榮觀房產網這個十一長假過的不尋常，尤其對于樓市來說國慶節更是變成了“國慶劫”。各地*府紛紛出臺限購措施，房地產成交量一下子降到了冰點。
樓市的巨大泡沫已被管理層高度重視，老百姓也翹首以盼房價能真正回到其合理水平。那么新近出臺的限購措施真的能抑制瘋漲的房價嗎？我們今天來分析一下。
樓市一夜變天 成交量狂跌
“十一”長假前后，房地產市場迎來了新一輪調控大潮。繼9.30北京出臺新的限購措施之后，各地也紛紛出臺了意在控制房價瘋漲的限購限貸等舉措。
9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、廈門等19個涵蓋了一線、二線、三線的城市發布了力度不一的樓市調控*策。長假結束*策出臺的節奏并沒有放緩的跡象，10月8日，南昌也緊跟著出臺了新的樓市新*，上海則公布了六條措施，遏制房價過快上漲。短短9天，先后有21個城市出臺了新的樓市調控*策。
各地出臺樓市調控*策之密集程度可謂空前，*策拐點顯露無疑。
限購*策出臺之后，各地樓市的成交量呈明顯下跌走勢。一線城市以北京為例，在9月30日當天北京一手住宅成交套數是452套，而9月30日出臺更嚴厲的樓市*策后，10月7日北京網簽的套數只有12套；而現房成交套數僅為兩套，讓人大跌眼鏡。二線城市我們以熱點城市廈門為例，國慶期間廈門商品住宅成交套數只有30套，同比暴跌近9成，同樣令人倒吸冷氣。
下面的這幅圖可以讓大家更加直觀的感受到各地出臺新*之后樓市的陣陣涼意，包括武漢、蘇州、廣州、深圳在出臺樓市新*后無一例外地上演了成交量大幅縮水的情況。
四大熱點城市限購后樓市成交量變化
樓市限購讓房產交易量出現了冰點，那么對房價會有多大的影響呢。我們不妨出歷史角度來分析這個*策對房價的影響。
限購真的能遏制瘋漲的房價？
限購在近10年房地產調控歷史中應該是經常用到的手段，而這個措施實施最多而且最苛刻的應該就是北京了。我們今天就以北京為例來分析歷次限購之后樓市的表現。
先來看一副圖：
對比上面圖表來具體分析：
第一次限購：2010年4月30日北京正式開始限購，具體舉措是同一家庭限購一套新房二套房認房不認貸，被稱為“京十二條”，這個當時在全國應該是最嚴厲的措施。我們從圖表中可以2010年4月北京的新建商品住宅價格是2.35萬元每平米，限購之后5月份樓市*策效果顯現，2010年6月份2.16萬元每平米，但是之后房價出現了穩步回升態勢，到2010年的12月房價上漲到了2.34萬元每平米，距離調控前僅僅一步之遙，在2011年1月份房價漲到了2.46萬元每平米，而到了2月份，房價瘋漲到了2.51萬元每平米，明顯超過了調控前的房價。
第二次限購：面對不斷上漲的樓市，北京在2011年2月再次出臺限購措施，具體是外地人社保連續滿五年限購一套住房，北京人只能擁有兩套住房。房價應聲跌落，從2011年的2月份每平米2.51萬元降到了2012年2月的每平米2.11萬元。但是好景不長，用于實體經濟不景氣央行從12年6月連續降息，很多資金進入了樓市，房價繼續瘋狂上攻，在2012年10月房價上漲到了2.55萬元每平米，再次超過了2011年2月的高點。
第三次限購：由于房價的不斷上漲，**2013年2月發布了“新國五條”，要求堅持嚴格執行限購限貸等調控措施，并讓各地公布年度房價調控目標。但是這次房價像脫韁了的野馬一路狂奔，沒有絲毫停下來的意思，從上面圖中我們可以看出，北京房價從2013年2月的2.88萬元每平米一口氣漲到了2014年4月的3.67萬元每平米。而根據最新的統計數據顯示，到2016年9月北京房價漲到了5.52萬元每平米，遠超上次限購*策出臺時的房價，每平米高出2萬多元。
從上面我們可以很明顯的看出，每次限購之后往往房價會有一小波的回調，但是在一段時間之后，往往會繼續抬頭瘋漲，限購措施并沒有得到預想的效果。其實北京并不是個案，在限購的各大城市中，其房價走勢跟北京大同小異。限購的出發點是好的，為了抑制投資需求平抑房價，結果往往隨著貨幣*策和其他措施的轉向，樓市往往又開始了新一波的瘋狂走勢。這次限購之后房價何去何從，讓時間給你答案吧。
那么真正決定房價的因素是什么呢？在筆者看來，貨幣*策在很大程度上決定這房價的中短期走勢。
樓市中短期走向還需看貨幣*策
拋去影響房價的其他因素，貨幣*策在影響中短期樓市走向異常重要，我們可以從下面房價歷史走勢和貨幣*策的走向看出，其有很強的反相關關系，
如圖：
近幾年歷次利率調整和住宅價格指數走勢圖
從圖中可以很明顯的看出，從2009年到2011年隨著央行不斷加息，大中城市的房價是向下運行的；而隨著2014年開始，為了拯救實體經濟，央行連續六次降息，而房價則是一路上攻。
