榮觀房產網“全面二孩”房價會上漲嗎？ 現在應該抓緊買房嗎？
不應盲目樂觀
全面放開“二孩”*策讓很多的房地產開發商欣喜若狂，部分房地產開發商甚至認為這將催生套四以上戶型房源的市場需求。所謂‘二孩’*策放開，將催生房價上漲、套四房源熱銷絕對是個偽命題，是開發商自娛自樂的表現。作為一項基本國策，著眼拉動的是國計民生的方方面面，不可能僅僅是針對某些具體行業傾斜。對于放開“二孩”*策帶來的影響未必獨好房地產，并且即使是對于房地產的利好，也將是放眼未來20后的機遇。
對于短期內的房地產市場，多位業內的人士表示，*策刺激不會帶來立竿見影的房地產市場利好。“而且，隨著家庭成員結構的改變，現在主流產品設計其實還需要推倒重來。”有房地產企業負責人表示，“目前的房地產市場剛需產品，基本都是按照一家三口的人口構成來設計的。對于真正有需求的家庭來說，并不合適。”
“二孩”刺激有限
從去年以來，房地產市場至少經歷了5次比較大的*策的刺激，其中包括多數城市松綁限購、降低首付、降低貸款利率、擴大公積金使用……。“基本上常規的技術性刺激的手段都已經采用過，而且在這一過程中，陸續有購買需求被釋放出來。”某房地產企業營銷負責人這樣認為。“現在推出這種‘結構性’的*策刺激，很多房地產開發商也并沒有足夠的應對經驗。”
小房換大房
去年“單獨二孩”放開時，有調查顯示，近六成市民認為該*策會支撐房地產價格大幅上漲。現實卻是，國家統計局數據顯示，2014年全國商品房均價約6323元/平方米，同比漲幅不足1.4%，相較2013年的同比漲幅7.7%下降不少。在企業上班的小張說：“我們婚前各自有一套小戶型，現在住一套，另一套出租，現在只有一個孩子，本來想等他大一點才換房，既然現在*策放開了，我們也準備要第二個小孩，就打算把出租房賣了，湊錢買一套大點的。我們身邊很多類似的情況，我認為并不會新增對房地產住房的需求，只是在原有基礎上以房換房而已。”
沒錢再換房
今年1月國家衛計委發布的數據顯示，截至2014年12月底，全國“單獨”夫婦提出再生育申請的不足100萬對，遠遠低于專家給出的200萬預期。中國社會科學院發布的一份《經濟藍皮書》說，中國目前總和生育率僅為1.4。按照國際慣例，人口正常更替水平是2.1，“低生育陷阱”的紅線是1.3。某媒體工作者張小姐說：“根本不打算再生，現在有一個已經壓力很大了，不僅是思想上的壓力，經濟負擔也很大。因為總要給她最好的東西，最好的教育。現在孩子才5歲，我們已經花了20多萬元，積蓄相較沒有孩子時大大減少，根本沒有能力再買一套房子。”
一家之言
不要過度樂觀
專業的人士認為，一方面，在經濟承受能力上能滿足生二孩的人群基本上是上世紀70年代以前出生的人，但這部分人群中最小的都快接近40歲了，尤其女性在這個年齡的階段已經不適合生育，而上世紀80年代以后出生的人，多數處于事業的發展期，沒有更多的精力再考慮養小孩；另一方面，很多人迫于現在的生活壓力和養孩子的成本，不敢奢望再養小孩；第三，目前很多城市主城區的房子均價都比較高，如果買套四以上的房子，多數人都承受不了；第四，現在很多人的生活觀念發生了很大的變化，不能認同“多生孩子多栽樹”的理念。在這種“有實力養的人沒能力生，有能力生的人沒實力支撐”的前提下，真正生二孩的家庭短期內不會集中出現，所以說這個*策不會大范圍帶動大戶型房源的熱銷。
（以上回答發布于2015-11-11，當前相關購房*策請以實際為準）
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最新一二三線城市劃分 原來都是按房價來的
近日，最新一二三線城市劃分又開始在朋友圈里面轉了起來。有細心的網友發現，這個排名不同的機構發布不一樣，而且有的似乎好幾年都沒更新了。
