榮觀房產網我認為，5年內，房價能夠不大漲就不錯了，5年后，會逐漸開始回歸正常。這取決溫總理的5年3600萬套保障性住房計劃，以及5年后的保障性住房建設跟進力度而決定。
中國的高房價，我個人覺得是來自于三個方面。
第一個：缺乏保障性住房市場！
保障性住房分經濟適用房、廉租房、公租屋、棚改房等，這些房子是安排給各個收入階層的老百姓居住，雖然這些房屋不具有土地使用權，但是能夠解決部分老百姓的基本居住問題。因為我們國家沒有足夠的保障性住房，而是把全部的老百姓推向商品房，這就導致了商品房有了超過6億城鎮人口的硬性消費力，因為老百姓沒有選擇性的被推向商品房，從而使得商品房價格水漲船高。
如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車
一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。
我們的商品房市場就是如此。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是*府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給*府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常*府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
*府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么*府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！
那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給*府，而*府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業。所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家征收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到征收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？
我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什么呢？
那要從98年說起！
中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，*府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由于保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80后年輕人到了成家立業的年紀，對于房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。
第二個理由：在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向*府買地，然后由*府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影里面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那么做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向*府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。
表面看來，房開公司多如牛毛，不可能串通一氣進行聯合壟斷，而且我們國家也有專門應對聯合壟斷的法律，而事實上，當住房市場只剩下到房開公司買房這一種途徑后，房開公司之間就會自然形成一種行業的潛規則。我們眾所周知，房開公司之間，并非相互競爭壓低價格，而是相互合作抬高價格，而且這種合作相互之間連一個電話都用不著打就能達成相互的默契。而這種行為，正是*策所造就的實質性壟斷。
第三點：房地產只是經濟惡化的一個表面現象，其根源是自從06年、甚至更久以前，中國制造業為主的行業經受前所未有的重創，導致與大量工廠倒閉，以至于大量資金從制造業逃離，在07年進入 股市，在創造了無數個奇跡之后，股市泡沫破裂，08年又逃入樓市，仰仗著中國房地產的強大硬性消費力，至今尚未破裂。
