榮觀房產網我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要么有著不可告人的目的，要么是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人(*府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。
以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
房價是什么決定的？
都說是市場決定的，但是在中國就是*策和幕后的推手們決定的。美國樓市崩盤，是因為市場的原因，但中國不會出現這種現象，關鍵時刻國家就會出臺*策甚至直接干預市場，以便不損害少數人的利益
中國的房價是由什么決定的
1、房屋的建筑成本。
大約為一平方為2000-3000元。包括人工費、機器設備使用費、鋼筋水泥費用。現在一袋水泥零售就是25元。房屋越高，地基越深，電梯什么都要加上，所以就越貴！
2、上繳國家的各類稅費是2000-3000元。這個因城市不同，稅也不同。基本上是大城市比較貴。
3、其他成本。合理利潤、小區相關設施，三通一平，綠化、地下停車場等。
決定房價的到底是什么？
以我做經紀人的經驗來看,主要還是供求關系,例如北京,很多為了孩子上學的,考研結束要在北京買房的 ,投資的等 很多客戶,但是房源畢竟是少數,房價再高,但是還是有人買,我們的客戶很多很多,但是房源是有數的,所以很簡單,市場決定的.
房價是由什么決定的？
我個人認為：房價是由城市綜合實力、地理位置、房屋建筑質量、周邊配套設施完善程度和人氣指數決定的。
房價到底是由什么決定
、房屋的建筑成本。 大約為一平方為2000-3000元。包括人工費、機器設備使用費、鋼筋水泥費用。現在一袋水泥零售就是25元。房屋越高，地基越深，電梯什么都要加上，所以就越貴！ 2、上繳國家的各類稅費是2000-3000元