榮觀房產網為啥國家出臺這么多政策房價還不降呢是不是國家不敢讓房價降怕引起社會不穩定
主要是新房，和土地開發利用有關系，國家要靠土地賺錢，如果不讓買賣稅從那里來。
國家土地方面的收入主要考出讓，加之于土地上的附屬物（房屋）的稅收。
如果土地用于其他方面就會大大貶值。
再說房子是關系民生的重頭戲，只可以慢慢來，力度過大時不行的
中國房價政策
我想你是想賺多一點吧，那樣你就要比一比，怎么比呢？我就舉一個例子 通常看房地產市場值不值，有兩個指標，我就說其中一個，就是租價比，什么叫租價比？你就知道比就是一個分子跟分母的比，這個分子就是租金，一年租金的收入，分母就是房價，就是你買一棟房子花的錢，這個租價比。現在問題就是說這個概念是對的。 多人就感覺很困惑，在我的理解，租價比，應該跟什么東西比？應該跟市場利率比。市場利率是一個非常好的指標，我隨便舉個例子，假設我們中國大陸現在一年期市場利率2.25%，現在你現在拿一百萬，去買一個房子，這個一百萬買一個房子，好不好？你假如不住，會不會有租金收入？會的，那你就有一個租價比了，假如你的租金收入一年是一萬塊，你的租價比就是1%，但是如果你今天不去買這棟房子，不出租，你把它放在銀行里，一年就是2萬多，對不對？你一定會做取舍，對不對？現在這個租價比，如果是低于市場利率，那就表示什么呢？那就表示分母相對比較偏大了，這就表示房價可能有點偏高了。 這個邏輯，我想這么一個概念，給你這些一般做房屋市場買賣的人，可以做一個參考。
現在國家對房產的最新*策是怎樣的
房產新*策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購*策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者的對象。全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購*策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。
房產新*策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。
記者了解到，由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發了熱議。
房產新*策2018三：整治“首付貸”
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。
兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與p2p平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
房產新*策2018四：房地產稅立法
兩會期間，全國人大棠委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大棠委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革：“細致扎實、運行平穩、成效明顯。”他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。
擴展資料：
推動分析
1、*策動機：（1）抑制投機、投資性購房（2）保持房價的平穩增長，而不是停止增長。（這一點從*府的表態來就能明確）如果*府真要房價回落，則直接推出物業保有稅即可。
2、*策推出前提：（1）2010年我國GDP目標為保8進9.（2）一季度房地產貢獻已經達到半年度的貢獻率。（3）工業經濟必須引資回流。
3、*策推出后的影響：（1）新*期的導入必然使市場進入暫停狀態，即滯漲觀望期的開始。（2）人們對房地產市場未來走勢的不確定影響購房積極性。（3）資金量的門檻提高，致使投機、投資購房減少。（4）異地置業的減少，勢必引起有民間資本的地區對本地購房需求的加大。
4、后續*策的預告：由于至今*策的引導使百姓對自住性購房也望而卻步，因此為了體現*府對投機投資及自住購房行為的區別對待，同時也為鼓勵首次購房行為，即自住型購房，國家必然會在銀行及稅收方面做出新的安排。這也符合去年底*府工作報告中“有保有壓”的表態。
參考資料來源：百度百科：房產新*
房價*策
不是*府對二三線城市的房價*策少，國家*策是面對全國的。只是二三線城市的執行力度并沒有嚴格落實。
有關房價的*策是什么
有關房價的*策是《關于**常務會議研究部署加強房地產市場調控的通知》國五條，具體內容如下：
1、完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。
2、堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的,省級*府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸*策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
3、增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市,盡快形成有效供應。
4、加快保障性安居工程規劃建設。全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執行準入退出制度,確保公平分配。2013年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
5、加強市場監管。加強商品房預售管理,嚴格執行商品房銷售明碼標價規定,強化企業信用管理,嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設,加強市場監測和信息發布管理
房價的新*策是什么
沒有什么房價的新*策，只有**以及一些地方*府出臺的對房地產市場的調控措施，最典型的要數限購*策。建議你在網上搜一下“國八條”以及北京版的限購措施看一下。
中國*府的房價*策是什么？為什么房價這么高？房奴
2009-8-13 10:54:00
下半年*府或將出臺降房價四大*策
