榮觀房產網鄭州房價10年翻5倍
“房價的變化，可算是驚心動魄。”21世紀社區的鄭剛說，2001年，房價基本都在每平方米2000元以內。而2010年2月份，鄭州的房價首次超過每平方米5000元，達到每平方米5234元。
而從2005年至今，鄭州房價首次突破每平方米3000元、4000元、5000元關口的月份分別為2006年6月份、2008年3月份、2010年2月份。
換句話說，在2006年6月份之前的年份里，鄭州住房銷售均價都在每平方米3000元以下；而房價從每平方米3000元邁上4000元，用了22個月，在這個時間段里，鄭州房價在每平方米3000元到4000元浮動；房價從每平方米4000元漲到5000元，用了24個月。
總結：谷健全說，近10年，是我國城市化進程最快的階段，每年城市化率為0.8%~1%，“也就是說每年城市人口要增加1個億左右。”他說。城市人口的增多，對房屋的剛性需求，使得房價的漲幅成了市民關注的焦點。
鄭州十年房價走勢曝光，在鄭州買房的人虧了嗎
目前一些大城市出現的這股瘋狂購房潮，最為重要的原因并不是民眾對房產 有了多么強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來 ，房屋作為一個普通家庭的最大件不動產，在購買時需要這個家庭有長遠的 規劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需 要精心的準備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購 房時稍有遲疑，房價就又已經上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。房地產 在中國很重要，既是一種有居住功能的消費品，同時也是一種有保值增值功 能的投資品，既和百姓的福祉息息相關，又對經濟的增長有重要貢獻，所以 保持房地產市場的平穩健康發展十分重要。
2012年鄭州房價目前走勢如何，截至4月，鄭州房價走勢圖是怎么樣的？
統計結果顯示比上個月漲了3元，均價6800多 根據國家*策不是還沒有到合理水平的嗎 *府和商人不知道誰是商品經濟的決定者 還是給*府一點信任吧 咱都不買了 肯定就會降價了吧
哪里有鄭州03-09的房價統計表？
新房樓盤信息
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房產新聞信息
買房剛性需求釋放殆盡鄭州房價續漲空間有限
2009年12月10日 ... 12月8日，鄭州市房管局發布了11月份的鄭房指數。 ... 從技術分析層面看，由于商品房 市場的供給充足，在一定程度上對房價的上漲會有所抑制。 ... 從今年年初，鄭州商品 住宅成交均價連續突破4000元/平方米和4500元/平方米大關，前11個月 ... 2010初樓市版圖微變化表情:幾多歡喜幾多愁
2010年1月28日 ... 河南物華實業有限公司董事長周明森就曾對記者表示，今年樓市將會是一個平穩上升的趨勢 ，“房價也會穩中有升，2009年鄭州房價平均在每平方米4500~5000元 ... 綿陽房產新聞
小投資者伺機入市南寧市民寧女士投資了不少住宅，去年底房價高漲時，她拋售4套 ... 昨日，記者從鄭州市規劃部門了解到，新村路南、同慶路東和京廣路西、環翠路北將各 ... 鄭州樓市一周人氣指數排行榜：開發商沖刺銀十
今年以來，*府出臺了一系列房地產宏觀調控*策，以遏制房地產投資過熱及房價的 ... 鄭州市房管局2006年的統計數據顯示，非住宅供應持續過剩的問題在鄭州房地產 ... 鄭州房產新聞- 2009年10月29日(第1頁)
鄭州2009年10月29日新聞列表頁(第1頁) ... 鄭州4500元到哪里淘好房 @ 2009-10-29; 多 銀行二套房貸不再優惠鄭州最多可打七五折 @ 2009-10-29; 鄭州市建委發通知:廉租房全面 實行分戶驗收制 @ 2009-10-29; 鄭州商品住宅前9月賣出7.6萬套均價4529元/平 @ 2009-10 -29; 樓市高燒開發商癲狂萬科:不久房價趨于穩定 @ 2009-10-29; 房貸利率優惠明年或 ... 吳江房產新聞
