榮觀房產網會不會崩盤不好說，但是日本房價崩盤過，價格跌的非常非常厲害 shzylilijun1599
有消息說如果一線城市繼續漲，那么很多公司被建議搬離一線城市，
按照國際慣例，中國的房價應該已經崩盤了，為什么還穩定高價了這么久？
我們只看到一個側面，事實上一線城市比如北京上海總體的房子還是供不應求的，每天都有大量人員進入這些城市，而大家都需要一個安生之所，而不止是銀行其實*府也不想房價垮，*府的財*非常依賴房地產，若房價垮了房地產商，*府和銀行一起倒霉，會爆發很嚴重的銀行業危機進而轉化為金融危機，而且事實上現在剛需還沒有完全釋放，有很多人都想買房，只是大多數人沒有辦法負擔，房價上漲的空間在短期內應該是不大了，而且所謂的中國房價到國際崩盤慣例還有一些的，我們拿跟我們人口密度有得一比的日本來說好了，日本90年房價崩盤時日本人窮奇一生都買不起一套房子，12年間日本房間下跌了百分之80，即使下跌了這么多你看現在日本的房價任然不便宜，而且中國的貨幣*策目標和日本不一樣，中國*府大量的超發貨幣致使樓價堅挺，利率被人為的壓低，人們又沒有多種的投資渠道這些都是致使房價之前一高再高的原因
房價什么時候崩盤
中國房價何時跌
過去，不少經濟專家談到房價，漲者居多，跌者可憐。個中除了牛刀、韓寒等頗具影響的名人之外，還頗不乏國外著名大師。但所言房價跌者，往往言中部分，房價又很快一路高歌狂漲起來。先是房地產商罵，炒房團罵，“剛需”歡迎。事后剛需也罵。磚頭石塊，口水唾沫輔天蓋地撲來。到是任大炮的一個“漲”字，一遍歡呼聲。*府高興，商家歡欣，炒房者，手頭有房的小富人也樂而不歸。林林總總，言漲者鼓了腰包，名聲大噪，好事占盡，讓人頗為眼熱。那些言跌者，手頭拮據，一臉是灰。是以，如今中國，已無人再敢言房價跌者。
然后，我卻說它必跌。
跌到北京、上海等一線城市3000元/平米，省會城市2000，市級1500！再往后三十年，也不會漲起來。因為這才是合理的房價。當然，這是按今天的人均收入和工資標準說的。如果未來十年平均工資加倍，則在此基礎上加倍。
此言一出，或許就有人說：“現在北上廣深杭等單價均按近30000，跌到3000，十分之一，可能嗎？怕是癡人說夢話……”理由嘛：“開發商干嗎？銀行干嗎？*府干嗎？*府、銀行和開發商三家國之強梁都不干，它怎么可能降下來……”，“牛刀等名流說降一半都挨盡了罵，你說降到10~30%，難不成是故意找罵？”或者干脆當作信口胡言，一笑了之矣。
不過我要說的是：降不降，不是開發商說了算。也不是*府說了算。銀行說了更不算！這是自然規律約束，是事物之必然。沒有人能夠改變！不妨打個比方：某個科學巨匠，或如**類的偉人得了癌癥，本來及時做手術是可以治好的，但他怕痛，怕聽到不好聽的聲音。醫生給他注射了幾針可卡因，于是他欲仙欲死地快樂了幾年……
如今，癌細胞擴散到全身……他不想死，全國人民都這樣想。但他不死行嗎？北京協和醫院的院士們和天下最好的醫生全都站在面前，能把他救活過來嗎？不久前癌細胞剛擴散到溫州、包頭、鄂爾多斯、海南、貴陽，就沒人能救過來。如今正向北京、上海、杭州、深圳等大腦、**、腹腔漫延，伸向全國……還有誰能救之哉！
