榮觀房產網對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況。
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。
如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。
擴展資料：
拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項：
1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。
2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。
3、在未過戶前讓房主提供擔保。
4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。
6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。
7、按照*策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。
房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。
房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的權證，誰就是房屋的權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
參考資料：百度百科-拆遷安置房
求一篇關于中國房價未來走勢的分析報告 補充：是運用均衡價格理論的報告
我想以新角度來談房價。誰解其中味，細讀出思路。莫做無心人，留下頂或磚。
為何一年內房價仍會上漲
人民幣對外升值對內貶值不斷，房價上漲就不斷。因為貶值的美元全球泛濫，加上外匯順差、引進外商投資，美元流入中國不少，美元在中國不能自由流通，所以中國必須大規模印幣投放市場；因為財富積累、擴大再生產、財*赤字、股漲、房漲、物價漲、工資漲等，所以中國也必須印人民幣投放市場。人民幣印過量了，于是人民幣對內不斷貶值。美國印錢比中國印錢更多更多，所以人民幣對外升值。美國印多少賺多少。美國貪得無厭加上霸道，你看這幾天又在逼人民幣對外升值。人民幣對外升值導致熱錢大量涌進，人民幣對內貶值大家只好從銀行取錢投資，兩者一起導致股市、房市上漲。股市、房市上漲導致更多的熱錢涌進，印出來的錢有了去路導致美國可以更大規模地印發美鈔，中國也不得不跟著更大規模地印發人民幣。錢更多了就更漲，更漲了熱錢涌進更多，美國更可以印，不印白不印。多印就多漲，多漲就多涌進，多涌進就多印，多印就多漲，形成惡性循環。所以人民幣對外升值對內貶值不斷，房價上漲就不斷。
招拍掛賣地方式不斷，房價上漲就不斷。拍賣是不可能理性的一種買賣方式。第2次拍賣的價格必然比第1次高，第3次必然比第2次高，第4次必然比第3次高。地方**以招拍掛賣地，各地催生了一個又一個“天價地王”。地價漲導致房價漲，房價漲導致地價漲，地價再漲導致房價再漲。就象雞生蛋后蛋再生雞一樣地循環下去。所以，招拍掛賣地方式不停，房價上漲就不停。（理由太多了，只說這2點）
為何一二年內的死多頭必死
房價不是降不降的問題,而是什么時候降的問題!2008年，最遲2009年房市將出現導致房價下跌的13種不良狀態，“房牛市”的頂部還當死多頭就必死無疑。
理由之1 招拍掛賣地方式與房價上漲呈“＋＋＋＋狀態”（化驗單），表明房市的終將被診斷為“病危”。
地方**以招拍掛賣地，后果是：2006年房價1萬，拍得樓面價為1萬，以此地蓋房，成本和稅利加40％，2007房價便升為1.4萬。2007年拍得樓面價為1.4萬，加40％，2008年房價便升為1.96萬。2008年拍得樓面價為1.96萬，加40％，房價便升為2.744萬。2008年拍得樓面價為2.744萬，加40％，2009年房價便升為3.8416萬。
2009年拍得樓面價為3.8416萬，加40％，2010年房價便升為5.378萬。地價漲導致房價漲，房價漲導致地價漲，地價再漲導致房價再漲。就象雞生蛋后蛋再生雞一樣地循環下去。加到最后，民不聊“房”，房價就漲到頭了。
理由之2 房價加速度吹氣球的“⊙狀態”已留下了房價久漲必跌的伏筆。
空方一直在埋怨**不作為。多方一直在笑話**：“多年來各種*策相繼出臺后一直沒有成效”。其實，上帝要讓人死亡, 就會先讓他們瘋狂。中央是親民的，是精明的，早已為套住熱錢埋伏下雄兵百萬，其實是欲擒故縱！真的是還沒到收緊布袋口的時候！有許多樣，只說其中一樣：如果每年每平米只上漲1萬元，那么房市真的會再漲100年而不跌。如果每年只上漲10萬元，那么房市真的會再漲20年而不跌。如果每年以40萬元、56萬元、78萬元、110萬元的加速度上漲，你說幾年就會下跌？也就是說，跑得越快，越早到終點。奸商利欲熏心，哪管什么“寧靜致遠”啊。
二手房稅收、交易費、按揭等成本一年一輪需要15％，獲利以25％計，合計投機者每一次換手都要加價40％。由于基數越來越大，加速度就越來越快。假如2007年某市2000年蓋的二手房每平方10000元 * 1.4 = 2008年賣14000元，第一輪漲4000元。14000*1.4 = 2009年賣19600，第二輪漲5600元，19600*1.4 = 2010年賣27440，第三輪漲7840元。27440*1.4 = 2011年賣38416，第四輪漲10976元。問題很大啊，到2011年，100平米的已蓋11年的“舊房”要賣384萬元，國際標準的8倍了，農民自建房成本的50倍以上了。全市需要的“8倍傻”不是幾個而是成千上萬個。可是，舉目四望，全市有賺到384萬的本事卻“8倍傻”的有成千上萬個嗎？你算第1個好嗎？