2010年1月13日 ... 青島成國家創新型試點市濟南煙臺等同時入圍 · 昆山均價5000以下房源大 ... 房產新* 影響市場幾何 01-13 · 12月鄭州商品住宅二手房雙雙刷新歷史 ... 北京大學中國金融業 研究中心副主任呂隨啟表示，房價過高讓銀行看到了 ... 國資委：央企慎入股市房市期市 等高風險領域 01-08 .... 4500元/平方米. 海悅花園. 5200元/平方米 ... 上名校、住名宅？ 學校給樓盤帶來的加減法！
2008年9月3日 ... 鄭州市創新教育學會會長陳明魁表示。 他認為，名校附近的樓盤，房子價格比較高， ... 紛紛追捧，別說是新房，連舊房只要靠近好學校，也能賣個新房價。 ... 天津房產新聞- 人物(第1頁)
二手房. 請稍候... 比較列表. 請稍候... 購房工具. 房貸利率計算器, 最新房貸計算器 .... 正商地產正商會愛心行獻愛鄭州市福利院 @ 2010-01-01 · 任志強：真到房價下跌 ... 北京房產新聞- 頭條(第90頁)
第4451-4500條新聞，共6108條新聞首頁 <上頁 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94. ... 河南房企集體“降價突圍” 鄭州的房市怎么了 @ 2008-08-25 · 長春樓市頻現"抄底價" 開發 商:不想讓樓市冷場 ... 北京房價打破"僵局" 特價房蜂擁推出降價開始 @ 2008-08-24 ... 其他房產信息：
鄭州業主總論壇：鄭州二手房交易量持續走低！
2009年10月13日 ... 以鄭州四個主要區來看：9月份，鄭州市二手房整體價格指數持續上漲，與8月份相比， 環比 ... 鄭州最近12個月新房價走勢. 最近12個月新房價走勢 ... 比較樓盤：大觀、新里盧浮公館、升龍鳳凰城、富田太陽城三期、觀嶼國際 ...
(此價格截至: 2009-10-28), 4500 元/平方米 (此價格截至: 2009-11-19) .... 項目距離 鄭州市綜合交通樞紐站7.9公里（七里河與新107國道交叉口）；可通過鄭汴輕軌半小時直達 開封，20 .... 鄭州市振興房地產開發有限公司 · 河南超達置業有限公司. 物業公司 ... 比較樓盤：運河上郡三期、正弘山、遠大理想城、新里盧浮公館、觀嶼國際 ...
(此價格截至: 2009-11-23), 4500 元/平方米 (此價格截至: 2009-11-13) .... 目前， 鄭州市中級法院、河南省國土資源廳、河南省衛生防疫站的行*辦公樓已經投入使用。 ... 比較樓盤：富田太陽城三期、觀嶼國際、美景鴻城、正商東方港灣、易居鄭 ...
均價, 4917 元/平方米 (此價格截至: 2009-10-28), 4500 元/平方米 .... 餐飲：蕭記燴 面商業：麥德龍大買場、寶龍城市廣場醫院：鄭州市急救中心、頤和醫院、管城中醫院學校 ：47初中、47 ... 開發商. 鄭州市振興房地產開發有限公司 · 河南超達置業有限公司 ... 比較樓盤：觀嶼國際、城市之心蘋果派、愛馨陽光城、大莊園、鄭州西四環 ...
均價, 4500 元/平方米 (此價格截至: 2009-11-19), 3400 元/平方米 .... 鄭上路一小、 鄭州新一中、36中、大學城、一五三醫院，鄭州市大廚房市場，水岸花木城，元通紡織城， .... 天巢園、泰華龍旗廣場之間的比較 · 南沙灘限價房地塊、金隅美和園之間的比較 ... 比較樓盤：觀嶼國際、金帝城、高速奧蘭花園
均價, 4500 元/平方米 (此價格截至: 2009-11-19), 2700 元/平方米 ... 餐飲：蕭記燴面 商業：麥德龍大買場、寶龍城市廣場醫院：鄭州市急救中心、頤和醫院、管城中醫院學校： 47初中、47 ... 河南高速房地產開發有限公司. 物業公司 ... 聯麗港、海德花園之間的 比較 · 豐臺區東鐵匠營限價房地塊、弘善家園之間的比較 · 更多北京樓盤比較數據» ... 比較樓盤：紅星螞蟻SOHO、遠大理想城、陽光名仕廣場、西現代城央座 ...
