榮觀房產網房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
5大因素推動柳州2016房價繼續上漲
（柳州搜狐焦點網）最新數據顯示，剛剛過去的2015年，全國的房價同比上漲超7%，而一線城市的房價上漲幅度更是驚人，漲幅三成左右，其中深圳市上漲達到六七成。柳州房價雖然沒有大漲，但亦有一定程度的上漲，均價已逼近7200元/㎡。
2015年12月份召開的中央經濟工作會議，喊話開發商適當降低房價，媒體也頗關注了一陣子。似乎去庫存只能寄希望于開發商降低房價這一條路了。
高房價與高庫存并存的怪象。讓不少老百姓認為是開發商太黑心，太暴利，所以導致房價過高。實際情況并非如此，2015年前三季度有80家上市房企的平均利潤首次降至個位數，只8%左右。
想要探究中國高房價的內因，首先得從其構成因素分析，新建小區的平均房價，或者一套新房的價格，主要包含了五個因素：地價、建安成本、稅費、企業融資成本、企業利潤。
首先來看地價。
如果把房子比作面包，那么土地就是面粉，所以面粉貴了，面包自然提價。熱點城市的地王，遭開發商哄搶，出現“面粉貴過面包”也不奇怪。
房價越高的城市，地價在房價構成中的比重就越高。如過去的2015年北京多塊區域地王的樓面價高達5萬左右。假如一兩年以后，賣房時以8萬左右的價格出售，那么地價就占比六成。相比之下，一個中西部的三四線城市，比如柳州，樓面價假設2000元，而房價為6000元，則地價占房價比重只有三成。
數據顯示，過去十年，地價漲幅大于房價漲幅，導致地價在房價構成中的比重越來越大，當前幾乎已占半壁江山。地方*府自然是房地產發展的最大受益者。
第二，要看建安成本。
建安成本指房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成，兩者都包括材料成本投入和人工成本。國家統計局數據表明，全國房地產開發企業房屋建造價，由2001年的每平米1128元，持續增長至2013年的2643元。
從商品房銷售均價來看，2001年和2013年全國分別為每平米2170元和6237元；2013年上海、海南、貴州和河南則分別為每平米16420元、8669元、4295元和4205元。計算可知，房屋造價占房屋售價的比重，全國由2001年的52%降至2013年的42%。
不同省份和城市，主要是人工成本和住宅檔次有別，所以建安成本存在差異，比如一線城市高層住宅多數超過2000元。如果是裝修房，則還會增加幾百至幾千元不等，其中一二線城市中高檔精裝修房，成本可達3000-5000元。
第三、房地產稅費。
房地產行業的稅費種類比較多。與房地產業相關的稅種主要有七個，契稅、土地增值稅、房產稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、營業稅、所得稅，其中前五個稅種純屬于房地產稅種。
2014年，全國新建商品房銷售總金額為7.63萬億，也即房地產七稅稅收金額占全國新房銷售金額的29%。
不過，實際稅收占比沒有29%這么高，因為七稅當中還包括了二手房交易稅，比如營業稅、契稅和個人所得稅。考慮到當前我國仍以新房成交為主，打個折扣，則稅收及各種費(費遠小于稅)大概能占到房價構成的15%左右。
第四、開發商融資成本。
房地產是資金密集型產業，而資金也是有成本的，尤其開發商通過借貸融資，產生高額的利息支出。過去很多年，在樓盤開發的過程中，開發商自有資金率為兩三成，其余七八成都需要借助于外部融資。
2014到2015年，隨著全國房地產調控放松，開發商融資環境有所改善，在2015年的二三季度，萬科、龍湖、恒大等少數公司發行了低于5%的公司債。但絕大部分開發商的融資成本依然較高，在房地產開發利潤連跌幾年的情況下，多數房企純屬給金融機構打工，自己所獲收益卻微不足道。
第五、開發商利潤
2015年前三季度，80家上市房企總營業收入4244億元，凈利潤343億元，凈利潤為8%，首次跌至個位數。
