榮觀房產網這樣的房屋買賣風險很大。
房產買賣合同的效力問題,房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋買賣合同效力認定的根據主要是**發布的《城市私房管理條例》和我國的《民法通則》、《合同法》。
其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據《條例》第6條第(二)項規定， 購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。
要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。
其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。
擴展資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表。
(2)申請人身份證明。
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民*局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行*機關行*決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
(8)行*劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明。
參考資料來源：百度百科-房產過戶
農村一般要彩禮多少錢
給廣大的剩男們上一堂結婚成本預算對比課，希望你們看完本帖后，能更好的調整好自己的婚戀方向，將來花少錢娶好老婆。
娶一個農村的老婆成本
自己家宅基地上新做三層樓房造價在35萬元左右，男方全部承擔，彩禮8萬左右，其中訂親酒吃喝1萬左右，其它7萬女方會在陪嫁上面以嫁妝形式返還。迎親彩禮大約10萬左右，結婚時女方會一分不少地帶回男方家。
1.現在在農村以相親的形式結合的夫妻，如果男方家沒有新建的三層的樓房，是沒有女人愿意嫁過去的，這就是當下農村女嫁人的首選條件，達不到條件的農村男硬是在無奈地打著光棍擼管。
2.彩禮是農村的一種傳統模式，也是男方作為女方陪嫁的一種直接補貼，有錢的人家嫁女兒，嫁妝會比男方給的彩禮超出許多，沒錢的人家，最少也會給出不少于彩禮金額的嫁妝，其實也就是男方出錢給女方家讓幫自己結婚時買嫁妝電器，娶親時一并送到男方家而已。
3.娶親禮金十萬左右，主要是驗證男方家不是家徒四壁，吃了上頓沒下頓的那種貧苦人家，所以必須得拿出實打實的金錢來證明女方嫁到自己家里去之后，不會為了生計而發愁，這錢主要是拿來讓女方家看一下的，娶親時，這錢會隨女方一起連嫁妝紅包一起帶回男方家的。
總結：以上的所有費用，都是男方家單方面出，有錢的女方，也大部分是找一個門當戶對，貼錢也只是體現在嫁妝上面豐厚一點，僅此而已。（當然也有部分出外務工的妹子把自己在外省吃儉用N年存下來的N萬元帶到男方家的，這樣的妹子有一部分，也有大部分是沒存到錢的女人，出嫁時僅出個人而已。）婚宴和禮金幾乎持平，少數人家會略有贏余。
綜上所述：農村娶一個鄉下妹子最少要拿出50萬左右才能娶到一個普通中下的村姑，沒有這么多哪怕借也要借到這些錢來完成這些步驟（做房+彩禮+娶親禮金），不然在鄉下是娶不到媳婦的。農村很多人家是娶親時借錢結婚，結完婚后兩夫妻加男方家父母還錢好幾年才行。
在內地四線城市娶一個老婆
只要自己在這個城市有一套首付的房子就可以了，城市結婚幾乎都是合作組合的模式。一般男方付首付，女方出錢裝修買家電，然后彩禮可有可無，婚宴雙方共同承擔，娶親時也不用迎親禮金，四線城市房價平均五千左右，按一百平方計算，一套房才50萬，首付三成才15萬，婚宴和禮金幾乎持平，少數略有贏余，城市普通人家拍婚紗照一般為五千元左右，請婚慶公司大約一萬左右，給女方買首飾一萬左右，服裝費五千左右。其中這結婚所耗三萬元大部分還是雙方共同承擔。
綜上所述：一個城市男只要有20萬（15萬付首付，5萬作為結婚費用足夠，婚宴費用和禮金幾乎持平不計）就可以娶一個三四線城市的普通老婆啦。以后還貸雙方共同承擔，這就是大部分三四線城市男女結婚的模式和樣板。
