廣州海珠區房價平均增長率 有誰知道2005年廣州商品房的平均價格是多少

　　6000

　　2005年，當國家一道道的“金牌”讓其他大城市的房價平穩下來的時候，廣州的房價卻“逆風飛揚”。這種“逆動”打亂了購房者的計劃。最近，廣州房管部門也出來說，近期樓市不排除哄抬因素，要市民謹慎入市。廣州市土地開發中心有關人士甚至呼吁:推遲買房就是對廣州房產業作貢獻。

　　一場明明暗暗的博弈已經開始。

　　數字

　　由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居于6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。

　　廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等于樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等于樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那么開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。

　　一個樓盤接一個樓盤，看了20個樓盤后，失望表現在鄧勝建臉上。

　　鄧勝建準備第二次置業。他現在住的是三年前買的一套二手房，有了一些積蓄后，小孩也長大了，他打算買套一手房換掉原來的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，單價最高是6000元/平方米。

　　6000元，如果是在一年前，是可以在市中心買到不錯的房子的，但現在，鄧勝建只能改變他原來的打算。“如果找不到價格適合的房子，我寧可買遠一點、價格便宜一點的房子，或者是買套60平方米的房子也行。”鄧勝建很無奈，孩子的教育費用在增加，而自己的收入在20年后將走下坡路。

　　2005年，漲得好快

　　官方統計，十區住宅交易均價同比2004年增長了近10%，個別樓盤漲幅達30%

　　2005年廣州樓市的主題是“增長”——房屋交易金額增長，住宅交易均價增長，地價增長。

　　廣州市國土局的統計數據就體現了這個結果:2005年，廣州市十區商品房的交易金額為608.34億元；十區商品房成交均價有7個月穩定在5000元/平方米以上；土地出讓市場“地王”頻現……

　　由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居于6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。

　　具體到個盤，部分樓盤的增長速度遠遠超出全年十區房價10%的增幅，甚至達到20%-30%。這個價格增長高潮相對集中在去年的國慶黃金周。由于壓抑半年之久的購買力開始逐漸釋放，因此發展商勇敢提價，尤以海珠、天河樓盤為最，不少樓盤價格的增幅達到1000元/平方米。

　　前年3月，工業大道的富力現代廣場剛推出二期“水漾銀灘”，當時的均價還是5900元/平方米，比前一年只增長了100元/平方米。那時，市場還覺得工業大道能賣到這個價格應該不會再有太多增長空間。而在前年底，記者看到該項目的銷控財務報表上顯示，部分單位實際成交價格達到每平方米6700-7000元。

　　而“陽光家緣”記錄的該盤2005年11月2日的成交均價更是高達8230元/平方米，這樣的價格不僅是市場對工業大道樓價不可預想的，并且已經逼近珠江新城的樓價。

　　位于天河公園旁的“珠江俊園”，2004年底開盤時的均價約5500元/平方米，只一年的工夫，該盤的房價升了近2000元；廣州大道南的“逸景翠園”，去年初還有少數5500元/平方米左右的優惠單位，但后來連6500元/平方米的房子已經絕跡；去年初還只賣5800元/平方米的“羅馬家園”再度創造了南洲路的房價神話，突破7000元/平方米，發展商還表示，他們未來的目標是賣到9000元/平方米；近兩年來，“富力桃園”漲了3000多，“怡新花園”漲了2000多，“金海岸”一套200多平方米的房子，只一年多就漲了近百萬……

　　對于房價的評價，盡管房地產界普遍持有理性、正常上漲的觀點，但民間卻形容去年的房價“漲瘋了”。

　　這種景象廣州人曾耳聞過，那是上海的故事，2002年以來，上海房價以每年30%以上的速度在上漲。上海的官員曾說:“你們來上海買房吧，保證賺錢。”但購房民眾不這樣看。他們只知道房價如此高，他們買不起，現在買不起，以后越來越高，更買不起。

　　2005年3月，中央*府提出房產存在局部過熱后，一道道追命金牌連接發出，以期給虛熱的房產降溫。“*策一出，上海房價像是一頭狂奔的牛，被幾根堅實有力的繩索拖住，速度逐漸慢了下來，甚至還往回退了幾步。”

　　廣州也不斷地給正在起勢的房價增加阻力。6月1日大限當日，廣州市國土房管局、財*局、地方稅務局聯合公布:住宅小區建筑面積容積率在1.0以上，單套住房建筑面積120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)，為“非普通住宅”，契稅將翻番，按房價的3%計收。

　　2005年的最后幾天，廣州市地方稅務局對個人轉讓房產征收個人所得稅出臺補充文件，從2006年1月1日(稅款所屬期)起，個人轉讓房產可實行據實征收20%的個人所得稅。

　　專家們認為，2005年出臺的系列新*“舉措很直接，信號很明顯，目的很明顯”——控制樓價投機，抑制過高房價。但普通市民卻形容，“一切還沒反應過來就發生了，一切結果還沒弄明白就過去了”。

