榮觀房產網美國的房價（下）
——美國訪問、交流之六
時寒冰
《美國的房價》上和中發出后，引起的反響出乎意料。一位朋友告訴我說，地產界幾位“胖子”（重量級人物）私下閑聊時，評價說“姓時的最近表現很不好”。其實，對于某些人而言，我何曾“表現好過”？我只是寫下美國之行的一點見聞而已，真不明白何以惹得那么多人“忍無可忍”，以至于有人興致勃勃地上門叫陣，被我慈祥地摸一下頭又回去洗洗睡了——當然，摸腦袋的事情不能常干，畢竟，搶神父的飯碗是很不厚道的，所以，再出現這類事情希望大家伸出援手幫我一把，只當做慈善了。
對于我前面拍攝的照片，有人說美國的那些房子都是木頭房，以便于隨時拆遷。你當我和那些帶我去看房的在美國生活了30年以上的華人，都是吃泡泡糖長大的么？你當美國是中國，人們時刻準備著離開家園為城市改造獻青春嗎？美國的憲法和法律不是僅供觀賞的。而且，在美國，由于標準要求高，木結構的房屋成本并不低，對防火、防潮、防蟲、透氣等的規定是非常嚴格的（比如，用來建造美式木屋的木材的平均含水率只有17％），否則，一旦因房屋質量出現問題而被告上法庭，所面臨的賠償可能令其傾家蕩產。即使在中國，木結構房屋的造價也并不低。為此，我專門咨詢了幾位開發商，并查詢了相關資料。資料顯示：木結構房子全部完工后的總成本與混凝土等其他結構房相當，甚至更貴一些，獨立木結構住宅每平方米的總建造成本甚至能達到6000元左右。
整體而言，即使從絕對值上比較，中國的房價也超過了美國，更不用說像北京、上海這種一線城市的房價了。如果從房價收入比來看，中國的房價絕對是全世界最高的。大家不妨參看一下曾在美國生活過的多位財經人士寫的中美房價的比較文章，更可以參看中國和歐洲的房價對比——這種對比更直觀。至于物業稅，我走訪過的住宅小區，物業稅一般在1%（劉廣宇先生所在區域）至1.2%（Jack家所在區域）之間，由于*府通過很多優惠措施減輕自住房者的負擔，實際支付的稅收要遠低于這個規定值，更何況，物業稅都有明確的支出項目，繳納稅收換取了優質的服務，這是美國公民自愿繳納物業稅的重要原因。
在《美國的房價》上和中發出后，我也收到幾位在美國工作的朋友的來信，他們提供的資料與我在美國了解到的情況相吻合。
我們今天不妨從簡單的數據入手做做一下比較吧。
2008年，美國人均年收入（全美國民）為3.76萬美元（世界排名第4）、中國2008年人均年收入（全國居民）僅1100美元（世界排名109位），美國人均收入是中國的34倍。當然，這樣算可能會讓一些人不爽，脾氣大點的可能會“忍無可忍”，伸長腦袋讓你摸，以折磨你善良的內心。
我們退讓一步比較吧。中國城鎮居民的收入差距很大。2008年，全國城鎮居民人均收入15781元，約折合2300美元；2008年，全年全國農村居民人均收入4761元，折合700美元。顯然，即使拿中國城鎮的人均收入與美國（含農村）的人均收入對比，中國城鎮居民的人均年收入也僅相當于美國的6%，或者說，美國（含農村）的人均收入是中國城鎮居民（不包括農村）人均年收入的16.3倍。另外別忘記了，美國有健全的社會保障，并且，物價水平低于中國——這一點下篇文章介紹。
這樣比較讓開發商們平衡點了吧？
那么，美國目前的房價是多少呢？
2009年10月28日，美國商務部公布的最新數據顯示，美國9月份的新房銷售中間價為每套20.48萬美元，折合人民幣約140萬元（美國所發布的房屋中間價是比平均價更能反映房屋平均價格水平的指標）。換句話說，在美國每套約20萬美元的房子，是絕對的主流。需要強調的是，這指的是美國的新房價格，二手房價格的中位數一般要比新房中間價低4萬美元左右。
美國的新房指的是什么樣的房子呢？上海社科院經濟景氣與預測研究室主任劉熀松先生曾經撰文指出：美國的房屋面積一般為每套200平方米左右，且為全裝修房。
這樣計算出來，美國住房的單價折合成人民幣大約6800元/平方米。
