榮觀房產網中國房地產行業發展經歷了三大階段：1978年以前的國家主導的計劃（建造、分配）模式階段；1978年-1998年的商品化開發試點階
段；1998年至今的金融化開發階段。在房地產市場化之后的三十多年里，中國房地產行業極大地改善了中國龐大人口的住房問題、消費問題、城市面貌，并帶動
了將近60個產業發展，對中國經濟形成了重大影響。未來，中國房地產行業將在“城鎮化”、“國際化”、“智慧化”、“產業化”、“金融化”等發展*策和趨
勢影響下，繼續對中國的發展發揮舉足輕重的作用。
1949-1978， 房地產還未成為行業
1978年之前，在高度集中的計劃經濟體制下，房地產在中國并未成為一個產業。國家經濟發展的若干個“五年”計劃中也從未出現“房地產”的發展規劃與計劃。
彼時，城市住房由國家統一建設，建好后按照不同標準對城市居民進行實物分配，住房是工作單位的員工福利之一，并沒有形成房地產市場。在農村，由于中國實行包括土地制度、戶籍制度、福利制度在內的城鄉二元管理結構，農村的農民住房是以集體土地所有制的宅基地自建房為主。
1978年之前，中國的城市數量是50個，城市面貌、城市環境（商業）的改善等全部依賴于國家主導的城市建設規劃、建設、運營等，幾乎沒有主
營房地產的企業或機構。由于缺乏市場要素，城市缺乏足夠的發展動力和活力。城市居民居住環境的改善也主要依賴于家族傳承、住房分配等，居住環境較差、擁擠
不堪。
1978年人均居住面積是12平方米。
1978-1998，在 “市場”的催化下，中國房地產行業快速形成和發展
1978年，中國實施“改革開放”的國家發展戰略。作為重要的一環，房地產首次進入決策層的視，1981年，作為重要的“改革開放特區”城市，深圳和廣州
開始搞商品房開發的試點。1982年，中央*府開始推動實施實質的住房改革，截止1991年，中央*府決策通過了24個省份、自治區、城市的住房改革方
案。房地產的市場化之路開始起步。
1993年，中央*府陸續頒布實施了住房公積金制度、發放住房債券等，在宏觀經濟過熱的經濟環境背景下，直接催生了連續兩年的第一輪房地產投資泡沫。此輪
泡沫的特點是在帶著鮮明時代特征——“特區”的局部市場（海南、北海、廣州、深圳）供應過大、消費需求不足，金融體系不完善帶來的土地炒作催化泡沫等。在
中央*府強制停止銀行貸款、清理土地等行*干預下，刺破了海南、北海、廣州、深圳等局部市場的泡沫。
1993-1998年，中國的GDP總量在20萬億的基礎上，以每年8%的速度遞增。中國人均GDP在1000美元左右，在全球排200名以外。因此，中
國的城市居民消費仍停留在吃、穿等日常生活層面，房地產市場由于消費能力的不足，市場規模有限。全國每年竣工面積僅有500萬平米，針對8億城市人口、
12平米的住房面積、較差的住房環境而言，存在巨大的潛在缺口。
這一時期，中國誕生了以萬科為代表的第一批房地產開發企業，數量在2萬家左右。但由于自有資金不足、金融*策對民資的限制，這一時期的房地產市場主要由國資企業主導。比如北京華遠、上海城開等。
1998-2003，房地產發展蓄力期：取消福利分房、按揭消費、土地收儲、銀根寬松
1998年對中國房地產業來說是關鍵之年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。但是到了1998年6月份左右，在東南亞
金融危機的影響下，中國經濟硬著陸，連續8個季度經濟增速下滑。為了遏制進一步下滑的危險，中央*府決心培育新的經濟增長點。房地產市場進入了決策層的視
野，*策面開始發生變化。中央*府在當年出臺了一系列的刺激房地產發展的*策，最具代表的是取消福利分房、按揭貸款買房*策，通過市場、個人信用來解決住