　　“地下面藏著金子嗎？”

　　珠江新城的一塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元

　　2005年3月8日，珠江新城最后一塊商住地塊，拍出珠江新城商住地塊近三年來的最高地價1.41億元，折合樓面地價3348元/平方米。

　　6月21日，白云種雞場地塊以5億元高價拍出，折合樓面價接近3300元/平方米，業界嘩然。

　　廣州市的“新貴”片區——琶洲島去年則爆出新、舊兩個“地王”。3月29日，琶洲會展中心南側一地塊，在激戰205個回合后，被“過江龍”廣東中岱房地產有限公司以13.88億元拿下，折合樓面地價3818元/平方米，創下廣州土地出讓史上四項新紀錄:地價單價最高、單宗土地地價總價最高、競價時間最長、增價幅度最大，被業界譽為“地王”。

　　時隔半年，與“舊地王”毗鄰，“新地王”誕生。10月14日，北京神秘地產豪客蘇雄、夏乘風先后9次八九百萬的大幅度加價，氣定神閑地以4.6億元拍得琶洲會展中心南側又一地塊。“新地王”折合樓面地價6223元/平方米，預計售價將達到1.5萬元/平方米。2006年初，由于買受方未能按照合同及時繳交地款，廣州市國土房管局高調收回這兩塊“地王”的土地使用權。本月底，這兩塊“地王”將再次被拍賣。

　　2005年最后一場國有土地使用權出讓中，西華路一塊3000多平方米的“蚊地”拍出了3595元/平方米的樓面地價，高于珠江新城的地價。

　　韓世同，一位房產專家曾質問:“那些地塊下面真的藏有金子嗎？”

　　地下面沒有金子，但高地價意味著高樓價。廣州市社會科學院城市公共經濟研究所教授談錦釗認為，地價是把雙刃劍。地價上去了，樓價高，稅收也高，地方財*有好處；但是樓價高，老百姓負擔也高了，*府進行市*配套、拆遷的成本也要提高。太高的地價樓價會增加城市的運作成本，*府要把好關。

　　廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等于樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等于樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那么開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。

　　“如果開發商賣10000元每平方米，其中的利潤就可想而知了。”這位負責人說。

　　與此相對照的是，前年，珠江新城的一塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元。

　　逆風而漲

大家覺得廣州這個城市怎么樣啊？

　　因為出差和旅游的原因，我去過中國的很多大大小小的城市，獨愛廣州。愛她的理由如下：1、環境好，廣州有很多別名，羊城，花城，穗城等，但如果不叫她公園城的話，那么對她的公園來說就很不公平了，因為市內有很多風景優美的公園。其中越秀公園（**在解放后來廣州視察，曾多次去越秀山游泳池游泳，可見其吸引力），麓湖公園（邊上有高爾夫球場，依山傍水，陰雨天來此地，猶如人間仙境），雕塑公園（形態各異的雕像，風景美不勝收），流花湖公園（盡顯熱帶風情）這四個很具代表性，其實廣州公園太多了，每個都很漂亮。

　　廣州的環境真的很好，一個白云山的綠化面積基本上等于上海所有公園的綠化面積，更不用說廣州還有比上海還多的公園呢。但是因為廣州建筑比較密集，車多，所以如果你走在路上，會覺得廣州的環境很差，哈哈，其實，哪個城市公路附近的環境不差呢。廣州還有很多綠道。所謂綠道，就是環境清幽的小道，你可以在上面踩單車，游覽廣州很多地方，在廣州自行車可以租的，很便宜，也很方便

　　2、購物天堂及美食天堂，廣州有兩街四個商業區區，供你選擇，北京路步行街，上下九步行街（這兩個當然是比不上上海的南京路步行街，不過也很熱鬧，頗具代表向），江南西商業區，火車站商業區，天河商業區，農林下路商業區，在這些地方，只要你能想的到的，基本上都有

　　至于美食，有“食在廣州”的美譽，廣州人一般吃很清淡的，而且掛廣州女人個個是煲湯高手，喜歡喝湯的朋友會很幸福的，哈哈 ，但是要提醒的事，如果你是北方人，可能不太習慣，我剛來廣州也不太習慣這里的食物，但是后來居然愛上這里的食物。如果真的不習慣，也不要緊，因為在廣州你能很容易找到各各地方的特色菜

　　3、廣州絕對是個藏富于民的地方，很多人不太注重打扮，很多穿大褲衩的人很有可能身價過千萬。廣州以民營企業為主，所以這里的工作一般工資不會很高，當然如果有能力，年薪百萬的工作多的是。

　　廣州的富還體現在很多方面，隨處很見得名車，多的數不清，廣州有中國十大豪宅之首的大一山莊。像二沙島這樣，環境清幽，又是在市中心的富人區，在國內實屬罕見，還有匯景新城，因為工作原因，我去過幾次，那里的房子簡直一個震撼了得，看得 我流鼻血，哎，太漂亮了