誰在做一二三線城市劃分？
部分發布最新城市劃分的，寫的來源為新華網，然而，細心的網友發現，新華網上并沒有這條內容。還有的寫著“《第一財經周刊》評出最新一二線城市”，此前年份該雜志似乎真的有發布過城市排名，但這又引發了一個新問題！
在關鍵詞“中國最新一二三線城市排名”前加上年份后再搜索，北青菌找到了《第一財經周刊》以往版本的一二三線城市排名，但其城市排名與現在熱傳的版本并不一致，比如一線城市排名中，《第一財經周刊》評出了4個一線城市、和15個新一線城市。二線城市的數量和分類也不相同。
而網上年年都會出現“一二三線城市排名，這下終于明白了”這類的文章。在有的年份里，報道這個排名的新聞，會在標題中加上一句“今年又有哪些變化？”但拿來和2016年最新城市排名對比一下就能發現：根本沒有任何變化！
也就是說，這份不知何人排出的“最新版中國一二三線城市排名”已經出現多年，每年都火，甚至有時一年火上兩次，卻從來沒有發生過變化！
城市劃分是被炒起來的 依據竟然是房價
根據官方公布過的說法，目前國內城市分類，一是以行*級別劃分，如直轄市、副省級城市、計劃單列市、省會城市。一是根據2014年11月**印發《關于調整城市規模劃分標準的通知》，以城區常住人口為統計口徑，將城市劃分為五類七檔，如城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市，城區常住人口500萬以上1000萬以下的為特大城市，城區常住人口 100萬以上500萬以下的為大城市等。
由于這些排名都有一定的局限性，所以一些較權威機構推出的城市排名，都是某一個領域內的排序，如城市生活成本排名、城市人均收入排名、城市房價排名、城市環境排名、城市擁堵程度排名等等。
一二三線城市，最早是上世紀90年代從深圳開始流傳的。而對于這類不分領域的排名，不少專家們表示，“是房地產商和中介‘炒’起來的，主要是根據城市房地產投資潛力和市場需求而判定，并不嚴謹，科學性也不強。”
目前，國內沒有對一二三線城市進行界定的明確標準，也沒有人去進行權威排名，所以，現在網上流行的各類城市排名榜，多是某個領域的內部行為，基本是以城市商品房價格為重要指標。
附：網傳《一二三線城市最新劃分，這次終于弄清楚了！》
一線城市5個：
北京(全國*治、文化、教育中心)
上海(全國經濟中心)
廣州(經濟發達，中國第三大城市)
深圳(經濟發達、特區城市)
天津(重要經濟大港)
二線發達城市8個：
杭州(經濟發達、副省級、強省省會)
南京(經濟發達、副省級、強省省會)
濟南(經濟發達、副省級、強省省會)
重慶(直轄市，西部中心城市)
青島(經濟發達、計劃單列市)
大連(經濟發達、計劃單列市)
寧波(經濟發達、計劃單列市)
廈門(經濟發達、計劃單列市)
二線中等發達城市15個：
成都(經濟發展較好、區域中心、副省級省會)
武漢(經濟發展較好、區域中心、副省級省會)
哈爾濱(經濟發展較好、區域中心、副省級省會)
沈陽(經濟發展較好、區域中心、副省級省會)
西安(區域中心、副省級省會)
長春(區域中心、副省級省會)
長沙(經濟發展較好、地級市省會)
福州(經濟發展較好、地級市省會)
鄭州(經濟發展較好、地級市省會)
石家莊(經濟發展較好、地級市省會)
蘇州(經濟強市、中國地級市經濟最強市)
佛山(經濟強市)
東莞(經濟強市)
無錫(經濟強市)
煙臺(經濟強市)
太原(經濟強市、地級市省會)
二線發展較弱城市：
合肥 (地級市省會)
南昌 (地級市省會)
南寧 (地級市省會)
昆明（地級市省會）
溫州(重要的經濟城市)
淄博 (重要的工業城市)
