高層住宅的非住宅樓梯算進房價么?

你問的問題不太清楚，不太好回答。

首先你的面積指標很有問題。高層住宅通常公攤比例在15％以上，而你的公攤比例怎么才2.7％？這個數字連多層住宅都做不到的。所以你說的建筑面積，套內面積的概念可能有問題。

建筑面積＝套內建筑面積＋公攤

套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積

公攤包括樓梯間、電梯間、外墻水平投影的一半以及為該建筑服務的配電間、水泵房等附屬房屋的面積。

其次，你說的非住宅樓梯面積是指什么？從字面上理解，你所在的樓是有底層的商業的，非住宅樓梯面積是說商業部分的樓梯么？商業部分的樓梯，如果是和住宅部分共用的，則大家都公攤，如果是單獨商業使用的，則商業單獨公攤。

按照你的說法，電梯不能進入商場，則商場不參加電梯部分的公攤，全部應由住宅部分公攤。你的公攤比例算比較合適了，商住一體的樓，20％公攤比例很低了，通常做25％也是正常的。

準備結婚了，請問現在衡陽三塘跟西渡樓梯房價如何？請詳細講講。

我是三塘的啊，三塘現在房子1800-2500一平米，衡陽縣西渡鎮大概也在這個范圍。三塘到市區只有10來公里，有專門的公交車8路車去市里，相對西渡偏遠。但是西渡要比三塘繁華看你想買哪里叻。

復式樓樓梯一般多少錢；復式房裝修（全包）也需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。

如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進行裝修。

如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。

如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。

如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。

所以復式房屋裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

當然包含在其中。

賣方要求我另付公攤面積錢是否合理

如果是按照房產證上的面積付的錢，再另交錢就是不合理的。

如果剛開始付錢的時候是按照套內面積（不含公攤）交的錢，再辦證之后再交是合理的（前提是有明確證據表明當初只交了套內面積）。

但是要注意一個問題，現在買房，合同里都有一條，按照房管局除的房產證上的面積計算最終價格，多退少補；所以銷售期間列的面積，和最終房產證上的面積，是有可能會不同的，這是常見的問題。

多層（所謂的樓梯房）的公攤要低于電梯房，買同樣面積的房子，多層實得的使用面積要多于電梯房。四層的樓層也不錯，如果你不怕怕樓梯（其實爬樓梯也是一種鍛煉），可以考慮買多層。建議跟家人商量一下，再做決定。

五樓。買房子不要頂樓不要底樓。二樓雖然便宜但是噪音大，樓上樓下都經過，大門一開一關特別響。五樓跑樓梯不算高，而且站得高看的遠嘛！