均價, 5300 元/平方米 (此價格截至: 2009-11-11), 4500 元/平方米 ... 教育：鄭州市 外國語中學、鄭州中學、鄭州大學、解放*信息工程大學、河南工業大學； 本區高校林立 ，重點 ... 開發商. 上海紅星美凱龍房地產有限公司 · 鄭州未來遠大置業有限公司 ...
參考資料：我
同花順怎么查看股票以前的價格走勢
打開你的同花順交易軟件，在日K線圖里，將鼠標（箭頭拖到）你要看的那一天股價上（有顯示，雙擊鼠標左鍵）即可看到以前的走勢。
歷史驚人相似 限購后中國房價到底會怎么走
這個十一長假過的不尋常，尤其對于樓市來說國慶節更是變成了“國慶劫”。各地*府紛紛出臺限購措施，房地產成交量一下子降到了冰點。
樓市的巨大泡沫已被管理層高度重視，老百姓也翹首以盼房價能真正回到其合理水平。那么新近出臺的限購措施真的能抑制瘋漲的房價嗎？我們今天來分析一下。
樓市一夜變天 成交量狂跌
“十一”長假前后，房地產市場迎來了新一輪調控大潮。繼9.30北京出臺新的限購措施之后，各地也紛紛出臺了意在控制房價瘋漲的限購限貸等舉措。
9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、廈門等19個涵蓋了一線、二線、三線的城市發布了力度不一的樓市調控*策。長假結束*策出臺的節奏并沒有放緩的跡象，10月8日，南昌也緊跟著出臺了新的樓市新*，上海則公布了六條措施，遏制房價過快上漲。短短9天，先后有21個城市出臺了新的樓市調控*策。
各地出臺樓市調控*策之密集程度可謂空前，*策拐點顯露無疑。
限購*策出臺之后，各地樓市的成交量呈明顯下跌走勢。一線城市以北京為例，在9月30日當天北京一手住宅成交套數是452套，而9月30日出臺更嚴厲的樓市*策后，10月7日北京網簽的套數只有12套；而現房成交套數僅為兩套，讓人大跌眼鏡。二線城市我們以熱點城市廈門為例，國慶期間廈門商品住宅成交套數只有30套，同比暴跌近9成，同樣令人倒吸冷氣。
下面的這幅圖可以讓大家更加直觀的感受到各地出臺新*之后樓市的陣陣涼意，包括武漢、蘇州、廣州、深圳在出臺樓市新*后無一例外地上演了成交量大幅縮水的情況。
四大熱點城市限購后樓市成交量變化
樓市限購讓房產交易量出現了冰點，那么對房價會有多大的影響呢。我們不妨出歷史角度來分析這個*策對房價的影響。
限購真的能遏制瘋漲的房價？
限購在近10年房地產調控歷史中應該是經常用到的手段，而這個措施實施最多而且最苛刻的應該就是北京了。我們今天就以北京為例來分析歷次限購之后樓市的表現。
先來看一副圖：
對比上面圖表來具體分析：
第一次限購：2010年4月30日北京正式開始限購，具體舉措是同一家庭限購一套新房二套房認房不認貸，被稱為“京十二條”，這個當時在全國應該是最嚴厲的措施。我們從圖表中可以2010年4月北京的新建商品住宅價格是2.35萬元每平米，限購之后5月份樓市*策效果顯現，2010年6月份2.16萬元每平米，但是之后房價出現了穩步回升態勢，到2010年的12月房價上漲到了2.34萬元每平米，距離調控前僅僅一步之遙，在2011年1月份房價漲到了2.46萬元每平米，而到了2月份，房價瘋漲到了2.51萬元每平米，明顯超過了調控前的房價。
第二次限購：面對不斷上漲的樓市，北京在2011年2月再次出臺限購措施，具體是外地人社保連續滿五年限購一套住房，北京人只能擁有兩套住房。房價應聲跌落，從2011年的2月份每平米2.51萬元降到了2012年2月的每平米2.11萬元。但是好景不長，用于實體經濟不景氣央行從12年6月連續降息，很多資金進入了樓市，房價繼續瘋狂上攻，在2012年10月房價上漲到了2.55萬元每平米，再次超過了2011年2月的高點。
第三次限購：由于房價的不斷上漲，**2013年2月發布了“新國五條”，要求堅持嚴格執行限購限貸等調控措施，并讓各地公布年度房價調控目標。但是這次房價像脫韁了的野馬一路狂奔，沒有絲毫停下來的意思，從上面圖中我們可以看出，北京房價從2013年2月的2.88萬元每平米一口氣漲到了2014年4月的3.67萬元每平米。而根據最新的統計數據顯示，到2016年9月北京房價漲到了5.52萬元每平米，遠超上次限購*策出臺時的房價，每平米高出2萬多元。
從上面我們可以很明顯的看出，每次限購之后往往房價會有一小波的回調，但是在一段時間之后，往往會繼續抬頭瘋漲，限購措施并沒有得到預想的效果。其實北京并不是個案，在限購的各大城市中，其房價走勢跟北京大同小異。限購的出發點是好的，為了抑制投資需求平抑房價，結果往往隨著貨幣*策和其他措施的轉向，樓市往往又開始了新一波的瘋狂走勢。這次限購之后房價何去何從，讓時間給你答案吧。
那么真正決定房價的因素是什么呢？在筆者看來，貨幣*策在很大程度上決定這房價的中短期走勢。
樓市中短期走向還需看貨幣*策
拋去影響房價的其他因素，貨幣*策在影響中短期樓市走向異常重要，我們可以從下面房價歷史走勢和貨幣*策的走向看出，其有很強的反相關關系，
如圖：
近幾年歷次利率調整和住宅價格指數走勢圖
從圖中可以很明顯的看出，從2009年到2011年隨著央行不斷加息，大中城市的房價是向下運行的；而隨著2014年開始，為了拯救實體經濟，央行連續六次降息，而房價則是一路上攻。
房價的理性回歸，既需要必要的限購等行*措施去打壓瘋狂的投資需求，也需要貨幣*策來抽離其中的流動性。
而在當前實體經濟走好還需要進一步觀察的情況下，貨幣*策轉向收緊短期不太可能，這就給控制房價造成了較大壓力。而貨幣*策沒有收緊，單單依靠限購舉措很難讓房價回歸到合理價位，尤其在當前資產荒沒有好的投資標的出現情況下。
房價飛漲背后是一系列因素共同作用的結果，既有寬松的信貸*策和瘋狂的投資需求，也有國企開發商融資成本低助推高價地王頻現在火上加油，更有一些不良房地產企業囤積居奇制造恐慌……
樓市病了就要對癥下藥多管齊下，在用限購措施防止瘋狂投資需要的情況下，我們是不是也可以從土地*策和財稅制度等因素同時下手，只有這樣才能達到預期的調控效果。
在哪里能看到近十年來中國各大城市的房價k線圖呢？
只有這個
個人理財》雜志在經過大量調查和分析之后，對全國最具影響力的37大城市和40余座中小城市的房價狀況做出全面評價，力圖為買房者和炒房者提供一個有力的全景式指引。
誰是“炒房城市”新先鋒
時下，我國房產市場正面臨著繼1993年海南、北海房產泡沫破滅之后的最大變局。
2005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25．63％；
2004年，青島市內四區商品房總成交面積比2003年狂降26%；
自2004年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；
廈門的房價也開始在2004年“打擺子”，其中，10月份比9月份均價跌了近900元；
與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37％，江蘇鹽城房價狂漲31％，淮安漲幅達到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。
……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批“老牌炒房城市”的房價在多年高速上漲后，已經把增值潛力透支殆盡，無房者“望房興嘆”，炒房者紛紛轉移。這些“老牌炒房城市”的光環已經不再那么耀眼。
江山有更替，往來成古今。那么，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？
37大城市，哪里房價泡沫最大
誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？
據《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下——