其實，這樣算并不嚴謹。因為，美國的住房不像中國這樣按照所謂建筑面積計算，美國是按照使用面積計算的，而且，諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積，綜合折算下來，美國200平方米的房子差不多相當于中國400平方米左右的房子（這也顯出中國既得利益者用建筑面積計算房價的高明）。即便這樣，還沒有考慮前后院，美國住房的前后院也是不算入面積的。另外，還有四點不同：其一，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。嚴格說來，美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話，差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。其二，中國的房子不包括土地，相當于一次繳納了70年的租金，而美國的房子是包括土地的，永遠歸其所有。其三，中國的是毛胚房，美國的是精裝修房。其四，美國的住房質量和品質更好，美國的住宅平均壽命是80年——100年，而中國是30年（這個數字連開發商自己都“供認不諱”，不妨看看他們此前寫的文章）。
在中國，許多普通人，用花費畢生心血積累的財富，換取的是價高質次的商品房。美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房，房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比，但有院子，可以種花草，是一片屬于自己的世界。而且，位置稍遠一些的房子，幾萬美元的照樣舒適地令人感慨！在洛杉磯的時候，我們開車去看一位朋友，導航儀把我們帶進了一個同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的價格也就4萬美元左右，院子美化得花園一般。
正因為美國的房子品質好價格低，所以，才有那么多的官員、商人，悄悄地在國外買房，心甘情愿地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活，基本上都是“一去不復還”。最聰明的當屬開發商，他們一邊說中國的房價低，美國的房價高，一邊又悄悄地把財富轉移走，去國外買房。據一位開發商職業經理人估計，至少超過一半的有實力的開發商，把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。
美國的住房*策對建設美國特色（原諒我用這種表述）的和諧社會做出了重要貢獻。
美國對公眾購房尤其自住房有很多優惠*策。通過媒體的報道，國內的讀者一般都知道，美國自住房住滿兩年以上出售時享有增值稅減免優惠，自住房貸款利息可抵消個人所得稅等等*策。其實，還有更多。據《HousingPolicyintheUnitedStates》一書介紹，美國建立住房體系過程中，有兩大主題：一是自有房。為了讓民眾買得起房，美國*府采取補貼等措施，幫助民眾買房。“聯邦和州*府長期以來一直通過降低抵押貸款的利率來減少自有房的費用。更近些的辦法對低收入住戶的本息還貸支出進行補貼，使得他們可以獲得購房所需的抵押貸款……到1972年為止幫助40萬戶家庭成為了有房戶。”（該書第265、266頁）后來，聯邦*府又通過發行抵押貸款收益券等方式，為購房者提供補助。“除了住房抵押貸款利息支出免交個人所得稅之外，其他針對有房者的稅收*策還包括不動產稅減免、出售住房所得的資本收益減免，以及由免稅債券資助的面向首次購房者的低利率貸款……除稅收支付之外，聯邦*府為低收入者提供的資助主要有三種形式：一是支付具體住房工程的建設；二是幫助租房者獲得私人市場的住房；三是為州及地方*府提供資金，使其發展自己的項目。”（第6頁）根據《HousingPolicyintheUnitedStates》一書的介紹，美國自有房住戶的住房支出絕大部分（接近80%）在其總收入的30%以下，而且，美國的社會保障健全，這使得民眾有更多的資金用于消費，所以，很少聽到美國拉內需，人家一直是超前消費。與美國的情況相比，中國由于社會保障不健全，相當一部分收入要用于彌補社會保障不足的缺口（教育、醫療、養老等等），能夠用于買房的收入應該占到總收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，這個比例在中國到底有多么令人觸目驚心！不然也不會有“房奴”這樣的詞產生出來。
