榮觀房產網按照市場價值規律，價格都是由供需關系所決定的，那么房價本質上是由城市的產業結構、城市行*等級與人口凈流入等因素決定的。因此今天我們就看一下全國各個城市的行*等級、人口凈流入情況來看一下該城市2016年上漲的空間。
一、2016房價走勢
1. 房價上漲的城市：
（1）北上廣深一線城市
2015年12月17日，同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，在包括北上廣深等一線、省會及重點二線在內的35個大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區間的城市僅有7個，占比20%其中房價最高的深圳供需比數字最小，僅有0.57.供需比低的城市，這些城市房價上漲可能性大。
以供需比為0.91的上海為例，2014年常住人口2425.68萬人，人口基數多，且處于穩定增加狀態；由于上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，因此我們預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位于前列。
（2）重點二線城市
在樣本中的重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游.他們的經濟發展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。
（3）省會城市
另有福州、合肥、石家莊等三個省會省市的供需比也在這一區間。供需比位于這一區間的城市，商品住宅具備較高的投資價值。
2. 去庫存壓力大的城市：
青島、長春、蘭州、沈陽、貴陽、大連六個城市的供需比均超過3，大連供需比則達到7.18，成為樣本中供需關系失衡最嚴重的城市。這些地區房地產行業去庫存壓力大，房價的上漲壓力也大一些。
（1）重點二線城市
同樣作為重點二線城市，武漢、蘇州和重慶供需比排名卻并不理想，分別為1.96、2.03、2.03。主要原因在于這三個城市土地供給量偏大，導致其供需比上升。
（2）省會城市
東北的幾個省會城市和部分西北城市，由于供需比偏高，在城市投資價值排名中處于“墊底”的地位。如青島的供需比為3.07，長春為3.27，蘭州為3.7，沈陽為4.32，貴陽為5.33，大連則高達7.18.
根據調研，對于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經濟放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風險已經累積較多，開發商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。
以下為統計顯示的35個城市供需比排名，供需比越低，房價上漲的可能性越大，而供需比越高，則去庫存壓力更大，上漲的空間也較小。
二、2016各大城市人口流入規律
第一，高度集中在三大都市圈
人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。
長三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。
珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。
渤海灣北京+天津=流入684萬人。
第二，非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。
流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。
其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市，分布在長江中上游的樞紐位置，既是國家規劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產業轉移的東風。意外的是鄭州和廈門。
第三，其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯。
35個主要城市合計流入3778萬人，其中前13個大城市就流入了2832萬人，后面的22個二線城市，則只流入了946萬人，相當于總數的25%。
事實上，這22個二線城市，基本上都是各省的省會，或者經濟中心，那么可以想象，省會以下的三四線城鎮，人口的停滯或者流失將不可避免。
三、城市產業結構影響房價
人口流入雖然重要，但并非影響房價的唯一要素。例如，近五年來東莞人口凈流入位居全國第五，佛山人口凈流入位居全國第九，但這兩個城市的房價與區域內的兩個中心城市廣州和深圳均有較大的差距。這種差距背后的因素在于產業結構不同。