37大城市平均房價及人均收入排行榜
平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名
1 溫州 9278 17727 2
2 上海 8627 16683 4
3 杭州 7210 14565 7
4 北京 6232 15638 6
5 深圳 6037 27596 1
6 寧波 5900 15882 5
7 廣州 5660 16884 3
8 廈門 5156 14443 9
9 南京 4960 11602 11
10 天津 4760 11467 12
11 青島 4639 11089 14
12 蘇州 4460 14451 8
13 大連 4241 10378 17
14 福州 3368 11436 13
15 濟南 3172 12005 10
16 昆明 3150 9045 24
17 貴陽 3100 8989 25
18 太原 3050 9353 22
19 西安 3007 8544 33
20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為：
外地人購房比例排行榜（2004年）
排名 城市 外地人購房比例
1 太原 80％
2 北京 60％
3 大連 60％
4 鄭州 55％
5 成都 51％
6 廣州 50％
7 杭州 50％
8 福州 42％
9 廈門 39％
10 海口 36％
11 重慶 26%
12 上海 20％
太原——“煤老板”的冒險家樂園
2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老板們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的“外購人口”中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的“煤老板”（當然，2004年這些煤老板對北京的房產也表現出了高昂的興趣）。
據調查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由于目前太原房價絕對值并不算太高，所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出“險象”，2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25．63％。因而，準備在太原買房的人，應當格外慎重，“持幣觀望”一段時間是個好選擇。
大連——東北炒房“熱島”
眾所周知，大連是“經營城市”非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經濟實力，而其房價在東北地區遙遙領先，也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。
截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區為主的外地居民購買。仿佛一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象征，外地人是大連房價居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名。
杭州——昂貴的天堂
有人稱，浙江經濟是“小狗經濟”，身家數百萬、甚至千萬元的小老板幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老板們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。
盡管當地*府出臺了各種限制炒房的“新*”，但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好“錢景”，杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。
據調查，上海外環內的投資性購房比例接近40％，杭州市區的投資性購房比例為32％左右，高居房價泡沫排行榜第3名。
廈門——東南炒房“熱島”
2004年5月，廈門房價出現歷史上第一次下降，之后便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。
2004年廈門市房產市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現在的39％。
相比福州，廈門的房價不僅價位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價上漲6％，廈門為19％），比福州房產更具有投機性，是名副其實的東南炒房“熱島”。
估計2005年廈門的房價會比較平穩，漲幅應該在7％－9％。當然，前提是外地置業者不再卷土重來，否則，是否會再現2004年19％的漲幅也未為可知。
目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。
誰是新一波炒房城市先鋒
與上海、杭州、廈門等城市提前“透支”房價未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產可謂是蓄勢待發。
武漢——中部房市“領漲羊”
武漢歷來是華中地區首屈一指的重鎮，“中部崛起”發展戰略的輻射極，最近幾年，經濟連續保持10％以上的增長，發展前景非常看好。
但武漢房產的前景并沒有被充分認識到，就連四處興風作浪的溫州炒房團，也還沒重點“搶灘”武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。
在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價排名22名，可見目前武漢的房價還是非常物有所值的。
精明的上海房產開發商已經注意到這塊“希望之地”，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進*中部地區的最熱門城市。
長沙——眾志成城 推高房價
在“中部崛起”戰略中，長沙和武漢、鄭州一起被認為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進程，其發展前景同樣非常樂觀。
和武漢一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點，達到16％。
在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發商開會，商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。當然，這將給有關部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。
事實上，長沙和南昌也是上海房產開發商和上海異地房產投資者看重的重點中部城市之一。
2004年長沙商品房均價上漲11％，今年上漲幅度預計在9％－12％之間。
廣州、深圳——房市常青樹
在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中，珠三角房價相對最低，比長三角大致低了20%，房價水平基本與當地居民收入水平、消費購買力相平衡。
作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發展前景，不僅經濟發展速度快，而且后勁足，這些因素都給當地房產打下了堅固的“底”。因此，在廣州和深圳投資房產，泡沫相對較小，即使房產無法短期內大幅升值，其持續穩步上漲是很有保障的，是穩健投資的“常青樹”。從這個意義上看，深圳和廣州的房市像個優秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運動員快，但耐力好，能持久。
