榮觀房產網房價的構成主要有土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費、市*公共設施費用、管理費用、貸款利息、稅費及其他費用等8個部分：
土地費用包括城鎮土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。目前基本以后兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理*策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約占20%，并有進一步上升的趨勢。
前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及“三通一平”等土地開發費用。他在整個成本構成中所占比例相對較低，一般不會超過6%。
建筑安裝工程費指房屋建造過程中所發生的建筑工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建筑安裝造價。他在整個成本構成中所占比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。
市*公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。
管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所占比例很小，一般不會超過2%。
房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩定。
稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地占用稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅等；另一部分是行*性費用，主要由地方*府和各級行*主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市*配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所占比例較大，一般在15%~25%左右。
其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。
房價的構成有哪些?
房價= 土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤
簡單的說就是 地皮價 加上建筑物的價就是了
=
房價有什么價值組成
價格都是開發商制定出來的，是根據周圍樓盤的價格參考的。房子的成本主要包括一是地價，這個每塊地的差異很大。第二是房屋的建安成本，大約1200/平米。其他還有寫如設計費，管理費等等。當然最后剩下來的都是開發商掙的。
我想你說的那幾個利益關系中房產開發商雖然看似是個主導，他綜合控制這承包，原料商和銷售代理商，也的確有很大的利益空間，但實際上，*府才是真正的最大的贏家。因為目前房價很大一部分成本是地價，國內頻頻出新新的地王項目，*府通過競價方式把地賣出去，無形中推高了房價，而這中間*府并無任何風險在里面，你開發商2年內不開發我還可以收回土地。無本萬利。在這里面開發商顯然背了黑鍋，大家好象看到高房價都在指責他們。說冤其實也不冤，畢竟那么高的利潤在里面，他們也只是做一個這樣的房產制度下正常生意人應該做的事情而已。
國家有沒有哪個法律規定房價是由那幾個部分組成的
住房改革后，房價完全由市場調控，國家不能通過行*手段和法律定價，房價的漲跌完全取決于供需關系。
構成房價的因素是什么?
歷次新*都沒有降低房價；這次也不會例外。
歷次的新*都是為了一個簡單的目的：控制房價上漲，而不涉及房價的根本，土地財*。
有個數據被引用了多次：土地的價格和各種稅費占房價的70%； 20%的是建筑成本，10%是開發商利潤。
所以新*在不涉及70%的土地價格和各種稅費，房價是不可能降低的。因為將之那里？建筑成本還是開發商利潤？
以上結論是基于，經濟形勢一直向上，且高房價還在老百姓的承受能力以內，他確實可以這樣子玩下去；但是再引用以下的數據：
房價的整體趨勢是什么？
是崩盤；
現在中央*府監控下的100個城市的平均房價是多少？
百城平均房價9000左右，就是說一套100平的房子，要100萬；
天，都少人能夠存夠100萬？再爆一組數據，中國交個稅的人數有多少？
2500萬人，也就是說全國收入超過3500元得人只有2500萬人；
最起碼能買的起的人，比例不高20%；
那老百姓還不住房子么？ 太高了！
不超過三年，必跌無疑！ 跌倒2000一平方都會的。
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