所以，房產泡沫知識漂浮在表面上，能讓我們看得見，摸得著的現象，而普通老百姓所看不見的，是房產泡沫背后的經濟危機。
那么我想請問你一下，2011年及以后的中國的房產走勢會怎么樣呢？價格變動會怎樣呢？中國的房產經紀泡沫會破裂嗎？
關鍵就在于溫總理承諾在未來5年內建造3600萬套保障性住房的承諾是否能夠兌現，以及兌現的程度。
如果能夠完美的完成，那么就等于解決了30%城鎮人口的居住要求，如此就會給老百姓和開發商一個預期，那就是老百姓就算不買開發商的房子，也可以期待*府建造保障性住房給老百姓住，開發商壟斷住房市場的時代就不復存在了。
所以，2011年后的5年，由于保障性住房的市場還在建設，所以房價是不會跌的，但是5年后，可以預見保障性住房會極大的限制商品房的市場，所以5年后我認為房價會有結構性的調整，這也是大勢所趨。
至于中國房地產市場是否會破裂，我覺得這個可能性不是沒有，但是可能性不大，因為大家都害怕房地產市場泡沫引發中國整體經濟的奔潰，所以我認為這樣的事情，*府一定會給予最大的關注。
寧波10000元1平米的房價推薦，離寧波市中心30公里以內的都可以，謝謝了。
在寧波仔細找還是不少的，盛世又一村-----江北 洪塘長陽路以南 均價10000
世貿廣場----鎮海 均價9000
誰知道余姚和嵊州的消費水平哪里高，還有奉化和嵊州比較，滿意的話可以加分的哈。
余姚和奉化的消費水平均高于嵊州，房價也是余姚和奉化的高于嵊州。因為余姚和奉化的經濟發展水平高于嵊州，從購物，娛樂等各方面都是。
全國24個小城鎮房價過萬 環一線城市上漲快
今年以來，在樓市進入到高燒模式之后，一線城市和二線核心城市的房價均已十分高昂。對部分年輕人來說，周圍的小城鎮似乎是不錯的選擇。不過，現如今，要在核心城市周圍的小城鎮居住也已不易。
《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺發布的全國小城鎮房價排行榜統計發現，已有24個小城鎮的房價突破萬元大關，這些小城市主要包括兩類，一類是環深圳、上海和北京三大一線城市周邊，由于一線城市購買力外溢所帶來的房價上漲。另一類主要是浙江板塊的很多縣城(縣級市)，前幾年浙江房價整體上漲較快，基數較高，近些年房價實則較為平穩。
需要說明的是，這里的小鎮既包括了縣、縣級市，也包括東莞、三亞等不設區縣的地級市下屬的郊鎮，因為在這些城市的鎮相當于其他城市的區縣。由于數據依據的是各城市所轄縣市級區劃的小區在當月出售的存量住宅均價的算術平均值(元/㎡)，區域范圍較小、樓盤不多，而且是一月一統計，因此數據相對變動較大。
環一線城市上漲快
這其中，排名第一的仍然是三亞的鳳凰鎮，其均價達到16891元/㎡。憑借得天獨厚的地理氣候優勢，三亞吸引了大量北方人來過冬、養老，置業需求旺盛，前幾年三亞房價一直高漲，曾長期位居全國第四，只是近兩年才有所下降。鳳凰鎮房價已經比之前高峰期時下降了不少。
東莞鳳崗鎮房價今年以來扶搖直上，與鳳凰鎮的差距已然很小，只少100多元/㎡。今年1月，鳳崗鎮的房價還只有14489元/㎡，位居全國第四，但4個月間就上漲了2000多元。按照目前鳳崗鎮的上漲態勢，超過鳳凰鎮指日可待。
與鳳崗鎮相似的還有同樣毗鄰深圳的東莞市塘廈鎮，這個經濟大鎮今年1月房價還只位居第八，但5月已升至全國第四，4個月間房價上漲了3000多元，漲勢超過了鳳崗鎮。
在超過萬元大關的24個小城鎮中，東莞就占據了7個之多。這是因為在深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業，直接造成了東莞的房價直線飆升，今年臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上，房價明顯超過東莞市區。
與之有相似邏輯的還有北京周邊的廊坊、上海周邊的蘇州轄下的一些郊縣。例如毗鄰北京的河北廊坊轄下燕郊鎮(屬縣級市三河)以16728元/㎡位居第三；三河市位居第八，大廠縣位居第18，香河縣雖然沒有過萬，但是也超過了9000元，位居第40。
在河北，有“北三縣”的說法。所謂“北三縣”，是指廊坊市下轄的三河市、大廠*自治縣、香河縣，這三個縣市行*上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴嚴實實，成為河北的“飛地”。特殊的地理位置，讓這里成為了河北的經濟特區，可謂離北京最近的“后花園”，吸引了大量受制于北京高房價而轉移過來的購房需求。