在美國，對于買不起房的人，*府通過提供房租補貼等方式幫助他們。“總的說來，目前有將近690萬低收入家庭接受某種形式的房租補貼，其中，受*府工程補助的私人所有出租房是最大的補助項目，提供了200萬套廉價住房。租房券作為第二大項目，提供塞180萬套廉租房。公共住房排名第三，提供了120萬套住房……剩下的190萬套廉租房由低收入住房稅收補貼、免稅多戶住房債券和Home項目資助。絕大多數受資助的住房獲得了多種渠道的補助……住房*策不只局限于提供項目資助和稅收激勵，它還涉及與住房有關的融資、開發、租賃、銷售等各個方面。換句話說，所有致力于為低收入和少數族裔住戶提供住房的制度、法規與實踐都是住房*策的中心。”（該書第7頁）而在中國，最大的問題是住房的最大受益者是地方*府，他們為了力推房價以把地賣個好價錢，建設保障性住房的動力嚴重不足。保障性住房跟不上，任何調整房價的措施都必然失敗。實際上，許多調控手段被巧妙地扭曲成了推高房價的手段。
美國建立住房體系的第二大主題是收入融合（IncomeIntegration），簡言之就是化解貧富對立，建設和諧社會。兩個辦法，一是“分散”，幫助公共住房居民和其他極低收入住房搬入中等收入、通常位于郊區的社區，二是“收入融合型住房”，即把不同收入階層的住房置于同一建筑或同一開發項目中。（全書第269頁）
寫這篇文章的時候，我不想再像前兩篇那樣，用自己拍攝的照片作為說明，免得有人繼續說我不客觀。在拉斯維加斯的時候，我拿了兩本當地出版的售樓指南，本想找個掃描儀，從第一頁到最后一頁全部掃描出來，讓大家看看，20萬美元以下的房子，在美國是不是主流，讓大家明白，“美國9月份的新房銷售中間價為每套20.48萬美元”到底是一個什么概念。但是，我們偌大一個報社，居然沒有掃描儀，我只好用數碼相機翻拍下來代表主流的信息，讓大家看個大概。由于才疏學淺，時間匆忙，不當之處請指出，本人即更正。
再說明一點，這只是我在美國的一些見聞。美國不是天堂，但是，我們要汲取它好的一面，經常對照別人的優點才能更清晰地看到自己的不足，這樣做的目的，是為了促使各級官員從諸如“釣魚”這樣的繁雜事務中擺脫出來，認清腐朽、墮落的資本主義執*者通過重視諸如住房這類民生欺騙、麻痹人民的可恥伎倆，認真執行中央的各項民生*策，正確落實科學發展觀、建設和諧社會，以使民眾擺脫房奴的枷鎖，在生活質量上趕超英美，使萬惡的資本主義社會露出猙獰的面孔，遭到全世界人民的唾棄，使中國特色的執*理念成為各國效法的典范，在人類歷史上寫下最光輝的一頁。
參考資料：http://**sogou?pid=AQxRG-0000&query=%C3%C0%B9%FA%B5%C4%B7%BF%BC%DB&p=50040113&&oq=&ri=-
目前上海和倫敦哪個綜合實力更強
要論綜合實力，倫敦肯定比上海更強。
但是，要論生活方便，舒適，上海又比倫敦好。
上海與倫敦，一個上世紀三十年年代就被稱為東方巴黎，一個見證了歷史興衰仍然屹立于歐洲之巔。同樣的包容、多面、國際化，雖然相距9223公里，相似性總讓人們將這兩座城市聯系在一起。我們找來曾在倫敦生活多年，現居上海的外國同事，他說
“短期內不想回倫敦”
“每次續簽簽證我都努力爭取留在這里”
他眼中的上海，到底哪些方面比倫敦更好？
低廉便捷的公共交通
這差不多是整個問題的關鍵，在倫敦生活的成本很高。這很難用語言直接概括，不過你可以想象，似乎每條街道都鋪滿了金磚，而你本人必須為每一塊付錢。在倫敦坐地鐵一次單程至少花費25元人民幣，這是個噩夢。
在出租車上省下一筆
倫敦的出租車司機真的是大寫的偉大。他們要花4年時間來學習，其中包括記住街道、地標和商圈的名字，數量多達25000個，這曾被稱為世界上最有難度的考試之一。當然，這就意味著你要在出租車上好好花一筆，在倫敦坐出租車感覺就像為了買一套帶有車庫的三房公寓而去辦理貸款，至少在上海你跳上一輛出租車的時候還不會這么想。
合租房有很大的公共空間
