榮觀房產網怎么理解“房價沒泡沫，但地價一定有泡沫”
一、中國房產沒泡沫，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚，這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
二、地價泡沫原因如下；
現在看來目前的泡沫僅限于二線城市，而對于一線和三四線城市，不認為有泡沫。例如蘇州、南京、合肥、廈門這些城市的地價存在泡沫。數據顯示，這些城市的土地成交價和成交量都表現出驚人的增量。以蘇州為例，4月份土地成交總額暴增44140%，而其他城市的土地溢價率動輒超過200%，如此高的地價的不得不被打上“泡沫”的標簽。
房價泡沫什么時候才能破
對于人口增長比較快的一二線城市（北京上海廣州深圳天津濟南青島鄭洲合肥南京杭州蘇州寧波無錫福州廈門武漢長沙成都重慶）來說，房價長期看只會繼續上漲，因為人口越來越多，而住宅建設用地供應量受*府壟斷管控；即使限購令的存在使得一二線城市房價有所回落，一旦限購令一放松，房價立馬強勁反彈。至于三四五線城市，比如蘭州銀川呼和浩特烏魯木齊西寧等等，人口大量外流，房價基本上已經漲不動了，離崩盤不遠了。未來，實行限購令的城市房價不會崩盤，沒有限購令的城市房價會崩盤的。
中國房地產是泡沫為什么還是房價上漲
您好！
當前中國房地產市場火爆或瘋狂前所未有。
一方面一個又一個城市房價瘋狂上漲，其房價上漲幅度都前所未有。先是從深圳開始，從2014年“9·30”房地產救市*策始，經過18個月的房價瘋狂上漲，漲幅達90%。然后這種房價瘋狂上漲迅速蔓延到上海、北京等一線城市，而當今年3月一線城市開始采取一定調控*策后，這種房價的瘋狂上漲很快又蔓延到蘇州、南京、合肥等周邊城市。
今年4月房地產瘋狂已經在合肥濃妝登場。有報道說，合肥濱湖新區去年11月，一二手房單價在8000元-9000元/平方米左右，隨后開始一路上漲，春節后2月、3月再度暴漲，目前二手房在1.6萬-1.7萬元/平方米，較去年底翻了一倍，帶學區的二手房價格則能賣到2.1萬-2.2萬元/平方米。而且這種房價瘋狂上漲會蔓延到哪里，什么時候結束，不得而知。
另一方面隨著房價瘋狂上漲，從一線城市到周邊二線熱點城市，總價地王、單價地王不斷涌現。克而瑞研究中心報告指出，2016年以來，總價、單價“地王”數量已經達到72幅之多。還有機構統計，如果算上高溢價率這一指標，今年以來產生的地王已超過100幅以上。
也就是說，這些城市的房價瘋狂也帶動了土地拍賣的狂熱，而土地拍賣的狂熱導致“地王”頻現，不僅增加了房地產開發商的風險，也推高了當地房價，導致這些城市房價更是瘋狂。由此，中國的房地產市場泡沫在這一過程中越吹越大。
房價上漲狂潮演繹
今年以來，無論是上海還是合肥，都在學習深圳，不僅配資借款盛行，變著花樣的首付貸更是泛濫，從而形成一個城市又一個城市的居民搶房潮，并由此引發房地產開發商搶地潮
無論是深圳18個月的時間讓房價上漲90%以上，還是如上海、蘇州、南京、廈門及合肥等其他城市，房地產市場價格瘋狂上漲，這些城市房價上漲幅度之大，房價上漲之瘋狂都是絕無僅有的事。
從全國的情況來看，今年1月-4月住房銷售面積增長僅是25%左右，住房銷售額增長則達到55%以上，整個房地產市場的增長基本上是由這種房價瘋狂上漲所拉動。而這波房價在這樣短的時間瘋狂上漲，就是在2014年“9·30”房地產救市*策出臺之后，*府所有的房地產救市*策核心就是鼓勵已經持有住房的居民如何利用優惠的住房信貸*策和稅收*策進入房地產市場購買住房。因此，市場認為這些*策就是*府在鼓勵住房投資投機者炒作住房。
有了這樣的“信號”，住房投資者認為既然*府鼓勵利用優惠*策炒作住房，那么住房的價格快速上升是一種趨勢，房地產市場的價格上漲預期很快就形成。而當一個城市的房價不斷地瘋狂上漲時更是把這種房價上漲預期一而再再而三地強化，投機炒作者更是拼命涌入房地產市場推高房價。
特別是，像深圳這樣的城市，其金融市場要比其他城市發達，特別是互聯網金融發展方興未艾，更是有利于住房投機炒作者加大融資杠桿涌入房地產市場，比如各種首付貸的涌現。在這種情況下，深圳的住房市場價格更是瘋狂，住房投機炒作者更是千方百計地涌入房地產市場。
當深圳房價瘋狂上漲后，它的示范效應很快傳播到上海等城市。今年開始，房價瘋狂上漲從一個城市蔓延到另外一個城市。而在這樣一個以投資炒作為主導的市場，這些城市的房價如此暴漲，住房炒作者一定會采取不同方式瘋狂搶進市場。
所以，今年以來，無論是上海還是合肥，都在學習深圳，不僅配資借款盛行，變著花樣的首付貸更是泛濫，從而形成一個城市又一個城市的居民搶房潮，并由此引發房地產開發商搶地潮。
最近有人用某知名電視劇中樊勝美的一句話“我不想讓別人知道，我在上海這些年，住的只是合租房”作為話題，引申出“今天的房奴都是來日的千萬富翁”。這違背常識、違背經濟學理的高論，卻正合當前中國一些中產階層和年輕人的心態。讓這些人借助當前各種住房優惠*策涌入房地產市場，并在許多城市掀起搶房潮。而這些煽動言論的依據是，如果一個人是租房，30年租房成本，總計47.45+618=665.45萬元。如果這個人當前購買住房，每平方米4萬元，100平方米為400萬元的房產，30年后值多少錢呢？400×（1+6%）^30≈2297.4萬元。這種觀點認為，租房是純消費，交完房租你也得不到任何東西。買房可以算是一種投資，相當于你用人民幣，去置換房屋產權。