“神州五號”沖破天靠的是1，2，4，8，16，32的加速度。氣球的大小是有極限的，1人，2人，4人，8人，16人，32人不斷增多地吹，吹破氣球的那一天就會很快到來。也就是說，二手房以每平米一輪加價4000、5600、7840、10976的加速度炒4輪之前，就會使房價奇高而無法出手，于是到時套死你沒商量，被套住了還不知是建設部下的套。誰還敢再取笑說“二手房稅收、交易費、按揭等成本15％不影響吾等炒房”？待到多頭表演完畢時，大家會看到股市那樣的廬山瀑布和綠色大草原。
理由之3 開發商的市場份額和其他供房者的市場份額呈“＞狀態”，表明市場壟斷將逐步被打破，房價會逐步下跌。“＞狀態”的上一條線是趨降的開發商所占的市場份額。房價奇高的主要原因之一是市場壟斷。在市場經濟條件下必然存在激烈的競爭，任何人、任何集團都無法永遠壟斷某個行業的全部市場。房地產不是高科技,開發商更不可能永遠壟斷全部市場.下一條線是趨升的其他建房形式所占的市場份額。在初級階段里，多種經濟形式并存，多種分配形式并存，當然要有多種建房形式與之相適應。高房價把人逼得象內急一樣，但活人不會被尿憋死，必然八仙過海，各顯神通。商品房、經濟適用房、廉租房、單位自建房、個人自建房、合作建房、小產權房等會同時并存。這些新生事物反映了強烈的民意，具有強大的生命力。這終將打破開發商獨家壟斷房市的局面，這符合市場經濟鼓勵多種形式進行競爭的本意，這是建立和諧社會的需要，這是社會主義初級階段的必然趨勢。幾年競爭后“＞狀態”開口逐漸合攏，就表明其他建房形式所占的市場份額已大了，市場壟斷被打破，價格戰就會打響，房價就會下跌。
理由之4 供求關系的“≤狀態”終將導致房價下跌.“≤狀態”的上一條線是趨升的供給量。現在房地產商能賺到遠遠高于社會平均利潤的錢。資金具有逐利性，會大量流進該產業；拿得到地就是草頭王, 所以房地產商隊伍會越來越壯大。房地產商蓋起房子就等于搶到了錢, 所以大干快上, 越蓋越多。誰不知城里空置房和出租房多得是。在1000萬的城里，下半夜讓你開車轉遍全城，能見到1000人露宿街頭嗎？1000萬的城市有300萬打工的，出租房就有100萬套。＜的下一條線是趨降的有支付能力的需求量。目前，深圳樓市目前的瘋狂比1998年大跌前的香港還夸張。半年50%的漲幅。現在整個市場炒家盛行，泡沫越吹越大。有一定經濟能力的人在上漲前或追漲中基本上都購買了自住用房, 尚未買房者已經不堪重負, 望房興嘆。在2008年按每平米14000元買2000年蓋的100平米的二手房需140萬。銀行評估為110萬，審核收入后只肯按揭60萬，對80％的人而言，現金80萬肯定拿不出來。最終房市會將還要買自住房的非富人全部排擠在外。“≤狀態”的最下一條線是趨降的炒家的買入量。“房牛市”的后一階段，房市里剩下的基本上都是炒家。因為“炒家的低買不是為了住，而是為了高賣”，房價越漲越高，炒家獲利就越來越困難，人數就越來越少，一旦價格高到嚇人和難以出手而沒人敢接著炒時，資金鏈就斷裂了。2008年后或2009年＜狀態”的開口越來越大，表明供大于求越來越突出，物極必反,盛極而衰，最終引發房價下跌。
理由之5 價值規律具有自動調節功能，房價超漲后必然被拉回到合理價位,所以房價呈鐘形“○狀態”。
價格由價值決定，價格受供求關系，*策和市場情緒的影響圍繞價值上下波動。房子的合理價格在國際上有可供參考的判斷標準：該城市6年的人均家庭收入可買一套房。一些大城市的住房價格，大大地超過了經濟社會發展水平和居民的承受能力，大大地超過了國際上公認的判斷標準，2008年或2009年將出現天價。各國各地區的房價漲跌后，都被價值規律拉回到合理價格。當供不應求時，價格就會升高。即鬧鐘在“○狀態”的6點就會升高到12點，一方面窮人少買了，一方面因為獲利多使供給增多了，價格就下降了，即鬧鐘在“○狀態”的12點后就趨降了。
具體說，如果房價不斷上漲，租金會跟著不斷提高。當工人每個月賺的錢連房租都難付時只好離開此地。同時，一些企業也會因為工資、房地成本過高而離開此地。這會使這個城市的企業和工作人口減少，房子有效需求降低了，房價就下降了。
日本房價曾經在創下天價后，下跌70%左右；中國香港1998年開始，連續下跌6年，下跌65%左右；泰國房價曾跌掉3/4；中國*曾下跌50%以上。難道客觀規律是中國人的孫子，鐘形“○狀態”可以例外？近30年，哪種商品只漲不跌？你看29英寸彩電由10000元跌到2000元。還記得大炒君子蘭的結局嗎？不要忘了，因為相信“人定勝天”，中國人受客觀規律的懲罰程度是舉世聞名的，例如1958年的**、大煉鋼、畝產萬斤糧，此后三年人禍加天災，全國餓死幾十萬人。盛夏來了，落葉的秋天還會遠嗎？香港、日本和內地1993年的地產泡沫分別因為亞洲金融危機、國際熱錢出逃、宏觀調控而破滅，這說明只要市場嚴重違背價值規律，到時上天總會點燃某一根導火索讓市場出現逆轉。“房牛市”一旦結束，少則跌0.382，最可能跌0.5，甚至跌0.618。你不信？老股民會說，0.382，0.5，0.618是神奇數字，股市大跌都是這樣的，而且熊市不言底。
理由之6 房市將漲了跌，跌了再漲，因為事物的運動規律呈潮起潮落的“N狀態”和“Z狀態”。
事物不是一成不變的，事物不會總是向前向上一個方向。**說：事物的發展過程呈波浪式前進和螺旋式上升這兩種形態。這說明, 艾略特波浪理論（5個上升浪后3個下跌浪）（下跌幅度的神奇數字是0.382、0.5、0.618）反映了事物的發展規律。波浪圖歸根到底是管理層和市場主力順應經濟客觀規律畫出來的。房價從100年的大趨勢看是不斷上漲的, 但從10年的中趨勢看是有漲有跌。為了有得賺，就炒得大漲特漲，幾年后就炒到物極必反，加上**會調控，于是上升浪后面就有了下跌浪。漲久必跌, 跌久必漲。牛市之后是熊市。熊市之后是牛市。
