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這個樓盤能升值可以從兩點去分析，第一點是大亞灣的發展前景，第二是新園華府的發展前景。
第一點：大亞灣是**在93年就劃為國家級重點經濟技術開發區，而在當時卻沒發展起來。既然是國家級重點經濟技術開發區，那是什么原因使當時的經濟卻沒有發展起來？當時的房價也是不見起色。那又是什么影響著大亞灣的房價呢？
影響大亞灣房價主要有三個重要因素：一、產業；二、交通；三、需求。
可以看的出來，在當時大亞灣沒有具備這三個因素。一直到2005大亞灣最初的房價1900元每平米，到06年中旬房價到了2600左右，2009年至2010年3月25日房價持續增長至4200左右，惠深沿海高速在今年3月25日開通之后的半個月，幾乎隔兩三天都在漲，到現在房價在5000左右。
那為什么大亞灣房價會是這樣漲了？
那就要從2005年底中海殼牌建設完工開始，大亞灣房價就開始有了起色。中海殼牌是投資高達43億美元的聯合化工廠，也是迄今為止在中國投資最大的中外合資項目。在中海殼牌的拉動下，又進駐了其它世界500強的其中7家企業有中海石油煉化、德國歐德油儲、LNG電廠、日本三菱重工、日本普利司通、業達石化和忠信化工。之后又是比亞迪跟著也進駐了（比亞迪一期和二期現在就有5萬人，它的第三期是主打電動汽車投入之后就達13萬人）這就是影響大亞灣房價的第一個因素。
惠深沿海高速的開通近一步體現了深惠一體化，大大縮短了深圳到大亞灣的時間。最為明顯的就是從深圳的大小梅沙駕車至大亞灣僅需20分鐘。那么大家知道大小梅沙的房價是多少嗎？我們避開二手房和農民房不說，新建的正規商品房，它的房價在20000元左右，是大亞灣的4倍。我們想一下20分鐘車程，房價卻如此懸殊。那么可見這是影響大亞灣房價的第二個因素。
那么現在大家都知道在深圳買不起房子實在太多太多。買不起的直接原因是房價高，最根本的是深圳只有少量的地，而且這些地大部分是深圳的儲備用地。也就是說想在深圳拿塊地建房是一件不容易的事。現在在大亞灣買房的大部分也是深圳的，這就是影響大亞灣房價的第三個因素——需求。
大亞灣的房價2005到現在（2010年）翻了1.3倍。如有需要，請聯系我我用戶名是我的手機。
第二點:大亞灣的發展有了，同時在大亞灣選樓盤的時候要注意，目前有很多深圳的投資客在大亞灣買了房都在說租不出去，說大亞灣是一座空城，包括新聞也在說大亞灣是一座空城，是的現在大亞灣大部分地方也是沒有人氣。 人氣是非常重要的，比如深圳的華強北和東門人氣旺所以它這里的房價在深圳居首位。新園華府雖然不能與現在的華強北和東門相比，但新園華府的人氣不遜于現在的華強北和東門。
首先是新園華府的位置在大亞灣科技園內，周邊知名企業眾多，北面是中航三鑫股份（主要研發航天所需的玻璃）。東面是比亞迪第三期項目。南面是比亞迪二期（主要研發環保汽車目前比亞迪員工高達5萬人還在不斷增加，整個大亞灣科技園內高達有20萬人，新園華府只有1251套住宅）。西面是愛力科技園。西南面是東洋通訊電子研發項目（投資2000萬美金，占地5萬平米，2010年動工，2011年12月竣工，2012年6月投產）。所以投資新園華府租出去是絕對沒有問題的。
其次新園華府的交通是非常方便在石化大道（大亞灣的三條主干道之一）與龍山七路交叉處。在這里有到大亞灣各路的公交車，還有到龍崗的公交車（深惠1號線和深惠2號線）.