唐山(河北經濟強市)
三線城市：
烏魯木齊(*自治區首府)
貴陽(貴州省會)
海口(海南省會)
蘭州(甘肅省會)
銀川(寧夏自治區首府)
西寧(青海省會)
呼和浩特(內蒙古首府)
泉州(福建經濟第一強市)
包頭(內蒙古第一大城市，經濟第二強市)
南通(江蘇經濟強市)
大慶(黑龍江經濟強市)
徐州(江蘇經濟強市)
濰坊(山東經濟強市)
常州(江蘇經濟強市)
鄂爾多斯(內蒙古經濟第一強市)
紹興(浙江經濟強市)
濟寧(山東經濟強市)
鹽城(江蘇經濟強市)
邯鄲(河北經濟第三強市)
臨沂(山東經濟強市)
洛陽(河南經濟強市、古都)
東營(山東經濟強市)
揚州(江蘇經濟強市)
臺州(浙江經濟強市)
嘉興(浙江經濟強市)
滄州(河北經濟強市)
榆林(陜西經濟第二強市)
泰州(江蘇經濟強市)
（以上回答發布于2016-03-16，當前相關購房*策請以實際為準）
*新區域劃分，對房價有影響嗎
這期我們將要介紹MSL新區域劃分圖里的C15區，C15區的地理位置北起Steeles Ave E南至HWY 401， 東起Victoria Park Ave西至Bayview Ave。 在新的區域圖里C15區被分成6個社區，它們分別是：Bayview Woods--Steeles 社區，Hillcrest Village社區，Bayview Village 社區，Don Valley Village社區，Pleasant 社區，Henry Far社區。
在C15區里Bayview Village 社區的房價最貴，猶太人居多，Bayview Village社區和C14區Willowdale East社區房子相似，都是占地50X120平方尺，現在新的房子很少有這么大的LOT。 社區里很多獨立屋經過重建，現在的價格都在100萬以上。
C15區內有著名的AY JACKSON高中，校區，南起FINCH大街，北至STEELES，東起404，西至BATVIEW，這所名高中所在的社區是Bayview Woods--Steeles 社區，Hillcrest Village社區，這2個社區的房子稍微新一些，由于這二個社區屬于AY JACKSON高中，社區里的獨立屋2010年售價在60萬到68萬之間，2011年到了80多萬。不可否認好學區的房子還是漲的快。
Finch以北Cummer Av 至Steeles ，東起leslie St西至Bayview的這塊區域有大片的樹林，河谷，著名的Don River 流過這里，周圍綠樹成蔭，環境幽雅，私密，獨立屋的占地都在50X120平方尺左右，這個區域現在的獨立屋的售價在80多萬左右，它也屬于AY JACKSON高中學區，這塊區域的房子很有潛力，在過幾年一定會超過百萬。
C15區的公寓主要在Sheppard Av沿線，靠近地鐵站的地區，Bayview 地鐵站，Bessarion地鐵站，Leslie地鐵站和Don Mills 地鐵站，由于這個區域地理位置的優勢，公寓的銷售一直呈上升趨勢，地鐵站附近的公寓自住和投資都有很大潛力。1睡房的公寓每月的租金在$1300至$1500左右， 2睡房的公寓的租金在$1950到$2200左右。
目前的熱點是在Don Mills地鐵站對面的v三期，Emerald City由三棟公寓組成，Emerald City落在Sheppard Av和 Don Mills Rd的東南角，公寓的正對面就是Fairview Mall大型購物中心和Don Mills 地鐵站，南北走向的DVP/高速 404和東西走向的高速401就幾分鐘遠，地鐵可以帶你很快到達市中心，公車站就在樓下，交通四通八達，讓您出行非常便利。
