榮觀房產網「第一階段」1990年-1995年起步維艱建筑形態千篇一律北京金鼎集團常務副總裁王良智認為，我國房地產業真正起步于上個世紀90年代，北京房地產業可以說與全國房地產業發展同步。在90年代初期，由于沒有相應的經驗借鑒，就注定了北京房地產業起步艱難。在那個時候，基本上是國有企業一統天下，所建項目也大都為相關國家機關、企事業單位自用住宅，只有極少量商品房和外銷公寓。在這個階段，可以說房地產業真正屬于“摸著石頭過河”的階段。很多開發商甚至不懂得房地產業的基本常識，只是重復著千篇一律的建筑形態。無論是多層，還是高層；不管是塔樓還是板樓，都好像出自一個建筑師之手。
隨后，由于海南、北海房地產泡沫的破滅，*府開始清理整頓房地產市場，這對京城房地產業產生了深刻影響。一些開發商被淘汰出局，一些開發商在艱難運作，在這一階段，北京出現了一批建筑質量差、設計陳舊、偏離市場需求的房地產項目，甚至出現了一些“爛尾樓”。這一階段京城房地產業經歷了一個在學習中成長的過程。
「第二階段」1996年-2000年重新起步產品品質沒有實質性突破1996年-2000年是北京房地產業積蓄力量的階段。王良智回憶，在這一階段，隨著宏觀調控*策的落實，中國房地產業開始重新起步，北京房地產業也在同步發展。在這一階段，一批已取得相應開發經驗的開發商開始拓展業務范圍，依據市場需求開發項目。一些高質量外銷公寓開始出現，不少規模較大的房地產項目也獲得了消費者的認可。
這一階段，*府也在進一步規范房地產市場，出臺了一系列相應的房地產業法規、規章和規范性文件，房地產業發展過程中的一些具體業務程序、運作規則也在不斷建立、健全。可以說，房地產業開始逐步走向程序化、法治化與規范化。
“但在那個時候，產品的品質仍不盡如人意”。全橙房地產增值服務中國有限公司首席合伙人朱凌波表示，“1998年北京實行貨幣化分房，到了2000年，人們的購買力進入井噴階段。但這個時候嚴格意義上還不是賣產品，而是賣售樓處、賣圖紙、賣樣板間，甚至是賣配套、賣教育、賣文化、賣老板，產品品質并沒有實質性突破。”
「第三階段」2001年-2005年快速成長開始進入產業競爭時代朱凌波表示，2001年- 2005年是北京房地產市場的快速發展期，市場由完全的賣方市場向買方市場轉換，競爭核心開始回歸到產品，北京房地產市場進入產品競爭時代。對于朱凌波的這一說法，王良智非常認同。他表示，在這一階段，北京市場涌現出多元化物業、新型地產運作模式，新理念、新策劃、新項目層出不窮。
“北京房地產產品的確是在飛速發展。我記得在2001年時，北京商品房是東西差、價格高，上海房子是東西好、價格低，但現在反過來了，北京市中心房子價格不及上海的一半，但細節做得比上海的房子好。在這短短的5年中，北京房地產產品品質不斷提升，而市場需求是導致品質提升的最主要因素”。來自上海的北京榮豐房地產開發公司董事長王征的話引起了不少開發商的共鳴。
嘉賓熱論
「理念變遷」
開發：先市場后產品再營銷北京榮豐房地產開發公司董事長王征：我主張產品主義，但是我又反對偽產品主義。用一句話來概括，就是“產品高于營銷；市場高于產品”。
我舉個例子，非常男女很多戶型在15平方米-20平方米之間，可能到現在還是北京最小的房子。應該說這么小的房子基本談不上什么舒適度，但在確定戶型時我也沒考慮產品的舒適度。我采取的是反推模式，項目周圍機關比較多，剛畢業的大學生能承受什么房價，這是我們首先考慮的。經過調查，他們的消費能力大概在“首付三萬，月供七百”，所以就出現了非常男女這么小的戶型，這個項目的銷售情況最終也證實了我的觀點，“市場高于產品”。
設計：樓宇、戶型更注重人性化設計珠江羅馬嘉園副總經理王騫：雖然市場是主導產品的最重要因素，但從開發商的角度，產品設計還是需要不斷創新，爭取更多客戶的認可。北京的房屋經歷了不斷成熟的過程，如早期的塔樓大多是盒子樓，每層戶數比較多，根本談不上南北通透，后來開始出現改良型塔樓，雖然也是塔樓，但基本上做到每戶南北通透，相當于變了型的板樓。