從總體來分析新園近鄰比亞迪、三鑫等大型龍頭企業，為科技園內首座大規模綜合商住項目，小區內景觀雅致，配有游泳池、兒童樂園、健身娛樂場所，外部兩層商業配套完整。出則繁華，入則幽靜；是居家投資雙重價值的最佳體現。
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那現在的國家出了這么多*策打壓房價，比如說有限購令?
其實我們大部分市民都認為限購令出來會換來房價下跌，這樣的*策只是治標不治本。中國房價上漲最主要兩個大的原因：第一個原因：大家都知道的是開發商炒作。第二個原因：是物價過快上漲。（物價上漲我們的生活必需品也漲了，以及建房的成本包括：鋼鐵水泥磚頭，以及土地的價格也上漲很多）試問：你買了一批蘋果每斤2元。你會不會1.8元每斤賣出去了。
回想以前各種各樣限制房價的*策，都是針對第一個原因的。還沒有對第二個原因進行一些大的*策，對物價上也沒有好的對策，這幾年的物價也是一直在漲。所以房價上漲不會從根本上得到解決。
是的，限購令出來像北京、上海、深圳這類一線城市有些影響，只是暫時的。像深圳周邊的大亞灣二線城市沒有影響，反而有促進作。有一大部分想在深圳投資的見深圳的形勢不好，就轉為二線城市，我們大亞灣新園華府成交的客戶就是這樣說的。有問題可咨詢我。我的用戶名是我的手機。
本人觀點僅供參考
凱峰雅園？
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這個樓盤能升值可以從兩點去分析，第一點是大亞灣的發展前景，第二是新園華府的發展前景。
第一點：大亞灣是**在93年就劃為國家級重點經濟技術開發區，而在當時卻沒發展起來。既然是國家級重點經濟技術開發區，那是什么原因使當時的經濟卻沒有發展起來？當時的房價也是不見起色。那又是什么影響著大亞灣的房價呢？
影響大亞灣房價主要有三個重要因素：一、產業；二、交通；三、需求。
可以看的出來，在當時大亞灣沒有具備這三個因素。一直到2005大亞灣最初的房價1900元每平米，到06年中旬房價到了2600左右，2009年至2010年3月25日房價持續增長至4200左右，惠深沿海高速在今年3月25日開通之后的半個月，幾乎隔兩三天都在漲，到現在房價在5500左右。
那為什么大亞灣房價會是這樣漲了？
那就要從2005年底中海殼牌建設完工開始，大亞灣房價就開始有了起色。中海殼牌是投資高達43億美元的聯合化工廠，也是迄今為止在中國投資最大的中外合資項目。在中海殼牌的拉動下，又進駐了其它世界500強的其中7家企業有中海石油煉化、德國歐德油儲、LNG電廠、日本三菱重工、日本普利司通、業達石化和忠信化工。之后又是比亞迪跟著也進駐了（比亞迪一期和二期現在就有5萬人，它的第三期是主打電動汽車投入之后就達13萬人）這就是影響大亞灣房價的第一個因素。
惠深沿海高速的開通近一步體現了深惠一體化，大大縮短了深圳到大亞灣的時間。最為明顯的就是從深圳的大小梅沙駕車至大亞灣僅需20分鐘。那么大家知道大小梅沙的房價是多少嗎？我們避開二手房和農民房不說，新建的正規商品房，它的房價在20000元左右，是大亞灣的4倍。我們想一下20分鐘車程，房價卻如此懸殊。那么可見這是影響大亞灣房價的第二個因素。
那么現在大家都知道在深圳買不起房子實在太多太多。買不起的直接原因是房價高，最根本的是深圳只有少量的地，而且這些地大部分是深圳的儲備用地。也就是說想在深圳拿塊地建房是一件不容易的事。現在在大亞灣買房的大部分也是深圳的，這就是影響大亞灣房價的第三個因素——需求。
