榮觀房產網1、決定房價的主要因素是地價，而不是老百姓的工資。
2、老百姓的工資上漲幅度，跟不上物價的上漲幅度，就更別去談跟上房價的上漲幅度了。
房價當中地價是關健因素，而土地供應量掌握在*府手中，當前*府財*大多靠土地，即土地財*，土地供應縮量，土地價格飆升，房價隨之上升 。
當然，除了地價，還有房地產開發商的操作：如捂地、捂盤惜售、虛假宣傳，加扛桿，以及中介和投機商的操控等等諸多手段也是加速房價過快上漲的因素。
房價一般由六大部分組成：
一、地價成本
一般包括向*府土地部門繳納的土地出讓金、土地征用費、拆遷安置補償費、土地整理費用、土地契稅等。土地費用占房價的比重約為25-50%左右。
二、建筑安裝費
是指在房屋建造過程中所發生的建筑工程、設備安裝工程費用，通常又稱為房屋建安造價。如設計、招標、監理、材料施工等。建安造價一般占房價比重的25-40%。
三、配套設施費
包括前期基礎設施配套費（道路、自來水、污水、電力、電信、綠化、等）和公共配套設施（建設用地內建設的為居民提供配套服務的如學校、幼兒園、醫院、派出所等各種非盈利性的公用設施和菜市場等盈利性的配套設施）建設費兩部分，同時還包括一些諸如變電站、自行車棚等室外工程等。配套設施費在房價構成中的比重約為15-20%左右。
四、相關稅費
包括開發商繳納給*府的營業稅、城市維護建設稅、企業所得稅、城鎮土地使用稅、耕地占有稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房產稅、教育附加等在內的國家規定稅費，以及與由地方*府或主管部門額外征收的包括征地管理費、商品房交易管理費、大市*配套費、人防異地建設費、煤氣水電增容費、項目管理費等名目繁多的非正規收費等。稅費占房價構成的比重在10-15%左右。
五、開發商融資成本
房地產業是資金密集型產業，而資金是有成本的，尤其是開發商通過借貸融資，就會產生利息支出。過去多年，一個樓盤開發過程中，開發商自有資金比例多為三至五成，其他五至七成都需要借助于外部融資。
六、開發商利潤
企業都是逐利的，都在追求利潤最大化。
為啥房價漲得比工資快多了？
正常來說因為房子是必須品,隨著人口越來越多,房子需求會越來越緊缺,房價會越來越貴
但我們現在情況卻大然不同,,雖然現在還沒到需求緊缺的地步,但是房子的價卻是天價
導致此原因的就是炒家,,,炒家以便宜夠入,高價轉賣的方式一直進行著
以前大部分人有錢,都是買一套房子住,留下的錢慢慢花
現在大部分人都開始懂得投資,,所以有錢人就開炒各種東西了,房子,食物,原材料之類的.
有種東西叫"市場價"......
如果以前某地區的房子人人都賣1平方 1000元左右,那市場價就是1000左右
但如果出現一個特殊情況:
有人賣2000,,而又碰巧這個地區的單位越來越緊缺,,再碰上一個急需房子結婚用的人
那就會1平方 2000元成交了.....然后就開始了......
消息傳開了.....這區單位可以賣2000元一平方......開始很多賣家也提價賣.....
于是慢慢的這區的房子都開始以2000元為市場價了......然后又碰上剛才說的情況
繼續惡性循環,3000,4000,5000,6000…一直如此循環下去
后期炒家多了,,甚至會出現炒家買炒家的房,,,炒來炒去,,,不是用來住人的...
心想這地區的房子周圍配套設施和環境好,,我有房在手不怕沒人買....
真是沒人買的話他們也留房觀望市場....不會減價賣出
所以常出現一棟新樓銷售完了,,,但是這棟樓亮著燈的卻沒幾家....
市場價易升不易降......再加上房子之前都是開發商購地起樓賣的...
他們起多少樓才有多少樓賣......他們不起樓就沒樓賣.....很難有條件壓下市場價....
并且還有商家聯手發布虛假消息什么緊缺之類的...加快了房價的升幅
而工資呢,,,工資的市場價....那就是最低工資線
如果老板需要特殊人才,,那就加高工資招人...
大企業,,中企業,,小企業,,都有他們的普通工人的工資市場價,,差距和房價比起來更本微不足道
所以除了那些領導崗位,,,普通一線二線工人想買房,,一個字.....難.
房子一直在交易,,,價格越來越高,,,
特殊人才一直在挖,,,
你挖我公司人才,,,我挖你公司人才,,,,工資也會越挖越高,,但也有比不上房價的時候
最慘的就是普通工人了.....沒人挖....要多少有多少......工資自然就沒什么大提升
想買房,要么就提升自己的才能....以本事來撐高工資
要么就想辦法做生意.....但是普通工人想轉做生意....還真是不容易
例如近年廣州出了限購房,保障房之類的....價格比市場價低,,,
只有正常有需求又符合申請條件的才可以入住...這是一件好事....
可無奈是的....開著寶馬的都可以入住....什么情況不用說,大家都懂的...
由于這種房子的出現,,,很多人開始觀望...等待申請入住這類房子
房地產市場出現了交易量急劇下降的情況....可是房價并沒跟著急劇下降
這是房地產和購房者的一場持久戰....
但明顯房地產優勢更大.....畢竟*府出的限購房非常之有限.....只能滿足很小一部分人
久而久之,,,需要購房的人還會因為等不到*府的限購房而咬牙去買房
以我看來....想靠*府出*策壓下房價是不靠譜的....
只有*府出臺完善的*策盡量杜絕炒房者,,才能穩定市場房價
然后再從其他方面提升普通工人的工資....日子久了,情況才會有好轉
其他食物或原材料之類的...*府也必須加大力杜絕炒價行為
杜絕熱錢影響人們的正常日常生活
終于說完了,都自己打的....就當是和你聊聊心事吧.....雖然我對*府不包太大希望
但還是希望物價房價的比例能恢復正常....安穩的過日子
現在房價上漲，工資卻不漲，這日子怎么過呀
房價上漲、工資不漲、房貸增加是我們都面對的問題。有些事情不是我們可以改變的，不管怎樣，日子還得過！心情好，生活才能好，你快樂，你的家人才會快樂。快樂是財富的源泉。
也許，我的回答不能使你的工資上漲，但是希望我們都能快樂的生活。
房價那么高，物價那么高，是不是該漲工資了
房價高從來都不是漲工資的理由，對于物價上漲是否漲工資這要看情況。
按亞當.斯密的理論，物價高的時候，工資水平（特別是底層工人）往往低落；而物價低的時候，工資水平往往上升。原因是物價高的時候，底層工人想自己做生意或做獨立手工會更困難，因為生產資料貴了，自己的生活成本高了，讓他們無力獨立工作，而只能更多地成為雇傭工人。因此導致工人的供應更加多了，工資自然下降。
我理解還因為物價上升了，雖然工人的名義工資也增加了（比如現在上調基本工資），但由于貨幣的實際購買力下降，所以實際工資減少了。
房價跌了工資會降嗎？如果工資漲了房價能跌下來嗎？
房價跌了工資不會降，工資漲了房價也不一定會漲，他們之間關系不是很大，工資一定會一步步地長的，我的回答你還滿意嗎，
國內房價上漲為什么老百姓工資不漲
好問題，名記者們可以參考一下，等人大或*協開會時，問一問溫總理/胡書記。
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