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推薦?? 在國際金融危機的大環境下，*府為了提振民眾的信心，于2009年春節前接連出臺了惠及購房者的*策，在這些*策的推動及開發商降價的刺激下，今年2、3月份以來，各地樓市都出現了成交量大幅攀升的小陽春現象；進入4月份，在需求釋放的情況下成交略有下滑；5月以來，在開發商策略性漲價及消費者盲目的推動下，成交量又出現了一定程度的上漲。
?? 這樣的市場態勢顯然在一定程度滿足了*府穩定房市得愿望，可開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這種局面卻是*府不愿看到的。在房市成交量大幅反彈、房價出現上漲勢頭的背景下，**25日通過并對外正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》。《意見》提出，深化房地產稅制改革，研究開征物業稅，由財*部、稅務總局、發改委、建設部負責。
?? 由此，我們可以看出，深受業內外關注好多年的物業稅終于有了實質性進展。盡管開征物業稅尚處研究階段，可我們仍然可以清晰地看到，房產市場表現已與*府初衷嚴重背離，*府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。故此，*府將物業稅開征實質性提出，是向業界明確地傳出降房價的信號。
?? 而根據中國*府網27日發布的《**關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，**決定自5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30％。
?? *府之所以出臺這樣的*策，不外乎是出于兩點考慮：通過調低資本金來刺激房地產投資，此其一；其二，是欲通過大幅調低保障性住房和普通商品房的資本金比例，以期達到增加市場供應穩定乃至降低房價的目的。
?? 盡管開征物業稅能在很大程度上抑制和打擊房市投機，并能在很大程度上令市場觀望氣氛變濃，可物業稅不是在短時間內能出臺的；盡管調低資本金將令市場供應大幅增加，從而有可能令房價趨穩或下跌，可這樣的*策卻極有可能令開發商在資金不再吃緊的情況下心態變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故技。故此，依筆者看來，*府欲達降房價之功，或將在下半年出臺如下*策來平抑房價。
?? 一、取消商品房預售許可制度，或出臺商品房預售款監管制度。目前，取消商品房預售制的呼聲漸高，依筆者看來，今年下半年*府有可能推出現房銷售*策。若商品房預售*策不能取消，則*府將有可能出臺預售款監管*策，如，實行第三方監管，即消費者買期房的款項不進開發商賬戶，由第三方保管，待交房時再由第三方將款項劃到開發商賬上。并設定設定預售款比例，購房者只需將房屋總價的10%款項存入第三方賬戶，即可與開發商簽訂房屋購置合同，并依工程進度按約定付款，交房前，客戶確保繳納全款。這樣，消費者的風險將降到最低點。
?? 二、收緊房貸。今年第一季度，各地房市在成交量反彈的情況下，房價也出現了一定程度的上漲，究其原因，固然是抑制半年之久的消費性需求得到釋放的緣故，可投機、投資客再度入市也是不可忽視的推動力量。可以看出，目前的中國房市尚未完全擺脫投機陰影。加之，*府對目前房市的期望是穩定健康發展，而穩定健康的前提就是確立消費主導的房地產市場，故*府將在打擊投機、抑制投資方面做出努力。依筆者看來，下半年*府將繼續執行自第二套房開始嚴格的房貸*策，如，首付提高到六成甚至更高、第三套房不予貸款等。
?? 三、清查空置房。下半年*府將有可能出臺相關*策，對商品房進行定期清查，對那些沒人居住的空置房征收資產閑置稅。對同一法人或自然人擁有兩套（含兩套）以上空置房經查證的，除課以重稅外，須按期進行整改。
?? 四、按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費。房市投機者的獲利途徑是低進高拋，增加其交易成本降低其獲利空間及可能將有利于打擊房市投機行為。下半年，將有可能出臺相關*策，按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費。
當前政策對房地產市場影響
近年來，房地產業已成為我國國民經濟的支柱產業和新的經濟增長點。與此同時，部分城市的房地產市場出現了過熱的現象，表現為價格的不合理持續上漲，房地產商品的有效供給不足與無效供給過剩并存，市場運作不規范，房地產的投機性需求日益增長等。這些問題不僅威脅著房地產金融的安全，也深刻影響了廣大人民的生活以及國家經濟的健康運行。本文總結了近年來房地產相關調控*策的內容及*府宏觀經濟調控對房地產市場的影響，在此基礎上，對當前國家宏觀調控經濟*策對房地產市場所產生的影響進行分析。
關鍵詞：宏觀調控 經濟*策 房地產市場 投資
隨著經濟的快速發展，人民生活水平的提高，物質產品越來越豐富，房地產調控問題也逐漸成為人們的熱點話題，吸引著人們的目光。房地產作為一種特殊的商品，同樣受到相關的*策的影響，特別是國家宏觀調控中的經濟*策的影響，為了抑制房地產市場泡沫日益膨脹，國家有關部門通過采取有關的經濟*策對房地產市場進行規范，宏觀調控房地產市場的過快發展，緩和社會生活矛盾，維護房地產市場正常的競爭秩序，使房地產市場的穩步發展，和諧運行，使房地產市場與國家經濟的發展相和諧。
一、近年來房地產相關調控*策
2010年的樓市是不平靜的樓市，宏觀調控一輪接著一輪：
1月10日，**辦公廳出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》明確二套房貸首付不得低于40%。
3月10日，國土資源部再次出臺了19條土地調控新*，即《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》。該通知明確規定了開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”等19條內容。
4月14日“新國四條”出臺。其中最嚴厲的要屬對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
4月17日，**下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。《通知》明確，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