還在2000年，筆者發在當地官報上的文章《住宅的誤區》就曾說：“北京申奧成功，是房價颶升的起點。2008北京奧運會后，就是房市低迷，經濟危機爆發的開端。”成功預測了全球經濟危機。不過，在我國只降了一些，又被4萬億計劃救過來。2009年，我又預測2012年年底，中國房價降一半。但到12年5月份，才降了20%多，*府又救了。還大漲了一截。這是我過去“低估了*府的超強能力”。相信今天多數人還會這樣說：*府決不會讓房市掉下去。過去如此，現在如此，將來還是如此。所以中國房市永遠不會跌。
這似乎有些道理的，過去正是如此。
但我要告訴大家：正是這種人人都以為永遠漲的認識，才招致必然垮臺——不僅癌細胞擴散，還神經錯亂，整個人都瘋狂了，他不死還待何時！醫生們救過**，救過**，但今天他們在哪里？
房地產成了國民經濟的支柱，綁架了*府，一垮全垮……*府絕對不會不管。這些理由都不錯。相信*府，也沒有錯。但相信*府萬能，就好比相信科學萬能一樣愚蠢！科學救不了**、**。*府能力再強，他也不能把溫州、包頭、鄂爾多斯、神木救起來！幾個城市都救不了，何能救全國？
中國的房價畸高，高得離譜，靠正當收入任何人也買不起。那就只能靠暴利和腐敗！腐敗分子有的是錢，一次可能買十套，所以一些官員房產證用箱子裝。從事工程的老板商人得到暴利也投入房市。有點兒余財的生意人，小腐敗成了炒房者，統統加入房市……而太高的房價讓廉潔官員根本沒法活，轉而腐敗……這樣，高房價、腐敗、暴利、巨額投資，這些問題的東西彼此互長，形成了全世界都看不懂的中國式經濟。諸君仔細看一看，這不是跟癌細胞原理一樣？
這些癌病細胞，不斷侵蝕人的肌體，必然導致一系列重大社會問題。比如交通擁擠；物價飛漲，老百姓生存艱難；環境破壞；公職部門完全腐爛；資金資源極大浪費和枯竭；道德敗壞；社會極端不公，矛盾激化等。上屆*府倘若認清了這些問題，本當及時采取果斷措施，讓炒作，過度投資、腐敗等得到及時遏制。但可惜，GDP數據讓人忘記了沉重的社會問題。愚蠢的救了問題嚴重的房市，這無異于給癌癥病人打激素，服人參……新一屆*府認識到了這些問題，很想從根本解決，不過，因為瘤子堵塞了血管和中樞神經，使病人某一部分擴大了10倍，一動刀子血管就會破裂，手術就不能做了。這是本屆*府想控而不能控的原因。
但是，不調控漲價不等于不救市。如果房價真的出現大幅下跌，相信*府為保經濟增長，還是會出手的。不過常言有道：事情只有再一再二，沒有再三再四。08年的救市，保持了三年。13年的這次救市，維持了8個月。目前大半二三線城市已經精疲力竭，出現了有價無市的局面。北上廣深等幾個特大城市漲到14年的5月份，也必然見頂。
我們特別注意到：從2013年5月到14年5月，剛好才一年，周期僅是上一周期的1/3。周期更短，這是第一個特征。第二，與上次調控暫時壓住市場瘋狂不同，上次是市場原本還有一定的空間，是*府通過行*措施暫時壓住交易，導致的臨時反應。而這次*府根本沒有調控。在人們普遍買漲的中國，市場大漲而賣不動，出現有價無市或房價見頂現象，這是購買力的枯竭！！
購買力枯竭卻又有2013年的大投入，且業已存在的大量空房三重壓力，必然使任何力量也不可能挽回！所以，我預測：房價必跌。具體時間，不是在14年底，就是在16年底！
為何不下準確時間了呢？因為沒法準確判斷*府行為！如果*府不救是前者。救，就是后者。相差也就兩年時間！理由嘛…可歸納為這幾個方面：
一、世界絕對沒有只漲不掉的市場！三十年河東，三十年河西，這是基本規律！
二、中國的空房太多，曾有資料透露到今年六月我國的空房數量已達160億平方米，就是1.6億套。13年房地產總共到位資金約10萬億，又可以修4~5千萬套，到明年底，空房總量將達到2億套！枯竭的購買力和超級的投入，恰好從兩個方面去擠壓市場，市場自然調節機制必然發揮作用。