首先，這種言論是建立在前十幾年中國住房市場的經驗上。即過去十幾年，由于*府對房地產*策鼓勵及推動，讓中國房地產市場出現了一個人類歷史上前所未有的房價只漲不跌的奇跡。這樣的房地產市場沒有周期性調整，房價只漲不跌，居民購買到住房就是賺錢等，有些房價些許下跌也可通過“房鬧”來補償。這自然把中國的房地產市場推到一個極端。
但是，中國的這個房地產泡沫不僅不可持續，而且中國的房地產市場周期性調整不可避免。也就是說，不要說未來30年中國房地產市場不可能如前十幾年那樣發展，就是在短期內（近三年內）房地產市場周期性調整亦是必然之勢，中國房地產市場的泡沫破滅只是時間問題。
其次，這種結論是建立在住房按揭貸款利率永遠處于目前這種低點上，建立在今年一季度中國過度寬松的貨幣*策永遠不變的基礎上。然而，不僅30年內這種低利率時代會改變，今后利率的波動也是正常的。中國寬松貨幣*策也會改變。只要貨幣*策收緊，沒有接盤者進入，房價豈能還會漲上去？
再次，上述結論假定中國未來30年的住房*策會如前十幾年那樣永遠不會變化。即住房的投資功能與居住功能永遠混淆，而且正如上述撰文者所說，租房是消費，而作為房奴是投資。可以說，前十幾年中國房地產市場之所以會瘋狂，之所以會把房價炒作得越來越高，房地產泡沫越來越大，最為核心的問題就是把住房的兩種屬性混淆，最后必然讓中國住房市場遠離它的基本居住屬性而成為少數人投機炒作賺錢的工具。
但是，不要說這種房地產*策30年不會變化，就是今年這種*策會發生根本性變化。最近權威人士在《人民日報》指出，要去除中國房地產市場的泡沫就得去杠桿，就得讓房地產市場回歸到它基本的居住功能。如果中國的住房市場用稅收*策讓它回歸基本的居住功能，住房不能夠成投機炒作賺錢的工具，那么30年后中國住房市場的投資屬性從何而來？
同樣，上述結論還假定目前中國這種嚴重的社會財富結構分配不公的格局不會變化；假定中國這種少數人通過房地產市場掠奪絕大多數人利益的*策不會改變；假定中國的民主化進程原地踏步；30年內中國的房價還完全是由*府主導等等。但是，我預期這種假定不能夠成立。“今天是房奴，明天成為千萬富翁”的結論終將成為空中樓閣或幻想。
不過，也正是有這種幻想，今年以來國內不少城市出現前所未有的搶房潮。而且這股搶房潮并非這些城市的居民有多少錢，完全是他們利用銀行及社會融資杠桿過度炒作的結果。今年一季度住房按揭貸款占整個貸款三分之一以上，4月居民中長期貸款占整個貸款80%以上，國內不少居民希望利用銀行的金融杠桿，甚至利用首付貸，讓自己成為“今天的房奴，30年后的千萬富翁”。但投身“搶房潮”的購房者可能會被套得牢牢。
望采納，謝謝
房價上漲到底是泡沫還是趨勢
泡沫趨勢！中國的國情難道我們還不清楚嗎。
中國房價收入比嚇壞日本 中國樓市泡沫何時緩解
你得看是幾線的城市。一個城市常住人口有多少，流動人口有多少。像北京上海這種一線城市，你就放心吧，房屋的需求量是剛性的，浮動能有多大。2016年過來，大量的二線、三線城市房價的瘋漲，就得警惕了。因為一個城市的常住人口就那么多，流動人口對房屋的需求不是剛性的。作為一個城市居住的衡量標準就是人口，其次我個人認為是工資水平，這個直接關聯到購買力的問題。譬如，合肥今年房價的瘋漲，雖然是因為地鐵等等一系列的原因導致的，但是很大程度上是因為炒作起來的。而且這是一個延續很久的一次炒作了，今年徹底的爆發。房地產商活干的漂亮，拿地貸款，在賣房，給銀行制造一批房奴，賣完他就走了，房價的高低起落，不會影響到他的利潤，因為他已經賺過了。所以我認為，一線二線城市的情況還是可以的，像合肥這樣的偽二線城市房價就是泡沫很嚴重的了。因為一個城市沒有底蘊，是撐不起來的。沒有人口，光是房價漲起來，也是不行的
合肥房價連漲近20個月后首現下跌 瘋漲的房價是否就
一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面 臨巨大的庫存壓力，有價無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對 比，也就是真泡沫與泡沫。
一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大。由于采取的*策有差別， 市場反應程度和調整幅度將有所差異。但由于供求缺口大，預計2017年的投 資將會增加。而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大 ，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。與此同時，需要警 惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場 不確定性。
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