一般來說，服務業強的城市，往往是因為傳統工業產業等已經逐漸外遷，整個城市的發展實力在提升。服務業發達的背后，往往是商業地產發達以及商圈繁榮的一面，此類物業對于房價的帶動作用很高。
像東莞、佛山等勞動密集型制造業為主的城市，雖然外來人口也很多，但流動性比較強，因此并沒有轉化為有效購買力。相比之下，以服務業為主的城市，聚集的高端人才更多，收入比較高，穩定性好，他們留下來落戶的機會、能力和愿望也要強很多。通俗來說就是，二產和三產的財富集中度不同。
產業結構的背后，對應的是這個城市的行*等級，在區域中所處的地位以及教育、醫療等公共資源的分配。因此，產業結構的背后和城市的行*等級是緊密相關的。行*級別高的城市，會帶來更優質的資源導入，對于產業導入、城市規劃方面都會更有優勢。
所以，決定未來城市房價走勢還有兩個因素：三產的發展水平和公共配套服務。行*級別高的城市，擁有的公共資源更多，很容易吸附周圍城市的資源，因此像南京，雖然GDP總量不如蘇州、無錫；廈門GDP總量不如泉州，但南京、廈門因為行*級別高、資源豐富，因此房價卻更高。
（以上回答發布于2015-12-24，當前相關購房*策請以實際為準）
兩會后房價走勢2015年預測分析
現階段房價不但開始出現連續的量價齊跌，房地產市場還出現了大量存貨，在房地產市場去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個價位把房價拉上去了。再加上保障房的建設，這都使得房地產市場不可能像前幾年那么火。
再考慮到現在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。從最近連續降息和松綁后房地產市場的表現看，房價總體在未來會維持穩定狀態，也許會穩中有降，這也應是*府所希望實現的目標。
考慮到現階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣*策寬松有了更大的空間。在房價下跌壓力的推動下，*策會比預期的更寬松，這會對房地產市場構成較強的支撐。再考慮到2016年宏觀經濟有望逐漸轉好，城市化進程的進一步加快，房價未來兩三年繼續保持總體穩定應該是大概率的事情。
對于未來的房價走勢，未來一二十年內中國房價整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國居民收入的增長幅度和未來城市化進程中的住房需要，中國房價在2020年后有望進入新的緩慢上漲周期。
當然，相比過去，房價漲速會慢很多。未來一二十年，中國房價雖然會出現階段性波動，但總體仍將會是上升的。不過，到了2035年之后，考慮到中國80年代那一批獨生子女開始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國城市化進程將結束，中國房價可能會在那時開始迎來較長期的低潮期。
2016煙臺房價走勢 3年城市規劃曝光
對于煙臺購房者來說最關心的一定是，房價！2015年是十足的“樓市*策調控年”，央行雙降，利率達到24年最低水平，公積金二套房貸款首付比例降至20%。2016年房價走勢預測會怎樣？煙臺自2016年后三年城市規劃曝光，對房價又有怎樣的影響？
山東煙臺城市總體規劃獲批，將強化與青島威海等城市規劃銜接
近日，**辦公廳印發《關于批準煙臺市城市總體規劃的通知》，經**批準，原則同意《煙臺市城市總體規劃（2011－2020年）》。《總體規劃》是新型城鎮化背景下煙臺城市發展建設的藍圖，是煙臺市城市發展、建設和管理的基本依據。
《總體規劃》明確了煙臺的城市定位為山東半島的中心城市之一、環渤海地區重要的港口城市、國家歷史文化名城。預計到2020年中心城區常住人口控制在230萬人以內，城市建設用地控制在255平方公里以內。在城市形態上，市域將構建北部濱海城市帶和煙臺－青島發展軸的城鎮空間結構；中心城區將形成以芝罘濱海地帶為中心，多組團、多核心的濱海帶狀組團城市結構。
《總體規劃》增加了空間開發管制內容，劃定了城市開發邊界，強化了對城市水體、綠地、歷史文化資源的保護線和基礎設施的管控；充實了歷史文化名城保護規劃的內容，提出了保護目標、保護原則和措施；強化了生態環境保護和城市風貌的要求，提出要加強對濱海地區和城市岸線開發建設的規劃控制，構建傳統格局與現代景觀交相輝映，融山、城、海、島于一體的城市景觀。
同時，《總體規劃》還明確了城市綜合防災、城市綜合交通、市*基礎設施等專項規劃的建設控制要求。