考慮到營業利潤范疇大于凈利潤，前者沒有減去企業所得稅（稅率為25%），因此10%的營業利潤率，相當于7.5%的凈利潤率。也即2015年全國房企的凈利潤率已經下滑至7%左右。但即便已經連跌五年，也尚難言到底。
民企求利，不像國企還肩負一定的社會責任，當利潤率降至一定程度后，自然會減少生產量，甚至退出這個行業。
綜上所述，根據數據估算，現階段全國房價的構成，大概占比為：地價40%左右，建安成本30%左右，稅費15%左右，融資成本8%左右，開發商利潤占7%左右。由此可見，高房價幕后的五大黑手，土地成本占最大頭！
在很多發達國家，房地產市場已進入成熟平穩階段，建安成本一般占房價的六七成，地價、稅費、企業利潤等僅占房價的三四成。相比之下，我國的房地產行業仍處在“草莽時代”，地價與稅費占比偏高，自然這樣跟*策與制度有關。無論如何，我國房價的構成，還有很大的優化空間。制度設計者和行業管理者，應足夠重視，并逐步推進相關改革。
（以上回答發布于2016-01-18，當前相關購房*策請以實際為準）
80平方米的房子要多少錢？
全國各地的房價水平不一樣，同一座城市不同地段、不同小區、不種樓盤品質價格也不一樣，以重慶為例，主城區80平米的房產在50-70萬左右。
以下全國100個城市2014年房地產均價
排名 城市名稱 平均房價(元/㎡) 環比上月 同比上年
1 深圳 37,045元/㎡ +43.41%
2 北京 36,544元/㎡ -1.95%
3 上海 32,768元/㎡ +6.71%
4 廈門 23,623元/㎡ +6.75%
5 廣州 20,114元/㎡ +10.63%
6 杭州 18,367元/㎡ +5.68%
7 三亞 17,912元/㎡ -4.52%
8 溫州 17,713元/㎡ -4.21%
9 南京 17,231元/㎡ -2.26%
10 陵水 15,704元/㎡ -21.28%
11 天津 15,366元/㎡ +3.04%
12 珠海 14,221元/㎡ +19.29%
13 福州 14,083元/㎡ +5.31%
14 麗水 12,410元/㎡ -2.22%
15 寧波 12,243元/㎡ -5.53%
16 舟山 11,397元/㎡ -5.29%
17 金華 11,119元/㎡ -6.49%
18 青島 10,959元/㎡ -5.71%
19 樂東 10,582元/㎡ +29.41%
20 蘇州 10,572元/㎡ +4.62%
21 臺州 10,506元/㎡ +0.01%
22 濟南 9,926元/㎡ -1.30%
23 大連 9,910元/㎡ -2.15%
24 武漢 9,721元/㎡ +7.95%
25 莆田 9,535元/㎡ +3.26%
26 鄭州 9,362元/㎡ +3.97%
27 紹興 9,173元/㎡ -5.72%
28 南昌 8,968元/㎡ -1.52%
29 東莞 8,434元/㎡ +5.43%
30 廊坊 8,376元/㎡ -1.53%
31 蘭州 8,363元/㎡ +0.06%
32 石家莊 8,361元/㎡ +3.58%
33 萬寧 8,311元/㎡ +35.75%
34 成都 8,207元/㎡ -2.57%
35 揚州 8,132元/㎡ +3.15%
36 龍巖 8,123元/㎡ -0.93%
37 昆明 8,039元/㎡ -6.46%
38 南通 7,998元/㎡ +1.39%
39 太原 7,973元/㎡ +3.93%
40 合肥 7,962元/㎡ +4.12%
41 佛山 7,844元/㎡ +7.97%
42 湖州 7,843元/㎡ -2.05%
43 衢州 7,788元/㎡ +4.18%
44 漳州 7,749元/㎡ +3.65%
45 文昌 7,720元/㎡ +22.54%
46 三明 7,717元/㎡ +0.25%
47 海口 7,554元/㎡ +0.17%
48 無錫 7,526元/㎡ -0.39%
49 泉州 7,521元/㎡ -4.95%
