榮觀房產網宏觀的看，中國人城市化進城、人民幣升值及通脹預期、家庭分裂速度、國人的購房偏好是推漲房價的幾大因素。所以，較為普遍、一致的觀點是：房價總體上漲的趨勢20年內不會改變。國家要控制的，只是上漲的節奏和速度。
微觀的看，成都良好的投資和居家環境在中國西部的地位不可取代，外地人購房依然會是成都新增購房的主力，也會是推高成都房價的重要力量。
至于2010年，成都房價的走勢，結合經濟面、*策面和購房者心理來看，我的判斷是上半年會有微幅的向下調整，成交量萎縮。到下半年或年底，則有可能再出現一波快速拉升，創出房價新高。
而成都北門一直是成都房價的一個洼地，你購得的價格不算高，也不算低（當然，還要看具體是什么樓盤了）。
未來成都房價走勢
影響房價的因素太多了，很難簡單的說會升還是降。成都作為二線城市，房價泡沫應該是有的，看現在成交量的趨勢，大家主要持觀望態勢，如果沒有力量來托市，趨勢應該還會下降。建議你要注意國家的貨幣和財**策，比如前兩天的提高準備金率，就是對房價是利空消息。如果有利好消息了，也許*府就是想要托市了。
成都未來房價走勢
秋季房交會我預計是轉折點，要么反彈，要么高歌，但是前者可能性更大！
成都房價 2017 年走勢會是什么樣的
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行**治因素
行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
2017年成都房價趨勢
目前已經漲了一截，*府不得不出*策打壓。但是打壓只能是短期抑制過快上漲，長遠來看國內房地產占比重大，影響的連帶效應大，銀行和地方*府應該更怕房價大跌。所以*策能抑制住不再瘋漲就算好的了。2017年預計價格維持現狀，要想跌也不太容易。
成都近期房價走勢如何
2005年的中國房地產市場風起云涌，商品房價格跌宕起伏，為社會各界所關注，穩定房價也成為宏觀調控的重要目標，2006年社會關注的目光仍聚焦于房價。4月25日，由中國社會科學院城市發展與環境研究中心編撰、社會科學文獻出版社出版的《2006年房地產藍皮書》在京發布。藍皮書以房價為主線，提出“環房匹配指數”概念，并對中國35個大中城市（2000～2004年）“環房匹配指數”進行了評價，并指出，我國房地產價格長期走勢是上升，而不是下降。
《房地產藍皮書》指出，以市場容量為標志，住宅市場是房地產市場中最大的市場。經過十余年的發展，我國住宅市場供應與需求總量都出現了明顯的增長，產品類型也不斷推陳出新。但值得關注的是，總體來看，當前住宅市場的產品類型和品質與消費者實際需求已出現了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場發出了危險信號。
據了解，目前住宅市場的供給增幅有所回升，全國住宅建設穩步增長。1998年以來，房地產開發住宅的供給量年平均增長率為12%。2000~2003年竣工面積和施工面積均有不同程度上漲，供給能力較強；2004年商品住宅竣工面積增幅回落。2005年1~10月的竣工面積同期增長率出現強勁反彈，達到了19.2%。經濟適用房供給在供給結構中比例下降，別墅高檔公寓的供給比例出現小幅下降，普通住宅的供給份額逐漸提升。
同時，商品住宅投資增幅在減緩。在宏觀經濟快速增長的帶動下，1997~2004年商品住宅建設投資額快速增長，平均年增長達28.4%，2004年達到8000多億元，說明商品住宅投資仍保持穩步增長態勢。2005年1~10月商品住宅投資增長率為21.9%，為1998年以來的最低水平。
相對于住宅市場供給，消費者對住宅的需求增長在下降。1998年以來全國住宅銷售面積一直保持穩步增長，住宅銷售面積相對住宅竣工面積增長更為迅速，特別是2003年和2004年住宅銷售面積與竣工面積之間的差距縮小很快，2005年1~10月與2004年同期相比出現上揚，但這種上揚是由于“銷售面積”的統計口徑有所改變，專家分析，由于定金及預收款的變化、央行關于購房意愿的調查等方面的原因，商品住宅需求增長在逐步下降。
另一個社會所關注的問題是，商品住宅空置面積增幅正逐步增加。有關專家指出，全國住宅空置面積狀況應當引起高度重視。從近年全國住宅空置情況來看，2002年以前全國住宅空置面積一直增長，2002~2004年空置面積出現下降。2005年1~9月全國住宅空置面積與2004年同期相比升至4.2％。
住宅市場最終歸結到價格上，2005年價格漲幅均逐步回落住宅與土地價格近年來的高位增長的勢頭值得關注。與2002年、2003年的土地價格大幅上漲相對應，住宅價格自2003年以來增幅明顯提高。全國35個大中城市中，2000~2004年房屋價格指數增幅超過5％的有19個，從地區分布上看，有13個分布在華東、華南、西部地區，這些地區多是近年來經濟發展較快的地區。2005年，住宅和住宅用地價格漲幅均有所回落。
根據近期國家相關土地*策，《房地產藍皮書》專家對未來住宅市場做出預測：由于土地開發成本的加大，土地一級市場全面實行了招拍掛的出讓形式，土地價格也將會保持增勢。因此，未來住宅土地市場的供給將繼續保持小幅增長的趨勢。
由此帶來的結構性調整將是商品住宅市場發展的主旋律。國家上調銀行存貸款利率、控制二次購房和投機性購房、控制拆遷規模等因素將導致其變動。可以預測，受城市化以及人口流動因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經濟適用房、低端普通住宅需求將會保持在較高水平；普通住宅市場細分加速；受利率、價格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會基本維持在往年水平，不會出現大的增幅。同時，商品住宅價格將穩中有升。
綜上所述，我國房地產價格長期走勢是上升，而不是下降。