此后，北京市*府東遷，通州城市副中心確立，通州發布史上最嚴限購*策，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安（即廊坊“四小虎”）樓市之火越燒越旺，漲幅甚至跑贏了深圳，構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。
繼今年3月滬、深等一線城市之后，環京北三縣（燕郊、大廠、香河）和固安4月相繼發布樓市限購限貸*策，環京地區大量樓盤待售停售，廊坊“四小虎”遭遇限購冷水，樓市開始降溫。
得益于一線城市房價高企、購買力外溢的還有蘇州的昆山、常熟等地。研究總監嚴躍進說，今年3月后，滬深部分剛需以及投資投機購房需求開始轉移至周邊的城市，也帶動了周圍地區房價的上漲。
不過，大量非本地人“任性”買房，也給這些在收入和消費水平上明顯低于一線城市的二三線城市居民增加了不小的壓力。研究員曹倪娜分析，由于需求溢出效應，環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者，推動房價快速上漲，而這部分人的收入并不全部來源于當地，推高了這些小城市的房價收入比。
浙江板塊：高位橫盤多年
與環一線城市相比，另一部分房價上漲較快的小城鎮主要來自浙江板塊。在24個房價過萬元的小城鎮中，來自浙江的就有10多個，可見浙江房價整體水平比較高。
這其中，溫州轄下的瑞安市以15260元/㎡位居全國第五，臺州轄下的溫嶺市位居第七，金華轄內的義烏和永康也進入到前十名。溫州的永嘉縣、臺州的臨海市、麗水的青田縣、溫州的樂清市、杭州的淳安縣、寧波的臨海縣房價也都過萬。此外，江山、海寧、象山、武義、余姚等縣(縣級市)房價雖沒過萬，也都超過了9000元/㎡。
浙江板塊房價普遍較高，有多重原因，一是在全國各省份中，浙江的民營經濟和縣域經濟最為發達，城鄉居民實際收入水平在直轄市以外的各省份中最高。從自然地理條件來看浙南、浙西等地都是丘陵地帶，山地多，平地少，城市發展空間比較小，房價比較高。
另一方面，2008年國際金融危機對浙江經濟影響較大。受外貿經濟、制造業、民營經濟增速放緩的影響，浙江宏觀經濟下行壓力增大，其后不少資金脫離實體經濟，流入了房地產。2009~2010年浙江房價上漲十分迅猛，脫離了經濟基本面，所以含有較大泡沫成分。杭州、溫州的房價都超過了廣州，直逼上海、北京。
不過，2011年后由于經濟下行壓力較大，浙江板塊房價開始大幅下跌。而在2014年以來全國樓市普遍下行的時候，浙江板塊率先下跌，跌幅比較大。嚴躍進說，過去浙江民間資本充斥樓市，投資投機型的購房需求較大。隨著實體經濟漸趨疲弱，房價持續上漲態勢終究難以支撐。
今年4月，《近6年70城房價趨勢報告》（下稱《報告》），對全國70個城市新建商品住宅的價格按定基增幅進行排序，即對比2010年全年的房價。
研究發現，2015年12月份增幅列在后10位的城市分別為溫州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、寧波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金華(0)、青島(1%)和大理(1%)。這其中，浙江板塊占據了4個，即溫州、杭州、寧波和金華。也就是說在過去五六年間，浙江板塊的房價基本沒有上漲，甚至還略有下跌。
不過，如果以2014年底的數據對比2010年的數據來看，溫州為-24%，杭州為-8%，寧波為-6%。可見2015年以來浙江板塊已經有了明顯的反彈。今年以來更是進一步上漲。
當然，即便在止跌反彈過程中，浙江省內不同城市的分化亦十分明顯。浙江省統計局的數據顯示，3月份，浙江11個設區市新建商品住宅銷售價格環比普漲，上漲的城市比上月增加4個，其中，漲幅較大的是杭州(2.3%)、寧波(1.6%)、溫州(0.5%)。同比7漲3降1平，其中，漲幅較大的是杭州、寧波、溫州；降幅較大的是臺州、衢州、舟山，分別下降3.1%、0.8%和0.5%。大城市與中小城市之間的分化仍十分明顯。
（以上回答發布于2016-06-06，當前相關購房*策請以實際為準）
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現在要買房子，是不是必須都要買社保并且交了一年以上才可以買房子？