在倫敦，由于房價高，幾乎每個人都住在合租房里。在倫敦，市中心一間合租房的租金每月就得大約8500元人民幣。所以為了從自己的房產中獲取最大收益，房東們就把客廳改造成臥室。這就是說除了廚房和洗手間，你的公共空間是零，廚房往往很小，洗手間又不適合在里面休閑娛樂。上海房價雖然也不低，但租住環境要好很多。
晚上也同樣安全
和其他首都一樣，倫敦也是相對安全的城市。但仍然有些你不想在深夜閑逛的區域，基本上泰晤士河以南的每個地方都有點兒像是個禁區。（我在泰晤士河以南生活了四年之后完好無損，但這不能充分說明問題。）在倫敦最好不要孤身一人深夜從酒吧回家，然而在上海你一定是安全的。
分開就會想念的美食
如果未來某一天我回到倫敦，我一定會非常想念包子、川菜和小籠包。英國的大多數“中餐”就是甜甜的黏黏的東西，和我真的來到中國后吃到的任何東西都幾乎不一樣。
沒有英國退歐的擔憂
唉！英國退歐。曾經撒切爾這個牛奶掠奪者掌權并偷走了兒童的所有牛奶（如果你不懂我在說什么就查一下），從那以來（我認為）英國退歐就是最壞的事情。住在上海至少可以裝作這沒有發生，就像鴕鳥幼崽將頭扎進沙堆。
美國房價和中國比怎么樣，有沒有詳細數據
這個看什么地方了，中國有北上廣深香港，有三四線小城市；美國也有紐約洛杉磯舊金山芝加哥等大城市，也有小石城水牛城這樣的中小城市；所以單純拿倆個國家比較是不合適的
北京今年1月份，南三、四環250萬左右能買個60~70米的十幾年房齡二手房；哈爾濱250萬能買3套70平的新房了；而中國一個內陸省份的地級市50萬就買個不錯的二居室（蘇浙閩粵這幾個省除外）；
舊金山洛杉磯以及加州一些城市（尤其硅谷附近的），100~200萬美金能買個一般的獨棟屋；紐約100萬美金能買個60平的公寓；而在德州休斯頓達拉斯30~50萬美金就能買個，我朋友在紐約州賓漢姆頓買個二手獨棟就20多萬美金
所以不能單純拿兩個國家比較，比較的話要拿同檔次的城市進行比較，你拿北京上海去比美國田納西阿肯色的城市當然可以說中國房價比美國貴，反過來你拿紐約舊金山比中國的鐵嶺蕪湖宿遷這種小城市也是不合適的
哪個國家在一線城市買房都不容易，北上廣外地無背景大學生買房難，普通美國人大學畢業沒有爸媽資助在紐約洛杉磯買個房你試試？好像巴黎人40歲之前都不考慮買房。。。
中國現在的問題是，工資和房價物價比太低太低，大城市里面，月薪1~3萬的白領買房累死累活；小城市看似房價不高，但30~50萬的購房款，對于月薪3000多的小城市居民來說仍然價格較高；而這些人群是構成千百萬中國中產階級的一分子，所以中國要崛起，必須要有數億有著體面消費能力的中產階級才行
美國小城市10~20萬美金買房，2萬美金買個車，月薪幾千的普通人都能做到，中國老百姓什么時候達到了，中國也就成了中等發達國家了
網上有個對比的網站，好像是中美差不多的工作，一個月5000工資能買到物品的對比（不要拿匯率比，就比在當地實際的貨幣購買力），美國是1個月薪水買5噸大米，中國是1噸；美國一月工資買4臺液晶電視，中國是1臺，美國5個月薪水買個雅閣車，中國是30個月。。。
這個問題，我想是除了*府的稅率和國民收入以外，就是生產力的差距了，中國這里物價高，人力成本較低，美帝那里家里面電冰箱壞了直接買新的，為啥，因為請人修的價格和買新的差不多。。。
誰能比較具體的跟我說一下北京和上海的房價
北京房價走勢調查：西部樓市熱度不減
北京西邊由于中關村的帶動，一直是房地產熱帶，平均房價也比其他地域略高一籌。現在，這種熱度還在繼續向西北方向延伸。
記者來到位于海淀區圓明園西路肖家河鄉中央*校家屬院北側的一個較高檔的項目——西山庭院。有一對夫婦接受記者采訪時認為，這個項目處在北五環左右，開盤的時候均價7500元，現在均價都8500元了，但肯定還有升值空間。因為地方*府是房地產市場的利益參與和分配者，其對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價大幅度下跌。從銀行的利益出發，在目前銀行信貸資金大多注入房地產市場的狀況下，房價下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導致整個金融系統的信用危機，所以他們認為房價降的可能性不大。
東南部成熟區域仍受追捧