6月4日，住建部、央行和銀監會聯合發出通知，就商業性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確的規范。二套房認定標準出臺，認房又認貸。
9月29日，央行、銀監會聯合發布《關于完善差別化住房信貸*策有關問題的通知》。《通知》規定，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。
10月19日，中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。
10月底，多家銀行總行已向分支行下發通知，從11月1日起，全面取消房貸七折利率，首套房首付最低30%，利率優惠下限調整為同檔期基準利率的85%;二套住房最低首付50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍。
在房地產行業依然火爆上漲的背景下，2011年國家又出臺了兩項房價調控措施。2月17日，**辦公廳印發了《**辦公廳關于切實穩定住房價格的通知》，共有八條內容，簡稱“國八條”。4月27日，**總理在主持**常務會議中再次提出要進一步加強房地產市場宏觀調控，并提出了八項措施引導和調控房地產市場。簡稱為“新國八條”。
二、*府宏觀經濟調控對房地產市場的影響
1、加息對房地產市場的影響
首先，加息表達了央行的一個宏觀調控的信號，從而改變購房者對房價上漲的心理預期，很多人就會從樓市退出來;
其次，加息會增加存款人的貨幣收入，增加貸款者的利息負擔，這會抑制投資者、投機者的購房需求;
第三，加息會增加投機者囤房、開發商囤地的機會成本，從而增加商品房的供給。加息主要是改變購房者和售房者的成本收益曲線，通過“看不見的手”引導雙方自動調整自己的行為，使供需雙方在動態中達到一種均衡。
2、房產稅
房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征收的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產*策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。
開征房產稅有利于穩定房地產市場預期，有利于抑制房地產市場投資過熱和投機行為，有利于改善人們購房的理念，有利于抑制虛高的房價，使得房價回歸理性等。
3、限購令
(1)限購令的執行，已經迫使房價進入下降通道。過度的投資保值投機已嚴重扭曲了房地產的居住功能，一戶一房的調控目標就是要還住房本來的居住本質，確保更多以居住為主的居民的利益。
(2)限購令固然是以行*強力遏制了購房需求，其短期或對調整房市有所影響，但正因為調控行為的非市場化，*策的連續性就讓人存疑。而這種對*策不可持續的預期，則可能對市場調控效果及*策信心造成損傷。
(3)“限購令”的實際效果很有限，象征意義大于實際意義。首先，這是一項臨時性措施，對房價而言只能發揮臨時降溫作用，并不能真正改變市場預期。只要炒房客預期房價繼續上漲，炒房客就有可能千方百計繞開規定。其次“一戶限購一套房”的規定有漏洞。炒房客既可以借用暫時不買房人的身份證來炒房，還可以通過假離婚等方式來炒房。再者，如何發現購房者提供虛假信息騙購也是個問題。
4、限制銀行給房地產貸款
只要房地產開發商資金流動性充足無憂，房屋銷售價格就沒有降價壓力，同時受城市房地產資源稀缺性等因素影響，房屋售價還可能持續上漲，這是導致*府宏觀調控*策失效的主要原因之一，而房地產開發商資金來源直接間接占比40%以上來自銀行貸款。
5、保障房
(1)有利于推進住房保障體系建設;
(2)有利于穩定房地產投資增長;
(3)保障性住房大量入市影響房地產供求關系。
三、當前國家宏觀調控經濟*策對房地產市場的影響分析的意義
通過對國家宏觀調控經濟*策的研究，一方面可以了解國家的相關法律法規及相關的宏觀調控經濟*策的相關內容及其功能，另一方面可以為有關的部門單位做出科學、合理的決策提供有效的依據。
1、通過經濟*策對房地產市場影響的研究，為國家有關部門調控房地產市場提供依據。
通過對當前國家有關部門采用宏觀調控經濟*策對房地產市場進行調控所產生的影響進行研究，可以使國家有關部門了解*策的作用和功效，為國家有關部門進行事前控制，提前預測經濟*策的調控效果，對房地產市場及其他產品市場可能產生或引起的效應等進行提前掌控，并為有關部門根據房地產市場所出現的問題，具體問題具體分析，采用具體的宏觀調控經濟*策所產生的功效對房地產市場進行對癥下藥，避免*策適用不當造成的附加損失，及時緩和問題所帶來的附加矛盾，促進房地產市場在國家有關部門的掌控之下和諧發展。
2、通過經濟*策對房地產市場影響的研究，為房地產企業提供決策依據。
通過對當前國家有關部門采用宏觀調控經濟*策對房地產市場調控過程中所產生的影響進行研究，有助于房地產企業了解國家采用宏觀調控經濟*策的最終目標，了解相關經濟*策的調控力度，對何種情況產生影響，了解宏觀調控經濟*策可能導致本企業的損失有多少等等，為房地產企業采用科學、合理、合法的措施，防止和預防對企業造成損失，及時調整和轉舵，對宏觀調控經濟*策調控后可能產生的威脅和機會進行掌控，并為企業制定相關的戰略規劃和戰術計劃提供了有效的依據。
3、通過經濟*策對房地產市場影響的研究，有助于解決民生問題，緩解社會矛盾。
通過對當前國家有關部門采用宏觀調控經濟*策對房地產市場進行調控過程中所產生的影響進行研究，有利于國家有關部門了解民生，了解人民的需要，及時有效的提供高效的公共產品和服務，幫助人民解決民生問題，緩解房地產市場的過度競爭而引起了社會矛盾和沖突，為國家的經濟發展提供一個和諧的環境，促進國家經濟穩步快速發展。
參考文獻
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作者簡介:吳楊,女,(1982.01—)，院校：南開大學經濟學在職研究生大連班。
2018年房價是漲還是跌
雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。
對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。
對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。
而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。
...