　　4、游玩，羊城八景，每一個都值得一去，長隆水上樂園，香江野生動物園，鱷魚館，海洋館，葵花園，蘭圃，芳村風情酒吧街，高爾夫球場，等等，太多了，來了之后自己去了解吧

　　5、很好聽的粵語，其實從聲音學角度，粵語也比普通話更具表現力，因為粵語有九個聲調，而普通話只有四個聲調，所以聽起來很動聽，很婉轉，很具表現力，其實，當年定國語時，要不是孫中山從大局考慮，游說這些廣東籍的議員（當時大部分是廣東籍的，所以定粵語為國語很容易實現），那么現在推廣的就是粵語了，而不是普通話。但是一般聽不懂的朋友，會討厭粵語，這一點比較遺憾，我就很喜歡粵語。廣州人說粵語并不是排外的表現，很多人都很熱情，評價一個地方的人一定要客觀，不能通過個例，要深入了解。

　　6.大型活動 每年一度的國籍龍舟賽，在珠江上舉行；廣交會，在亞洲最具影響力，花卉博覽，南海神廟，相當熱鬧，我那次差點被擠成平面圖形。車展啊，選美啊，演唱會啊，每年都有很多

　　7 生活便利，羊城通，除了坐車，很多超市，餐廳也可以用，而且羊城通在佛山，江門等地也可以用

　　還有很多廣州的好，不能一一舉例

　　再來說說廣州的壞

　　1、治安，如果說廣州的治安很差，我替廣州覺得委屈，但是廣州的某些地方確實治安不是很好，如果住小區里絕對能保證安全，但是如果為了減輕房租負擔，住在外來務工的人比較多地方，治安就不好說了，如果是男生，問題不太，要是女生，晚上千萬別一個人出門，出門也不要走比較偏僻人少的地方，我的一個朋友，女的，就被搶過，當時他男朋友回老家，她那天又一個人回去很晚，就被盯上了。總體來說，我覺得廣州治安還不錯，也沒見北京上海治安好哪里去。大城市嘛，人多，林子大了，什么鳥都有。

　　2、交通，交通很便利，但是也經常堵車（這要比北京上海好多了，堵的時間不會很長）

　　廣州的高架橋太多了，有的高到十幾層樓那么高，都能看到樓頂了，心里不踏實，呵呵

　　3、熱 這個就因人而異了，不喜歡熱的朋友，在廣州就要受苦了。

　　先寫這么多吧， 都快凌晨1點了，休息ing 希望對你有幫助

大家覺得廣州這個城市怎么樣啊？

　　因為出差和旅游的原因，我去過中國的很多大大小小的城市，獨愛廣州。愛她的理由如下：1、環境好，廣州有很多別名，羊城，花城，穗城等，但如果不叫她公園城的話，那么對她的公園來說就很不公平了，因為市內有很多風景優美的公園。其中越秀公園（**在解放后來廣州視察，曾多次去越秀山游泳池游泳，可見其吸引力），麓湖公園（邊上有高爾夫球場，依山傍水，陰雨天來此地，猶如人間仙境），雕塑公園（形態各異的雕像，風景美不勝收），流花湖公園（盡顯熱帶風情）這四個很具代表性，其實廣州公園太多了，每個都很漂亮。

　　廣州的環境真的很好，一個白云山的綠化面積基本上等于上海所有公園的綠化面積，更不用說廣州還有比上海還多的公園呢。但是因為廣州建筑比較密集，車多，所以如果你走在路上，會覺得廣州的環境很差，哈哈，其實，哪個城市公路附近的環境不差呢。廣州還有很多綠道。所謂綠道，就是環境清幽的小道，你可以在上面踩單車，游覽廣州很多地方，在廣州自行車可以租的，很便宜，也很方便

　　2、購物天堂及美食天堂，廣州有兩街四個商業區區，供你選擇，北京路步行街，上下九步行街（這兩個當然是比不上上海的南京路步行街，不過也很熱鬧，頗具代表向），江南西商業區，火車站商業區，天河商業區，農林下路商業區，在這些地方，只要你能想的到的，基本上都有

　　至于美食，有“食在廣州”的美譽，廣州人一般吃很清淡的，而且掛廣州女人個個是煲湯高手，喜歡喝湯的朋友會很幸福的，哈哈 ，但是要提醒的事，如果你是北方人，可能不太習慣，我剛來廣州也不太習慣這里的食物，但是后來居然愛上這里的食物。如果真的不習慣，也不要緊，因為在廣州你能很容易找到各各地方的特色菜

　　3、廣州絕對是個藏富于民的地方，很多人不太注重打扮，很多穿大褲衩的人很有可能身價過千萬。廣州以民營企業為主，所以這里的工作一般工資不會很高，當然如果有能力，年薪百萬的工作多的是。

　　廣州的富還體現在很多方面，隨處很見得名車，多的數不清，廣州有中國十大豪宅之首的大一山莊。像二沙島這樣，環境清幽，又是在市中心的富人區，在國內實屬罕見，還有匯景新城，因為工作原因，我去過幾次，那里的房子簡直一個震撼了得，看得 我流鼻血，哎，太漂亮了