記者以購房者的身份來到東二環內光明橋與廣渠門橋之間的華城三期的樓盤銷售處，銷售代表告訴記者樓盤是今年5月22日開盤，明年7月底交房，雖然均價8000元／平米，但是這個地方地段好，根本不愁賣，很多戶型現在只剩下僅有的幾套。
和記者同去的朋友講，他很看重這邊的房子，覺得地段的確非常好。當初新*剛出來時他也很興奮，想等待房價下調，可一直沒降。聽說這里的小戶型賣得很好，他當即決定周末交訂金，買一套70平方米左右的房子。
記者又走訪了崇外大街與西花市大街交匯處的國瑞城，均價是12000元／平方米，最小的戶型約153平方米，最大的約367平方米。“幾乎沒有樓盤的銷售人員態度這樣冷漠，也許是人家房子地段好，不愁賣？要不就是看我們這樣的年輕人不像能買得起他們房子的？”一個在看房的年輕人和記者說，他覺得銷售人員的態度令人匪夷所思，“但是這個地段很好，房價雖高，卻很有升值的空間。”
這里的銷售代表同樣告訴記者，新*出臺，該樓盤沒有受影響。“因為一直賣得很好，所以我們也不愿意多費口舌。”
在沿海賽洛城，記者采訪了一位銷售代表，她說，房產新*出臺以后，現在樓盤的人氣不是特別旺。但當記者問及是否會降價時，她很肯定告訴記者不會，“或許會漲，但不會漲很多。”
未來四年北京房地產業的發展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于經濟總體發展速度，所以北京仍然存在房價上漲的潛在因素，應該有所警惕
自2004年以來，東部沿海主要城市房地產市場不斷升溫，房價不斷上漲，引起廣泛關注。為了抑止地產泡沫膨脹，保持市場穩定發展，中央出臺了一系列宏觀調控措施，效果正在顯現。
我認為，房地產泡沫只是在局部城市出現，并未擴展到全國范圍，因此目前一些全局性的宏觀調控措施盡管對抑制房地產泡沫有作用，但也有一定負面效果個別地方還有可能導致普通民眾的財富縮水。所以適當的*策取向應是針對不同區域和不同利益團體區別對待，有打擊、有扶持、有限制、有鼓勵，如此才能促成房地產行業的健康發展。
全面“出重拳”是不必要的
為了說明我的觀點，我們首先看一下全國房價走勢。可以看一下國家發改委和國家統計局共同發布的2003年第一季度至2005年第一季度全國和上海、北京、廣州三大城市的房屋銷售價格的變動情況。2003年，全國的季度房屋銷售價格增長基本比較穩定，四個季度的同比增長速度基本在5％左右波動；進入2004年之后增速加快，基本維持在9％至10％左右，最高在2004年第四季度同比達到了10.8％。2005年第一季度房屋銷售價格比2003年同季上漲9.8%。
判斷房價是否過高的一個重要指標是比較其與GDP和城鎮居民收入水平的增幅。2003年GDP比2002年增長9.1%，城鎮居民人均可支配收入實際增長9%；2004年GDP增長9.5%，城鎮居民人均可支配收入實際增長7.7%。2004年房屋銷售價格增速與GDP基本持平，高出居民收入2個百分點，基本是合理的。
要注意的是，2004年商品房平均銷售價格和商品住宅平均銷售價格兩項指標格外顯眼，分別為14.4%（漲幅比上年提高10.6個百分點）和15.2%，比GDP和居民收入增幅高許多。這說明2004年房地產行業確有增長加快跡象，但就此下結論說出現全國性的泡沫是魯莽的。
全國房價之所以上升，是結構性問題，主要是由于東部地區城市房價高漲所致，并非全國整體產生了泡沫。如果進一步對上海、北京和廣州三大代表性城市進行分析，就更能說明所謂的過熱和泡沫僅僅是在部分區域出現。上海市的房地產泡沫嚴重，必須進行調控；而北京有一點泡沫，但并不嚴重；廣州則沒有泡沫存在。在這種情況下，出重拳、“一刀切”，是不必要的。
住房需求和世博會并非上海樓市增長主因
1998年，上海住宅商品房平均銷售價格只有3026元/平方米，但之后持續上漲，到了2003年達到每平方米5118元，首次超過北京成為全國房價最貴的城市，而2004年則達到6385元/平方米（采用新的統計方法），按照可比口徑比2003年增長14.6%（上海市的這些指標曾被認為低估很多，但是目前在公開渠道只能得到這樣的數據）。2003年以來，上海市房價不但增幅遠遠高于全國水平，其增長趨勢也完全與全國不合拍。2003年以來的九個季度，北京、廣州房價增幅與全國增幅之間的相關系數分別達到0.897和0.856，說明北京和廣州與全國房價走勢高度一致。而上海與全國的相關系數是－0.278，統計上沒有顯著性，說明它完全游離于正常走勢之外。