房及住房的消費能力不足問題，系列*策使得有效需求在短期內爆發，并大幅快速上升。
2003年，中國實行統一收儲并出讓的土地管理*策，再加上中國在1993年形成的地方財權與事權分開的財稅管理體系，地方擁有有限的財權，卻必須承擔更
多的地方事權。這一體系下，地方*府無限制追求以土地出讓為主的預算外財*收入，以填補地方事務的財*支出不足。另外，建立在房地產開發之上的城市建設、
招商、稅收及GDP等恰恰是中國行*體制下的官員考核主要指標。這樣房地產成為地方發展的主要或唯一發動機，在隨后的十年里，“土地財*”愈演愈烈、地方
實業萎縮、房地產在地方*府的擁護下獲得了空前的發展。
1998年東南亞金融危機之后，為了提振萎靡的經濟，中國結束了穩健緊縮的貨幣*策并進入寬松軌道。在加入世貿組織后，為了刺激出口，貨幣寬松*策得以延
續。貨幣超發也成為推動房地產投資的重要力量。在寬松的貨幣*策環境下，大量的民營房地產企業開始煥發活力，房地產市場由國資企業統領的局面得到扭轉。萬
科、合生創展、順馳等大量民營企業獲得第一輪快速發展，房地產企業數量猛增到8萬家左右。
當然，這一時期房地產發展離不開中國整體經濟環境和消費能力的改變。2002年，中國加入世貿組織，中國參與到世界經濟分工之中，大量的農業人口進入城鎮
成為產業工人，大量的大學畢業生、海外留學生在城市就業，中國經濟發展提速，GDP增速進入兩位數時代。在經濟快速發展的前提下，城市居民的消費結構發生
了改變，從日常的吃穿消費升級到大宗商品、情感需求的旅游等消費，汽車開始進入普通市民的家庭，住房改善普遍被提上家庭消費議程。
在此房地產市場啟動階段，市場的典型特征是計劃經濟向市場經濟過渡，建立市場化發展的根本動力，以自主需求為主導的市場交易結構。其中，輿論導向中著名的段子就是中美兩國老太太的住房消費理念的故事，深入人心，對刺激城市居民的消費愿望起到了間接的作用。
2004-2013，宏觀調控中，房地產市場爆發式增長和衍生結構不良的行業局面
由于1998-2003年之間，中國房地產市場發展的各種動力被牢牢確立，中國房地產在之后的10年獲得了空前速度的發展。巨大的投資需求、消費需求、*
府驅動、取消價格管制等使得房地產產業像脫韁的野馬一樣野蠻發展。中國的各大城市都成為“巨大的工地”。從2004年起。中國房地產投資連續保持20%的
同比增長率，價格漲幅200%，每年的竣工面積達到500萬平米，是1998年之前總和的1.5倍，是美國房地產全年竣工面積的1.2倍。在此期間，房地
產為中國絕大多數的城市居民解決了住房問題，城市人均居住面積從12平米上升到32平米。房地產為中國城市的升級改造提供了機會和樣板，城市數量從
1949年的50座增加到150座，大量的城市面貌獲得顯著改觀，由市場主導的商業地產蓬勃發展，人均商業面積在2012年達到20平米。
在10年的發展周期中，中國逐漸形成了消費、投資和出口貿易這三大經濟“馬車”。其中，投資和出口構成了中國增長的核心，而房地產是投資中的重要力量。所
謂“中國模式”就是出口形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入，*府轉而將這些收入轉化為*府
投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增
長。所以，可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。房地產產業經濟自2010年以來，占GDP25%強。而房地產帶來