假如二手房的上升浪的天價在2009年初為每平米19600元（我根本就不相信天價會有每平米19600元這么高，說低了多方容易反駁），下跌浪的地板價就可能是0.5的9800元，你在2008年以14000元時買下，暫時盈了，但最后吃虧了。你在“房牛市”的中間位置9800買進是保本的，到了2008年，明顯已是“房牛市”的后一段了，買進都是吃虧的。房市的末升段,就象流水席一樣,任你吃喝,來者不拒,但一剎那間,大門關上,一舉成擒,被逮住的人,要把別人吃喝所欠的賬一起付清。
這說明，你不管在何時何地買房，都要先問自己，這個價還會漲1倍嗎？漲不到1倍就要謹慎，只能漲50％你就可能被套牢。
理由之7 房價猛漲導致一些人的心情“！狀態”，中國人的*治觀念決定了房價遲早會被**壓下去。
“人民，只有人民才是創造歷史的真正動力”。人民的**把蓋房壟斷權給了房地產商，房地產商的目標定位卻只是富人。房價不顧百姓而一個勁地無邊地猛漲，結果必然是對社會的危害性越積越大，百姓的失望和怨氣會越積越大。
現在**用加稅、減少供地、競拍地價等辦法調控房產開發，實質是火上澆油。官在做，民在評。違背發展民主.改善民生,維護民權大趨勢的壟斷的建房形式天人共批。
房價已高到18年的人均家庭收入才能買下一套房了，也就是一家一輩子的積蓄才能買下一套2000年蓋的100萬的二手房。假如2008年漲到140萬的話，住不到一代人（30年后就可能被拆遷）的房子，卻要二代人當房奴。剝削1代人不過癮，還要剝削下一代人，成何體統？商家和富人啊，竭澤而漁則無魚，無魚時你如何漁？ 有人竟敢說出“開發商希望**調控，調一次漲一次”的“太傷自尊啦”的叫板的話。知道誰讓“天子”沒面子誰就不得好活嗎？
知道中國的*治是很神圣的嗎？知道“天子”天不怕地不怕，只怕“水可覆舟”嗎？因為“中國人民從此站起來了”的主要含義是不再受奴役和剝削。“中央人民**”姓“民”， 除非不再講（馬的）“人人為我，我為人人”，不再講（毛的）“為人民服務”，不再講“先富帶動共富”，不再講“三個代表”，不再講“以人為本，協調發展”，不然對奇高房價的忍耐就不會是無限的，某一天就會“真調”。將來還漲的話，為了平息民憤，為了“旗幟”尊嚴，終會將房價調下來。
理由之8 人民幣對外不斷升值，對內卻不斷貶值的“？狀態”表明，房價下跌的終極殺手不是中國**而是外資。“
金融大鱷索羅斯說：“凡事總有盛極而衰的時候，大好之后便是大壞。重要的是認清趨勢轉變不可避免。要點在于找出轉折點”。說的有三層意思：第一，房市股市過度上漲之后是過度下跌；第二，房市股市由升轉跌是不可避免的；第三，要找出房市股市由升轉跌的轉折點，以便把這個國家的經濟成果吃掉。
1985年美國拉攏其它五國（7國集團）逼迫日本簽署了《廣場協議》。日元兌美元的匯率從協議前的1美元兌240日元，到1995年4月升值到1美元兌79日元。日幣對外不斷升值使熱錢大量涌進，對內貶值導致房價和股價過分上漲，讓外資吃到巨大差價后勝利大逃亡。后果是美國人把日本20多年的發展財富大轉移到美國去了。
目前類似的金融戰爭已開打。美元全球泛濫，流進的美金在中國不能自由流通，中國**必須大規模印發人民幣投放市場。巨額外匯順差、引進外商投資、漲工資、不斷增長的財*赤字，中國**也必須大規模印發人民幣。人民幣印發量多了，所以對內不斷貶值。美國為了對外投資，為了補平赤字，為了維持在阿富汗、伊拉克的*事存在，布什下令大規模印發美鈔，美鈔印發量比人民幣更多，所以人民幣對外不斷升值，導致熱錢大量涌進。結果二者一起導致股市、房市和許多商品的價格不斷上漲。
假設有一個大公司，近幾年里由1億美元兌換成8億人民幣元在我國投資。幾年后，假如匯率升至1美元兌6元，而且當初的8億元因為實業和房價、股價上漲已增值為36億元。1億美元進，6億美元出。跟風做的可能是來自各國的數以萬計的公司。假如合計進來3000億美元的話，他們就在中國賺走了15000億美元。留給中國的是通貨膨脹，房市大跌，股市大跌，工廠大量倒閉，市民大量失業，部分銀行破產，國庫空虛，中國近30年來改革開放的經濟成果就落入他人之手了。
房價大漲對國民經濟的危害越來越大。經濟過熱和物價指標升高讓人耽心經濟狀況會下滑。國際熱錢不斷涌進，防范金融危機的聲音不斷傳來。金融大鱷索羅斯是吃哪種飯的？哪國犯大錯誤就吃掉哪國。不要擔心**在2008年會不作為，那是遲早會被索羅斯們逼出來的事。全球流動性泛濫，資產價格的上升是無法避免的。“錢賤米貴”到什么程度是難以想象的。房價和股價太低會被索羅斯們抄底，過分上漲會被索羅斯們逃頂。院內有憂，門外有狼，前車有鑒，后患無窮，中央最終不會無動于衷，坐以待斃。天文數字的外資和內資在泛濫，就象有10只老鼠，2007年只是6只進口袋不能收緊布袋口，2008年以后有9只進口袋時就該收緊布袋了。2008年以后的市場在等第9只老鼠進口袋。
顯然，在中美金融戰爭中如果要戰勝，就不能聽任幣值（對外）、房價和股價“三個過分上漲”。房價已漲4倍，再此基礎上再漲1倍，就是8倍，再漲2倍，就是16倍，房價越高送給老外的紅包越多，等于歡送外資勝利大撤退。總之，不管戰勝還是戰敗，奇高的房價都站不長久。
理由之9 房地產業與其他行業與銀行呈現一人獨大的“眾狀態”，所以**對房市一定會調控。
“眾狀態”表明房地產業在國民經濟所占比重過大，喧賓奪主，居高臨下，導致不少社會和經濟問題。大家發現錢放銀行貶值得厲害，都把錢取出來高價買房，貸款買了一套不夠，還買第二套，可其他方面省吃儉用，舍不得消費。所以其他行業需要的資金被房地產吸走了。一套新房動輒百萬,一棟新樓就消滅100個百萬元級的中產戶。城市里各行各業的精英的創業夢都被廢在了房子上，使各行各業的發展缺乏后勁。
多頭嚇唬大家，假如房價大跌，相關行業就會大量倒閉，銀行就會倒閉，通貨就會膨脹，社會就會不安定等等。這是偽命題，這是豬八倒打一把，房價不大漲哪來的大跌？明知大跌會大危害，為何要放任它大漲？