50 定安 7,521元/㎡ +39.19%
51 拉薩 7,446元/㎡ -2.15%
52 煙臺 7,412元/㎡ -0.55%
53 嘉興 7,348元/㎡ +0.01%
54 寧德 7,249元/㎡ -2.82%
55 哈爾濱 7,215元/㎡ +0.43%
56 汕頭 7,213元/㎡ +1.59%
57 保亭 7,194元/㎡ -16.04%
58 沈陽 7,094元/㎡ -5.94%
59 常州 7,072元/㎡ +0.33%
60 南寧 7,056元/㎡ +1.71%
61 重慶 7,016元/㎡ -5.16%
62 西安 7,002元/㎡ +0.46%
63 泰州 6,933元/㎡ +0.58%
64 天水 6,916元/㎡ -4.32%
65 烏魯木齊 6,876元/㎡ -7.96%
66 長春 6,775元/㎡ -1.99%
67 柳州 6,690元/㎡ +0.12%
68 鎮江 6,652元/㎡ -3.64%
69 涼山 6,563元/㎡ -8.57%
70 秦皇島 6,551元/㎡ -5.84%
71 東方 6,531元/㎡ +19.30%
72 瓊海 6,485元/㎡ +23.97%
73 大理 6,478元/㎡ -0.28%
74 日照 6,424元/㎡ -5.35%
75 長沙 6,382元/㎡ -0.25%
76 呼和浩特 6,360元/㎡ +1.03%
77 徐州 6,341元/㎡ +1.12%
78 泰安 6,232元/㎡ -1.70%
79 南平 6,194元/㎡ -1.02%
80 連云港 6,169元/㎡ +7.14%
81 東營 6,124元/㎡ -5.01%
82 保定 6,124元/㎡ +7.41%
83 貴陽 6,091元/㎡ +6.30%
84 阜陽 6,036元/㎡ +4.53%
85 晉城 6,010元/㎡ -4.44%
86 邯鄲 5,990元/㎡ +0.62%
87 宜昌 5,918元/㎡ -3.13%
88 承德 5,877元/㎡ +0.22%
89 鹽城 5,869元/㎡ -0.39%
90 惠州 5,865元/㎡ +3.63%
91 滄州 5,861元/㎡ +3.54%
92 桂林 5,778元/㎡ -6.70%
93 淄博 5,753元/㎡ -2.78%
94 唐山 5,714元/㎡ -4.64%
95 西寧 5,702元/㎡ -5.14%
96 玉溪 5,680元/㎡ +0.14%
97 湛江 5,671元/㎡ -3.87%
98 包頭 5,660元/㎡ -3.60%
99 淮安 5,656元/㎡ -2.52%
100 赤峰 5,595元/㎡ -4.29%
有住過宜尚酒店嗎
我在恩施住過，19年年后。自駕到恩施，再往前走就是天坑。考慮開車和家人小孩。就選擇了恩施宜尚。老人和小孩特別喜歡，酒店的早餐也很豐盛。就在硒都茶葉城正對面，很好找。
自治縣有哪些？
2003年末中國大陸共有117個民族自治縣。 自治縣名單 河北省（6個） 河北省承德市圍場滿族蒙古族自治縣 河北省承德市豐寧滿族自治縣 河北省承德市寬城滿族自治縣 河北省滄州市孟村*自治縣 河北省廊坊市大廠*自治縣 河北省秦皇島市青龍滿族自治縣 遼寧省（8個） 遼寧省朝陽市喀喇沁左翼蒙古族自治縣 遼寧省阜新市阜新蒙古族自治縣 遼寧省本溪市本溪滿族自治縣 遼寧省本溪市桓仁滿族自治縣 遼寧省丹東市寬甸滿族自治縣 遼寧省撫順市清原滿族自治縣 遼寧省撫順市新賓滿族自治縣 遼寧省鞍山市岫巖滿族自治縣 吉林省（3個） 吉林省白山市長白朝鮮族自治縣 吉林省四平市伊通滿族自治縣 吉林省松原市前郭爾羅斯蒙古族自治縣 黑龍江省（1個） 黑龍江省大慶市杜爾伯特蒙古族自治縣 浙江省（1個） 浙江省麗水市景寧畬族自治縣 湖北省（2個） 湖北省宜昌市長陽土家族自治縣 湖北省宜昌市五峰土家族自治縣 湖南省（7個） 湖南省懷化市新晃侗族自治縣 湖南省懷化市芷江侗族自治縣 湖南省懷化市靖州苗族侗族自治縣 