的各項收入普遍占到地方財*的70%以上，被當成支柱產業，這一系列即是所謂的房地產“綁架中國經濟”說。
雖然中國房地產伴隨中國總體經濟獲得了空前的發展，也解決了積累的住房問題。但行業發展過程中也暴露了更多的問題。比如，消費主導的市場變成消費與投資并
重；城鎮化率從1978年的22%提高到2012年的51%，但是貢獻絕大多數統計口徑的進城農民沒有獲得產權住房；城市家庭因為購房導致的家庭負債過
高，一套房耗掉了三代人的積蓄且背負沉重的債務；以房地產為代表的社會財富再分配導致了階層分裂，社會不公平；與房地產有關的社會問題諸如拆遷、糾紛、群
體事件愈演愈烈。社會中逐漸出現質疑中國房地產發展模式、抱怨房價過高、上漲幅度過快的聲音，各種社會矛盾出現，房地產業成為社會關注的焦點。
2004-2013年，在一系列社會壓力下，中央*府開始實施調控，主要手段是對于供給端的土地供應、房屋供應和需求端的擠壓投資需求，及行*類的市場管
制。但由于未觸動房地產發展的根本動力（前文已述），歷次調控以失敗告終。2008年，美國爆發金融危機，全球經濟衰退，中國為了刺激經濟發展推出更為寬
松的貨幣*策，更為直接推動了房地產價格的上漲。房地產市場反而由于行*對于市場的干涉，一次次地爆發式增長，價格快速上升。截止2012年，以國際通用
衡量房價水平的指標，中國一線城市的房價收入比達到25倍，高于紐約、東京等國際大城市，二三線城市，大量房屋空置。因此，歷次的房地產調控都是舍本逐末，由中央*府推動形成了一個畸形的房地產市場，給民眾留下了房地產發展負面的印象。
此階段，中國房地產市場的特征是發展不平衡。表現在沿海與內地市場的不平衡，市場主要聚焦于長三角地區（上海、浙江、江蘇）、珠三角地區（廣州、深圳及周
邊城市群）、環渤海地區（京津冀遼魯等），內地及中西部地區市場占比小；城市與農村的不平衡，房地產主要在城市中發展；客戶群體的不平衡，客戶主要是先富
起來的城市富裕階層，占絕大多數的城市中低收入者沒有獲得住房；房地產產品品質的不平衡，普通住宅品質低下，高檔住宅奢華。
中國房地產企業在此輪發展周期中，伴隨市場規模的增大，企業數量極劇上升，但隨著調控也進一步兼并整合，行業集中度快速提高。2005年，房地產前100
強僅占11%的市場份額，而截止2012年底，房地產行業前50強占據了21%的市場份額，企業競爭導致的優勝劣汰現象明顯。
2013以來的趨勢
定方向、調結構、改革
2012年底，中國新一屆*府確立了“城鎮化”的發展思路。中國試圖要改變以往以“土地”為核心的房地產發展模式，轉變到以“人”為核心的發展模式。在舊
的模式下，依附于土地的城市居民并沒有分享真正的經濟發展成果，城市棚戶區泛濫；農村居民的土地、住房資源等沒有獲得統籌發展的機會；戶籍制度阻礙城市
化、勞動力自由流動；地方*府定位偏差等。在新的發展模式指導下，中央*府將開展一系列的變革，旨在促進房地產市場健康發展，而不是被動的“調控”。在未
來若干年，改革釋放的房地產發展紅利可能有以下幾方面：
1.
從培育世界級中心城市到與城市群發展并舉帶來的二三線城市、小城鎮房地產發展需求。
2.
城市品質升級帶來的將近100個城市的棚戶區改造、舊城改造將帶來數以萬億計的房地產發展機會；
3.
新一輪土地改革，城市用地模式、農村建設用地\宅基地產權確認等帶來的城市與郊區統籌發展機遇；
4.
住宅地產的產品升級，伴隨經濟發展帶來的商業地產、旅游地產、養老地產的發展潛力；
5.
旨在調節以房地產為主的財產稅——房產稅即將出臺，調節房地產存量，擠壓泡沫，促進社會公義；
6.
由于沿海產業內遷、城市自主產業發展帶來的房地產市場發展重點從沿海到中西部城市；
7.