2017年如何看待房價漲跌
對于這個問題的答案便是“趨穩中無底”。
主要原因如下：1、*府調控層面，意在遏制過快上漲；2003年以來的歷次調控，皆意在遏制過快上漲，而不是降價。
本次調控也一樣。
這也在**經濟工作會議中得到了進一步佐證：“既抑制房地產泡沫，又防止大起大落”。
也就是說，本次調控下，熱點城市樓市的調控目標是“控房價”和“穩房價”，并不是“降房價”。
大方向來說，只有降價時才有更低的“底”可抄。
而在“控”與“穩”之下，哪來的“底”可抄？2、貨幣層面，2017年會收緊，但難改寬松的基本面；中國樓市的發展，中長期看人口，短期看貨幣。
2017年的貨幣*策。
鑒于美元加息，存在加息壓力，但受壓于實體經濟不振，即使收緊，也會羞羞答答，不是大張旗鼓。
因此貨幣仍會保持緊中偏松的局面。
事實上，目前的利率仍是史上低點期。
3、*策紅利層面，2017年是一體化落地大年；根據京津冀協同發展綱要的要求，2017年一體化將取得實質性成效。
也就是說，2017年是一體化爆發年或落地年。
現實層面，2017年，一大批一體化*策將落地。
副中心圈層，副中心與北三縣一體化規劃將出臺、北京*府部分部門將東遷通州辦公。
此外，徐尹路將通車，平谷線、京唐京濱等在開工建設中。
北京新機場圈層，北京新機場圈層中的廊坊西、永清北及固安北等區域與大興的一體化規劃將出臺，空港新區規劃待出，永清與固安的撤縣改區可能落地，動批落地永清北等。
此外，S6、廊涿、新機場北高速、地鐵新機場線等全面開工。
*策的背后便是房價。
4、房企層面，土地收緊下，惜售心理較重，且不差錢；房企層面，鑒于環京價值區域新增土地受限、一體化*策釋放及2016年大賣而不差錢等原因下，時下環京價值區域的房企惜售心理嚴重，降價賣房的動力不足。
這在燕郊、永清、廊坊西等地皆有體現。
在上述相關因素下，2017年的環京價值區域樓市以穩為主，非核心區域及少數房企降價換現金的可能性有。
但大方向上，“穩中增速減緩”才是大概率。
事實勝于雄辯：近期永清某盤放房近40套，最后跑去售樓處的買方達三四百人。
最后沒有買到房的人，差點砸了售樓處。
試想下，如此需求之下，房企降價賣房的概率有多少呢？如果大方向上不降價，又何來“底”可言、可抄？如果有底，抄得到嗎？退一步做一個假設命題：如果會降價，以目前環京價值區域的*策紅包力度，只會小降，不可能大降。
如果小降，那便有底可抄。
但這里有兩個問題待解：A，何處是底？購房者先得有能力判斷，何處是底，否則一切都是白談。
B，看到底時，買得到房嗎？理論上說，所謂的底便是V型的最低點，上漲的前夜。
殊不知，目前市場層面多少人待幣而搶。
如果真到“底”了，你會入場，其余很多人也會入場，屆時一旦開戶上漲行情，你還能買到房嗎？這不是紙上騙人：2016年國慶前有錢搶不到房的事還少嗎？多少人在6月底永清某盤8500左右時排卡入場準備搶房，直到現在房價都翻倍了，還未買到房。
如果看到“底”時，但搶不到房，且房價慢降幾個月了后，一夜漲回調控前，甚至一夜漲超調控前。
那么這種“底”對你又有何價值？事實上，在此前的文章《長效機制導演樓市變天？“有錢買不到房”將成大北京樓市下一個危機》中，警告，在土地受限、*策紅包猛、區域品牌價值已廣泛被認可的情況下，下一波上漲后，環京價值區域，“有錢買不到房”將成常態。
因此說，對于明年十九大前調控期內的購房策略，還是一貫的觀點：大方向上，調控期內恰恰是買房的最好時機。
原因在于：A，房價偏穩，因此可以慢選；B，有錢可以買得到；購房策略上，可采取三種策略：A，未看到好的樓盤時，一定時期內可持幣待購；B，堅持在價值區域購房，以對抗調控風險；C，價值區域內，看到合適的樓盤，可以下單。
1：房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激*策，所以對于未來房價不要抱著調整到2018年的預期。
2：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。
而且從全國看，實際分化非常明顯。
一個字漲或者跌，也不代表全國。
3：房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。
2018年房價是漲還是跌
雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。
對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。
對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。
而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。
在國家嚴厲的調控*策下,為什么房價還在上漲？
現在有點諸侯割據，地方*府要GDP，房產商要暴力，百姓要安居。
最倒霉是百姓。