內地的欠發達的省會
娶一個老婆的成本僅是在房價上面高一點點，其他結婚成本，婚宴費用上幾乎一模一樣，裝修家電人價格只能是更便宜，絕不會更貴。所以大城市的男人結婚只是比偏遠地區的人貴在住房上面，僅此而已。按內地欠發達地區省會的平均房價一萬二左右計算，同樣也按一百平方首付百分之三十，也就是36萬，其他如上和三四線的模式一樣結婚費用，差不多40萬就可以輕松搞定一個內地省會城市的普通老婆。
而像在北上廣深一線城市的男人
娶一個老婆的成本也僅是在房價上面高一些而已，其他方面價格幾乎持平不作計算，如今一線城市的平均商品房價格在三萬元左右一平，也按一百平方首付三成那就是需付90萬，其他結婚開支同上，也就是說在中國一線城市的北上廣深，一百萬不到只要有95萬就可以娶一個普通的姑娘回家，完成終身婚姻大事。
在中國，不管是在哪個城市，哪個地區，除了房價有區別處，其他的生活成本是一樣高的，因為大部分人都是居家生活，不是攀富比貴，自然不能比最貴的，普通的生活如【米、油、電、煤、氣、水、肉、蛋】等生活必需品價格都相差無幾，我到過中國所有的一線城市，也去過中國絕大部分的地級市，穿插于不同的省份及城市間，感覺除了房價相差之外（房價相差就會影響住宿成本，一般房價貴的城市住宿成本就高，房價低的城市住宿價格就便宜），其他沒感覺生活成本有區別，全中國都是一個樣。這里不管你是在一線北上廣深，還是在偏遠縣城，衣食行的價格幾乎沒有區別，相對來說，除了住的差別以外，其他幾項在大城市大部分商品比偏遠地區還要便宜。（比價格差時，請記住一定要同等質量比價格，同等價格比質量，這里不是講最貴的最高消費，僅是講普通人的生活成本，大城市里除了住房貴一點點外，其他的生活衣食行病學等成本比三四線城市不只便宜方便一點點。）
其實想說一句心里話，農村鄉下妹子的要求并不低，真的，那些低要求的只是她們少女時期在外面務工時，自己談戀愛年齡小不懂事的情況下就懷孕了，或是有些小孩生下來了然后迫不得已的結合而已，她們當中的很多結合都是不被女方父母接受及認同的，后來也是因為有小孩的現實沒有辦法將就湊合的結局，因為孩子都懷上了或生下來了沒得辦法。有些更是女兒長大了犯花癡春心大動，離了帥哥男友就不能過的主，年輕不懂物質是神馬東西，非要跟高帥體貼男友走才勉強結合的。
相對來說，三四線城市的一般人家的女兒要求最低。但標稱自己是普通中上或普通中下的除外，這些都是未來剩女的集中營，這兩部分群體幾乎全是些高要求低能的主，自己能力平平，卻宣言自己只嫁有房有車物質男銀，或是標準自己要求不高只找有緣對眼高帥思想溫柔體貼哥。似這類人群，不是高帥富才當中最少占二樣的男人真的HOLL不住她們，自然這兩部分女人就是最后被社會淘汰的主角，成為以后名幅其實的剩女。
怕有些不明事理的人出來反駁，首先給你們再百度百科一下：
某網友說：農村有房的普通男兒找老婆只要五萬彩禮就差不多了，那我想問的是城市有房的普通男人找一個老婆需要多少錢？【我來告訴你，也就三萬以下吧。城市男娶老婆沒有彩禮一說，不管他娶的是農村女還是城市女，都不會給彩禮的，最多給女方買個首飾，有錢的買貴的大的，沒錢普通的也就買一萬左右的，其他開支也就照個婚紗照，婚禮時請個婚慶公司拍攝一下，也就三萬到底了，婚宴和禮金幾乎持平不計。】
某網友說：農村前幾年自己做房子便宜，只要十來萬或七八萬，那你能告訴我，前幾年城市里的房價也是現在這么高嗎？【讓我來告訴你，前幾年城市里的房價只是現在的一半不到或是只有三分之一的價格，說這個過去的價格有意思嗎，重點是現在的價值需要付出多少銀子】
另外給你們科譜一下：中國遼源幅闊，各地農村婚戀行情開支不一樣，但縱使中國疆域再大，中國農村婚戀開支也一般分為以下三級。
1.由于這幾個地區重男輕女思想嚴重，所以結婚成本最低。貴州、廣西、廣東、海南這些地方嫁女兒是真虧本，彩禮大部分只需要八千八百元左右，沒有迎親禮金一說，并且很多姑娘出嫁時也不要求男方家非得新做的樓房，十年前做的磚瓦房也能將就嫁過去，這幾個地方的女人堪稱中國娶老婆最便宜的地區，比越南新娘還便宜。找這幾個地區的老婆的男人，幾乎都是純賺。所以那些沒錢的窮丑矮剩男，是不是將主要心思用在找一個這四個地區的姑娘來結婚呢，相信大部分人都能負擔得起吧。