　　4、游玩，羊城八景，每一個都值得一去，長隆水上樂園，香江野生動物園，鱷魚館，海洋館，葵花園，蘭圃，芳村風情酒吧街，高爾夫球場，等等，太多了，來了之后自己去了解吧

　　5、很好聽的粵語，其實從聲音學角度，粵語也比普通話更具表現力，因為粵語有九個聲調，而普通話只有四個聲調，所以聽起來很動聽，很婉轉，很具表現力，其實，當年定國語時，要不是孫中山從大局考慮，游說這些廣東籍的議員（當時大部分是廣東籍的，所以定粵語為國語很容易實現），那么現在推廣的就是粵語了，而不是普通話。但是一般聽不懂的朋友，會討厭粵語，這一點比較遺憾，我就很喜歡粵語。廣州人說粵語并不是排外的表現，很多人都很熱情，評價一個地方的人一定要客觀，不能通過個例，要深入了解。

　　6.大型活動 每年一度的國籍龍舟賽，在珠江上舉行；廣交會，在亞洲最具影響力，花卉博覽，南海神廟，相當熱鬧，我那次差點被擠成平面圖形。車展啊，選美啊，演唱會啊，每年都有很多

　　7 生活便利，羊城通，除了坐車，很多超市，餐廳也可以用，而且羊城通在佛山，江門等地也可以用

　　還有很多廣州的好，不能一一舉例

　　再來說說廣州的壞

　　1、治安，如果說廣州的治安很差，我替廣州覺得委屈，但是廣州的某些地方確實治安不是很好，如果住小區里絕對能保證安全，但是如果為了減輕房租負擔，住在外來務工的人比較多地方，治安就不好說了，如果是男生，問題不太，要是女生，晚上千萬別一個人出門，出門也不要走比較偏僻人少的地方，我的一個朋友，女的，就被搶過，當時他男朋友回老家，她那天又一個人回去很晚，就被盯上了。總體來說，我覺得廣州治安還不錯，也沒見北京上海治安好哪里去。大城市嘛，人多，林子大了，什么鳥都有。

　　2、交通，交通很便利，但是也經常堵車（這要比北京上海好多了，堵的時間不會很長）

　　廣州的高架橋太多了，有的高到十幾層樓那么高，都能看到樓頂了，心里不踏實，呵呵

　　3、熱 這個就因人而異了，不喜歡熱的朋友，在廣州就要受苦了。

　　先寫這么多吧， 都快凌晨1點了，休息ing 希望對你有幫助

廣州市人最多的地方有哪些

• 首先人流量比較大的地方都差不多，主要集中在車站、地鐵站、大型商貿城周邊區域。廣州市幾個比較典型的地點：

  一是廣東省汽車站、廣州市汽車站、廣州火車站、流花車站、白馬服裝城、環球鞋城等綜合體組成的一個大型區域，人流量非常之大

  二是天河體育中心、天河城、正佳廣場、購書中心等綜合體組成的一個區域

  三是天河崗頂一帶，有百腦匯電腦城、太平洋電腦城、天河電腦城、總統電腦城等綜合體組成的一個大型區域

  類似的地方還有很多，廣州三元里一帶、番禺市橋一帶、廣州客村一帶等

如果是說那個區人口最多的話，就應該是白云區，廣州市統計局昨天公布了2016年廣州市人口規模及分布情況：截至2016年末，廣州市常住人口為1404.35萬人。記者看到，各區之中，常住人口最多的是白云區，去年末常住人口為244.19萬人。戶籍人口最多的區是越秀區，為117.44萬人。

根據統計，2016年末，廣州城鎮人口比重為86.06%。年末戶籍人口870.49萬人；全年戶籍出生人口13.73萬人，出生率15.9％。；死亡人口4.72萬人，死亡率5.5％。；自然增長人口9.01萬人，自然增長率10.4％。。戶籍遷入人口11.87萬人，遷出人口4.62萬人，機械增長人口7.25萬人。

擴展資料：

位置境域

廣州大劇院

廣州地處中國南部、廣東省中南部、珠江三角洲中北緣，是西江、北江、東江三江匯合處，瀕臨中國南海，東連博羅、龍門兩縣，西鄰三水、南海和順德，北靠清遠市區和佛岡縣及新豐縣，南接東莞市和中山市，隔海與香港、澳門相望，是海上絲綢之路的起點之一，中國的“南大門”，是廣佛都市圈、粵港澳都市圈、珠三角都市圈的核心城市。

廣州位于東經112度57分至114度3分，北緯22度26分至23度56分。市中心位于北緯23度06分32秒，東經113度15分53秒

廣州圖書館

氣候條件

廣州地處亞熱帶沿海，北回歸線從中南部穿過，屬海洋性亞熱帶季風氣候，以溫暖多雨、光熱充足、夏季長、霜期短為特征。全年平均氣溫20-22為攝氏度，是中國年平均溫差最小的大城市之一。一年中最熱的月份是7月，月平均氣溫達28.7℃。最冷月為1月份，月平均氣溫為9～16℃。平均相對濕度77%，市區年降雨量約為1720毫米。全年中，4至6月為雨季，7至9月