大亞灣的房價2005到現在（2011年）翻了2倍多。如有需要，請聯系我我用戶名是我的手機。
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第二點簡單的講就是離坑梓地鐵口只有1000米的距離，也是屬于深惠合作示范區。
鹽城有什么好的學區房？
我是鹽城市區人，近幾年鹽城房價維持著平穩上漲的趨勢，但不同地段房價差異過大，有的地段均價甚至已經過萬，根據最新的數據，大市區均價為5800元每平米，下面我具體為你陳述鹽城市區的六大片區的房價情況（僅供參考）：
一、河東片區，這一片區南北距離較長，嚴格意義上講還要分為河東北部片區（亭湖新區）和河東南部片區（開發區）。河東北部片區是正在建設的新亭湖區，轄區內有綠地商務城、朗地英郡、景山名門、加州東郡、新河灣、恒隆花園、在水一方等優質小區，周邊有鹽城工學院和師范學院兩所高校，緊鄰亭湖區*府，正在建設的亭湖區中學、亭湖醫院均很快投入使用，發展潛力比較好，唯一遺憾的是，目前該區域沒有一個真正意義上的商業中心，此區域均價約為5400左右；河東南部片區屬開發區，轄區內有綠地天成苑、涌鑫中心等小區，該地段常住人口較少，但工廠較多，是鹽城經濟的支柱地區，如果你在這里上班還可以，如果不是就算了吧。
二、城北片區，屬亭湖區，這一片區經濟相對較弱，環境較差，中小企業較多，房價也是市區最便宜的地區，受市區南擴的影響，城北片區逐漸淡出百姓視野，轄區內有四季新城、龍橋新園等低端小區，均價在4500左右，有的甚至跌破4000。
三、城中片區，屬亭湖區，也是老城區，鹽城的經濟中心，商業中心，轄區內有中茵海華、同曦鳴城、文澤府邸、翰香花園、華府景城、維也納花園、杰仕豪庭、怡景花園、清華名居、名都苑、國飛尚城等好幾十家優質小區，同時擁有海華廣場、先鋒島、地下商業街、金鷹、商業大廈、鹽阜人民商場、沃爾瑪等多家商業中心，市一院、市三院、市中醫院三家最好的醫院坐落于此，鹽城一小、鹽中北校區、解放路小學、景山中學也在轄區內，上述四所學校區域的新房房價已經達到8000以上，非上述幾所學校的區域價格在6000左右，此地段是鹽城最繁華的地段，所以下班時堵車比較嚴重。
四、城西片區，屬鹽都區，此地段僅有西城逸品、如意花園、豪景半島、青年花都、西城中央、蘇豪名邸等為數不多的幾個小區，發展潛力一般，此地段沒有什么特別之處，唯一值得一提的就是鹽城第一座高架橋年底通車，但該地段房子賣得還是不錯的，此區域均價為5600左右。
五、城西南片區，屬鹽都區，轄區內有恒大名都、華僑城、翰林壹品、香檳公館、向陽秀水佳苑、錢江綠洲、同人怡和園等優質小區，發展得相當好，是鹽都區建設的最好的區域，過去此區域辦企業的人很多，但由于房地產行業的利益驅使，*府加快在房地產行業的推進，此區域內將來還是以居住區為主，轄區內僅有麥德龍一家購物中心。
六、城南片區，屬城南新區，目前鹽城房地產最火爆的片區，鹽城富人大多在這里有房產，隨著鹽城-大豐一體化進程的不斷深入，城南新區舉全市之力被打造成了鹽城新的商業文化中心，轄區內錢江方洲、公園道一號、紫金花園、瑞爾花園、金融城、紫薇花園、鳳鳴緹香、中庚海德公園、中南世紀城、高力金色果緣、華潤橡樹灣、中海世紀公館等數十家高檔品牌小區匯集于此，鹽城市*府等行*中心位于轄區內，鹽城一小南校區、鹽中中校區、南校區均坐落于轄區內，水街的秀水涓涓、寶龍城市廣場的恢弘氣派，城南新區已經成為鹽城的新興城區，城南新區道路寬廣，景色怡人，是鹽城富人必爭之地，轄區內個別項目的均價有些已經漲到了一萬多，不得不讓人驚嘆。