總理的話都當耳邊風，房產市場可以經歷房價和數量兩種泡沫。
近代大多數房產泡沫都是房價泡沫。
上世紀80年代，東京房價猛增，供應卻沒有相應上漲。
上世紀90年代，香港房產市場也遭遇類似情況。
房產市場易產生價格泡沫，因為一些獨特因素限制了供給的反應速度。
首先，房產建設與*府管制息息相關，與其所在社區關系尤其密切。
成熟社區中，通常規定新建樓房不得超過一定高度和密度。
因此，這類社區實際上不可能迅速提高供給。
其次，基礎設施建設耗時較長。
缺乏土地通常與基礎設施稀缺有關。
基礎設施建設很費時間。
房價高時，假使資金充足，人們也對基建持謹慎態度，不敢一哄而上，擔心費時費力的基建結束后，房價已然回落。
因此，即使在較長的一段時期內，房產供應也可能無法對漲價作出反應。
房屋數量泡沫比價格泡沫少見，而且持續時間不長。
出現房量泡沫時，供給增加，房價遭遇下行壓力。
此時僅需增加貨幣供應，就可穩定房價。
房量泡沫有時為建設泡沫，但往往伴隨建設周期一起結束。
因為一旦供給抬頭，房價將急劇回落。
目前，中國正遭遇房價泡沫。
通過研究分析房價/收入比和房租收入，我們就可以判斷，泡沫是否已經產生，程度如何。
如果城市里每平方米房屋均價為居民平均月收入的5倍-10倍，房市規模相對家庭總量大得多，高房價就很可能是泡沫。
成熟經濟體的房價/收入比應在1倍左右。
在發展迅速的經濟體，比率可能為2倍。
中國房產價值都集中在大城市，其房價水平無法通過理性因素來解釋。
中國的房租也正在上漲，而如果真是遍地都是閑置房，兩種現象無法互相解釋。
有人批評房產中介公司哄抬市場。
除非市場待租賃房產都集中于一家之手，否則，難以積聚足夠的市場力量形成壟斷。
中國房產中介產業非常分散，因此，這種解釋很難成立。
中國的房產泡沫與其他泡沫的不同之處在于，它有著前所未有的數量，中國不存在供給不足。
城市住房大多可分為單位舊房和私人住房。
后者在過去十年突飛猛進，達6000萬套。
其中，約2000萬套由開發商在建。
地方*府土地儲備大約還能再建2000萬-3000萬套房屋。
大量單位公房拆遷后再開發。
在最近一輪再開發熱潮之前，單位公房量可能超過100億平方米。
相對于新建住房量，拆遷房數量不可能太大，否則，這些公房對地方*府來說就失去了商業意義。
現有住房總量可能在90億平方米左右。
除了商品房建設，公司和*府也自行建房，分配給員工。
農村也建設了大量住房。
在毗鄰大城市的地區，此類住房影響房產供給。
如果郊區農田被重新規劃為城市用地，官方分類將農房變為城市住房。
獲得城市住房總量的可靠數字實在很難。
人均住房面積數據還比較有用。
在大部分城市開展的調查顯示，平均住房面積為每人28平方米-30平方米。
我們不知道這項調查覆蓋了多少人口，但是，這些數據肯定不包括農民工。
我們不知道這項調查是否將空置房計算在內。
粗略估計，中國城市住房總量約為170億平方米，誤差區間為上下各10%。
盡管數據不精確，但仍可斷定，中國不存在絕對住房短缺的情況。
如采用日本的標準，中國城市住房足以安置所有的中國人，所有農村人口遷到城市都足夠。
掌握投機型（而非其他目的）空房的數量，比掌握住房總體數據重要得多。
雖然*府未能公布空房數據，但我認為商品房空房率為25%-30%，比正常市場情況下至少高出100%。
這種差異可被視為投機庫存，如同有人囤積黃銅，待價而沽。
這種投機庫存的價值可能占GDP的15%左右。
更可怕的是，2010年-2011年將可能形成大量投機庫存。
近期信貸收緊，擠壓第二套及第三套房購房者，導致全國交易量崩盤。
我從房產中介發現，大多數房產需求被納入調控范圍，即投機購房。
可以假設，2010年-2011年，房產供給將接近GDP總量的15%。
房產*策調控抑制市場過熱，開發商勢必囤積供給，作為庫存。
一旦再次放寬調控，投機行為將卷土重來，可能導致投機庫存價值翻番。
放松現有調控措施的幾率很大。
部分城市的銀行已經逐步放開信貸。
地方*府靠房地產增加收入。
如果交易量持續走低，他們將陷入財*危機。
許多地方*府本已債臺高筑。
地方*府負債超過收入五倍很普遍。
如果收入來源枯竭，地方*府會拖欠債務。
有鑒于此，中央*府可能放松調控力度。
調控放松可能秘而不宣。
*府改變心意，雖然短期內可緩解*府的財*困難，但是，一旦房產泡沫破滅，問題將接踵而至。
除了商品房空置，其他類別的房產空置率也居高不下。
優勢群體或關系戶（例如，郊區的農民和可以自行建房的公司的雇員）不受市場約束，將占上風。
因此，這方市場的閑置率將比商品房市場更高。
雖然這些房產不參與市場競爭，但它們卻參與租房市場競爭。
它們構成有效供給的一部分。
計算房產市場過量時，也應考慮它們的閑置率。
即使中國的城市空房少于6450萬套，也將達到國際標準的一半。
這仍相當于城市住房總量的20%，高于*高峰期的閑置率。
如果放松調控*策，空房量將超過城市住房總量的30%。
中國的房量泡沫的規模的確前所...