影響上海房價的因素是比較復雜的，其中重要的不外乎三種：一是隨著上海經濟的持續快速增長，居民收入上升，居住需求也日益旺盛；二是為2010年世界博覽會準備，進行舊城拆遷和新城鎮建設，抬高了土地和房屋價格；三是投機資金的炒作。
居民住房需求和世博會召開，相信不足以制造如此快速的價格增幅。2001至2004年，上海商品住宅竣工面積與銷售面積之比分別為1∶1.1、1∶1.08、1∶1.04、1∶1.05，住宅需求持續大于供給，所以居民購房的需求還是存在的。
同時期北京和廣州的居民收入增長幅度和上海十分接近，北京2003年增幅為11.2%，2004年為11.5%；廣州2003年增幅12.1%，2004年是12.5%。而北京、廣州的房產價格增長不大，而且趨勢穩定。所以單純由于上海當地居民收入增長，引發大的購房有效需求，幾乎是不可能的。
世博會牽涉到舊城改造和住戶搬遷，所以對房屋價格會有推動作用，但不至于把價格推得高不可攀。根據上海市的規劃，世博會的規劃范圍為5.28平方公里，主要集中在浦東新區（占3.93平方公里）的郊區，受到影響的房屋用地并不集中于上海市市區。
而近年上海的房價陡增，卻是由中心市區帶動而起的，與世博會的項目建設關系并不大。世博會對于房價的作用，更多的是一種象征性的和概念性的。
一個很好的對比是北京2008年要開奧運會，同樣需要土地房屋開發，但是目前房價卻不曾像上海這樣飛漲。
上海市房地產的泡沫主要是源自第三種因素，即大量外來投機資金進入上海市，專事房屋炒作，造成虛假繁榮。而上海地產房屋的分布結構容易產生價格連帶效應，對房價起了推波助瀾的作用。
外來投機資金是造成上海房市高漲的主導因素。所謂投機，是指這些資金購房并不是為了居住目的，而僅僅是作為一種融資和獲利的工具。
外來資金大體可以分為三部分，一是來自溫州等江、浙一帶的民間資金，二是外匯投機者在上海投資房地產，作為人民幣升值的賭注，三是當地機構和居民的資金。其中，江、浙的炒房資金和外匯投機資金起主導作用。
江、浙一帶是民間資金最為雄厚的區域。這些資金屬于熱錢，隨時尋找投資渠道謀取利益。在證券市場持續低迷的時期，最便捷的投資渠道當屬房地產。外資進入上海則多是為了等待人民幣升值，以期大撈一筆。事實上所謂這些外資，有多少是真正的外國人的資金，是個難以說清楚的問題，我猜測應該有相當一部分是境內投機商借海外離岸金融中心進入本國市場的，這樣做的好處是資金后撤有保證，也為洗錢提供方便。
市中心的房價帶動了外圍的房價，許多有閑散資金的上海居民也受到房價上漲的鼓舞，投入了一部分資金購房，但是他們投資重點是市中心以外的中檔住房。這部分資金也對房價起了推波助瀾的作用。
我要提醒的是，房地產泡沫對國民經濟的負面影響是嚴重的。房價持續過快上漲，會導致價格形成機制的扭曲，增大了行業風險，阻礙了產業結構的優化調整，對國民經濟和大眾生活的傷害是深刻和長遠的。
北京城建將對地產業格局帶來大影響
可以說，進入2004年之后，北京房地產出現了一點泡沫，但并不嚴重。而且從2005年1至4月看，雖然房價仍然在繼續上漲，但是由于全市房地產開發投資增長趨緩（同比增長7.2%，增速比2004年同期低28.4個百分點；占全社?E
2008上海房價是什么情況?現在買不合算?什么時候買比較好?
08年底跌...很好的期望,可惜不可能,專家預計上海的房價還有20%-30%的上漲空間,很多一些數據是會騙人的,我們家這里去年是1W,今年是1W2-1W3,但是很多人說跌了,其實真正住在這里的人都很不削,因為我們都知道,根本還在漲,原因就是上海的工作地點70%以上在市區,但是時區的面積是郊區的1/10不到,也就是說大量郊區的房屋價格把平均價格給壓低了,平均價格跌不代表就是跌,市區一套房子再貴,攤上10套郊區房自然也就便宜了
所以買房要么現在,要么等到2010年后幾年,因為世博會期間房子絕對會漲,而且在籌備的期間,也就是這幾年,當然不會跌,就要看2010年以后的局勢了.