戶籍制度、城鄉二元管理體制終結帶來的農民工在城市置業的大量需求，城鎮化發揮真正的動力；
一系列的房地產發展趨勢將引領房地產朝著更健康的方向發展，使房地產由以投資主導向以消費主導轉變、由短期投資向中長期投資轉變、由以土地為中心向以產品
為中心轉變、由以增量市場為主向增量、存量并舉發展轉變、由普漲普跌現象向有漲有跌現象轉變、由籠統市場向細分市場轉變。總之，房地產將成為中國“城鎮
化”發展戰略的引擎，是民生為主的產業模式，而不是投資家的樂園。
中國房地產市場發展的直接動因還有：人口因素（及家庭裂變）、交通因素、技術升級。由于60年代、80年代末的兩輪人口嬰兒潮帶來的人口紅利將大力推動中
國經濟發展和房地產消費。可以預期的是，中國*府即將改革實行了30年的計劃生育*策，馬上面臨新一輪人口生育高峰，將直接推動中國經濟和房地產在未來
30年的發展。另外，由于當前人口結構的變化，老齡化速度加快，到2020年底，老齡人口將占總人口43%，人均GDP的升高和龐大規模的老齡人口將催生
旅游地產、養老地產的快速發展。中國高鐵技術在2001年獲得重大突破，并快速開始了全國的高鐵路網建設。預計到2020年底，中國高鐵將建成2000公
里，連接100個大中型城鎮。中國高速路網也已基本建成，通車里程達到5000公里。高鐵和高速公路將大大縮短城市間的距離，為房地產置業空間、消費升級
提供可能。未來，互聯網技術、地碳生態建筑技術大量在房地產及物業管理中的應用，也使得房地產產品與服務的升級、居住環境的改善提供可能。這些都是中國房
地產發展在未來的巨大引擎。
因此，無論中央*府即將出臺的改革措施及實施計劃推動如何，中國房地產行業必將進一步的發展，只不過發展的結果是更良性還是更畸形的選擇而已。房地產的發展質量將主要取決于中國*府是否具有舉重若輕、審時度勢的遠見與智慧，改革的勇氣與執行力。
關于中國房地產發展歷史的書籍
這一本不錯，主要是講述改革開放之后的中國房地產發展史（應該也算這一時期最值得關注的房地產歷史了，與現狀更能掛鉤吧）
出版社：上海社會科學院出版社
內容簡介——本文回顧了1978年房改以來我國房地產業30年的發展歷程，探討了改革的起點、改革期間的理論爭論，以統計數據勾勒了改革30年來房地產業增加值、城市土地使用制度改革、房地產開發投資、房屋與住宅建設、城市居住水平、商品房和住宅價格以及城鎮居民住房支付能力的變化過程，還從厲地嚴開發、交易、估價、經紀、物業管理、房地產金融、房地產業稅收、保障性住房等方面刻畫了房地產各業態的發展經過和現狀，并就統計信息、行業監管、違法腐敗行為和二手房市場發育等幾個方面討論了目前房地產業存在的一些問題。
以下是目錄——
卻顧所來徑：改革開放三十年中國房地產業的回顧
一、引言
二、改革的起點
三、從數據看改革進程
四、房地產各業態的發展
五、房地產業存在的一些問題
資金要素配置與房地產業發展——基于中國房地產業發展經驗的實證研究
一、資金要素配置與房地產業發展的相互關系
二、資金要素配置與房地產業發展關系的實證分析
三、主要研究結論與相關*策建議
上海舊區改造和房地產發展三十年
一、取得輝煌成就的三十年
二、舊區改造和房地產發展的成功經驗
三、問題探討及對策設想
上海廉租住房供應的市場化機制研究
一、對上海廉租住房現行供應機制的反思
二、建立上海廉租住房供應的市場化機制的思路
三、建立上海市廉租住房市場化供應機制的建議
REITs模式下的我國廉租房融資問題研究——以深圳為例
一、目前我國廉租房資金供求分析
二、香港領匯房地產投資信托基金(LinkREITs)案例分析
三、REITs模式下深圳廉租房融資可行性分析