你是在那個省買咯 打個比方 如果你是湖南人 那你在湖南買房 就不用 如果你是四川人在湖南買房 那就要提供這個證明 不過現在上有*策下有對策嘛 你在哪里買房 你的銷售經理就會幫你想辦法把手續資料辦齊全的 你這不用擔心 新房的話就售樓的給你想辦法 二手房 叫中介的給你想辦法
戶口在省外的外地人能否在當地購買地皮并建房？
不可以。農村村民宅基地的所有權屬于集體，不能買賣。
根據《農村宅基地管理辦法》規定：
第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
外地人在新的地點占用農村土地建房的情況很普遍，唯一面臨的難題就是在申辦宅基地使用證和房屋確權證時，由于沒有本地戶口會有一些麻煩，但通過當地村委會的配合，難題還是可以解決。暫未辦理宅基地使用證及房屋權屬登記的，就必須積累相關的確權證據，以防后患。有了相關的確權證據，當遇到拆遷及被征占時，可以得到相應補償。
擴展資料
一二線城市與三四線城市的房地產市場已經在分化。
另一組數據也證明了這個事實。
從房地產企業的業績增長來看，業務側重于三四線城市的企業明顯低于側重一二線城市發展的企業。
根據公開統計資料，2012年前11月，保利地產銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業在2012年都側重在一二線城市發展。但是側重在三四線城市圈地開發的恒大地產銷售額同比僅增6%，同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。
這樣的對比讓很多房地產企業感到意外。最近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產企業的主流，但去年的數據卻讓這一信心滿滿的預期大打折扣。
“三四線城市現在已經空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產供應已經超過了當地的需求。”中原地產市場研究部總監張大偉說。
實際上，三四線城市這種住宅供大于求的現象并不是今天才暴露，早在2012年年中，這種局面就已經初現端倪。唐山、煙臺、營口、常州、貴陽等城市都在那個時期出現開發商扎堆兒，項目銷售困難的局面。
在2012年年中之前，這些三四線城市都處在房地產開發建設的集中爆發期，眾多國內知名開發商紛紛進入，到處都是房地產建設工地。
上海易居房地產研究院企業研究中心在當時就曾拿出一份研究報告，指明在三四線城市熱鬧的房地產開發背后，隱藏著嚴重過剩的巨大隱患。
這份研究報告以唐山為例，從2008年到2011年，唐山商品房用地年均成交量為2100萬平方米，而北京為2268萬平方米；唐山2011年商品房成交量為159萬平方米，只有北京的18%。
如果用類似的方法去比較其他三四線城市，幾乎可以得到類似的數據和結論：盡管城市不大、人口不多，但最近幾年的房地產開發量卻大幅猛增。
2012年年末，一些三四線城市相繼爆出樓市危機的新聞。比如貴陽，住宅待消化庫存高達3490萬平方米，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。
而在海南，房價大幅縮水在多個城市上演。
偉業我愛我家集團副總胡景暉在2012年年底參加的幾次地產界的聚會上聽到了數家房地產企業的抱怨，“他們都在說唐山、煙臺、營口等三四線城市，房子賣不動。”
幾年前一些開發商興沖沖地到三四線城市跑馬圈地，2012年大多進入銷售期，卻發現已經陷了進去。
正是這種狀況，讓那些知名開發商改變了拿地策略。偉業我愛我家集團統計了包括萬科、保利、金地、龍湖等8家知名開發商在2012年的拿地狀況，結果發現，這8家開發商在一二線城市拿地共205宗，在三四線城市拿地降為110宗。
張大偉告訴記者，這種拿地策略的變化出現在2012年8月之后，從標桿房企拿地數量來看，一線城市占比20%，二線城市占比63%，三四線城市占比僅為18%。開發商回歸一二線城市已經成為既成事實。
不過，拿地策略的變化并不能改變三四線城市在建項目銷售的尷尬，可以看到的是，這些前期房地產開發建設活躍的三四線城市，未來將有著極大的銷售壓力。
在近日召開的瑞銀2013年大中華研討會上，瑞銀房地產行業研究主管李智穎表示，三線城市新房供應過大的問題，在今年仍可能延續，供過于求現象將會存在。
參考資料來源：人民網-三四線城市地產陷僵局:當地人買不起 外地人不買
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