榮觀房產網2016年買房難不難，現實買房中對于很多上班族來說買房難，我們來看看2015年冬季的平均工資再來看買房有多難。2016年1月智聯招聘發布《2015年秋季中國雇主需求與白領人才供給報告》。那么縱觀15年房價，新房的平均價和各城市收入匹配嗎？那些一線城市高工資買房難不難呢？如下的買房難度系數：難度系數=1-(平均薪酬/當前最新房價*100%)。
1、北京
據房天下監測中心數據顯示，2015年北京新房均價為33813元/平，該地區本年冬季平均工資為9227元/月，買房難度系數為0.73，如果全款買100平的房子不吃不喝得366個月，大概需要30年。
2、上海
據房天下監測中心數據顯示，2015年上海新房均價為34183元/平，該地區本年冬季平均工資為8664元/月，買房難度系數為0.75，如果全款買100平的房子不吃不喝得394個月，大概需要33年。
3、深圳
據房天下監測中心數據顯示，2015年上海新房均價為35823元/平，該地區本年冬季平均工資為7728元/月，買房難度系數為0.78，如果全款買100平的房子不吃不喝得394個月，大概需要38年。
4、杭州
據房天下監測中心數據顯示，2015年杭州新房均價為16063元/平，該地區本年冬季平均工資為7097元/月，買房難度系數為0.56，如果全款買100平的房子不吃不喝得226個月，大概需要18年。
5、廣州
據房天下監測中心數據顯示，2015年廣州新房均價為17198元/平，該地區本年冬季平均工資為6913元/月，買房難度系數為0.6，如果全款買100平的房子不吃不喝得249個月，大概需要21年。
6、蘇州
據房天下監測中心數據顯示，2015年蘇州新房均價為12106元/平，該地區本年冬季平均工資為6570元/月，買房難度系數為0.46，如果全款買100平的房子不吃不喝得184個月，大概需要15年。
7、寧波
據房天下監測中心數據顯示，2015年寧波新房均價為12290元/平，該地區本年冬季平均工資為6398元/月，買房難度系數為0.48，如果全款買100平的房子不吃不喝得192個月，大概需要16年。
8、南京
據房天下監測中心數據顯示，2015年南京新房均價為14111元/平，該地區本年冬季平均工資為6336元/月，買房難度系數為0.55，如果全款買100平的房子不吃不喝得222個月，大概需要18年。
9、成都
據房天下監測中心數據顯示，2015年成都新房均價為7843元/平，該地區本年冬季平均工資為6249元/月，買房難度系數為0.2，如果全款買100平的房子不吃不喝得125個月，大概需要10年。
10、重慶
據房天下監測中心數據顯示，2015年重慶新房均價為7028元/平，該地區本年冬季平均工資為6181元/月，買房難度系數為0.12，如果全款買100平的房子不吃不喝得113個月，大概需要9年。
通過以上看出北上廣工資較其他城市工資高出許多，但是房價也很給力。買房難度系數明顯大于其他城市，但是由于北上廣就業機會多，很多年輕人還是選擇了在此買房，一線城市剛需仍然帶動著樓市上揚。一些工資水平不高的地方房價壓力也沒有那么大。選擇一個城市也就選擇了一種生活態度，北上廣仍然是年輕人實現夢想之都。
（以上回答發布于2016-01-20，當前相關購房*策請以實際為準）
未來房價是漲還是跌
未來房價是漲還是跌，這里詳細給大家分析一下。
本人從事房地產研究多年，對于房價的長期走勢，本人經過大量的數據分析和過往案例及*府相關*策，經過對比和詳細分析，也發表下個人觀點（有興趣的朋友可以加微信ysj15383069581）一起探討。
關于購房的需求