今年兩會提出對房價的十條*策是什么？
一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責 （一）統一思想，提高認識。
住房問題關系國計民生，經濟問題，更是影響社會穩定的民生問題。
房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。
（二）建立考核問責機制。
住建部、監察部要對省人民*府的工作考核，加強監督檢查，建約談、巡查和問責制度。
對穩定房價、推進保障房建設工作不力，影響社會發展的，要追責。
二、堅決抑制不合理住房需求 （三）實行更為嚴格的差別化住房信貸*策。
購首套房且套型建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍；（四）發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。
財*部、稅務總局加快制定引導個人合理住房消費和調節個人 房產收益的稅收*策。
稅務部門要嚴格按照稅法和*策，認真做好土地增值稅的征收管理工作。
三、增加住房有效供給 （五）增加居住用地有效供應。
房價上漲過快的城市，要增加居住地總量。
依法加快處置閑置用地，對收回的閑地，優先安排用于普通住房建設。
探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”，抑制居住地價非理性漲。
（六）調整住房供應結構。
各地要盡快編制和公布住房的建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。
住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。
四、加快保障性安居工程建設 （七）確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務 住建部、發展改革委、財*部盡快下達年度計劃及中央補助金。
住建部要與各省*府簽訂保障房工作目標責任書，落實工作責任。
地方要落實土地供應、資金投入和稅費優惠*策。
五、加強市場監管 （八）加強對房地產開發企業購地和融資的監管。
嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規行為的企業新購置土地。
房企在拍地和開發中，股東不得違規提供借款、轉貸、擔保。
禁地產主業的國業參與商業土地開發和地產經營。
（九）加大交易秩序監管力度。
對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
（十）完善房地產市場信息披露制度。
各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。
住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。
統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。
未來三年,房價到底是上漲還是下降？
茅臺老總的詰問 [財識早報【辣觀點】“兩會”又成“雷秀場”·申紀蘭：上網要組織批準·公司的社會責任向何處去？【財專題】文化新*：文化治國？文過去的三十年，中國創造了經濟增長的奇跡，中國的財富... 中國房改十年，出現一個怪現象，越調控，越漲價；而2010年的組合拳，把除了所謂的最后一根救命稻草“房產稅”之外的所有*策用了個遍；各項*策悉數登場之后，除了打掉部分的消費預期外，收效甚微，房價和成交量雙雙高調上揚；很多普通市民感慨：不應該輕信牛刀的蠱惑，真的變成了“先下手為強，后下手遭殃了”；那么房地產為何出現這么多怪的現象？百病纏身，高燒不退的地產市場，問題的根源在什么地方？ 正方： 未來三年，房價將在調控中持續上漲 首先，GDP增長率為經濟生活的中心，也是行*績效體系的核心；近三十年，伴隨著中國*治經濟改革的螺旋式上升，伴隨著全球產業分工和全球化產業轉移，中國的GDP增長保持在10%左右，取得了舉世矚目的成就；但是中國崛起是全球化的結果，是在沒有自我積累和科技創新的基礎上實現的，是全球合作創造了中國奇跡，中國在全球產業鏈中的位置是導致和理解中國經濟奇跡的關鍵。