廣東省博物館

9月天氣炎熱，多臺風，10月、11月、和3月氣溫適中，12至2月為陰涼的冬季。全年水熱同期，雨量充沛，利于植物生長，為四季常綠、花團錦簇的“花城”。

地形地貌

廣州屬于丘陵地帶，地勢東北高、西南低，背山面海，北部是森林集中的丘陵山區，最高峰為北部從化市與龍門縣交界處的天堂頂，海拔為1210米；東北部為中低山地，有被稱為“市肺”的白云山；中部是丘陵盆地，南部為沿海沖積平原，為珠江三角洲的組成部分。 

水系

廣州市地處南方豐水區，境內河流水系發達，大小河流（涌）眾多，水域面積廣闊，集雨面積在100平方千米以上的河流有22條，河寬5米以上的河流1368條，總長5597.36千米，河道密度達到0.75千米/平方千米，構成獨特的嶺南水鄉文化特色。 

參考資料：廣州市-百度百科

廣州的人口有多少？其中廣州本地的又有多少？

2011年5月16日，廣州市統計局在市*府會議室召開廣州市第六次全國人口普查新聞發布會。市人普辦主任、市統計局副局長吳永紅主持發布會，市人口普查領導小組副組長、市統計局局長王旭東對第六次全國人口普查結果顯示出的廣州人口狀況進行了解讀。

王旭東結合廣州經濟社會發展狀況，分析了廣州常住人口的總量與增長、家庭戶結構特征以及人口性別、區域分布、年齡、素質等人口結構新特點，并就人口老齡化、勞動力轉移、戶口待定人口、常住人口統計口徑、外來人口增長等問題回答了記者的提問。

發布會全面介紹了廣州市第六次全國人口普查主要數據情況。據統計，廣州市在2010年11月1日零時（普查標準時點）的常住人口為1270.08萬人，同第五次全國人口普查相比，十年共增加275.78萬人，增長27.74%，年平均增長率為2.48%，快于全國（0.57%）、全省（1.90%）的平均水平，但低于上一個十年（1990－2000年）的4.67%；外來人口的增速高于戶籍人口，外來人口在常住人口中的比重由2000年的33.29%提高到37.48%，這成為廣州人口總規模較快增長的主要原因。此次人口普查還顯示，廣州家庭戶人口規模縮小，總人口性別比上升，人口素質明顯提高。

如何總結廣州地理位置的優勢

下面是關于廣州地理的一些資料。在廣州市*府門戶網找的。。我覺得挺有用的。。參考一下吧。

一）地理位置和范圍

廣州市是廣東省省會，廣東省*治、經濟、科技、教育和文化的中心。廣州市地處中國大陸南方，廣東省的中南部，珠江三角洲的北緣，接近珠江流域下游入海口。其范圍是東經112度57分至114度3分，北緯22度26分至23度56分。東連惠州市博羅、龍門兩縣，西鄰佛山市的三水、南海和順德區，北靠清遠市的市區和佛岡縣及韶關市的新豐縣，南接東莞市和中山市，隔海與香港、澳門特別行*區相望。

由于珠江口島嶼眾多，水道密布，有虎門、蕉門、洪奇門等水道出海，使廣州成為中國遠洋航運的優良海港和珠江流域的進出口岸。廣州又是京廣、廣深、廣茂和廣梅汕鐵路的交匯點和華南民用航空交通中心，與全國各地的聯系極為密切。因此，廣州有中國“南大門”之稱。

（二）土地資源特征

廣州市耕地面積為8.61萬公頃，林業用地面積25.4萬公頃。廣州市土地類型多樣，適宜性廣，地形復雜。地勢自北向南降低，最高峰為北部從化市與龍門縣交界處的天堂頂，海拔為1210米；東北部為中低山區；中部為丘陵盆地；南部是沿海沖積平原，系珠江三角洲的組成部分。由于受各種自然因素的互相作用，形成多樣的土地類型。根據土地垂直地帶可劃分為以下幾種：(1)中低山地。是海拔400米—500米以上的山地，主要分布在廣州市的東北部，一般坡度在20度—25度以上，成土母質以花崗巖和砂頁巖為主。這類土地是重要的水源涵養林基地，宜發展生態林和水電。(2)丘陵地。是海拔400米—500米以下垂直地帶內的坡地，主要分布在山地、盆谷地和平原之間，在增城市、從化市、花都區以及市區東部、北部均有分布，成土母質主要由砂頁巖、花崗巖和變質巖構成。這類土地可作為用材林和經濟林生長基地。(3)崗臺地。是相對高程80米以下，坡度小于15度的緩坡地或低平坡地。主要分布在增城市、從化市和白云、黃埔兩區，番禺區、花都區、天河區亦有零星分布，成土母質以堆積紅土、紅色巖系和砂頁巖為主。這類土地可開發利用為農用地，也很適宜種水果、經濟林或牧草。(4)沖積平原。主要有珠江三角洲平原，流溪河沖積的廣花平原，番禺區和南沙區沿海地帶的沖積、海積平原，土層深厚，土地肥沃，是廣州市糧食、甘蔗、蔬菜的主要生產基地。(5)灘涂。主要分布在南沙區南沙、萬頃沙、新墾鎮沿海一帶。