湖南省懷化市麻陽苗族自治縣 湖南省懷化市通道侗族自治縣 湖南省邵陽市城步苗族自治縣 湖南省永州市江華瑤族自治縣 廣東省（3個） 廣東省清遠市連南瑤族自治縣 廣東省清遠市連山壯族瑤族自治縣 廣東省韶關市乳源瑤族自治縣 廣西（12個） 廣西百色市隆林各族自治縣 廣西河池市巴馬瑤族自治縣 廣西河池市都安瑤族自治縣 廣西河池市大化瑤族自治縣 廣西河池市環江毛南族自治縣 廣西河池市羅城仫佬族自治縣 廣西柳州市融水苗族自治縣 廣西柳州市三江侗族自治縣 廣西桂林市龍勝各族自治縣 廣西桂林市恭城瑤族自治縣 廣西賀州市富川瑤族自治縣 廣西來賓市金秀瑤族自治縣 海南省（6個） 海南省昌江黎族自治縣 海南省白沙黎族自治縣 海南省樂東黎族自治縣 海南省保亭黎族苗族自治縣 海南省陵水黎族自治縣 海南省瓊中黎族苗族自治縣 重慶市（4個） 重慶市石柱土家族自治縣 重慶市彭水苗族土家族自治縣 重慶市酉陽土家族苗族自治縣 重慶市秀山土家族苗族自治縣 四川省（4個） 四川省涼山彝族自治州木里藏族自治縣 四川省樂山市馬邊彝族自治縣 四川省樂山市峨邊彝族自治縣 四川省綿陽市北川羌族自治縣 貴州省（11個） 貴州畢節地區威寧彝族*苗族自治縣 貴州安順市關嶺布依族苗族自治縣 貴州安順市鎮寧布依族苗族自治縣 貴州安順市紫云苗族布依族自治縣 貴州遵義市道真仡佬族苗族自治縣 貴州遵義市務川仡佬族苗族自治縣 貴州銅仁地區印江土家族苗族自治縣 貴州銅仁地區松桃苗族自治縣 貴州銅仁地區沿河土家族自治縣 貴州銅仁地區玉屏侗族自治縣 貴州黔南布依族苗族自治州三都水族自治縣 云南省（29個） 云南省紅河哈尼族彝族自治州金平苗族瑤族傣族自治縣 云南省紅河哈尼族彝族自治州屏邊苗族自治縣 云南省紅河哈尼族彝族自治州河口瑤族自治縣 云南省普洱市瀾滄拉祜族自治縣 云南省普洱市西盟佤族自治縣 云南省普洱市孟連傣族拉祜族佤族自治縣 云南省普洱市江城哈尼族彝族自治縣 云南省普洱市墨江哈尼族自治縣 云南省普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣 云南省普洱市景谷傣族彝族自治縣 云南省普洱市鎮沅彝族哈尼族拉祜族自治縣 云南省普洱市景東彝族自治縣 云南省玉溪市元江哈尼族彝族傣族自治縣 云南省玉溪市新平彝族傣族自治縣 云南省玉溪市峨山彝族自治縣 云南省臨滄地區耿馬傣族佤族自治縣 云南省臨滄地區雙江拉祜族佤族布朗族傣族自治縣 云南省臨滄地區滄源佤族自治縣 云南省大理白族自治州巍山彝族*自治縣 云南省大理白族自治州南澗彝族自治縣 云南省大理白族自治州漾濞彝族自治縣 云南省怒江僳僳族自治州蘭坪白族普米族自治縣 云南省怒江僳僳族自治州貢山獨龍族怒族自治縣 云南省迪慶藏族自治州維西僳僳族自治縣 云南省麗江市玉龍納西族自治縣 云南省麗江市寧蒗彝族自治縣 云南省昆明市石林彝族自治縣 云南省昆明市祿勸彝族苗族自治縣 云南省昆明市尋甸*彝族自治縣 甘肅省（7個） 甘肅省酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣 甘肅省酒泉市肅北蒙古族自治縣 甘肅省張掖市肅南裕固族自治縣 甘肅省武威市天祝藏族自治縣 甘肅省天水市張家川*自治縣 甘肅省臨夏*自治州東鄉族自治縣 甘肅省臨夏*自治州積石山保安族東鄉族撒拉族自治縣 青海省（7個） 青海省海北藏族自治州門源*自治縣 青海省西寧市大通*土族自治縣 青海省海東地區互助土族自治縣 青海省海東地區化隆*自治縣 青海省海東地區民和*自治縣 青海省海東地區循化撒拉族自治縣 青海省黃南藏族自治州河南蒙古族自治縣 *（6個） *喀什地區塔什庫爾干塔吉克自治縣 *巴音郭楞蒙古自治州焉耆*自治縣 *伊犁哈薩克自治州察布查爾錫伯自治縣 *伊犁哈薩克自治州和布克塞爾蒙古自治縣 *哈密市巴里坤哈薩克自治縣 *昌吉族*自治州木壘哈薩克自治縣
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