蘇州房價會跌嗎

　　房價漲？跌？2011-02-15 15:28在房子面前只有兩類人：

　　1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）

　　2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）

　　那決定房或影響房價的是那一群人呢？<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

　　前者，放眼看看有房的都是什么人，

　　1、*府公務員（有權的）

　　2、房產開發商（造房的）

　　3、資產階級（有房的）；

　　那我們再看看能影響房產*策的制定者

　　人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，

　　從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。

　　為什么*府要控制房價：

　　1、削除民怨、維護社會穩定。

　　2、維護經濟秩序

　　房價下來只有兩個情況：

　　1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；

　　2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開城市，。。。

　　房子依然是剛性需求：

　　1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；

　　2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；

　　3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。

　　上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程。

　　房價走向：

　　在討論這個問題之前，首先要說明的問題：

　　1、平均房價什么都算不了，它只是某些地方*府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。

　　2、房價的最終決策者是市場，取決于稀缺程度。

　　3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。

　　影響房價的因素取決于市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。

　　其中，土地是首要因素，受制于*府。那么土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。

　　理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子,假如首都不在北京，或者北京的*府的開發力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價就不會那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。

　　其次，銀行即資金，銀行提高準備金，上調利率等將抑制購買力。但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和*府*策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。

　　第三，開發商，包括*府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。我們必須看清*府降房價的誠意，*府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須“擴大”都擴大了，還有那些“內需”，怕是“內急”吧！另外，地方*府過度依賴土地市場，還有房產稅出臺的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？

　　今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大于物價的增長。