通貨膨脹條件下高房價的原因探析——基于金融窖藏理論的解釋
一、金融窖藏理論：解釋當前“兩高”現象的新視角
二、通貨膨脹條件下高房價原因分析
三、治理當前高房價的策略選擇
基于TDR模式建設用地折抵指標交易的經濟學分析
一、研究背景
二、建設用地折抵指標交易的理論基礎
三、建設用地折抵指標交易的經濟學分析
四、實施建設用地折抵指標交易*策的評價
五、探討與展望
農地城市流轉與社會福利變化——基于湖北省典型地區的村級和農戶調研
一、調查問卷的設計與思考
二、基于村級調研的實證
三、基于農戶調研的實證
四、結論
我國耕地資源安全保障主體的行為傾向與博弈關系
一、引言
二、耕地資源安全及其保障主體
三、耕地資源安全保障主體的行為傾向
四、耕地資源安全保障主體間的博弈關系
五、結論
農村居民點用地集約利用成因分析——基于土地資產角度及農戶行為角度的思考
一、引言
二、農村居民點用地集約利用的成因
三、結論與討論
希望你滿意！
為啥說中國房價是人類歷史上最邪惡的泡沫？
⒐闃莩魷?0％下降的話，一定會帶來比房價上漲30％還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。”根據李稻葵的想法就是房價最好穩在那里，不漲也不跌，這樣就不會有社會問題了吧。 正如李稻葵所言，房價跌了的確會有剛買房的年輕人抱怨，那也是他們自找的！因為*府早在2010年初就告訴你，房地產調控的目標就是要讓房地產健康可持續發展，就是要它回歸理性，你們偏偏不聽，硬要拿出幾代人的血汗，透支未來幾十年的前途，那能怪誰？就像股市被套在5000點以上的股民，股民們能向交易所索賠吧？況且，高價買房的剛性需求年輕人買的房子如果是自住為主，居住功能才是最重要的，房價漲與跌跟這些人也沒啥關系的，那就安心把余款還了，誰讓這些人不懂*治呢？況且從2009-2011年這段時間內買房的人中大多數是以投資投機需求為主，既然要投資，那就要承擔相應的風險，世上沒有只賺不虧的投資品種吧。 當前的房地產泡沫已經養虎為患了，可以說不管房價上與下都會帶來嚴重的負面效應。因為我們錯過了2008年的那次房地產調控的契機，如果當時把上海、北京等地的1萬多元的房價給壓制住，讓其回歸消費屬性所付出的代價將遠遠比現在要低得多。我們不能說房價跌了會有社會問題，現在的狀況是哪怕房價橫在那里也會出現社會問題。我覺得對中國經濟帶來，讓房價快速調整到位，回歸理性，才是萬幸。要是僵持上幾年，恐怕銀行和開發商、民眾都會被拖死。 房價不跌，實體經濟難以轉型。在當今中國，由于高房價下的房地產暴利，讓大量資金進入了房地產業，這不僅使銀行的信貸存在著巨大的風險，而且讓實體經濟產生空心化的危險。如果投資房地產穩賺不賠，投資實業利潤薄，稅賦高，弄不好還要虧損，那誰還會投資實業？如果房地產泡沫不破，哪個企業主會放下獲利豐潤的房地產不做，去在科研上投入巨資搞研發？搞創新？要知道抄房地產只是社會財富的分配，而唯有實體產業才是中國經濟的健康發展之本。所以，現在中央*府很明確，中國要應對世界經濟二次衰退的危機，就要轉變經濟發展方式，這個方式也就是從過去依賴房地產轉變為依靠實業經濟和內需來拉動經濟。 高房價導致城市居民生育率驟降。最近上海舉辦一場萬人相親大會，據說到場的上海剩女占絕大多數，為什么會有這么多剩女？就是上海的房價太高，上海很多男性都沒能力購房，也娶不起老婆。高房價導致中國城市人群生育率降低（因居住空間狹小和生活成本高密切相關），而超低生育率就意味著未來年輕人口快速減少，中國即將步入老齡化的時代。