所以要買還是趁早吧
中國的物價為什么比國外的高？
美國物價為什么比中國便宜
中國雖然屬于發展中國家，但是物價卻有趕超美國的跡象。造成中美物價異常的因素固然很多，除了國際*治經濟分配體制使然，更是兩國內部各自司法、經濟體制差異的結果，這種制度成本的差異體現在從生產到流通以及交易等各個環節。一直將美國作為參照物和追趕目標的中國民眾，忽然發現，一直以發展中國家自居的中國，有越來越多的商品價格開始“趕英超美”了。拿著世界上低水平的收入，承受著世界上高昂的物價，而且物價還在上漲，放在銀行的儲蓄仍在不斷縮水，中國民眾的當下生活空間越來越顯逼仄。物價“趕英超美”經濟越發達，物價越貴，這個常識硬殼曾經年累月地深埋在民眾大腦。但是當數億大陸百姓糾結于周邊物價的騰云駕霧時，一些出國赴美的人走下飛機后，驚奇地發現，美國的很多物價，竟然比中國便宜。而“美國物價低于中國”的圖景，從前年華爾街金融危機起，就被有心人勾勒，之后越來越多的人攜帶證據加入，填畫這個新《海國圖志》。兩年前的一次網購，讓網民小秦印象深刻。作為一個戶外運動愛好者，小秦一直想買一件能夠保暖防水透氣的沖鋒衣，在國內市場上，只要是稍微正規的品牌沖鋒衣，即使是國內品牌，價格動輒上千元；哥倫比亞沖鋒衣等國外著名品牌更是高達兩千元左右。這超出了小秦的心理承受能力，一個偶然的機會，小秦在一個美國的購物網站上發現，一件哥倫比亞沖鋒衣打完折后只要60美元左右，折合人民幣不到500元，通過一個代購網站，加上手續費，最后這件衣服僅花費了小秦五百多元，而國內同樣的衣服價格在1500元以上。財經評論家時寒冰關于中美物價對比的一篇博客，近期更是在網上瘋轉。時寒冰最近去了一趟美國，在洛杉磯“遇到一群中國游客，購物之多可用瘋狂來形容。在一個賣箱包的商店，幾乎每個從中國去的人都買兩個以上的箱子，因為，他們要裝下所買的商品。他們一邊挑選著商品一邊驚詫著：這里的東西怎么會比國內便宜這么多？！”時寒冰隨后對比了上海和美國洛杉磯的物價：在中國一套賣3萬元左右的Armani（阿瑪尼）西服，在洛杉磯用四分之一甚至五分之一的錢就可以買到；寶馬Z4的價格，洛杉磯的廣告上標注報價為29881美元，中國的價格，聽一位朋友介紹，大致在50萬元到80萬元人民幣之間……。受過統計學嚴格訓練的經濟學家左小蕾，也參與了物價的跨國大比對。她發現，美國加州機場商店的美制風衣，按照1比8的兌換率，不到北京賽特商場風衣價格的五分之二。若按人民幣升值后的1比6.8兌換率，價差更大。帶給中國人沮喪的不只是美利堅合眾國。某一法國制造的服裝價格，進口到中國后，左小蕾按照1比11的歐元匯率測算，結果是中國國內價格幾乎高出法國當地價格一倍。“如果加上按照法國服裝出關后退稅的價格，就不止一倍的價差了。”不過，這些國際名牌商品，考慮到進口到中國要征收很高的關稅，再加上運費等因素，所以在中國賣得比西方貴，并不令人吃驚（盡管貴四五倍仍然有些不甚合理）。但是，一些中國制造的商品在中國居然比美國貴，實讓人匪夷所思。美國一位研究中國經濟的華裔學者就吃驚地發現，他在美國超市沃爾瑪買到的中國大陸生產的質量不錯的登山鞋，一雙價格只要2.99美元。之后，他給一位中國經濟官員打電話講了此事，對方不信，說在中國大陸出售的登山鞋，“三百元人民幣買的還是爛牌子，好一點的都要一千多元。”在中國生產的levis牛仔褲在中國商場大多數要賣到上千元一條，而在美國levis的官方網站上大部分價格都在50美元左右，低的只要35美元，高的也不超過80美元，換算下來，價格只有不到國內的一半。廚房用具是中國制造的長項，但享受此福音的似乎是美國人民。剛到華盛頓工作半年的老吳最近發現，梅西百貨一套七件套的鍋，既有平底炒鍋，也有湯鍋、奶鍋和煎鍋，全都有厚厚的不銹鋼鍋底，“Made in China”，打完折70美元，不到500元人民幣。而這種高質量的不銹鋼炒鍋，在國內價格一只就得數百元。比較總是讓情緒跌宕。一個在美國的留學生在天涯論壇上發了一個帖子：行走在美國的超市里，我的內心充滿憂傷。不止一個中國人在逛了美國的超市或者商場后心生酸楚。那些在國內價格高高在上的所謂名牌，在美國是以國內幾分之一甚至十幾分之一的價格在出售。即使是構成普通百姓最大消費支出的農產品，包括糧食、水果蔬菜、肉蛋家禽海鮮等，美國的一些價格也相對比中國實惠。