所以還應以相關部門的正式文件為準。
大多數購房者卻認為且希望它是遏制房價上漲的“鐵腕”*
策，王先生以南京為例，他說，“南京房價也是連續上漲13個月，并且漲幅沒有緩解的趨勢，隨后南京就發布了最嚴‘限漲令’，廈門跟南京情況很像，所以出臺
的可能性很大。”購房者李先生則以廈門曾頒布過“限漲令”作為其論點支撐，他說，“2013年3月30日，為抑制房價過快上漲，廈門市國土資源與房產管理
局就發布了《廈門市國土房產局關于公布廈門市2013年年度新建商品住房價格控制目標的通知》，對樓市實行“限漲”。當時廈門公布的目標是“廈門市
2013年年度新建商品住房價格指數同比漲幅低于城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度”。事實上，“限漲令”當時也確實讓一些報價過高的樓盤無法獲得預售
資格，在房價遏制上取得了一定效果。
【影響】
“限漲令”真的能控制房價？
“限漲令”消息還未確定，但若真如網傳出臺，又將帶來怎樣影響？
王琦認為“限漲令”更多的是一種造勢，在他看來，如果“限漲”說明房價還是會漲，開發商又何必急著開盤？而且這種*策干預并不合適，在廈門沒有必要用這種行*干預，在根本上起不了很好的作用，可能短期內會有一些作用，但最后房價還是會漲得更快。
廈門新景祥業務發展與咨詢顧問中心總經理張建也認為，“限漲令”很難取得預期的效果，他表示，單純限制房價不一定有效，可能還會涉及首付、利率、貸款等方面綜合出臺。
而在張子吉看來，行*干預手段與市場調節機制不同，目前市場調節機制仍是決定性因素，供求關系主導市場走向，南京*策逆向收緊后的市場依然火爆和蘇州*
策逆向收緊后的地王事件都很好地證明了這一點。他說，“我支持通過適當的干預來抑制投機控制風險，但完全拋開市場規律通過行*手段‘摁住房價高揚的頭’是
行不通的。”
（以上回答發布于2016-05-18，當前相關購房*策請以實際為準）
如何看待 2017 年部分三四線城市房價瘋漲的現象
房價的上漲與下降，最主要的影響因素是供求關系的平衡，當供大于求，則上漲無力！現在一二線城市房價居高不下，三四線城市也發展迅速，有些投資者轉戰三四線甚至五六線城市，房價上漲，再則二胎*策放開，改善型住房需求增加，也對房價有拉動作用。
但是在這些沒有最高，只有更高的三四線城市房價破萬了。在房價上漲的同時，打工族紛紛抱怨工資卻不上漲。近日，有消息稱，這些三四線城市房價破萬了，超過了一半的省會。這時網友瘋狂吐槽：半年房價翻倍你見過沒！
大批三四線城市房價破萬
這一輪的房價暴漲，不僅讓北上廣深一騎絕塵，甚至三四線城市的房價也漲穿天際。兩年前的5000元只是如今的起步價，突破1萬元的前赴后繼。
房價上漲不出奇，萬萬沒想到的是，全國有一半的省會城市房價還在萬元之下，這些三四線城市房價破萬，真是太瘋狂了。
三四線城市竟然壓過省會
這些三四線城市房價破萬了，先給全國三四線城市畫一個群像，用數據勾勒面目。中國一共338個地級及以上的城市，除去4大直轄市、27個省會和5個計劃單列市（深圳、廈門、大連、青島、寧波），以及蘇州、無錫、溫州、佛山、東莞、珠海等二線城市，還有超過290個三四五線城市。
特別要注意的是，海南地級市過少（只有海口、三亞、三沙、儋州4個）而房地產市場發達，特將陵水、萬寧、瓊海等縣（縣級市）納入其中。
總共有多少個三四五線城市房價均價破萬？說多也不多，23個，也就是十三分之一。但一個個分析很有趣，比如你絕對想不到冠亞*一騎絕塵，雙雙突破2萬元，而且海南陵水比河北廊坊還要強。
三四線城市房價破2萬元
河北廊坊“破2”容易理解，靠近首都近水樓臺先得月。海南就有點意外了，實際上，除了三亞一旁的小縣城陵水外，還有萬寧、保亭、瓊海等3個城市上榜。
海南不屬于任何一個大城市群，也沒有特別的經濟亮點。但不同之處在于，這是一個旅游島，有廣闊的海岸線，沿海樓盤開發一直都相當興旺，而其購房人群覆蓋全國各地，每年冬天從北方到海南過冬的“候鳥”比比皆是，這就決定海南的房價早已跟當地實際收入和消費水平脫鉤，而成為投資(機)者的盛宴。
廣告里經常聽到的海南海棠灣、清水灣、香水灣等都屬于這種類型，外來投資者蜂擁而入，拉高了所在縣城整體的均價。
這些三四線城市房價破萬再與省會對比，在全國26個省會城市（拉薩數據缺失）里，有13個城市的房價未過萬。這其中，既有被人為屬于強二線城市的西安和長沙，也有包括大量西北、東北省會在內的弱二線。最低的銀川，房價只有5000多元。
雖然現在三四線城市的買房成本與一二線城市相比，并不算高，但是一個不容忽略的事實是，三四線城市居民的家庭住房擁有率遠高于一二線城市，因此未來的購買力存在很大的不確定性。
根據國家統計局最新公布的數據顯示，2016年全國人均住房建筑面積為40.8平方米，其中城鎮居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。城鎮居民人均住房建筑面積的升高，預示著未來對于的房產的需求將會下降，尤其是在三四線城市，這種情況表現會更加明顯。
除了人均住房面積外，未來一個城市人口的流動情況也將決定這個城市的房產是否適合投投資。目前來看，大部分三四線城市的都屬于人口是流出的。這就意味著，一旦目前的購買力退卻之后，未來就難以為繼。
其實，現在部分三四線城市就已經出現炒房者拋售甩賣的現象。
廈門海滄區未來海岸小區和周邊小區的1040傳銷就這么難打擊掉嗎？是地方*府不想打吧，2013年很
哥們法律沒有傳銷罪，只有組織領導傳銷罪，隨便哪個地方的*府都知道哪些是傳銷人員，但是他們不觸犯刑法沒法管
去廈門《鼓浪嶼》玩的朋友們注意了！
我今年也去了鼓浪嶼，在島上請了個導游30元，人家還不錯呢，雖然也推薦買珍珠，喝茶，但是人家不強求，隨你呀。而且呀我們買了豆漿茶，泡了挺好喝的，泡開就像茶葉啊，有點奶茶的感覺哦。我們也買了肉干，黃勝記確實不錯，還有在鼓浪嶼上，一定要吃海蠣煎，我們后來出島也吃了，還是島上最好吃了！在島上不要吃海鮮了，蠻坑的，吃各種小吃，再喝喝奶茶什么的，挺好的！
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