（三）氣候特征

廣州地處珠江三角洲，瀕臨南海，海洋性氣候特征特別顯著，具有溫暖多雨、光熱充足、溫差較小、夏季長、霜期短等氣候特征。由于水熱同期，極利于作物的生長，但自然災害也比較頻繁，臺風、暴雨、寒潮、雷電、霧霾等災害性天氣，常常給廣州的工農業生產、交通運輸和市民生活帶來不利的影響。2007年，廣州市雖然一些地區出現局部性災害，但基本沒有大范圍的自然災害，總體上屬于偏好年景。

光熱資源充足。2007年，是中華人民共和國成立以來廣州最暖的一年。廣州市各區(縣級市)日照時數在1481.7—2141.5小時之間，年平均氣溫在22.1℃—23.2℃之間，年極端最低氣溫在1.1℃—5.7℃之間，年極端最高氣溫在36.6℃—37.8℃之間。是年廣州市各區(縣級市)極端最高氣溫均未打破歷史最高紀錄，但35℃以上高溫持續時間之長為歷史同期罕見。

降雨分布不均。2007年，廣州市各區(縣級市)的總降水量在1370.3—1964.5毫米之間，除增城市接近多年平均值外，其余均比歷年平均偏少，廣州市老八區、花都區、從化市、番禺區的年總雨量分別偏少361.3毫米、284.3毫米、193.3毫米、113.2毫米，偏少幅度6.9%—20.9%。廣州市老八區年總雨量為1370.3毫米，為全市最少，年總雨量之少為近年罕見。是年全市的降水空間和時間分布極不均勻，東部增城市多于西部花都區，北部從化市多于南部番禺區，各區(縣級市)6月和8月雨量偏多，其中6月尤甚，增城市、從化市、花都區、廣州市老八區、番禺區的月雨量分別多達581.7毫米、412.7毫米、363.3毫米、319.8毫米、259.0毫米，比歷史同期偏多66.2%、12.2%、25.7%、12.1%、3.6%，引致廣州市出現“龍舟水”災害，從化市、增城市、廣州市老八區等地有不同程度損失。而10—12月廣州市雨量明顯偏少，在近3個月的時間里全市范圍內沒下過一場透雨(日雨量≥20毫米的降雨)，11月全市雨量最多的增城市也只有4.9毫米的降雨，其他地區雨量更加稀少，旱情十分嚴重。

季風氣候突出。冬夏季風的交替是廣州季風氣候突出的特征。冬季的偏北風因極地大陸冷氣團向南伸展而形成，天氣較干燥和寒冷，有時會有寒潮、霜凍、冰凍等災害；夏季偏南風因熱帶海洋暖氣團向北擴張所形成，天氣多溫熱潮濕，常見災害有臺風、暴雨、雷電、強對流等天氣。夏季風轉換為冬季風一般在每年9月份，而冬季風轉換為夏季風一般在每年4月份。

氣象災害頻繁。2007年，廣州局部地區氣象災害依然比較頻繁。首先是雷電災害嚴重，各區(縣級市)的有雷季節長達186—223天，共出現66—80個雷暴日，全市共發生雷電災害169宗，造成火災爆炸事故7起，死亡11人，受傷10人，帶來了嚴重的經濟損失。其次是夏季天氣炎熱，各區(縣級市)35℃及以上的高溫日數為31—39天，比往年明顯偏多。由于高溫持續時間長，盛夏天氣十分炎熱，各地氣象臺(站)頻繁發布高溫預警信號。第三是局部地區強對流天氣對交通運輸和市民生活帶來了影響。是年有幾次強對流天氣，造成了較大的影響，如：4月17日下午，受鋒面低槽的影響，從化市、白云區等地出現雷雨大風并伴有冰雹，陣風達12級。5月26—27日，廣州又出現暴雨和雷雨大風天氣。黃埔區、花都區、從化市部分地方的雨量達到100毫米以上，廣州市區內多處馬路被水浸，造成交通堵塞，白云機場有30多個航班受影響造成延誤。

（四）水源特征

廣州市地處南方豐水區，境內河流水系發達，大小河流(涌)眾多，水域面積廣闊，集雨面積在100平方公里以上的河流有22條，老八區主要河涌有231條，總長約913公里，不僅構成獨特的嶺南水鄉文化特色，也對改善城市景觀、維持城市生態環境的穩定起到突出的作用。