中國還處于城鎮化加速發展的階段，國家統計局統計2016年中國城鎮化率達到57.35%，而發達國 家的城鎮化率達到85%-95%，目前，中等發達國家和地區的城市化率是85%，西方發達國家的城市化率都在95%左右，美國是97%，中國達到這個城鎮化率的時間可能還需要近20年左右，在這段時間內：
1、大量農村戶籍的人要進城，特別是農村戶籍的大學生和農村青年，他們都希望能在城市工作生活，買房落戶，這樣就造就了大量的購房需求；
2、城市擴大的拆遷和棚改造成一部分購房需求；
3、在城市已有房的人，需要購買改善房，或為子女購買二套房，也是一部分購房需求；
4、一部分子女已在城市定居的農村老人，如果房價能接受，他們也希望在子女的城市買房，和子女住的近些；
5、一部分房產投資的人的需求；
所以這個購房的需求其實是很大的。
關于*府和宏觀經濟
對于*府而言，房地產始終是國家的支柱行業，或則說在很長一段時間內都是全球各個國家的支柱行業，中國也不例外，因為房地產涉及的行業和公司太多了，比如建材行業，家電行業、裝飾裝修行業、園林綠化、金屬冶煉、上游的采掘業、銀行金融貸款、建筑設計、建筑安裝施工行業和建筑工人、交通基建等等。
一旦房地產崩盤，房產大幅貶值，將會有大量的相關企業沒有生意或收不回欠款而倒閉，銀行金融行業的貸款無法收回（房地產等固定資產抵押貸款是銀行貸款的大頭），產生金融危機，大量的人員下崗，還貸能力大幅下降，購買力嚴重不足，開發商房子賣不出去，同時*府的土地也賣不出去，引發*府財*危機（*府財*收入中，土地拍賣及其相關稅收是大頭），*府各項福利支出都無法保障，引發民生問題。
以上問題會導致經濟惡性循環，以至于演變為國家的經濟危機，所以說*府絕不會讓房價大幅下跌，但是也不會讓房價不受遏制的上漲，因為一旦房地產泡沫破裂，房地產還是會崩盤，還是會產生以上經濟問題。
那么*府到底想怎么樣呢？他們的口號是：遏制房價快速上漲。怎么理解？就是讓房價長期、緩慢、合理的增長（當然稍微跌一點也是可以接受的），這樣才可以保證拍賣土地的財*收入，*府財*能運轉，各項民生福利能保證，各類基建項目能開建。保證銀行的房地產等固定資產抵押不貶值，銀行能通過拍賣房產收回不良貸款；個人、公司、集體的資產增值保值，盈利了才會繼續購買或投資（每次房價跌，就要鬧，房價漲，鬧的反而少）。
所以說*府是沒有動力去打壓房價的，讓房價長期大幅下跌的。事實也是房價大幅下跌對誰都沒好處，包括沒買房的大多數人，因為房地產崩盤或不景氣對于你的收入都會有很大影響，甚至下崗。可能你的公司跟房地產沒有直接的聯系，但很有可能有很多間接的聯系。
所以從長期看來房價是上漲的，除了沒房的人，其他各方都希望房價上漲。
關于限購、限貸、限價、限售等
*府為什么要通過限購限貸來遏制房價？
1、房價過快上漲，容易形成房地產泡沫，泡沫一旦破滅，會引發很多經濟和社會問題，很多公司和個人可能會破產。
2、群眾需求和社會輿論要求*府通過限購限貸或其他手段來控制房價，讓群眾能買的起房。*府也希望群眾能買得起房，至少也要有所行動和表態來安撫群眾和輿論的情緒，這樣才能維護社會的穩定
3、那么多人的購房需求不可能在短時間內滿足，供不應求，*府只能通過限購限貸把一部分人拒之門外，讓另一部分更有需求的人先買房。
4、限購限貸真的能夠遏制房價嗎？短時間內是可以的，通過限購限貸也提高購房的門檻，取消一部分人的購房資格，提高一部分人的購房成本，不讓一部分人買房，減少了供需關系中的需求一環，堅持一段時間這樣的*策，房價自然會降一點。
但這無異于飲鴆止渴，人為的扭曲了供需關系，集中一段時間就會爆發。