2004年，深圳商品住宅價格的漲幅為5.28%，雖低于全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。
重慶、成都——西部漲價“雙城記”
重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發展為長江上游的經濟中心，和成都、西安一起，并稱“西部三雄”。
重慶2004年商品住宅價格的漲幅為10.3％。與發達地區相比，重慶房價目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些“泡沫”，現在恰恰是進入的最佳時機。2004年，重慶的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價上漲提供了助力。
事實上，重慶是上海房產開發商和上海異地房產投資者在西部地區的首選城市。
成都人均收入高居西部第一，經濟比較繁榮，雖然“第四城”的稱號有點溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費能力基本在一個檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價泡沫要比南京、杭州小的多。
目前，已經有數量可觀的溫州等地炒房客出現在成都，2004年，成都房價上漲17％，市區的一些精品樓盤每平方米均價上漲了1000元。2005年，盡管成都房價的快速上漲勢頭將會有所回落，但由于重慶房價一向以成都為“標高”，隨著重慶房價的快速跟進，成都房價肯定會有所回應，成都和重慶在2005年極有可能聯袂上演房市漲價“雙城記”。
沈陽——東北潛力冠*
作為東北大開發最關鍵的主角城市之一，沈陽的房價比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關注。
目前，沈陽市房價每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達到50%。沈陽市商品房價格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當大的升值空間。
呼和浩特、銀川——西北“領跑者”
西北地區是我國城市房價泡沫最小的區域。除了西安、蘭州分別位居房價泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之后。2005年，房價上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。
在37大城市房價泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次于成都，而房價在37大城市中倒數第3（僅高于西寧和銀川）。
當前，呼和浩特正值房地產開發的第三次熱潮，加上房價基數比較低，2005年房價上升空間在10％以上。
2004年，銀川的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第2名，僅次于杭州。今年，銀川的房價漲幅預計在12％－15％。
誰是明星小盤城市股
“城門失火，禍及池魚”。長三角、珠三角和環渤海區域各大城市的房價高漲，也帶動了周邊中小城市的快速上揚。
2004年，江蘇鹽城房價上漲30.9%，遠遠超過南京、蘇州等城市。
由于蘇南等地房價持續高位，大量房產資本開始向蘇北地區轉移。蘇北的連云港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價均已經突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影。總體而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演“樓市漲價大合唱”的趨勢房產明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。
2005年，中國三線、四線城市房地產將發力，房價上調10％－15％，這也是2005年中國房地產年會的一個共識。一些專家認為，中國房地產行業在加速推進的進程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。
長三角15城房價泡沫榜
通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限
1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17
2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26
3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50
4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21
5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83
6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78
7 揚州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73
8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63
9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76
10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58
11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32
12 鎮江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16
13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06
14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55
15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85
15城市平均 13231 4420 13.49
長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當，但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于環渤海地區12.26年。
在上海周邊，房價已經普遍過高，連松江的商品房均價也已經達到4500元，而位于杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點。
在南京周邊，鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29
21 成都 2868 10394 16
22 武漢 2858 9564 20
23 長沙 2825 11021 15
24 南寧 2817 8060 34
25 南昌 2777 8690 30
26 重慶 2732 9221 23
27 鄭州 2650 9364 21
28 哈爾濱 2574 8940 27
29 石家莊 2470 8622 31
30 蘭州 2438 7684 36