三、中國的實際城鎮化率已接近70%！國家統計局統計12年底為52.7%,今年還沒出來.估計會達到53.5~54%。但這是按戶口統計的。不代表實際情況。以深圳為例，深圳常住人口1300多萬！如果按280多萬戶口人數算，其城市化率還不到20%。這代表實際情況嗎？
我們特別注意到近三億農民工實際住在城市里這一情況：首先我們要確定這些農民工實際在城里住下沒有。已經住下或基本住下的情況下，已經有了一兩億套空房。如果因某種原因房子再賣不動，從事房地產業的大量農民工回去，還將有多少空房？春節期間，北京、上海、深圳人跡依稀就是證明。
四、國民經濟嚴重畸形，我國現在房地產資金投入占了國民經濟總投入的近60%（有經濟學年說8%，純粹沒長眼睛），加上相關聯的鋼鐵、水泥等相關產業，使我國70%以上的產業跟房地產直接相關。國民經濟的過分依賴，迫使*府不敢調控，就是不能做手術。救的話，也就是用激素，保一天算一天……
五、越來越高漲的房價，必然導致一系列重大社會問題，使社會矛盾激化，倒逼*府痛下決心，遏制和打擊腐敗。這就給畸高房市和過剩房子釜底抽薪，徹底切斷了高房價的源泉。
因為房價太高，正常工資收入根本是買不起的，全靠腐敗分子的灰色收入維系。當腐敗得到根本遏制時，再買更高價的房子錢從哪兒來？就如名酒名煙，高級餐館，吏治好轉，馬上就失去了高價支撐的來源。商家做不下去了，不得不掉價，搞大眾化。這也是目前總體物價水平有所回落的原因！房價這種更昂貴的商品也是一樣。不過因為房地產商過去賺了太多的錢，實力超強，完全可以撐一段時間，所以問題并不會馬上顯露出來。如果沒有超強的洞察力，是看不出來的。
此外，還有官員家庭財產公示制度的認真執行，這對已有的大量存量房和繼續購置都是極大的壓力。使龐大的預期銷路急劇減少。目前二三線城市銷售量下降就已初現倪端。北、上、廣、深暫時爆漲，只是魔鬼的末日盛宴。
不過，當然也不能低估開發商的強大資本，和*府的強大力量。他們堅守房價只升不降是肯定的。但是，再強的商人資金也有限，十大房地產商也撐不過兩年。*府再有力量，再會印錢，也不能睜眼讓每一個中國人都有十套房子。因為還沒有到那個時候，多數人就開始看著房子餓肚皮，那時，*府再不管，再救，恐怕百姓就只有站起來。因此，房價將在14年5月份開始滯漲。到年底將有平均10%左右的降幅。經濟開始下滑。這時，如果*府不救，就將一直轉入全面調整期，房價在5年內降到目前的30%。如果再救，則這一過程會推遲到2016年底。那時就誰也救不了了。這是準確預測，不信，請試觀之。
《開漢大業》作者鄭松柏。
假如中國樓市崩盤后房價是多少
房價不可能崩盤的。
舉個最簡單的例子。上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......好一點的地方要10萬
如果上海房價降到1萬，還不限購，那么中國多少人想去上海買房呢？？？
中國房價崩盤了會怎么樣
舉個例子，上海房價：
2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千），會怎么樣，自然是所有人都去北京、上海買房了......
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