舉個例子，以一二線城市為例，購房資格要求社保證明從1年到3年(或則更嚴)，一部分只有1~2年的就買不了房，他們只能再等1~2年，另一部分覺得貸款成本高，也可能會等個1~2年。一二線城市普遍缺地（或則拆遷成本太大），*府供應土地的數量越來越少；因為購房人群減少，房產公司也會謹慎拿地，或者少拿地， 2~3年后房源就會減少。
2~3年后，一部分人需要結婚了、需要生子了、孩子要上學了、想要孩子上好的學校，他們不能再等了，都需要買房了，因為這些都是跟房子掛鉤的。中國人的傳統觀念：沒房怎么結婚生子？現實又是：沒房沒戶籍去哪上學？ （有人說房子不是必需品，但婚姻和教育是必需品，婚姻和教育又離不開房子，所以房子成了必需品，我覺得很有道理），同時一部分剛需有購房資格了，一部分人改善型需求的也可能不想等了，都要開始進場了，而這2~3年*府土地供應少了，房地產公司可售的房源也少了，供需矛盾就在此刻集中爆發，房價大幅上漲，讓后引發新一輪限購，如此惡性循環。
5、為什么10年到14年的限購限貸，居然讓房價降下來了，而且還出現了庫存過多的現象，這完全是個意外，*府沒想到，開發商沒想到，購房人也沒想到，因為以前*府調控從來沒有成功過，都是越調越高，都有點不相信*府了。現在看來，持續一段時間的限購限貸真的能讓房價短期下跌。
但是房地產不景氣已經影響了經濟穩定，*府開始放開限購，還救市了。*府目標也很清楚：去庫存。手段是：一線城市庫存不夠，持續限購，把資金趕往了二線城市，二線城市去庫存后限購，把資金趕往了三四線城市，三四線去庫存后限購，然后全國的庫存都解決了，房地產市場又開始良性發展了。
接著限購后房地產又不行了….以此輪回，所以，每一次限購都是上車的機會。
6、最近很多城市出現了限價、限售、自持等新的調控方式，比如限定最高價，限價如果是合理且是市場價，是為了不讓開發商和炒房人惡意抬高房價，那是很好的。如果僅僅只是為了強行壓低房價，做表面功夫，讓房價明顯低于市場價，這是強行扭曲了市場經濟規律。這種情況下，大家都去搶房，買房可能需要搖號，有錢你都不一定能買到，買房更困難。且此類房當做二手房再次出售的時現候，必然暴漲，如果長此以往限價，必然造成房價報復性反彈。
有些城市還出現買入后5年、10年限售，如果此*策大面積實施，必然造成房源減少，你若要買5年、10年二手房，根本買不到，大家只能去買新房或則限售外的二手房，供需關系必然加劇，造成房價上漲。況且，5年、10年內若工作調動，需要跟換住房，或則家里有變，急需賣房用錢，豈不是只能干瞪眼，長此以往必然造成民怨沸騰，不利于社會安定。
土地拍賣時要求房產公司自持多少比例的房子，這種*策也很狗血，看起來是調節了租房市場，但實際上卻是讓購房市場房源又減少了，加劇供需矛盾，絕對不能大面積實施。
7、關于房地產的成本，現在寧波地區土地拍賣的結果基本上是15000-20000元/平方，建安成本毛坯1500-2000元/平方，一般精裝修1500-2000元/平方，其他就是相關稅金，融資成本、管理成本。其他經濟發達城市，除了土地價格不一樣，其他費用都是差不多的。大家應該很清楚，到底是什么在房價上漲中起著關鍵的作用。
萬科有句話說的還是蠻好的：房地產已經從黃金時代進入了白銀時代。
但是從白銀時代進入青銅時代還為時過早。
關于樓市調控長效機制----房產稅
房產稅大家都很關注，希望能盡快出臺來限制房價。那么房產稅的目的是什么？它是通過對持有多套房的人收重稅，迫使其出售持有的多套房產，增加供給，調節供需關系。
其實房產稅重慶和上海實施好幾年了，每年稅收就幾個億，攤到每套房子，1年也就千把塊錢，沒什么意義，為什么不把稅收提高一點呢？舉個例子把，在我們二三線城市，一套120平以內的三房，你覺得應該收稅嗎？給未成年子女或還未工作的子女買套應該收稅嗎？那么到底誰應該收稅？大戶型？改善型？很難定性，收稅的條件和力度可能會引發很多社會爭議，很難調節。