要知道我國的社會保障窟隆上萬億元，現在老年人的工資都是靠年輕人上繳社保的錢來發放，如果未來30年，因高房價，導致城市人口少生40%。那么幾十年后新增的年輕人繳納的社保的錢根本支撐不起日益龐大的老年退休群體。為什么說中國的房地產泡沫是人類歷史上最邪惡的泡沫，因為它泯滅了人們生活中最基本的居住權、生育權、發展權。世界上任何一個國家的*府都不應允許這樣的情況發生。 房價不跌，社會貧富差距和內需改以得到改善。一個社會最佳的和諧環境就是橄欖型社會，而高房價拉大了貧富分化的距離，使得社會中投資投機者愈來愈富，中低收入群體則越來越窮，中國的基尼指數已經高達0.5，如果一個社會的貧富過于二級分化，那么不僅是使社會的價值觀一切向錢看，會造成社會道德的淪喪，而且還會給社會的和諧穩定帶來麻煩。如果社會上大多數家庭都做了房奴，每個月中超過50%以上的收入都要還貸款，不僅使中國國民在其他領域消費能力驟減，而且使人們創業投資的激情也被澆滅。難道李稻葵希望看到只有房地產及其周邊行業興旺，中國其他的行業一片凋蔽嗎？ 房價大跌，可以斬斷投資份子的興風作浪之源。房地產泡沫破滅后，投資投資者將大受損失，讓投機者損失對中國經濟來說是利好，省得他們在拿著那么多錢再投資其他的領域，推高中國的物價水平。比如“炒大蒜”、“炒棉花”等生活生產必須品。金錢分散在社會大眾手中，讓民眾的腰包鼓起來有利于經濟發展，而如果金錢集中于少數人手中他們就有可能會興風作浪，危及經濟。所以房價大跌，就能讓投機投資分子失去惡炒其他商品的能力，國家經濟秩序也能平穩一些。 在當今的中國高房價的維持，只對少數人有利（其中也包括腐敗分子），對大多數普遍家庭來說，你擁有的只是一套房產，無論價格的高低關系都不是很大。對于一個大城市而言，低房價、低經濟運行成本，低生活成本、低就業壓力才是最適合人群生存和居住的。所以，房價大跌，最好在二三年內一步跌到位，實際上對多數家庭有利。而泡沫越大，持續時間越久，對中國經濟的損失和危害也就越大。 我們的學者和專家們，應該站在大多數社會群體利益方面考慮，不要過于夸大房價下跌的危害，忽視房價若橫盤或上漲的風險更大。二者相比，取其輕，兩害相較，取其利，這個道理學者們都懂的吧！房價下跌會帶來一些損失，但利大于弊，而房價上漲，對國民經濟則百害無一利。
中國房產發展的歷史過程
中國的房地產市場發展歷史大致這樣：首先從1981年開始，在深圳和廣州開始搞商品房開發的試點，在這以前，國內只有房地產開發，沒有商品房開發，事業單位或者企業單位造房子主要是用于內部職工福利分配的，包括*府造房子也是用于福利分配，沒有房地產市場。由于當時搞試點比較成功，后來就小范圍的開始試點開發。1992年**同志南巡深圳視察后發現特區搞市場經濟建設之后城市的面貌有翻天覆地的變化，其中房地產開發非常成功，認為開發區的經驗值得向全國推廣，于是他就吹響了中國房地產開發的號角，由沿海城市一帶開始展開，特別是在海南、北海、廣州、深圳等這些大城市，但時間不長，由于海南的房地產市場形成了嚴重的泡沫。
1993年**總理到海南視察，發現海南的房地產市場已經失控，主要是土地市場迅速形成了非常嚴重的泡沫。于是**總理一聲令下：停止銀行貸款。銀根收緊后使剛剛起來的房地產市場立馬遭到重創，造成的結果是從1993年下半年到1998年上半年，中國的房地產市場始終波瀾不興。