Emerald City獨特的地理位置，成熟的社區環境，最吸引人的是公寓的地下通道直通Don Mills 地鐵站，Emerald City一期和二期都已基本售完。現在開始發售第三期Dream Tower，Dream Tower公寓樓高29層，共有404個單位，戶型1居，1居+書房，2居，2居+書房。面積從532尺—1256尺，每套公寓設計豪華，使用高質量的建筑材料，9到10尺樓頂，廚房大理石臺面，不銹鋼廚房用具，房間內部設計寬大明亮，主人套房寬大舒適。兩睡房900尺的單位售價45萬余。
今年的房價 二三線城市的會降嗎？能降百分之三十么
據搜狐焦點二手房網發布的新聞顯示，自2010年3月份，國房景氣指數達到105.89高點后便轉頭向下，雖然2011年上半年有過短暫回暖，但仍沒有改變下滑的大勢，在2011年11月份跌破景氣臨界值后，再探低0.98點。
國房景氣指數的下滑，反映出全國房地產開發增速的同比大幅回落。在房地產開發資金來源方面，2011年，房地產開發企業本年資金來源83246億元，比上年 增長14.1%，增速比上年回落12.1個百分點。在投資上，2011年，全國房地產開發投資61740億元，比上年增長27.9%，增速比上年回落 5.3個百分點，比1-11月回落2個百分點。其中，住宅投資44308億元，增長30.2%，增速比1-11月回落2.6個百分點。
在限貸、限購的影響下，房地產銷售增幅微弱。2011年，全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，增速比上年回落5.7個百分點。2011年末，全國商品房待售面積27194萬平方米，比11月末增加1763萬平方米。
世 聯地產近日發布的研究報告顯示，2011年四季度世聯購房者信心指數為51.8，較三季度下降2.4，下降幅度超過2011年前三季度降幅之和。與第三季 度相比，2011年四季度各種類型的購房者信心指數都有所下滑，其中無房者和首次置業者的信心指數首次跌破50的臨界值。而在所有購房者當中，擁有一套住 房和改善型需求的購房者信心指數下降幅度最大，較上季度分別下降3.9和3.3，直逼臨界值。
1 月1日，由國家統計局中國經濟景氣監測中心、中國市場信息調查業協會、中國房地產業協會等多個機構共同調研得出的中國購房者信心指數2011年第四季度調 研結果正式發布。該結果顯示，縱觀2011年，中國購房者信心指數呈現“W”形走勢，其中，第四季度購房者信心指數為104.2點，較第三季度105.4 點下降了1.2點。而第四季度購房者信心指數下降主要是由于一線城市第四季度購房者信心指數下跌所致，指數達96.8點，較上季度下降了2.3點多。而第 四季度一線城市購房者信心指數依然不及二三線城市，相較于上季度7點的差距，本季度兩者信心差距擴大到8.7點。
種種跡象表明今年樓市回暖的跡象不大！
請問在杭州人眼中買房子買在哪個區好？ 2w房價的房子，要是買在濱江浦沿或者蕭山，是不是會覺得偏？
你好，單純從城市格局來說，濱江和蕭山都不屬于真正的杭州中心區，杭州人認為的杭州是錢塘江以北的城區，2w價格的房子，其實已經可以在錢塘江以北的江干區或者拱墅區非核心區域買到同等價位房子，但環境普遍不怎么好，濱江和蕭山2w價格左右的房子，應該算不錯的了，而且濱江堵車沒有錢塘江北那邊嚴重，人口也相對少一些，買在濱江浦沿還是值得的，至于蕭山，那要看蕭山哪個位置，蕭山建設一路二路三路四路那一帶屬于新開發的區域，買在那邊也不錯，但是不要買在蕭山南邊鄉鎮上，那就太偏了。希望我的回答對你有所幫助
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