廣州市水資源的主要特點是本地水資源較少，過境水資源相對豐富。全市水域面積7.44萬公頃，占全市土地面積的10%，主要河流有北江、東江北干流及增江、流溪河、白坭河、珠江廣州河段、市橋水道、沙灣水道等，北江、東江流經廣州市匯合珠江入海。本地平均水資源總量79.79億立方米，其中地表水78.81億立方米，地下水14.87億立方米。以本地水資源量計，每平方公里有106.01萬立方米，人均1139立方米，是全國人均水資源占有量的二分之一。過境客水資源量1860.24億立方米，是本地水資源總量的23倍。客水資源主要集中在南部網河區和增城市，其中由西江、北江分流進入廣州市區的客水資源量達1591.5億立方米，由東江分流進入東江北干流的客水資源量為142.03億立方米，增江上游來水量28.28億立方米。南部河網區處于潮汐影響區域，徑流量大，潮流作用也很強。珠江的虎門、蕉門、洪奇門三大口門在廣州市南部入伶仃洋出南海，年漲潮量2710億立方米，年落潮量4088億立方米，與三大口門的年徑流量1377億立方米比較，每年潮流可帶來大量的水量，部分是可以被利用的淡水資源。

（五）生物資源

廣州市的自然條件為多種動物棲息繁衍和植物生長提供良好的生態環境。生物種類繁多，生長快速。地帶性植被為南亞熱帶季風常綠闊葉林，但天然林已極少，山地丘陵的森林都是次生林和人工林。

栽培作物具有熱帶向亞熱帶過渡的鮮明特征，是全國果樹資源最豐富的地區之一，包括熱帶、亞熱帶和溫帶3大類、41科、82屬、174種和變種共500余個品種(其中荔枝就有55個品種)，是荔枝、龍眼、烏(白)欖等起源和類型形成的中心地帶。蔬菜向以優質、多品種著稱，共有14類300多個品種。花卉包括鮮切花、盆栽植物(觀葉植物、肉質植物、盆花、盆景)、綠化苗木、工業原料用花、草坪、種苗等6大類，傳統品種和近年引進、開發利用的新品種共3000多個。糧食、經濟作物、畜禽、水產和野生動物種類也很多，且不乏名優特品種，其中，增城絲苗米是廣州市第一個獲得國家地理標志產品保護的品種。

（六）礦產資源

廣州市的地質構造相當復雜，有較好的成礦條件。已發現礦產47種、礦產地820處，其中大、中型礦床18處。主要礦產有建筑用花崗巖、水泥用灰巖、陶瓷土、鉀、鈉長石、鹽礦、芒硝、霞石正長巖、螢石、大理石、礦泉水和熱礦水等。區內能源礦產和有色金屬礦產十分短缺，呈零星分布，規模較小，品位不穩定。

有誰知道2005年廣州商品房的平均價格是多少？

　　6000

　　2005年，當國家一道道的“金牌”讓其他大城市的房價平穩下來的時候，廣州的房價卻“逆風飛揚”。這種“逆動”打亂了購房者的計劃。最近，廣州房管部門也出來說，近期樓市不排除哄抬因素，要市民謹慎入市。廣州市土地開發中心有關人士甚至呼吁:推遲買房就是對廣州房產業作貢獻。

　　一場明明暗暗的博弈已經開始。

　　數字

　　由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居于6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。

　　廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等于樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等于樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那么開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。

　　一個樓盤接一個樓盤，看了20個樓盤后，失望表現在鄧勝建臉上。

　　鄧勝建準備第二次置業。他現在住的是三年前買的一套二手房，有了一些積蓄后，小孩也長大了，他打算買套一手房換掉原來的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，單價最高是6000元/平方米。

　　6000元，如果是在一年前，是可以在市中心買到不錯的房子的，但現在，鄧勝建只能改變他原來的打算。“如果找不到價格適合的房子，我寧可買遠一點、價格便宜一點的房子，或者是買套60平方米的房子也行。”鄧勝建很無奈，孩子的教育費用在增加，而自己的收入在20年后將走下坡路。

　　2005年，漲得好快

　　官方統計，十區住宅交易均價同比2004年增長了近10%，個別樓盤漲幅達30%

　　2005年廣州樓市的主題是“增長”——房屋交易金額增長，住宅交易均價增長，地價增長。

　　廣州市國土局的統計數據就體現了這個結果:2005年，廣州市十區商品房的交易金額為608.34億元；十區商品房成交均價有7個月穩定在5000元/平方米以上；土地出讓市場“地王”頻現……

　　由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居于6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。

　　具體到個盤，部分樓盤的增長速度遠遠超出全年十區房價10%的增幅，甚至達到20%-30%。這個價格增長高潮相對集中在去年的國慶黃金周。由于壓抑半年之久的購買力開始逐漸釋放，因此發展商勇敢提價，尤以海珠、天河樓盤為最，不少樓盤價格的增幅達到1000元/平方米。