“槍打出頭鳥”。**為了經濟大局，為了保住眾多行業和銀行，會丟車保帥，及時把危及眾多行業和銀行的房市打壓下去。房價大跌一半的話，房地產商仍是暴利。需求還是會有的，肯壓價就能賣得出。所以對相關行業的影響是大的但不會是致命的。2001至2005年，股市大跌了4年，經濟仍發展，社會仍安定。買房自住的人，房價的高低就象“腎價” 的高低一樣與自己無關緊要。幾千元就可炒股，股民也才三千萬戶，那么在一二線城市里幾十萬元才能炒房，炒家的人數更少，影響面不大。有錢炒房炒股的人，虧掉百分50，照樣有房住，有肉吃。虧掉百分50，多數人還小賺或保本。大跌之后可能還會漲，許多人會選擇等待。
銀行哪里需要我等小民杞人憂天呢。目前，國家正采取多種強硬措施,緊收開發商的銀根。銀行對100萬的二手房評估為80萬，付出貸款56萬，按揭已歸還3萬，你只欠銀行53萬。大頂價為150萬,跌后房子還值75萬，銀行沒損失。百姓的房子收了后不是就沒事了，銀行今后還會向大家討回欠款的大部分。下一輪上漲，銀行手里的“收房”還大賺呢。大跌后，會有一些損失的是開發商這一快。道理是一樣的，沒有想象的那么多。**已經讓各大銀行成了上市公司。當大量貸款收不回時，銀行股就大跌，由股民去填補大部分損失。一旦還有損失，**可動用國庫去填補損失。**會印鈔票去填補。前些年銀行未上市，百分之30壞帳不也這樣補過來了，何況已經上市了。
理由之10 調控是溫水煮青蛙，呈現“∪狀態”（鍋）。
在不斷調控的情況下，有人至今仍甘當必死的溫水鍋中的青蛙。有如此舉刀也不跑的麻木的心態，殺之易如反掌也。不要小看**了，調控辦法多得是，只是引而不發，留時間給大家還不“自行了斷”的話，就會“敬酒不吃吃罰酒”了。
調控措施慢慢發酵，調控“∪狀態”里的溫度不斷加強，試看看，是我廚師歷害還是你青蛙歷害。可以盤活已批出的土地，落實原有的文件規定，對協議出讓的土地已批出2年但還沒有建設的，不許轉讓，給一定的寬限期，仍未建設的無條件收回再拍賣，逼房地產商大蓋特蓋，于是土地幾年不缺。可以對第2次購房的業主，提高首付比例，對第3次購房的業主不給按揭，投機者便無法再買入。對一個家庭的房產在120平方米以上的征重稅，使大戶買得起但養著不合算，只好賣出一些。不許預售房。正在加快經濟適用房、廉租房建設。從2004年到2007年7月加了6次息，2007年已加了3次。國家想通過加息穩定銀行儲蓄。但是加息后取消利息稅，老百姓還是不愿意把錢存銀行，因為越來越多的人感到把錢存銀行里吃虧，房價就上漲得越來越快了。房價上漲不斷，加息就會上調不斷，3次，6次，9次，12次，15次，累加效應就會使大家不堪重負。
我國房市是*策市，*策“求真務實”的話，不會不大跌的。“民斗不過官”，“胳膊扭不過大腿”。2001年的股市，中央**強壓牛頭，熊市長達5年。今年5月30日，“半夜雞叫”發布提高印花稅消息，股票跌去一半以上的有幾百家。
理由之11 杠桿交易者由賺得特多到虧得特多的“㎡狀態”（乘）已埋下了按揭炒房人會提前大拋特拋的禍根。
炒房比炒股風險更大。20萬用于炒股，不給貸款，股價跌了,價值下降為10萬，不會出現“負資產”。可握著等回升。有的炒家，一人買3套房子，錢那來的？用的是銀行的錢。2007年購買100萬的房子3套，自己只有120萬，按揭180萬。李嘉誠說：“房價上漲的時候不會死人，但房價下跌的時候卻一定會死人。其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會如風刀霜劍一樣嚴相逼。”120萬做300萬的生意，賺錢放大2.5倍你當然高興，可是虧錢也放大2.5倍呢。如果房價跌后價值由300萬下降為170萬，你賣房后將170萬還給銀行，還欠銀行10萬，自己的120萬不見了。因為后果嚴重，你在房價大跌前就會草木皆兵，風聲鶴泣，坐立不安，就會趕在他人之前賣出。這樣的人很多，拋盤一出，爭先恐后地賣，“房牛市”的大堤就這樣潰于蟻穴。
理由之12 大戶、外資暗中出圍城，而死多頭被騙進圍城，令許多人套死在“□狀態”里。
房地產市場有周期性，漲幾年后跌幾年，跌幾年后再漲幾年。“房牛市”有階段性，一般都會經歷4個階段：緩慢上漲期、中高速上漲期、高速上漲期、快速下跌期。大陸人炒房是第一回，不少人對周期性和階段性不了解，分不清春夏秋冬，秋風掃落葉了還在大量播種。
大戶無利不起早。萬般拉抬皆為出。在大頂，當散戶大舉入市時，正是大戶和外資先出貨的好時機，難道他們會發揚風格把難得的出貨良機讓給小散，把套牢的痛苦留給自己？ **要壓市前，大戶和外資當然會搶先離市。你才有2套，人家有10套。他可能的損失更大，所以耳朵豎得比你高，消息比你靈。他賣10套當然需要更多的時間，所以要跑得更早更快。大戶量大，一出手，就會象推到多米諾骨牌一樣，來個雪崩。現在為何沒跑？因為貪心，因為至今有哪一次**堅決地說過要“降低房價”？有哪條*策是實質推動房價下跌的呢？
市場越狂熱，一旦下跌就越慘烈。兵敗如山倒，市場會出現深幅回落。1000萬的城市有300萬打工的，出租房就有有100萬套。一有風吹草動，只要有10分之1要賣出，就有10萬套。許多人存在幻想，沒及時賣出而被套牢。1993年后前海南島房地產崩潰，留下大量的爛尾樓，許多人血本無歸。1998年后香港房價下跌，十幾萬人變成了“負翁”。在“房牛市”你沒低買是小傻，雖沒賺也沒虧。你沒高賣是大傻，會虧大錢的。
理由之13 “鐵三角”抱成“▽狀態”在忽悠人，但“騙得了一時，騙不了一世”，誰相信鬼話誰就會被▽形石頭砸破腳。
目前房市的信心是騙出來的。兵不厭詐，虛虛實實，聲東擊西，出其不意，誰相信競爭對手的話誰就會失敗。
有人說“中國人多地少所以房價永遠漲。”不對，日本和香港的人均土地少10倍以上，不是照樣有房價和地價大跌的時候。要懂得奸商“奸”的本性，開發商不說“房價漲是土地永遠會漲”的假話，他怎么漲價？其實海南省房價大跌時土地跌更多。