《通知》要求煙臺市要重視城鄉區域統籌發展，在城市規劃區內實行城鄉統一的規劃管理，加強與青島、威海等城市的規劃銜接。要合理控制城市規模，提高土地利用效率。要完善城市基礎設施體系，進一步完善公路、水運、鐵路、機場等交通基礎設施，重視城市防災減災工作，建立健全城市綜合防災體系。要建設資源節約型和環境友好型城市，加強對自然保護區、風景名勝區、森林公園以及濕地、水源地等特殊生態功能區的保護。要創造良好的人居環境，統籌安排關系人民群眾切身利益的教育、醫療、市*等公共服務設施的規劃布局和建設。要重視歷史文化和風貌特色保護，切實保護好城市傳統風貌和格局。山東省人民*府和住房城鄉建設部要加強對《總體規劃》實施工作的指導、監督和檢查。
煙臺制定工業3年發展目標 至少增加10家上市企業
近日，煙臺召開全市加快工業發展動員大會，制定煙臺工業3年發展目標。其中，包含積極培育引進市場主體，筑牢轉型升級根基，3年至少新增10家以上上市企業。
煙臺工業三年發展目標
計劃稱，明確對中小企業的扶持范圍和標準，確保向重點領域傾斜。對企業存在的困難“一企一策”做好服務對接，營造更加有利于中小企業創業興業的良好環境，促進企業“小升規”，壯大規模體量。
在土地、資金、水、電等要素配置以及項目建設等服務上向重點企業傾斜。建立完善聯系企業制度，幫助企業解決發展中的重大問題。加強監督考核，確保扶優培強的*策落實到位，提升骨干企業的競爭力、規模優勢和品牌效應。
以優化企業供應鏈和價值鏈為核心，進一步提升產業鏈電子商務應用整體水平，培育發展面向制造業企業的電子商務外包服務。鼓勵企業自建電子商務平臺或利用第三方平臺，創新營銷模式，降低銷售成本，擴大銷售規模。
煙臺芝罘區三年造林200公頃 著力建設森林城市
2015年，煙臺芝罘區森林城市建設目標是推進森林城市建設，進一步改善城市生態環境，將芝罘的山水林田路居全部綠化、美化起來，讓魅力城市更加美麗，旨在營造“山在城中、城在林中、人在綠中”的城市特色，打造宜居、利居、樂居的生態城市。
煙臺著力打造森林城市
按計劃，全區共需新增造林面積200公頃，目前已完成造林66.7公頃。按照森林城市建設標準，區農發局將本著充分發揮森林多種效益的原則，以改善生態環境，保障水質安全為目標，因地制宜、科學規劃、合理布局，重點實施7項工程。
河流風景林帶：積極開展全流域水系綠化工程，做好濕地自然保護區功能恢復和濕地公園建設，以大沽夾河、勤河、橫河、渠河等主要河流進行規劃，重點建設沿河綠化帶。
公路綠化帶：在保護好現有森林資源的基礎上，借鑒國外先進經驗，進一步加強慢行綠道的規劃建設，對高速路、國道和省道適宜造林地片、疏林地進行造林規劃，規劃綠化帶寬不低于30米，適當增加大型喬木的造林比例，原有綠化帶補齊并盡量加寬。
社區綠化規劃：樹立城市建設以人為本的觀念，正確處理好經濟發展與生態環境保護之間的關系，探索推進各項城市綠化工程。新建小區嚴格按照綠化率不小于35%的標準，搞好綠化；老舊小區按照見縫插綠的原則，努力達到30%的綠化率標準以上。社區綠化盡可能地增加大型喬木種植，充分體現城在林中的生態環境。
山丘風景林：對市區南山和芝罘島區域，在保護好現有森林資源的基礎上，對現有適宜造林地片、伐除病腐木進行造林規劃。以突出樹木觀葉、觀花果等景觀為主題，采用大苗、大穴的造林方法，盡快建成森林景觀。
火燒跡地植被恢復：全面做好黃務、世回堯、奇山街道及只楚園區內火燒跡地植被恢復工作，搞好火燒跡地普查，摸清家底、登記造冊，編制火燒跡地造林規劃，選擇抗病能力強的樹種混交造林，按照造林技術規程，根據林地條件將造林任務落實到山頭地塊、落實到1:1萬地形圖上。
生態林場建設：采用多種途徑建設生態林場12處，面積5.6萬畝，把轄區內的生態公益林全部涵蓋到規劃的生態林場中，基本實現全區重點生態公益林規模化經營、林場化管理的目標。
荒山造林綠化：實施荒山造林工程的并建立荒山造林工作目標責任制，推動該項工作的順利開展。
蓬萊機場打開煙臺東進之門 助力空港經濟起飛
今年5月底投入使用的煙臺蓬萊國際機場，協助煙臺向“東”開拓了發展空間。
2015年5月28日，總投資45億元、建設工期歷時3年多的煙臺蓬萊機場正式啟用。新投用的蓬萊國際機場為4E級機場，可以起降包括波音747、空客A320等在內的大型客機，停機位39個，登機橋16個，候機樓面積9萬6千平方米，可以滿足旅客年吞吐量1000萬人次，貨郵吞吐量15萬噸、年起降10萬架次的要求。
煙臺蓬萊機場
煙臺蓬萊國際機場與濟南機場、青島機場構成山東省內3大干線機場，進一步提升了煙臺城市現代化、國際化程度。煙臺蓬萊國際機場與煙大鐵路輪渡、龍煙鐵路、煙臺八角港和榮烏高速、206國道相互依托，構成海陸空三位一體的交通樞紐，承載能力和保障能力將大幅提高。
隨著蓬萊國際機場的投入使用，煙臺周邊地區特別是蓬萊借勢布局的“航空+”項目正在一個個落地：投資23億元的北斗產業園項目“落子”蓬萊，依托衛星導航應用、新能源、智慧城市等產業項目，打造國內首個以高新技術為核心的北斗產業園；“阿里巴巴?蓬萊產業帶”和“蓬萊電商文化產業園”項目，借勢蓬萊機場布局“航空+電子商務”；投資30億元的南王山谷葡萄酒旅游文化產業園接受空港輻射，瞄準葡萄酒文化、休閑度假產業，向全產業鏈延伸。