　　前年3月，工業大道的富力現代廣場剛推出二期“水漾銀灘”，當時的均價還是5900元/平方米，比前一年只增長了100元/平方米。那時，市場還覺得工業大道能賣到這個價格應該不會再有太多增長空間。而在前年底，記者看到該項目的銷控財務報表上顯示，部分單位實際成交價格達到每平方米6700-7000元。

　　而“陽光家緣”記錄的該盤2005年11月2日的成交均價更是高達8230元/平方米，這樣的價格不僅是市場對工業大道樓價不可預想的，并且已經逼近珠江新城的樓價。

　　位于天河公園旁的“珠江俊園”，2004年底開盤時的均價約5500元/平方米，只一年的工夫，該盤的房價升了近2000元；廣州大道南的“逸景翠園”，去年初還有少數5500元/平方米左右的優惠單位，但后來連6500元/平方米的房子已經絕跡；去年初還只賣5800元/平方米的“羅馬家園”再度創造了南洲路的房價神話，突破7000元/平方米，發展商還表示，他們未來的目標是賣到9000元/平方米；近兩年來，“富力桃園”漲了3000多，“怡新花園”漲了2000多，“金海岸”一套200多平方米的房子，只一年多就漲了近百萬……

　　對于房價的評價，盡管房地產界普遍持有理性、正常上漲的觀點，但民間卻形容去年的房價“漲瘋了”。

　　這種景象廣州人曾耳聞過，那是上海的故事，2002年以來，上海房價以每年30%以上的速度在上漲。上海的官員曾說:“你們來上海買房吧，保證賺錢。”但購房民眾不這樣看。他們只知道房價如此高，他們買不起，現在買不起，以后越來越高，更買不起。

　　2005年3月，中央*府提出房產存在局部過熱后，一道道追命金牌連接發出，以期給虛熱的房產降溫。“*策一出，上海房價像是一頭狂奔的牛，被幾根堅實有力的繩索拖住，速度逐漸慢了下來，甚至還往回退了幾步。”

　　廣州也不斷地給正在起勢的房價增加阻力。6月1日大限當日，廣州市國土房管局、財*局、地方稅務局聯合公布:住宅小區建筑面積容積率在1.0以上，單套住房建筑面積120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)，為“非普通住宅”，契稅將翻番，按房價的3%計收。

　　2005年的最后幾天，廣州市地方稅務局對個人轉讓房產征收個人所得稅出臺補充文件，從2006年1月1日(稅款所屬期)起，個人轉讓房產可實行據實征收20%的個人所得稅。

　　專家們認為，2005年出臺的系列新*“舉措很直接，信號很明顯，目的很明顯”——控制樓價投機，抑制過高房價。但普通市民卻形容，“一切還沒反應過來就發生了，一切結果還沒弄明白就過去了”。

　　“地下面藏著金子嗎？”

　　珠江新城的一塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元

　　2005年3月8日，珠江新城最后一塊商住地塊，拍出珠江新城商住地塊近三年來的最高地價1.41億元，折合樓面地價3348元/平方米。

　　6月21日，白云種雞場地塊以5億元高價拍出，折合樓面價接近3300元/平方米，業界嘩然。

　　廣州市的“新貴”片區——琶洲島去年則爆出新、舊兩個“地王”。3月29日，琶洲會展中心南側一地塊，在激戰205個回合后，被“過江龍”廣東中岱房地產有限公司以13.88億元拿下，折合樓面地價3818元/平方米，創下廣州土地出讓史上四項新紀錄:地價單價最高、單宗土地地價總價最高、競價時間最長、增價幅度最大，被業界譽為“地王”。

　　時隔半年，與“舊地王”毗鄰，“新地王”誕生。10月14日，北京神秘地產豪客蘇雄、夏乘風先后9次八九百萬的大幅度加價，氣定神閑地以4.6億元拍得琶洲會展中心南側又一地塊。“新地王”折合樓面地價6223元/平方米，預計售價將達到1.5萬元/平方米。2006年初，由于買受方未能按照合同及時繳交地款，廣州市國土房管局高調收回這兩塊“地王”的土地使用權。本月底，這兩塊“地王”將再次被拍賣。

　　2005年最后一場國有土地使用權出讓中，西華路一塊3000多平方米的“蚊地”拍出了3595元/平方米的樓面地價，高于珠江新城的地價。

　　韓世同，一位房產專家曾質問:“那些地塊下面真的藏有金子嗎？”

　　地下面沒有金子，但高地價意味著高樓價。廣州市社會科學院城市公共經濟研究所教授談錦釗認為，地價是把雙刃劍。地價上去了，樓價高，稅收也高，地方財*有好處；但是樓價高，老百姓負擔也高了，*府進行市*配套、拆遷的成本也要提高。太高的地價樓價會增加城市的運作成本，*府要把好關。

　　廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等于樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等于樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那么開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。

　　“如果開發商賣10000元每平方米，其中的利潤就可想而知了。”這位負責人說。

　　與此相對照的是，前年，珠江新城的一塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元。

　　逆風而漲

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