炒家說“房價還能上漲10年。”他怕你在2008年或2009年跑在他前面，會套住他自己。其實，漢城、雅典、加拿大、澳大利亞組辦奧運會以后，房價都下跌了。
鐵三角總是拿城市化說事。其實房價上漲已使在城市化中進城的大多數人越來越呆不下去了。房價不回歸，城市化進程就會受阻。
有人安慰說：“**會多印鈔票，工資增加會使房價逐步顯得不高，所以房價不會掉下來。”不是，百姓家干1年才積蓄5萬，房價1年卻上漲了40萬。今后3年工資能增加105萬？
有人說：“前幾年買房的賺得太多了。” 下一回的“房牛市”你要學他們。2008年不能學，辦事要因時制宜，他們賺錢是那時房價低，房價奇高了你就不一定賺了。被騙一時你還是好漢，2008年或2009年被騙后一世當牛做馬你是傻瓜。2008年或2009年炒房就像股市里的股票被莊家拉高了許多后騙你去接盤一樣，那才是真正的房奴。
我們已經知道利用別人的恐懼貪婪而得到厚報的人，會因為自己的貪婪而走向失敗。已經知道房市大跌是不以人的意志為轉移的。已經知道2008年是房價最貴的時候。怎么辦？
1.隨機應變當滑頭，才能在變化莫測的房市里永遠生存。滑頭就是在房市上漲波段初期當多頭，在上漲波段末期當空頭。在房市當死空頭肯定要吃虧，很多人已經吃虧。當空頭有買不起房的風險，若你有能力，或當地房價還較低的話，本來就應該早買自住房。再1年或2年，當死多頭也會吃虧。
2.見好就收不貪心。在高位炒房是炒作“預期”的“搏傻”,假傻的賺真傻的。在高位炒房是一種零和游戲，先買的賺后買的。在高位炒房是一種“看誰搶得早, 看誰溜得快”的擊鼓傳花游戲，先跑的賺后跑的。快到最高點的時候,真正聰明的早已撤離。投機就是把握先機。炒房要注意掌握分寸, 適可而止, 見好就收，要知足常樂，留點利潤給自己吧！貪海無邊，回頭是岸。
3.大跌開始再賣就來不及了，所以要提早賣出。在股市，5只股票5分種就賣光。電話還沒放下，資金就已回籠到手。在房市，一套房你可能1年還賣不出去。因為交易期需要1個多月，買者給你3萬元定金，第29天他發現房價已下跌了5萬元，買漲不買跌，他寧虧3萬也不會接下還要跌幾十萬元的“火棒”。你幾經壓低賣價后，還是找不到下定金的人。未能趕在大跌前先下手為強的人，貪心而后下手的人，就等著在雪山頂上站崗吧。大跌時，晚一天就會一年賣不出去。今月的最低價就是下月的最高價，所以該出手時就出手。一旦發現判斷失誤，要果斷止損，落袋為安。
4.現金為王。紙上富貴不頂用,兌現利潤才是真! 留得青山在，不怕沒柴燒。留著現金到下輪再賺一次吧。這回資金被套住了，不但這回沒賺到，下一輪也賺不到（下一輪只能保本解套）。
買十八層樓房好不好
我剛剛買了十八層自我感覺很好，十八就要發，只有迷信人說不好，不用相信這些。
上海郊區那個郊區有較大的發展空間，以后房價不會跌，還有漲值的希望。
不會跌的房子肯定沒有，但從香港的房價走勢來看，金融風暴跌了一半后，最近5-6年香港房價又創出了新高，所以我估計中國地產價格總體會漲，不然每年GDP靠什么增長。房價每次蕭條下跌后，下次只會漲的更高。
求二手房轉讓合同
二手房購房合同范本
第一條
條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一） 座落于南京市 區 ，建筑面積 平方米；
（二） 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ；
（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。
指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。
第二條
條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
注解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。
指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。
第三條
條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。
上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。
注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。
指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。
第四條
條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。
房價款的支付方式和支付時間為：
乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。
□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。
□
注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。
指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。
第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規定在合同中。
第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。
第五條
條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。
□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。