31 海口 2330 8981 26
32 烏魯木齊 2280 9729 19
33 合肥 2220 8610 32
34 長春 2191 8900 28
35 呼和浩特 1960 10166 18
36 銀川 1930 7984 35
37 西寧 1821 7626 37
37城市平均 3802 11357 ——
37大城市中，房價懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那么，哪里的房價泡沫最大？
以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費率計算，則該三口之家的平均年節余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價（外環內）為8627元，而一個普通的兩居室房價（按70平方米計算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現在的收入、房價水平，平均需要21.17年。
21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。
依次計算，37大城市房產泡沫從大到小依次是：
37大城市房價泡沫榜
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限
1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43
2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17
3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26
4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50
5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13
6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99
7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73
8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31
9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21
10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61
11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41
12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31
13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26
14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12
15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72
16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35
17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08
18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49
19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99
20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63
21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23
22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13
23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06
24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79
25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73
26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58
27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30
28 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82
29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62
30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55
31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49
32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08
33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90
34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77
35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59
36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96
37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89
37城市平均 11357.11 3802 13.38
溫州——泡沫破滅的第一個針眼
眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低于工商界公認的8％以上的平均經營收益率，還低于銀行1年期定期存款2.25%的利率。
按照國際慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個標準，兩者會相應做出調整。而這套房子的房價是月租金的652倍！
拋開資金的折現因素，投資者就要花超過54年的時間才能收回投資，已接近房產產權的70年有效期限。
精明的溫州人這下終于意識到房價泡沫的嚴重性。從2004年10月以來，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會成為當前我國房產泡沫破滅的第一個針眼？
據本刊調查，我國37大城市中，目前房價租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點城市則超過300倍，上海的房價租金比為360倍左右，而杭州則更高達470倍左右，溫州則在500倍以上。
南京——20％炒房族離場
關于上海、杭州地產泡沫的報道已經連篇累牘，不用多說，他們位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產風險同樣不容忽視。