退一步講，即使收稅的條件和力度達到了我們的期望，持又多套房的人，迫使其出售持有的多套房產，增加供給，一定程度上調節供需關系，使房價有所下跌。那么問題來了，租房的人怎么辦？每戶人家只有1套房，沒有多余的房產用來出租，房租會大幅上漲，你連房子都會租不起，何況買房呢。同時房租的上漲直接帶動的房子的上漲，房子更具投資價值了，即使有房產稅也可以轉嫁到房租上了，惡性循環又開始了。
有人會說，就不能學學國外，比如新加坡的*府組屋，這是我們國家的硬傷了，*府保障房、廉租房其實相當于新加坡的*府組屋，但是我們起步太晚，而且國情也不一樣，*府沒有那么多錢造那么多房子供給給我們那么多進城的人，*府持房的數量遠遠達不到影響房地產市場價格的規模，而且*府保障房、廉租房腐敗這么多，又很隱蔽很難查，輿論壓力也很大。
其實我們以前的單位分房制度也相當于新加坡的*府組屋，但是我國人口基數太大，*府財力有限……所以說出臺房產稅其實沒什么實際意義。
現在*府力推的雄安新區，因為人口基數小，規劃起點高，可能會有房價控制新模式，說白了，就是通過*府大規模持房，來達到控制房地產價格的目的。
關于租售同權、共有產權房、學區房
1、關于租售同權。租售同權的主要目的還是為了落戶和孩子讀書，落戶怎么落，集體戶口還是個人家庭戶口，現在大部分地方一般的集體戶口，孩子是沒法落戶的，那就談不上讀書了。
如果是個人家庭戶口，而且是落到租房中，是不是還得經過產權人同意，是不是租個一年半載都可以落戶，是不是不限制落戶的數量。可以肯定，在資源有限的情況下，這些落戶的條件和要求都是有限制的，*府一定會提高落戶門檻，肯定是讓*府眼中的人才優先落戶，剩下的名額讓一些普通人抓鬮。可想而知，我們普通人要落戶是很難的。
落了戶，才有資格讀書，當然，也有可能不落戶也能讀書，但依然有條件限制，每個城市的學校容量是有限的，不可能什么人都可以讀書，*府通過居住證或積分制等要求來限制外來學生數量，不然，學校會爆棚。
好的學區，一般都得排隊，你覺得靠租房的三表四表生能讀的進去嗎？租房的難道還能優先產權房？如果說租房和產權房一視同仁，那么誰還去買房，大家都去租房，租金必然大漲，租金漲了，房子更有投資價值的，勢必帶動房價大漲，這時候，別說買房，你連房子都租不起，談什么租售同權都是扯談。
對于城市郊區，學校差一點，本地人口也不多，學校或許還有少部分名額，如果租售同權實施，那還是有一點好處的。
有人會說，*府為什么不多一些資金投入教育呢？*府的資金是有限的，投入教育的比例也是有限的，而且投入的不僅僅是資金，還有人力物力，還需要管理；改變大城市的教育資源短缺問題，不是單靠大幅提高教育資金，就可以一朝一夕解決的的。更何況，羊毛出在羊身上，*府的資金也是來自稅收和土地拍賣。
所以說，租售同權要真正大面積落實到位，歸根結底還是要有足夠的學校能容納這批人。
從現在一二線城市的教育資源情況來看，這個*策就是一個噱頭，受益的是極少數人。
2、關于共有產權房。共有產權房是*府和個人按一定比例持房，可以落戶讀書；要大面積的實行共有產權房，*府需要大量的資金來造房持房。顯然，在目前*府都嫌資金少的情況下，是不可能大面積實施的，這么少的共有產權房肯定是給優秀人才的，普通人就看看吧。