2.江浙滬閩等沿海地區因經濟發達，攀比風氣較重，喜歡講排場，一般彩禮十八萬八千元左右，另外絕大部分地區還需要迎親時給迎親禮金（這個錢不是給女方家，只是讓他們家看看證明自己家不是窮丑就行，但如果沒有得證明，姑娘你就迎不走，女方家長會百般阻撓，不讓你抱新娘上車，這個婚就結不成，其實說白了就是女方家長想讓男方證明女方嫁到自己家后不是沒有飯吃的，有生活保障，這錢很多男方都是借來救場的，結完婚后立馬也就還了。）
3.上述地區除外的中國其他區域，幾乎彩禮都是六萬六或八萬八千元之間，另外訂親不是結婚，但也得通知親戚鄰里同姓來見證自己的喜事，因此也得請吃請喝，但這時因為不是大婚，故來者不會隨禮，也就是說在農村訂親大約雙方有二十桌飯，按每桌自家做也要五百元左右開支，一萬元就這樣吃光了。（如果訂婚后，男方覺得女方不行，想退婚，這個吃喝的錢女方家是不會退的。但如果是女方覺得男方性格脾氣不好，想退婚，就要承擔這一萬元的吃喝，以錢折現后返還給男方。）
不管是城市還是農村，婚宴的費用幾乎和禮金持平，少數略有盈余，所以這個花費我們不計算在內更不作討論。我這里所列的是按一個想結婚但沒有房子的男人娶一個鄉下老婆和娶一個城市老婆哪個更便宜的對比，不是說指那種在農村有房城市無房的來比，要比都是拿有房的比有房的，沒房的比沒房的，相比農村的結婚成本高于城市，這就是現實。所以煩請眾網友看了我的科譜后應該能明白有一個大概的理解。
所以說鄉下妹子村姑（所有的農村戶口的姑娘其實都是村姑，村姑并不是僅指那些不能出門在家務農的姑娘，那些上了大學最后戶口沒能留在城市被中轉到人才市場的也是真正意義上的村姑），廠妹并不便宜，更不會比城市剩女要求低。
最后得出結論：城市有房的男人娶一個普通老婆正常只要三萬元即可，城市無房的三四線城市男娶一個普通老婆需要18萬左右，內陸省會男娶一個普通老婆的成本需要并不多40萬左右，一線城市北上廣深男娶一個老婆大概需要95萬左右。
農村有房的男人娶一個普通老婆最少需要5萬元左右，農村無房的最少需要40萬左右（另外農村男娶老婆還得去借迎新禮金大約10萬元左右，雖然這個錢不屬于結婚開支，但這多出的禮數無形是要比城市男需要多付出的心力精力幾許，況且絕大部分農村男結婚這錢都是借來救場的，但借也是有一定難度地）。
有房等于是以前人家就賺到了房子錢，沒有的就得新做，那種8、90年代做的磚瓦房是沒有女人愿意嫁過去的，所以已經在近幾年做了樓房的就是證明他家以前生活比較富裕，沒有樓房的男方現在想找老婆了就得去做，不做新樓房找不到老婆。但如果你家是山區的，偏辟地段農村的，長相不好的，性格古怪的男人，就算你家有房也很難找到幾個愿意嫁過去的姑娘，所以山區或偏辟地段的一般都是把自家山上的樹賣了后，再添點自己這幾年賺在外賺的的血汗錢，把家搬到縣城或中心城鎮來，買一套商品房，或在鄉鎮買個地基做一個新樓，這樣才能娶到一個普通的老婆。這個費用當下農村在自己家的宅基地上做一棟三層樓房，每層120平方，簡單地裝個門窗地面磚墻面刷白就需要三十五萬元左右了。
到目前為止，除了廣東、廣西、貴州、海南這四個地區的之外，我沒聽說過迎親時不需要迎親禮金的，這個大部分地區都是6-10萬之間，很多地區取吉利數字為8萬左右。因為這個錢不是給女方家的，所以很多已經結了婚的女人沒有這個概念，認為當時老公娶自己僅給了彩禮并沒給迎親禮金的錯覺。其實這個錢是用來當晃子的，也就是男方證明說女方嫁到自己家后不會挨餓，顯示自己家有錢，其實這錢農村絕大部分男方家都是借來救場的，也就是婚禮完后就直接還給人家啦，所以有包括很多女人是不知道男方還得有這個錢。
現在是信息社會，也是高速發展的開放年代，更是追求利益向往依賴城市生存的物質拜金時代，所以絕大部分女人都是只嫁城市男的（城市男不是僅指有城市戶口的，那種靠自己或靠父母在城市付了首付的農村男也是眾女追求的對象），找老公只嫁城市男這個設定標準不是只有城市女的才有的想法，農村鄉下妹子的目標其實也是只嫁能在城市立腳的男人才嫁的（無數大學畢業的農村女最后自己根本不能在學習城市立腳落戶，很多自己戶口也是遷回去或是暫落到學習城市的人才市場里，其實她們就是村姑，但這一群體當中的絕大部分是不愿意嫁農村戶口的男人的，最次的想法也是要嫁一個能在城市買了房的鳳凰男）。
而那些愿意嫁農村男的只剩下如下的女人：
1.初小畢業（高中畢業的都不愿意嫁農村男了，更不用說大學畢業的女女啦）