房價的理性回歸，既需要必要的限購等行*措施去打壓瘋狂的投資需求，也需要貨幣*策來抽離其中的流動性。
而在當前實體經濟走好還需要進一步觀察的情況下，貨幣*策轉向收緊短期不太可能，這就給控制房價造成了較大壓力。而貨幣*策沒有收緊，單單依靠限購舉措很難讓房價回歸到合理價位，尤其在當前資產荒沒有好的投資標的出現情況下。
房價飛漲背后是一系列因素共同作用的結果，既有寬松的信貸*策和瘋狂的投資需求，也有國企開發商融資成本低助推高價地王頻現在火上加油，更有一些不良房地產企業囤積居奇制造恐慌……
樓市病了就要對癥下藥多管齊下，在用限購措施防止瘋狂投資需要的情況下，我們是不是也可以從土地*策和財稅制度等因素同時下手，只有這樣才能達到預期的調控效果。
中國房價限購的有哪70個城市
北京、上海、杭州、三亞、海口、大連、蘇州、廈門、深圳、廣州、寧波、溫州、福州、哈爾濱、石家莊、貴陽、無錫、成都、青島、南寧、長春、南京、蘭州、天津、南昌、太原、昆明、濟南、長沙、鄭州……
限購后中國房價下跌了嗎
要看區域，部分區域房價還是上漲趨勢
對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。
中國房價真的會跌嗎？
這是個很復雜的問題 不是一句兩句就可以說的清 人們都希望跌 但是往往希望都會落空的 就算跌 你也不要指望會游多少 百分之一或者什么的 我們看看專業人士的分析吧
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、*府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產*策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程
房價走向：
在討論這個問題之前，首先要說明的問題：
1、平均房價什么都算不了，它只是某些地方*府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
2、房價的最終決策者是市場，取決于稀缺程度。
3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
影響房價的因素取決于市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制于*府。那么土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子,假如首都不在北京，或者北京的*府的開發力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價就不會那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。
其次，銀行即資金，銀行提高準備金，上調利率等將抑制購買力。但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和*府*策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。
第三，開發商，包括*府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。我們必須看清*府降房價的誠意，*府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須“擴大”都擴大了，還有那些“內需”，怕是“內急”吧！另外，地方*府過度依賴土地市場，還有房產稅出臺的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？
今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大于物價的增長。
未來五年之內中國房價到底會怎樣
我在五線城市都住不起，可以說買房不可能，一個月三千多工資養著兩個小孩，小孩小，老婆在家帶小孩。如果房價如此高中國*府應該負主要責任，我80后身為普通中國人民在中國買不起房，與工資不成正比。放開二胎，結婚交五千壓金，不生二胎不退，，我們這，不交壓金不可以辦結婚證，令沒房沒高工資的工人階級情何以堪。*府養嗎？作為中國*府作為中國高官你們應該給中國普通民眾一個交代。最后致敬活在中國的普通工農階級。向**敬禮。
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