3、關于學區房。未來學區的改革方向是學校教育集團化，就是在一定的區域范圍內，普通學校被好學校兼并（要合并學校的差距也不會太大，不可能最好的和最差的合并），讓優秀教師和普通教師等教育資源以一定的比例在教育集團內逐步流通，同時好學區學校的學生有一定的比例會被分配到普通的學區學校，普通學區學校的學生也有一定的比例會被分配到好學區學校，讓生源按一定比例逐步流通，最終達到教育資源和生源的相對平衡，同時也給學區房降溫。
也就是說，學區房以后可能會漲的比現在少一點，當然，也僅僅是漲的少一點而已，畢竟，不可能大比例的把好學區的學生調到普通學區去，只能是一小部分，不然家長們可不干。
現在很多城市已經在開始學校教育集團化了，但要達到教育資源的相對平衡（也只能是相對平衡了，或者縮小差距），還要很長時間。想要達到教育資源的根本性改變和絕對平衡，那是不現實的，西方發達國家都做不到，何況我們呢。
結論
從以上觀點來論證，房價長期來說是上漲的，但短期的漲跌跟房地產的周期和*府的態度有關，確實不好預測。
就房價漲跌程度而言，*府對于房價漲跌數據的統計，跟我們個人實際的漲跌感受差距很大，就像被平均了一樣。
目前一線城市處于平穩或微跌狀態，杭州、南京等1.5線城市，也是同樣狀態，剛需盡快上車，指望房價大幅下跌是不可能的。其他二線城市的房價有點接盤俠的感覺，改善型的可以等等；剛需看自己的情況，有能力現在買都沒關系，萬一限購效果不明顯，或則房地產周期，導致房價大幅走高，那可真麻煩了，反正房價長期來說都是上漲了，你長期持有是不會虧的。
另一方面，銀行加速放貸，央行貨幣超發，物價不停上漲，在一定程度上也加速了房價的上漲。
有時候我覺得，房價的大幅上漲，對于沒房的人，是很不公平的，從某種意義上來說，就是劫貧濟富。
建議
給買房人幾點建議
1、盡量買新房，漲價的話，新房先漲，且漲幅遠大于老房，當然，3-5年的次新房也很不錯。
2、盡量買城區的房子，跌幅比郊區的小，要跌的話，郊區新房先跌。
3、盡量買學區房，漲幅大，扛跌。
4、剛需不要等，如果能承受房價，盡快上車，房價大漲的話，你輸不起的；財力有限的話，那只能等了。
5、改善型住房，覺得房價高，你可以等等，因為輸得起，只不過住的好差而已。當然，10年后的房價真的可能讓你懷疑人生。
6、多關注透明房產網的成交量和各類房產新聞，成交量持續走低，必然伴隨房價下跌，反之亦然。
7、買房盡量選年底，暴漲通常在年后，年底開發商回籠資金，優惠也會比較大。
8、房價趨勢下跌時，先賣房，再買房；房價趨勢上漲時，先買房，再賣房；
9、優先買一線城市的房子，人口吸引力最大，房價漲幅也最大，其次是1.5線省會城市，再次是二線城市，最次三四線城市。
10、多和擁有多套房的人討論房產，他們經驗更豐富，少聽沒房的人的建議；沒房人的觀點：短期房價要暴跌，不做接盤俠。沒房人的買房邏輯：房子漲了買不起，房子不漲等它跌，房子跌了不敢買。
11、先買房再買車，你中意的房子不是你想買就能買，車無非就是好差而已，隨時可以買；財力有限，集中資金先買房，有房才有家，你才能在這個城市生根；沒房，你在哪都是流浪，隨時都可能離開。
12、有時候買房就是一種沖動和運氣的結合。機會不會等你準備好了之后才出現，買房有時像賭博，但是誰的人生不是這樣賭上幾回呢。
浙江省哪個城市的在崗職工平均工資高些？寧波市怎么樣，怎么感覺寧波市物價房價高，平均工資不怎么高啊？
我就在寧波這邊上班，
我所在的公司是臺資企業，薪資完全是按照寧波市規定的最低基本工資算的！！！
好像有1300！這只是一線員工的基本工資！然后加班費按1300來算！！！
中國的房子為什么這么貴
1.土地資源是國家的，是公民的，現在被各地的*府拿來賣錢了。
2.居住權是每個公民的基本權利，蓋房子卻被開發商，也是一撮投機分子把持并用來暴利了，沒有充分的競爭，當然暴利。（最讓人悲哀的是中國航天科工集團和青島海爾這樣的企業都被逼做起了房產生意）。