2.長相普通中下（這里的普通中下，包括外貌低于或等于鳳姐。但凡普通點的妹子都覺得自己很漂亮是個美人，那些長相路人的姑娘相當自信可以找到能在城市立住腳的男人的結婚）。
3.年齡23歲以下（農村結婚一般都比較早，如果一個超過23歲還沒結婚的農村姑娘，不管她是什么學歷，什么長相，什么能力，她肯定都是不愿意嫁農村男的，一心向往的都只是城市里那有房有車收入穩定的適婚男）。
4.不能出門外出務工腦子有問題的智障女（那些能出外打工賺錢23+還單身的女人，要求沒一個低的，這里所說的農村女僅是指戶口是農村的，不管什么學歷，現在的年輕女人，很少能長期呆家里生活務實從事修地球職業的，絕大部分都是出來打工賺錢。而那些智障和外界不能正常交流的農家女，才會選擇嫁一個農村男而已。）
上面所說的農村男就是那種一看大致就是在農村的命，一生都不可能會在城市定居的男人，說的就是那些當普工，流水線上干活，月入二三千的男人，如無意外發生，他們一輩子也不可能買得起城市的房子。
而那些我們看到的例子，農村女很多嫁的農村男，幾乎都是嫁的那種有潛力后勁的潛力股男，他們大部分自己做點小生意，或是跑業務，或是當小老板的成功農村鳳凰男，這種男人因為潛質不一樣，有些已經成功在城市立住腳買了房，有的也是立誓在城市買房立腳，所以不要告訴我說某某女要求低嫁了農村男啊，不然顯得你們真的很弱智。
另外我感覺很多網友總說自己是農村的，其實對農村的很多事情還是不了解，部分網友的性格也比較武斷，總喜歡下定論，但下得又不在重點上，所以給人一種很不誠信務實的壞感覺。而我這個人就是喜歡說話說真話，直面當前民生現實，可能過于直白且幾乎說的都是核心真相，所以可能讓部分網友覺得我好像是亂說的，其實你們不信，可以自己隨便問問你們的農村親戚就能明白我所說的是不是真假啦。
再告訴大家一個現實，城市里如果女方不是特別出色漂亮的話，一般沒有幾個全款有房的男人找她結婚的，大部分城市男女結婚都是合作模式，男方付首付，女方家出裝修買家電，那種特別漂亮美女級別的當然有男人愿意出房出車金屋藏嬌啦，這個不在我們的討論的普通男女青年婚嫁范圍。
也就是說如果在城市里，一個普通姑娘家什么也沒有，拿不出裝修款和買電器的錢，想找一個城市能付首付的男人是相當不容易的，包括那些嫁城市男的農村外來務工妹，最后嫁城市男或城市立腳男都是要求她們自己也要承擔裝修買電器的費用。其結果所以說女人想嫁城市男就是分工合作結婚，男女雙方幾乎都是門當戶對的結合。
而在農村，很多女的自己家一分錢也不用出，只要出個人就可以了，而娶她們的男方家卻要為此付出近五十萬的費用（如果不是為了結婚，房子根本不必在沒有條件的情況下去做的必要，但是因為不做房子，就找不到老婆，所以被綁架了有木有？）
城市普通人家嫁女，要出錢出人出力，所以婚后的地位高，幾乎和男人平等地位。農村普通人家嫁女，只出人出力幾乎不出錢。（PS：再告訴你們一個事實，在農村結婚，女方家婚宴所需的費用也是男方家出的哦！）這樣的出嫁后自然不能得到平等，而那些農村富家女出嫁時也是出錢出人出力，婚后也幾乎是互利男女平等地位。因為中國大部分農村女都是嫁老公，自己只出人不出物，所以地位低，這也是為什么中國農村男人大部分都是大男子主義的根本原因。
大連市哪個區比較好？哪個區比較偏僻？
中山區是大連最好的區了。
中山區所有的*府機構，大型銀行，著名商業區都在這邊。同時房價也是最貴的區域。但是相對來講*府的服務質量也好于其他區。
旅順口區位置相對于中山區以及其他市區比較偏遠。
旅順口區人口較少，大型企業也比較少。但是生態環境好，生活相對市內悠閑地多。而且區域內駐*部隊較多，社會治安好。
大連市行*區劃：
大連市共轄7個涉農區市縣，包括莊河、普蘭店、瓦房店市，金州、甘井子、旅順口區和長海縣，還有高新園區、保稅區、長興島開發區、花園口經濟區等4個國家級對外開放先導區。全市設114個鄉鎮（涉農街道辦事處），其中有66個鄉鎮、48個涉農街道辦事處，917個行*村。
大連市地理環境
地理位置：大連是京津的門戶，北依營口市，南與山東半島隔海相望，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠東地區相鄰，位置在120°58'至123°31'，北緯38°43'至40°10'之間。