□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。
□
注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設施和相關權益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。
指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。
第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。
第六條
條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。
指南：我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。
第七條
條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。
□
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。
注解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。
指南：《南京市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”，故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后30日，否則可能承擔相應的行*責任。
第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生于90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。
第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多（比如單位出售房屋）或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。
第八條
條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
注解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割；除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。
指南：甲方尤其應當重視本條規定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。
第九條
條文：該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。
注解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險；房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間；權利轉移之日為根據第八條確認的時間。
指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據實際情況另行約定。
第十條
條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
注解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。
指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，并在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。
第十一條
條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
注解：合同各部分的效力。
指南：補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。
第十二條
條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。
注解：合同的生效條款。
指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣；若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續作為生效條件的，則應當選擇第二選項，并按約定填空。
第十三條
條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。
注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。
指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄。
第十四條
條文：本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
注解：合同文本的數量和留存情況。
指南：通常情況一式五份，雙方各執兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內容應當保證一致，產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。
第十五條
文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：
指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。
附件一
文本：房屋平面圖和四至范圍。
注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。
指南：普通單元住宅直接參照產權證附圖繪制或復制即可。若為墻界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。
附件二
文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。
注解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。
指南：房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。
處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系，一是承租人的優先購買權，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例：房屋現由張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔。
處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用于清償抵押擔保的債務并辦理抵押注銷登記手續。實例：房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續，有關責任和費用由甲方承擔。
房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。實例：房屋已經接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于*府規定的最低標準；乙方取得房屋后不得提出異議。
附件三
文本：室內附屬設施和裝修情況
（一）附屬設施：
1、 水
2、 電
3、 燃氣
4、 有線電視
5、 通訊
6、 其他
（二）裝修情況：
注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分。
指南：實例：水、市*直供水，戶外獨立計量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網；通訊、電信固定電話一門，網通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區物管連接緊急求救系統等。
裝修情況可以擇其重點簡要描述。
需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續，比如有線電視、電話等。
雙方簽署欄
文本：（此頁無正文）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
代理人（簽章）： 代理人（簽章）：
簽約日期： 簽約日期：
注解：本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標志，也是合同生效的必經程序，故雙方應當特別重視。
指南：證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼。
當事人為單位的，如實簽填法定代表人；當事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。
地址和聯系電話應當填寫方便通訊聯絡的地址；若在合同履行過程中發生變化，應及時通知對方。
代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的，由代理人或監護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監護資格。
雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最后簽約日期為準。
附記欄
文本：（以下僅適用于通過中介成交的買賣）
為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：
經紀機構（簽章）：
資質證書號碼：
經紀人員（簽章）：
資格證書號碼：
主要服務內容：
注解：本欄內容為房屋中介合同的延續，且登記機關今后可能據此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。
指南：若雙方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。
若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內容由中介機構如實簽填；建議雙方當事人注意監督核實。
面積誤差特別提示和補充約定
條文：因國家房產測量規范的調整等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積（復核于二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口）。
甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商，達成一致，同意按下列第 種方法處理：
1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。