3.在公有制向私有制的轉型過程，使得這個利益鏈條上的各個階層在竭力的維持這個不合理的狀態。
*為上的發展理念和國家的干部人用制度默默在起作用，寧波的市委書記曾經就對房價不高非常的不滿。
5.現在國家的財富分配非常的不平均，現在的房價是高收入人群推動的，現在的房價和他們經濟水平是匹配的，所以畸高。
6.我們民族的人愛賭，有部分人就炒起房子來，像炒股一樣。深圳一個炒房者沒有太多的資本，卻敢買60多套房子。
專家對今年房價的走式有什么看法
按照記者根據公開信息的不完全調查統計，目前除濰坊、寧波之外，在天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、沈陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出臺了購房補貼、契稅補貼等救市措施。
2015年房價還會暴跌嗎?任志強預測2015年9月份房價會上漲
“從地方已經出臺的*策來看，中央對購買首套房的*策放松已經默許，因此，現在這一階段，地方出臺救市*策已經不再考慮是否需要試探中央的底線，更多的則是考慮怎樣放松才能對本地樓市成交最有利，而地方*府又不能因此承擔太多的財*壓力。”東部某省會城市官員對記者表示。
房價走勢2015年預測 房產稅籌劃中
10月24日，國家統計局發布數據顯示，9月份70大中城市房價環比無一上漲，除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降，創下了歷史紀錄。分析人士亦表示，最近一年買房的人大部分都虧了。
房產稅在重慶和上海試點以來，對于房產稅如何影響房價的爭論就沒有停止過，在目前房地產市場頹勢以及房產稅加快立法的情況下，房產稅對房價的影響更是受到關注。
有觀點認為，房產稅全面實施將抑制房地產市場的投資投機，有助于房價下降;而據報道，以華遠地產(行情 研報)原董事長任志強為代表的人士則認為，征收房產稅將推高房價。
賈康此前稱，不要寄希望于單一稅種可以使房價應聲而落，房產稅會起到平穩房價的作用，不會大幅拉低房價。
經濟轉折點 房價走勢2015年預測
舊疲態經濟中新常態房企轉型需布局多元化
日前，世界銀行發布《中國經濟簡報》將2014年的增長預測下調至7.4%，并預計2015-2016年的GDP平均增速將下降，其中，2016年將降至7.1%。
而鐘偉則認為，7%的增速是不可持續的，在短期內，2015年將會是一個轉折點，也是近期能夠見到的中國經濟最后一次徘徊在7%左右，過了2015年中國經濟有可能加速下行。
中國經濟增速將繼續下行，還未進入所謂的新常態，而是2010年到目前的“舊疲態”，鐘偉表示，能夠見真章的*策，比如財稅體制改革、國有資產管理體制改革、土地流轉制度改革等等均還未落地。
“7% 的增速是不可持續的，必須有面對固定資產的投資增速和消費增速每年下行的大趨勢的心理準備。”而在這種大趨勢下，房地產的黃金增長15年已經結束。鐘偉指出在未來的6~7年，房地產的增速并不會比中國GDP的增速高很多，“如果房地產在未來的6~7年復合增長速度能夠達到5%—10%，已經是不錯的了。”
以上就是關于房價走勢2015年預測：2015年房價會跌嗎?專家們的分析，可以看到2014年房產市場著你的供過于求的局面現象已經出現，這種依靠單純蓋樓賣樓的模式已經出現問題，針對這種情況，房價走勢2015年預測還是變量太多，2015年房價會跌嗎?這個問題還要具體看未來的發展。
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