（以上回答發布于2015-10-19，當前相關購房*策請以實際為準）
2018年房價走勢如何？
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！
原創2018-01-07子木子木聊房
文丨子木
圖丨攝圖
13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。它就是小李子主演的《華爾街之狼》。
其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情?征服?欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。
“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。這就是市場，虛無而又存在。
就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。
2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。
因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。
會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。
失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。
只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。
大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*
絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*
大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。
所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。
第一場戰役：利率
之前子木曾在《回顧中國房產三十年?》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。
空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍??購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。
利率上調，購房者將承擔更大的壓力。所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。
多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。
一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）
所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。所以子木認為空*會略勝一籌。
第二場戰役：人口之戰
空*出招：近年來，中國人口逐年減少，我國已經步入“人口老齡化”階段，“人口紅利”的優勢也在逐漸減少。
2017年全國人均住房面積已經達到了40.8平，所以說未來房子是夠住的，房子未來會被一般商品化。那么供大于求是遲早的事情，房價也就會隨之下跌。
多*接招：雖說中國人口在逐年減少，但是別忘了中國目前正處于最重要的歷史階段-城市化。
城市化建設勢必會推動人口對房屋的需求，棚改促使農村人口向城市轉移，城市發展帶來的虹吸效應促使三四線人口向一二線城市轉移。況且未來大家會不斷地提升自我需求，提升獨居率，房子是永遠蓋不夠的。
子木觀點：19大提出，我國社會主要矛盾現在已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。
而房子則是滿足美好生活的重要基礎。未來居民的獨居需求會促使房地產業的不斷進步與發展。
接下來更重要的是中國各大城市群的升級，以一線城市帶動周邊二三線城市的整體發展。
未來一線城市是財富和權利的象征，二三線是產業的延伸。那么人口的定向流動勢必會促使房地產市場格局發生變化，凈流入人口城市的房價必然會漲下去。
所以，長期來看，多*此戰會略勝一籌。
第三場戰役：調控
空*出招：2017年是中國房地產調控出臺最多的一年，一線城市房價應勢大跌，例如北京已經跌回16年年底的水平，燕郊等環京樓市更是一片狼藉。
雖然三四線城市因限價和棚改導致房價大漲，但是后期定會需求不足，價格回落至當初。