2、 房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款調整為人民幣 元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。
3、 甲方（賣方）： 乙方（買方）：
日期： 日期：
注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規范測量的面積不一致，有的差異還很大。為預防面積差異引發雙方不必要的糾紛，本契約特設補充約定，分為房管局特別提示和補充約定兩部分，雙方應有足夠重視。
指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情后，應重點商定處理辦法。
選項1適用于雙方按套躉賣的情形；選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形；選項3可以根據雙方約定自由填寫。
值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。
購房合同怎么寫
二手房購房合同范本第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一） 座落于鄭州市 區 ，建筑面積 平方米；（二） 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ；（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。第四條條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設施和相關權益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。第六條條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。指南：我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。注解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。指南：《鄭州市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”，故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后30日，否則可能承擔相應的行*責任。第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生于90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多（比如單位出售房屋）或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。注解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割；除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。指南：甲方尤其應當重視本條規定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。注解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險；房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間；權利轉移之日為根據第八條確認的時間。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據實際情況另行約定。第十條條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：注解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，并在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。第十一條條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。注解：合同各部分的效力。指南：補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。第十二條條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。注解：合同的生效條款。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣；若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續作為生效條件的，則應當選擇第二選項，并按約定填空。第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區法院、鄭州市中級人民法院或河南省高級人民法院管轄。第十四條條文：本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。注解：合同文本的數量和留存情況。指南：通常情況一式五份，雙方各執兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內容應當保證一致，產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。第十五條文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。