大亞灣的房子怎么樣？
大亞灣挺好呀
鹽城一小鹽中雙學區房有哪些小區
我是鹽城市區人，近幾年鹽城房價維持著平穩上漲的趨勢，但不同地段房價差異過大，有的地段均價甚至已經過萬，根據最新的數據，大市區均價為5800元每平米，下面我具體為你陳述鹽城市區的六大片區的房價情況（僅供參考）：
一、河東片區，這一片區南北距離較長，嚴格意義上講還要分為河東北部片區（亭湖新區）和河東南部片區（開發區）。河東北部片區是正在建設的新亭湖區，轄區內有綠地商務城、朗地英郡、景山名門、加州東郡、新河灣、恒隆花園、在水一方等優質小區，周邊有鹽城工學院和師范學院兩所高校，緊鄰亭湖區*府，正在建設的亭湖區中學、亭湖醫院均很快投入使用，發展潛力比較好，唯一遺憾的是，目前該區域沒有一個真正意義上的商業中心，此區域均價約為5400左右；河東南部片區屬開發區，轄區內有綠地天成苑、涌鑫中心等小區，該地段常住人口較少，但工廠較多，是鹽城經濟的支柱地區，如果你在這里上班還可以，如果不是就算了吧。
二、城北片區，屬亭湖區，這一片區經濟相對較弱，環境較差，中小企業較多，房價也是市區最便宜的地區，受市區南擴的影響，城北片區逐漸淡出百姓視野，轄區內有四季新城、龍橋新園等低端小區，均價在4500左右，有的甚至跌破4000。
三、城中片區，屬亭湖區，也是老城區，鹽城的經濟中心，商業中心，轄區內有中茵海華、同曦鳴城、文澤府邸、翰香花園、華府景城、維也納花園、杰仕豪庭、怡景花園、清華名居、名都苑、國飛尚城等好幾十家優質小區，同時擁有海華廣場、先鋒島、地下商業街、金鷹、商業大廈、鹽阜人民商場、沃爾瑪等多家商業中心，市一院、市三院、市中醫院三家最好的醫院坐落于此，鹽城一小、鹽中北校區、解放路小學、景山中學也在轄區內，上述四所學校區域的新房房價已經達到8000以上，非上述幾所學校的區域價格在6000左右，此地段是鹽城最繁華的地段，所以下班時堵車比較嚴重。
四、城西片區，屬鹽都區，此地段僅有西城逸品、如意花園、豪景半島、青年花都、西城中央、蘇豪名邸等為數不多的幾個小區，發展潛力一般，此地段沒有什么特別之處，唯一值得一提的就是鹽城第一座高架橋年底通車，但該地段房子賣得還是不錯的，此區域均價為5600左右。
五、城西南片區，屬鹽都區，轄區內有恒大名都、華僑城、翰林壹品、香檳公館、向陽秀水佳苑、錢江綠洲、同人怡和園等優質小區，發展得相當好，是鹽都區建設的最好的區域，過去此區域辦企業的人很多，但由于房地產行業的利益驅使，*府加快在房地產行業的推進，此區域內將來還是以居住區為主，轄區內僅有麥德龍一家購物中心。
六、城南片區，屬城南新區，目前鹽城房地產最火爆的片區，鹽城富人大多在這里有房產，隨著鹽城-大豐一體化進程的不斷深入，城南新區舉全市之力被打造成了鹽城新的商業文化中心，轄區內錢江方洲、公園道一號、紫金花園、瑞爾花園、金融城、紫薇花園、鳳鳴緹香、中庚海德公園、中南世紀城、高力金色果緣、華潤橡樹灣、中海世紀公館等數十家高檔品牌小區匯集于此，鹽城市*府等行*中心位于轄區內，鹽城一小南校區、鹽中中校區、南校區均坐落于轄區內，水街的秀水涓涓、寶龍城市廣場的恢弘氣派，城南新區已經成為鹽城的新興城區，城南新區道路寬廣，景色怡人，是鹽城富人必爭之地，轄區內個別項目的均價有些已經漲到了一萬多，不得不讓人驚嘆。