榮觀房產網我想你是想賺多一點吧，那樣你就要比一比，怎么比呢？我就舉一個例子 通常看房地產市場值不值，有兩個指標，我就說其中一個，就是租價比，什么叫租價比？你就知道比就是一個分子跟分母的比，這個分子就是租金，一年租金的收入，分母就是房價，就是你買一棟房子花的錢，這個租價比。現在問題就是說這個概念是對的。 多人就感覺很困惑，在我的理解，租價比，應該跟什么東西比？應該跟市場利率比。市場利率是一個非常好的指標，我隨便舉個例子，假設我們中國大陸現在一年期市場利率2.25%，現在你現在拿一百萬，去買一個房子，這個一百萬買一個房子，好不好？你假如不住，會不會有租金收入？會的，那你就有一個租價比了，假如你的租金收入一年是一萬塊，你的租價比就是1%，但是如果你今天不去買這棟房子，不出租，你把它放在銀行里，一年就是2萬多，對不對？你一定會做取舍，對不對？現在這個租價比，如果是低于市場利率，那就表示什么呢？那就表示分母相對比較偏大了，這就表示房價可能有點偏高了。 這個邏輯，我想這么一個概念，給你這些一般做房屋市場買賣的人，可以做一個參考。
現在國家對房產的最新*策是怎樣的
房產新*策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購*策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者的對象。全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購*策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。
房產新*策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。
記者了解到，由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發了熱議。
房產新*策2018三：整治“首付貸”
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。
兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與p2p平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
房產新*策2018四：房地產稅立法
兩會期間，全國人大棠委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大棠委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革：“細致扎實、運行平穩、成效明顯。”他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。
擴展資料：
推動分析
1、*策動機：（1）抑制投機、投資性購房（2）保持房價的平穩增長，而不是停止增長。（這一點從*府的表態來就能明確）如果*府真要房價回落，則直接推出物業保有稅即可。
2、*策推出前提：（1）2010年我國GDP目標為保8進9.（2）一季度房地產貢獻已經達到半年度的貢獻率。（3）工業經濟必須引資回流。
3、*策推出后的影響：（1）新*期的導入必然使市場進入暫停狀態，即滯漲觀望期的開始。（2）人們對房地產市場未來走勢的不確定影響購房積極性。（3）資金量的門檻提高，致使投機、投資購房減少。（4）異地置業的減少，勢必引起有民間資本的地區對本地購房需求的加大。
4、后續*策的預告：由于至今*策的引導使百姓對自住性購房也望而卻步，因此為了體現*府對投機投資及自住購房行為的區別對待，同時也為鼓勵首次購房行為，即自住型購房，國家必然會在銀行及稅收方面做出新的安排。這也符合去年底*府工作報告中“有保有壓”的表態。
參考資料來源：百度百科：房產新*
房價*策
不是*府對二三線城市的房價*策少，國家*策是面對全國的。只是二三線城市的執行力度并沒有嚴格落實。
有關房價的*策是什么
有關房價的*策是《關于**常務會議研究部署加強房地產市場調控的通知》國五條，具體內容如下：
1、完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。
2、堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的,省級*府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸*策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
3、增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市,盡快形成有效供應。
4、加快保障性安居工程規劃建設。全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執行準入退出制度,確保公平分配。2013年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
5、加強市場監管。加強商品房預售管理,嚴格執行商品房銷售明碼標價規定,強化企業信用管理,嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設,加強市場監測和信息發布管理
房價的新*策是什么
沒有什么房價的新*策，只有**以及一些地方*府出臺的對房地產市場的調控措施，最典型的要數限購*策。建議你在網上搜一下“國八條”以及北京版的限購措施看一下。
中國*府的房價*策是什么？為什么房價這么高？房奴
2009-8-13 10:54:00
下半年*府或將出臺降房價四大*策
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推薦?? 在國際金融危機的大環境下，*府為了提振民眾的信心，于2009年春節前接連出臺了惠及購房者的*策，在這些*策的推動及開發商降價的刺激下，今年2、3月份以來，各地樓市都出現了成交量大幅攀升的小陽春現象；進入4月份，在需求釋放的情況下成交略有下滑；5月以來，在開發商策略性漲價及消費者盲目的推動下，成交量又出現了一定程度的上漲。
?? 這樣的市場態勢顯然在一定程度滿足了*府穩定房市得愿望，可開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這種局面卻是*府不愿看到的。在房市成交量大幅反彈、房價出現上漲勢頭的背景下，**25日通過并對外正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》。《意見》提出，深化房地產稅制改革，研究開征物業稅，由財*部、稅務總局、發改委、建設部負責。
?? 由此，我們可以看出，深受業內外關注好多年的物業稅終于有了實質性進展。盡管開征物業稅尚處研究階段，可我們仍然可以清晰地看到，房產市場表現已與*府初衷嚴重背離，*府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。故此，*府將物業稅開征實質性提出，是向業界明確地傳出降房價的信號。
?? 而根據中國*府網27日發布的《**關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，**決定自5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30％。
?? *府之所以出臺這樣的*策，不外乎是出于兩點考慮：通過調低資本金來刺激房地產投資，此其一；其二，是欲通過大幅調低保障性住房和普通商品房的資本金比例，以期達到增加市場供應穩定乃至降低房價的目的。
?? 盡管開征物業稅能在很大程度上抑制和打擊房市投機，并能在很大程度上令市場觀望氣氛變濃，可物業稅不是在短時間內能出臺的；盡管調低資本金將令市場供應大幅增加，從而有可能令房價趨穩或下跌，可這樣的*策卻極有可能令開發商在資金不再吃緊的情況下心態變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故技。故此，依筆者看來，*府欲達降房價之功，或將在下半年出臺如下*策來平抑房價。
?? 一、取消商品房預售許可制度，或出臺商品房預售款監管制度。目前，取消商品房預售制的呼聲漸高，依筆者看來，今年下半年*府有可能推出現房銷售*策。若商品房預售*策不能取消，則*府將有可能出臺預售款監管*策，如，實行第三方監管，即消費者買期房的款項不進開發商賬戶，由第三方保管，待交房時再由第三方將款項劃到開發商賬上。并設定設定預售款比例，購房者只需將房屋總價的10%款項存入第三方賬戶，即可與開發商簽訂房屋購置合同，并依工程進度按約定付款，交房前，客戶確保繳納全款。這樣，消費者的風險將降到最低點。
?? 二、收緊房貸。今年第一季度，各地房市在成交量反彈的情況下，房價也出現了一定程度的上漲，究其原因，固然是抑制半年之久的消費性需求得到釋放的緣故，可投機、投資客再度入市也是不可忽視的推動力量。可以看出，目前的中國房市尚未完全擺脫投機陰影。加之，*府對目前房市的期望是穩定健康發展，而穩定健康的前提就是確立消費主導的房地產市場，故*府將在打擊投機、抑制投資方面做出努力。依筆者看來，下半年*府將繼續執行自第二套房開始嚴格的房貸*策，如，首付提高到六成甚至更高、第三套房不予貸款等。
?? 三、清查空置房。下半年*府將有可能出臺相關*策，對商品房進行定期清查，對那些沒人居住的空置房征收資產閑置稅。對同一法人或自然人擁有兩套（含兩套）以上空置房經查證的，除課以重稅外，須按期進行整改。
?? 四、按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費。房市投機者的獲利途徑是低進高拋，增加其交易成本降低其獲利空間及可能將有利于打擊房市投機行為。下半年，將有可能出臺相關*策，按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費。