在美國生活的中國記者高娓娓在自己最新出版的書中記錄道：在紐約法拉盛的華人超市，活螃蟹海鮮，一打12只任你挑，價格根據季節、質量而變，從5.99美元到12.99美元。豬肝、豬心、豬腳、骨頭之類，每磅價格都在0.50－0.99美元之間。泰國米，50磅（約45斤）裝的，18美元左右一袋；葡萄，0.99元1磅；6瓶百威啤酒 7美元；橙子，3—5個1美元。“一家三口，在生活上，如果你不出去吃喝，平平常常，一般的日子，每個月差不多300美元（2000元人民幣）就夠了。” 高娓娓稱。當然，農產品方面，由于在中國居民消費支出中占據了絕對比重，而美國并不是，因此絕對價格大多還是美國貴。如在美國，大白菜，1斤價格相當于大陸人民幣3.3元；西紅柿1斤價格相當于大陸6.7元。住房方面，一位赴美的中國留學生做了統計后對《鳳凰周刊》記者說，在美國的二線城市，購買兩室一廳的90平米聯體別墅（不算地下室），在一個不錯的區需要20-25萬美元；如果是租房則需600-800美元/月。而即使在洛杉磯、加州和紐約、華盛頓這樣的一線城市富人區，其房價也遠低于中國的北京和上海。洛杉磯富人區的一棟使用面積350平方米左右、相當于上海500、600平方米建筑面積的別墅，價格僅為150萬美元，折合人民幣相當于1.8萬元到1.9萬元每平方米，這個價格在上海市區連一般的商品房都買不到。而且這棟別墅還附帶一個能停兩輛suv的大車庫，附送一個600平方米的院子。除此之外，美國的房產都是永久產權。在美華人沈群最近在推銷新書《美國也荒唐》時，回答網友提問說，美國的房子不僅是永久產權，而且房子上面的天空，房子下面800米以內的地也是屬于房主的。只有高于一定的高度之后，天空才是國家的，如果在地下800米以內發現了石油或者其他礦產，這些資源都歸房主所有。這些都是絕對價格（按匯率直接換算物價）比較。如果按照購買力平價來計算，或者考慮相對價格（物價在中美兩國居民收入中的相對份額），這個差距將更加驚人。目前可用的權威公開數據是，世界銀行2007年12月底公布，中國2005年的購買力平價為3.45，即1美元相當于3.45元人民幣。那么上述這些商品的價格折合成人民幣的價格之后，將比現行匯率的計算還要便宜一半。想象一下：一套Armani（阿瑪尼）西服3000元人民幣，寶馬Z4跑車10萬元人民幣。豬排骨4元人民幣一斤，泰國香米45斤只要60元。三口之家一個月的食物花銷，只需1000元人民幣就搞定！而按照物價收入比，差距將更加刺眼。根據中國國家統計局公布的數據，2009年城鎮居民人均可支配收入為17175元，農村居民人均純收入5153 元，城鎮居民和農村居民月均收入為1431元和430元人民幣；而2009年美國居民人均收入為42240美元，月均收入為3500美元左右。在美國，一杯星巴克的咖啡只要1美元，看一場電影只要8美元，占美國公民每月收入的萬分之三和千分之二。而在中國，一杯星巴克的咖啡在20元人民幣左右，一場電影平均也需要50元人民幣左右，占中國城鎮居民每月收入的1.5%和3.5%左右，相當于美國居民負擔的費用的50倍和17倍左右。另外一個尚未被提及的價格則是*府公共服務的價格，美國也比中國便宜。被中國人稱為新三座大山的教育、醫療和養老，在美國這個以資本為主義的國度，基本上對居民沒有形成什么壓力。前述中國留美學生花三天調查后得出，醫療方面，美國不同的人會在不同的保險公司買保險，一些企業更直接幫員工買完保險。盡管醫療保險豐厚程度不同，但看病基本由醫療保險覆蓋，只需要極少的藥費。教育方面，兒童享受12年義務教育不用交學費，并且*府對18歲以下的每個兒童給予每月400美元左右的補助金，當地叫做牛奶金。對于老人，60歲以上的有1000美元左右的生活補助，65歲以上的老人則除了*府有補助外還可以領取自己的退休金了。若是殘疾人，福利待遇更是超乎想象。在交通方面，美國的高速公路全部免費，中國養車，則要面臨森林般的費用。“因而這些福利也解除了美國中年人的很多經濟負擔。所以這里的老外從不存錢，而且常常是負資產，想想也許是沒有后顧之憂的緣故吧。”一位在美打拼多年的華商反思后說。
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