但是近十年，推動中國經濟強勁發展的三駕馬車“投資，出口，內需”中，出口紛繁復雜，內需已降3成不到，只有靠大量的投資基礎建設，才能拉動GDP保持在高速增長位上；特別是08年全球金融危機之后，國內的經營環境惡化，出口受阻，以地產業為代表的投資拉動型的基礎建設已經成為經濟增長唯一的亮點； 而GDP增長率也成為衡量各級地方*府以及行*官員績效的核心標準；那么地方*府以行*化推動基礎建設，推動房地產的迅猛增長就有了充分的動力；而且地產以及相關行業的發展已經占據GDP增長的很大一部分份額，某些地區如果沒有地產業，GDP增長甚至可能是負的；這也是為什么有人會說“房地產綁架了中國經濟”的原因； 在*府主導的追求GDP增長和大力發展基礎建設特別是地產的前提下，房地產市場肯定會迅猛發展，而價格也居高不下； 其次，財稅制度不改革，地方靠土地財*為主要收入的格局就不會改變，地方*府開發房地產的熱情就不會減弱；94年分稅制改革以后，地方財稅收入急劇降低，在98年房改之前，很多地方*府的財*狀況是非常惡化的，大部分入不敷出，吃財*飯的機關人員甚至工資都很難支付； 98年之后，隨著房改拉開帷幕，土地出讓金逐漸成為地方財*的生力*；到目前為止，很多地方*府的財*要靠土地出讓金支撐，而且隨著國家大規模的基礎建設和房地產的開發，地方*府和地產商在交易平臺上也達成了默契，一個個大大小小利益集團日益盤根錯節，力量強大；這種模式導致土地出讓金和拿地附加成本不斷飆升，房價自然也隨之上漲； 第三，98年房改*策有所偏差，把全體公民推向商品房市場，企圖用市場化解決房改的所有問題；房改之后，80%以上為商品房，20%為經適房、廉租屋和其他；也就是說，公民住房的需求基本上被商品房壟斷了；而經適房也經本上淪為利益集團的資源，*府對于廉租屋的投入很少，沒有建設熱情，適用群體狹小；當大量的改善和投資需求都涌向商品房市場時，房價自然上升； 第四、地產投機心理強，而且成為投資的少數幾個有效渠道之一，大量資金和熱錢融入，炒高了地產價格；因為中國的整體經營環境惡化，出口受阻，國內很多資本找不到有效的投資渠道，所以大量的融入地產，溫州炒房團就是例證；另外國外的熱錢也不斷進入地產領域，國民因為焦慮也加入炒房和買房隊伍，變成了全民炒房；而且因為經濟發展飛速，通貨膨脹嚴重，物價高漲，貨幣貶值，地產已經成為有效低于通脹的途徑； 第五、08年至今的四萬億投資和09年10年天量信貸，貨幣超發；地產已經成為這些資金的蓄水池；大量的投資都到了央企國企手里，而大部分資金都用來做基礎建設，特別是地產開發；這也是為什么各地央企頻繁拿地，地王頻生的原因；所以房價會不斷上升；雖然78家央企將推出地產市場，但是過程很漫長；而且還有16家央企經營房地產，短期內不會有太大影響； 第六、中國城市化進程加快，每年1700萬人口城鎮化；基本需求和改善性需求強烈；而廉租屋市場基本上空白，無法緩解住房需求，租房市場和地產市場相互影響，租金價格不斷上漲；這些需求反應到地產市場就是地產市場火爆，價格上升； 第七、經過十年的孕育，地產企業羽翼豐滿，土地，資金，信貸充足，近三年主動調價的可能性極小； 那么地產價格不斷上揚，特別是一二線城市到達一定的高度的時候，肯定有相當大的泡沫成分；本身地產價格的合理上升是和GDP增長呈對應曲線的，這也是經濟發展的必然結果；但是目前的價格是大大的超過GDP增長速度，對比人民群眾居民收入的增長率，和西方成熟市場的價格；我們的地產價格是虛高太多了，已經被吹成了一個大大的泡泡；但是這個泡泡要不要破，怎么破，什么時候破，就是一個大問題了；因為房地產行業的問題涉及到方方面面，目前的狀況危害也是深遠的； 第一、吸納大量的社會資源和財富；地產...
在國家這么嚴厲的調控*策下,房價為什么還是只升不降
1、土地新*會是加速器，由于商品房用地減少，反而導致商品房價值上揚。
可能一線城市會有一到兩成的短暫下行，但二三線城市一定會穩步上漲。
2、各級銀行也承受不了壞賬巨大的破產壓力，必然曲線救國，通過各類金融手段暗中托樓市。
3、公眾面對通脹預期缺乏投資理財渠道。
住房是唯一靠譜的。
通脹壓力下，在加薪幾成空頭支票、社會保障不健全的今天，投機生財的沖動會讓位于個人資產保障增值。
4、城市化帶來剛需巨大。
中國城市化率目前不足5成。
目前鐘擺化生存的人口有1.2億。
而中國的人均土地資源是美國的九分之一。
5、房產稅不會順利征收。
上海爭當房產稅試點單位，但推進阻力很大。
一是摸底難，二是征收比例、征收方式難確定，三最關鍵，是征收過程需要與反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏*員干部。
6、也許是最可悲的一點——大多數公眾無法從小幅下跌中獲益。
上海市區樓市均價4萬每平米，跌兩成公眾買得起嗎？現在公眾期待下跌呼聲高漲是出于土地*策的不滿、商品房開發黑幕和對既得利益者的憤恨。
情緒匯聚成滔天民意，與其余深層社會矛盾集結起來，嚴重影響穩定。
7、 總之，這輪宏觀調控最多是*府為都市夾心層創造的最后擁有自己商品房的機會。
失去了，在惡性通脹陰云下，您的銀子靠什么保值？您未來養老醫療靠什么完成？更多公眾最現實的出路是：只能等待占目前土地供應量7成的*策房能建到位，更分到位。
8、這點國家是下了大力氣的——今年供應300萬套呢，還建立了省級*府主要負責人責任制。
這是屬于多數人的諾亞方舟，千萬別再被一些人利用手中權力鳩占鵲巢了。
...