1998年對中國房地產業來說是關鍵之年，分水嶺就是上半年和下半年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。但是到了1998年下半年，在6月份左右，*策面開始發生變化，出臺了一系列的刺激房地產發展的*策，主要一個是取消福利分房，也就是意味著所人們要取得住房，都要到市場上去買房，通過市場來解決住房問題，這種*策使得有效需求在短期內爆發，并大幅快速上升。這*策的第一效應就是“趕末班車”——凡是有錢的單位紛紛購買現房，把當時市場上所有當時賣不掉的現房一掃而空。這時的房改*策提供了巨大的有效需求，而金融*策和稅收*策又創造出巨大的有效需求。不斷地降低利率，還有按揭門檻降低，當時首付只要30％、20％，有的銀行甚至提出零首付。還有價格*策，在這之前商品房的價格受到物價局的管制，不能隨便漲價，是限價的。但是在這時候取消了這些管制，為后來開發商漲價提供可能，這以后開發商自己喜歡怎么定就怎么定，開始亂漲價。于是1999年至2003年為中國房地產業高速增長期。2003年到達高峰，暴露出房價過高、結構不合理的問題，導致嚴重的社會矛盾，房地產業成為社會關注的焦點。2004年開始實施宏觀調控，主要特征是收緊土地與信貸兩個閘門，以調控供給為主。
2005年中央進一步加大宏觀調控力度，主要特征是供給與需求雙向調控，以調控需求為主。從2005年下半年開始2006年，成交量開始上升，但是好景不長，因為當長三角地區的房地產市場在下雪的時候，北京、深圳、廣州這些城市卻是一片艷陽天，房價漲得很快，就像以前的長三角，結果導致3月份調控的*策又進一步加強。
2006年的宏觀調控主要特征是以調整房地產產品結構為主。目前的房地產正在發生一系列的轉變：由賣方市場向買方市場轉變、由以投資主導向以消費主導轉變、由短期投資向中長期投資轉變、由以土地為中心向以產品為中心轉變、由以增量市場為主向以存量市場為主轉變、由普漲普跌現象向有漲有跌現象轉變、由籠統市場向細分市場轉變。
中國房地產價格的走勢，1998年開始起到的房地產市場到2003年，這一輪的上揚達到高峰，然后從2003年到2007年都在頭部橫盤整理，2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續調整，估計到2007年底差不多調整完畢，然后，隨著2008年奧運會這個東風的作用，中國新的一輪房地產，在把頭部轉化為底部以后，又有一波上揚。這個過程當中所有的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整，不合理的狀況被緩解，積壓的房子被消化，這就為下一輪發展夯實了基礎，從2008年開始新的一輪平穩增長，不會是瘋長，這是一個臺階式的上揚，這是中國房地產發展的特征。
中國房價的發展局勢，能回顧日本的歷史嗎？~
群眾的愿望是好的，但是，事實殘酷的。要想買房快點買吧，否則，你是越來越買不起。
中國房價現在這么貴，真的有那么多人買得起房？
社會主義國家也要靠房價來促進發展，神九一部分其實就是房價造出來的，中國不能算GDP的啊，一算GDP我還要到貼錢啊，不過也是自己沒本事，這倒是事實，但違背了社會主義的原則啊，什么縮短貧富差距，都是喊喊而已，中國只比較神九什么技術達到世界第幾，什么時候比一下人民生活水平達到世界第幾就好了，聽說很多中國人愿意到美國揀破爛，新聞說美國擺地攤的，人家城管來首先看你有無衛生許可，中國是怎么樣，你懂的啦…中國房價為什么壓不下來，你更懂的啦，在此聲明，我有房了，只是每月都要給銀行交保護費的那種，但我還是想中國房價能降點，至少老百姓能買得起，醫院的醫生能有職業道德（不能靠效益來發工資），吃的東西要吃得放心（雙匯，三鹿，食品添加劑，等等），解放前，國共內仗，解放*說分土地，解放后的幾十年，**要收土地，哎…內仗死去的人不值，我只是說對當下的不滿，可能因為我是社會最底層的人吧！