2005年2月，南京（江南8區）的商品房平均售價已經高到4960元，在1月的一次調查中，認為南京的房價合理的受調查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去。
2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預計今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場不斷出現交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。
對于2005年南京的房價，曾經精準地預測到2004年南京真實房價漲幅為15％的南京大學商學院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現小幅波動！二手房價必跌
青島——房產泡沫直追滬杭
高居“泡沫榜”第5名的青島，其房產泡沫開始于1999年，至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功后，青島作為2008年奧運會惟一的伙伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價大幅上揚。
青島的房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區和嶗山區沿海一線，不少樓盤價格超過10000元/平方米大關，房價與上海都有得一比，但是從經發展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪于外地人的炒作，其實，在青島所有購房者中，外地人的比例僅占11%。
因此，目前青島的房產風險要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內四區商品房交易套數，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險信號。
青島的房價租金比為340倍左右。
異地置業“害”了誰
一般情況下，各個城市的房產90％以上都是銷售給本地市民。但隨著“異地投資”概念的興起、炒房族的四處出
擊，這個比例在許多城市已經被大大降低了。
珠三角9城房價泡沫榜
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限
1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72
2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13
3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69
4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96
5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04
6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66
7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52
8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18
9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51
9城市平均 16668
3607 9.05
珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價卻僅為后者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。
對這種現象，有如下解讀。
有人說，最深刻的教訓不是講出來的，也不是聽來的，而是經歷得來的。1997年5月，香港房地產泡沫最大的時候，每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機后，房價一路下跌，形成樓市震蕩，房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人，淪為破產一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬“負翁”，直到8年后的今天，房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有著千絲萬縷的聯系，兩地不少家庭有親戚關系，頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性，不敢重蹈復轍。
盡管如此，由于珠三角地區經濟的高速發展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應該是可以期待的。
因而，在珠三角買房，是種穩健的投資。
環渤海13城房價泡沫榜
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限
1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13
2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99
3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73
4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31
5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73
6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66
7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11
8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93
9 煙臺 10527 31581 18001 2806 196420 10.91
10 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82
11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96
12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69
13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44
13城市平均 10676 3237 12.26
2005年，環渤海地區房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創自1998年以來最高水平，進入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達到了15.2%、15.3%、16%和16%。
2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數中小城市和河北的一些熱點中小城市房產價格都將保持整體上漲趨勢。
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