戶型設計也有很大改變。1998年以前都是福利分房，房子戶型很差，有很多浪費的面積，而且功能不是很合理，現在的戶型設計開始向人性化方向發展，大廳大臥、明廚明衛、外飄窗設計都是提高舒適度的體現。
有沒有人知道加州河濱市的情況。謝謝大家了！！
加州河濱市,地處內陸，位于南加州(舒適及友善的城市，25萬人口)，洛杉磯以東60哩處，距離洛杉磯市區只需一小時的車程，到圣地亞哥也只需2小時，是南加州的聞名的文化和娛樂中心，著名的滑雪場地好萊塢、迪斯奈樂園及魔術山等地也都不遠。擁有大城市的便利及小城鎮的安全和友善，被列為最具美國本土風味的九個城市之一。甘蔗、蔬菜、水果,棉花,稻米；加州州立大學河濱分校是加州州立大學系統(UniversityofCalifornia)九所分校之一，擁有加州大學系統傲人的學術名聲。加州大學河濱分校 University of California, Riverside位于之地點十分優異，距離距離海灘、滑雪勝地、迪斯尼樂園、好萊塢等其它娛樂中心只需1小時左右車程，在交通上相當便捷.加利福尼亞浸會大學（California）加里福尼亞浸會大學是一所設施完善的綜合性大學，學校始終沿襲著它文科教育的傳統。學校以其高質量的學術教學而聞名。學校的傳媒, 人文科學, 音樂, 商學,教育專業受人矚目。
2018年海南的房子多少錢一平方
你好，雖然海南去年一整年調控*策頻出，但是房價也沒見到跌。三亞的房價等于去年2月份所申報的房價，相對來說是屬于平穩，而不是下跌。
海南的房價，不同的地區，房價也有所不同。由于不知道你有意向購買的是哪個地區的房，這里只能為你大概的介紹一下海南各市縣的基本房價。
海南房價最高的地區就是三亞，均價在三萬五左右。三亞周邊的房價平均也在三萬左右，其次是海口，海口的房價平均二萬左右，房價較低的就是海南西線一帶，均價一萬左右。
不同的地區，不同價格，所購買的人群也有所不同，東線，也就是三亞及三亞周邊主要是以旅游度假為主。海口跟西線一帶的房源主要是以養老為主。
西線的房價較低，基本房價也是大多數人能夠接受的，而且目前西線一帶正在開發中。往后會越來越好，西線各市縣的旅游景點也多，適合養老一族閑暇時到處走走。
這里只能為你做這樣大概的介紹，如果想了解具體海南個市縣房價的話可以到“策房網”進行了解。
云南那個城市好呀 生活水平怎么樣？住房貴嗎？ 要詳細點的。謝謝
在云南省目前發展比較不錯的 昆明 玉溪 曲靖 大理
昆明
生活節奏感覺較慢，不像大城市，看你是不是喜歡了~昆明人大多都是家鄉寶，就像四樓那位說的一樣，眼光確實不開闊，但是昆明人有自己的生活方式，因為區位因素的影響，昆明也不需要自己的市民像大城市里的人們一樣~
玉溪
離昆明近，一個多小時的車程 氣候非常好。 玉溪的生活水平很不錯，好車滿街跑，據說人均GDP 全國第4！（連我都不信） 但是窮的人也不少，總的來說貧富差距非常離譜。
曲靖
云南第二大城市，就是氣候上比上述稍差一些 曲靖這個城市在云南的地級市里面來說建設得還算是非常不錯的一個城市 經濟發達,工作也還比較容易找,離省會昆明也只有一個多小時的車程,很方便
大理 旅游城市，但是現在工業發展也相當不錯。。山美水美。。
云南是一個生活節奏非常慢的地方。如果你是一個女生又不想太激烈的工作競爭環境，昆明是個不錯的選擇。但是如果你想在昆明做出一番事業，我建議你不要來，畢竟這里比起其他省份還是欠發展地區，總的來說，這邊月薪平均水平其實不高的 ，要看你在那一行，
總之，如果你想要一份安逸的工作，能夠容忍早上九點多店鋪還不開門，你就來云南工作吧。在我看來，云南這個地方只適合養老，畢竟昆明的天氣還是不錯的
西安規劃的地鐵線路有哪條是經過戶縣的？
西安城市軌道交通規劃中，有兩條地鐵線路到達戶縣。11號線（暫定）從戶縣縣城經斗門到航天科技產業基地，全長39.8公里，設16座車站；12號線是沿山觀光線路，從草堂可產業基地向東到達市區，全長39公里。
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