國家房價調控近日*策是什么？
國家房價調控*策取得一定效果，房價調控滿意度提升。
但購房壓力在今后相當長的一段時期內仍將存在。
社科院藍皮書表示，購房壓力在今后相當長時期內仍將存在，在區域經濟一體化過程中，避免形成房地產一體化的局面。
國家稅務總局原副局長許善達指出，在會議前，核心對房地產的調控都是抑制房價過快上漲，讓房地產價格回歸正常的水平，會議之后戰略改變了，*府不再將工作目標放在抑制房價上，而是幫助低收入群體解決住有所居的問題
中國*府的房價*策是什么？為什么房價這么高？房奴
2009-8-13 10:54:00 下半年*府或將出臺降房價四大*策 0推薦？？ 在國際金融危機的大環境下，*府為了提振民眾的信心，于2009年春節前接連出臺了惠及購房者的*策，在這些*策的推動及開發商降價的刺激下，今年2、3月份以來，各地樓市都出現了成交量大幅攀升的小陽春現象；進入4月份，在需求釋放的情況下成交略有下滑；5月以來，在開發商策略性漲價及消費者盲目的推動下，成交量又出現了一定程度的上漲。
？？ 這樣的市場態勢顯然在一定程度滿足了*府穩定房市得愿望，可開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這種局面卻是*府不愿看到的。
在房市成交量大幅反彈、房價出現上漲勢頭的背景下，**25日通過并對外正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》。
《意見》提出，深化房地產稅制改革，研究開征物業稅，由財*部、稅務總局、發改委、建設部負責。
？？ 由此，我們可以看出，深受業內外關注好多年的物業稅終于有了實質性進展。
盡管開征物業稅尚處研究階段，可我們仍然可以清晰地看到，房產市場表現已與*府初衷嚴重背離，*府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。
故此，*府將物業稅開征實質性提出，是向業界明確地傳出降房價的信號。
？？ 而根據中國*府網27日發布的《**關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，**決定自5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。
？？ *府之所以出臺這樣的*策，不外乎是出于兩點考慮：通過調低資本金來刺激房地產投資，此其一；其二，是欲通過大幅調低保障性住房和普通商品房的資本金比例，以期達到增加市場供應穩定乃至降低房價的目的。
？？ 盡管開征物業稅能在很大程度上抑制和打擊房市投機，并能在很大程度上令市場觀望氣氛變濃，可物業稅不是在短時間內能出臺的；盡管調低資本金將令市場供應大幅增加，從而有可能令房價趨穩或下跌，可這樣的*策卻極有可能令開發商在資金不再吃緊的情況下心態變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故技。
故此，依筆者看來，*府欲達降房價之功，或將在下半年出臺如下*策來平抑房價。
？？ 一、取消商品房預售許可制度，或出臺商品房預售款監管制度。
目前，取消商品房預售制的呼聲漸高，依筆者看來，今年下半年*府有可能推出現房銷售*策。
若商品房預售*策不能取消，則*府將有可能出臺預售款監管*策，如，實行第三方監管，即消費者買期房的款項不進開發商賬戶，由第三方保管，待交房時再由第三方將款項劃到開發商賬上。
并設定設定預售款比例，購房者只需將房屋總價的10%款項存入第三方賬戶，即可與開發商簽訂房屋購置合同，并依工程進度按約定付款，交房前，客戶確保繳納全款。
這樣，消費者的風險將降到最低點。
？？ 二、收緊房貸。
今年第一季度，各地房市在成交量反彈的情況下，房價也出現了一定程度的上漲，究其原因，固然是抑制半年之久的消費性需求得到釋放的緣故，可投機、投資客再度入市也是不可忽視的推動力量。
可以看出，目前的中國房市尚未完全擺脫投機陰影。
加之，*府對目前房市的期望是穩定健康發展，而穩定健康的前提就是確立消費主導的房地產市場，故*府將在打擊投機、抑制投資方面做出努力。
依筆者看來，下半年*府將繼續執行自第二套房開始嚴格的房貸*策，如，首付提高到六成甚至更高、第三套房不予貸款等。
？？ 三、清查空置房。
下半年*府將有可能出臺相關*策，對商品房進行定期清查，對那些沒人居住的空置房征收資產閑置稅。
對同一法人或自然人擁有兩套（含兩套）以上空置房經查證的，除課以重稅外，須按期進行整改。
？？ 四、按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費。
房市投機者的獲利途徑是低進高拋，增加其交易成本降低其獲利空間及可能將有利于打擊房市投機行為。
下半年，將有可能出臺相關*策，按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費。
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