且長效機制已經確立，租賃勢必會主導今后的房地產市場。而且殺手锏“房產稅”一旦落地實施，投機炒房將不復存在，房價大跌指日可待。
多*接招：每輪調控從來都不是為了讓房價下跌，而是為了抑制房價過快上漲。目前我國地方*府的主要收入來源還離不開房地產。
如果房價大跌，超發的貨幣定會抽空樓市，跑出來的熱錢無處安放，市場加速通貨膨脹，物價飛漲，民不聊生。
長效機制的確立我們承認，但是真正目的是讓房價上漲的增速放緩。大家可以看到，只有熱線城市才會試點長租機制，為的是讓更多完全買不起房的人有一個過渡期，有房可住。
而且美國日本施行房產稅這么多年，房價照樣不是蹭蹭上漲嗎？
子木觀點：首先大家呼之欲出的房產稅是為了讓*府土地財*開源，而不是降房價。*策調控只要限死，房價必然下跌，但有些地方卻留了口子。
就例如二三線城市的上漲，其實大部分是因限價*策出臺后才激起的反映，正所謂，窗戶紙撕開的洞比門都大，其中的原因大家應該都清楚。
有句話講的好，完全競爭條件下無法存在合作。目前二三線城市都處在同一跑道上，相互競爭，你追我趕，誰都想進入新一線，誰都不甘人后。
但是嚴*之下，所有城市都被迫停下腳步。一開始還好，慢慢的就會有人偷偷摸摸的想往前湊上一步。
這種選手分為兩類城市：一類是之前大家都漲的時候，還沒開始漲，就被連帶調控了，感覺自己很冤枉；另一類是完全抵擋不住“人才的誘惑”，比較貪婪，畢竟人才才是一個城市的血液。
比如這段時間直接宣布取消限購的蘭州，還有通過人才*策玩隱形放松限購的南京等。
所以子木認為，出臺調控只是是為了解決“一邊倒的供需”所帶來的社會問題，有吸引力的城市，調控過后照樣春季盎然，沒吸引力的城市，調控過后必一潭死水。這一戰，多*略勝一籌。
其實接下來子木還準備繼續盤點第四場戰役“土地”還有第五場的“租售比”等。但是感覺觀點太多，反而讓大家迷失了方向，也埋沒了這期的主題。
昨天有位粉絲在后臺留言說：“其實你就是看多一二線，看空三四線，讓大家都去一線城市買房，居心叵測！”
我只想說的是，看多看空這些都不重要。
重要的是在這個無法改變的大趨勢下，我們要選擇怎樣“合適”的生活。
中國這么大，做到資源完全分配絕不可能。
子木只希望未來一二線城市可以成為有追求有夢想的年輕人的聚集地，大家可以在此盡情拼搏，追求站在食物鏈頂端的夢想；三四線城市則可以成為百姓安居樂業的宜居城市，無憂無慮，天倫之樂。
而不是所有城市都被房地產綁架，年輕人因高企的房價而失去對生活的憧憬。
再者，市場也絕不會因為看多或者看空而演變，多*和空*所尋找在心理上的慰藉和一廂情愿在事實面前也一文不值。
所以千萬不要輕易站隊，然后持著自己的理論無休止的抨擊對方，那又有什么意義？
真正的智者是置身事外，站在旁觀者的角度理性分析。
市場沒有絕對，只有相對。
例如，子木對一二線看多，對三四線看空，對二線城市杭州武漢看多，重慶西安看空，對北京的通州看多，對石景山看空。那你又說我是什么*呢？
END
青島的房子會降價嗎？
我覺得還是等等再買.反正漲的空間不大,有那個錢還不如做點別的投資.
好位置的房子恐怕不會降，尤其是海邊。
市場規律沒辦法.山東青島最好,在全國青島也要算差不多的城市.昨天看報紙,專家推薦小港和云南路拆遷的人到四方區和李倉區買房子.的確!這就是把以前住在繁華區的人往非繁華區趕.也可能有很多拆遷的人,也只能到過去我們認為的鄉下,農村去住,比如城陽,黃島,萊西等等.原來的房子拆遷后蓋的新房子,都被山東乃至全國的有錢人買走了.這就是市場,沒辦法.中國人多,有錢的,那些開煤礦的,搞房地產的,太多了.他們的財富在全國的牌位,跟青島在全國的牌位是相符的.*府在一定程度上能保護一下本地的人口.但是畢竟能力也有限.
除非抑制外來人口進入青島,可是很多人又說青島本來就是移民城市.如果我說我從小到大在青島生活,那些外地來的就會說,那你爺爺呢,就算你爺爺也是從小到大在青島,他們還會問,你爺爺的爺爺呢.最后來一個,青島本來就是個小魚村.他們的意思是青島本地人其實就是7800人頂多.還有不查查dna,誰也不能說自己就是青島人.所以啊,我們說我們是青島人這套在外地人看來根本沒用,跟本不值得同情.唯一的辦法就是爭錢買房子.綜上所述房價很難降下來啊!!!
最后我想告訴跟我一樣沒有房子的人,把眼睛擦亮一點吧.別把精力用在罵我是不是什么房地產商的狗腿子,我跟大家一樣.我想說,要不我們拼命賺錢做房奴,要不我們就反對舊城改造吧.因為比起看到那些新的石灰墻,我更愿意居住在我從小所熟悉的那個地方.不拆遷,我們就可以住在原來的地方.子女要結婚,就跟父母擠擠吧.要不去遠的地方買房子.不要再沒事喊什么青島房價要降了.外來的人,最好也把精力放在自己家鄉的建設上吧,畢竟那里是生你養你的地方啊.不過有句古話,人往高處走水往底處流.其實說什么都等于白說了.
青島李哥莊房價
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