地形特征：全市總面積12574平方公里，其中老市區面積2415平方公里。區內山地丘陵多，平原低地少，整個地形為北高南低，北寬南窄；地勢由中央軸部向東南和西北兩側的黃、渤海傾斜，面向黃海一側長而緩。
氣候條件：大連市位于北半球的暖溫帶地區，具有海洋性特點的暖溫帶大陸性季風氣候，是東北地區最溫暖的地方，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季分明。
靠近海邊的住宅好不好?
我認為海邊的房子適合度假用 但不適宜長期居住
海邊是讓人心曠神怡的地方 但是交通不夠便利 海風吹一段時間讓人神清氣爽 但誰能保證你不會怕冷 然后受不了呢 海潮的聲音像是大海深處的鯨魚在呼吸 但也許聽久了也會厭煩
選擇居所一定要符合自己的性格 因為你是每天都和它一起做夢的 它要fit you well
總體說 應該先從你入手吧 年齡喜好 身體狀況
我身邊有老人退休后買了遠郊的房子 那里很清凈 環境也好 除了出入不方便 但老人活動范圍就像an old dog 會有固定的圈子 每天散步晨練什么的 比較喜歡熟悉的環境 如果是年輕的人 就沒必要了 可能這是我個人的邏輯吧 我認為年輕時一定要去闖 接觸不同的人 嘗試挑戰并不斷進步 住在海邊只會使人更沉醉于舒適的環境而止步不前
再來是喜好 如果說這是夢想 實現一次也不錯 大不了以后也可以賣掉 我們家住在離火車軌道不遠的地方 開始覺得聽到火車鳴笛的聲音 很遙遠很舒服 后來半夜聽到就會側身輾轉 每個人長大了 就不會為了夢想而沖動了 如果是一直很想執行的事 我會desperate to do it
但你要看清你真的need it 而不是單純want it
以前看過的句子 在食堂附近 ：Do you need it or just want it?
人總是分不清需要和欲望 希望你能深思熟慮
很重要的不能馬虎的是身體狀況 你說海邊的房子比較潮 這是顯而易見的 住的年份久了 也許會得風濕骨病 風濕性心臟病什么的 而且海邊離城市畢竟會有一段距離 如果出現緊急情況 比較難以處理
也許心胸能開闊很多 海鷗拍打翅膀一層層飛起或者看到螃蟹橫著在beach上爬阿爬的 生活固然會多很多有趣的發現 會接觸到來海邊游玩各式各樣的人
你可以在買之前先到當地玩一段日子 看自己或家人能否適應再決定
以上是一家之言 希望對你有幫助
大連花園口經濟區屬于什么級別?
副廳級，因為大連是副省級城市，花園口經濟區就管明陽鎮一個鎮。
你說的鎮級 就是科級，縣級就是處級，市級就是廳級。跟莊河市是平級，莊河只是大連下屬的一個縣級市，也是副廳級別。花園口經濟區*工委、管委會是大連市*府派出機構。反正*工委書記跟金州區委書記差不多的。
農村辦房產證，需要交納什么費用？
一、根據《房屋登記辦法》的規定，合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
另外，申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
二、 農村房屋產權證辦理流程如下：
（一） 申請人提交下列材料提出申請：
（二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
（三） 公告；
（四） 審核；
（五） 收費；
（六） 記載于登記簿；
（七） 發證。
農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。
擴展資料：
農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；
三是農村居民建房限額標準，宅基地的面積標準為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。
四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民*府審核后，報縣人民*府審批(占用農用地的按規定報市*府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
參考資料來源：百度百科-自建房
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