榮觀房產網看看房價的影響因素很多，如下: 個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平 環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施 經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹
成都房價到2017年左右會漲多少做投資如何
樓主想問2017年的物價，貌似有些難為人了，經濟學家也只能用經濟數學來估算。
你所說的5400每坪均價不知道是不是包含了3環以內還是包含了5個主要城區以外的區域？
我只知道2.5環的新房均價已經是1.2w左右了。
5年之后肯定還會漲的，成都的房價在全國的省會城市里算是偏低的，只是在西南的省會城市里算是較高的。成都有上漲空間，但具體會漲到多少，這個誰也不能打包票。
你所說的大豐，我有朋友在那里買了房子，前些年的確還是城鄉結合部，現在也發展得相當不錯了。這類型的地區還有黃田壩，簇橋，金花等等，都是有很大升值空間的地區，值得投資。
求助：成都近幾年地價多少？
成都市土地均價從1999年的63.9萬元/畝到2005年5月12日止已經漲到了268.4萬元/畝，均價上漲了204.5萬元。
二三環之間地價漲幅明顯
2003年，土地拍賣成交均價282.6萬元/畝，2004年的均價為345萬元/畝；
一環內土地成交價增幅：2003年525萬元/畝，2004年559.41萬元/畝，增長6.55%;2005年前幾個月為645.925萬元/畝，比2004年增長15.5%;
二環至三環土地成交價增幅：2003年85.75萬元/畝，2004年148.79萬元/畝，增長73.51%;2005年前幾個月為310.24萬元/畝，比2004年增長108%，增長迅速；
三環以外土地成交價增幅：2003年86.3萬元/畝，2004年167.6萬元/畝，增長94.21%,2005年為169.48萬元/畝，價格平穩。
2005年前幾個月中，土地供給中二環以外的住宅樓盤占到了82.4%。其中住宅樓盤土地價格的漲幅達一倍以上，商業樓盤土地價格的漲幅達132%以上，但是商業樓盤大部分是住宅樓盤兼顧商業樓盤，且比例不大于10%。
西南區域地價漲幅最大
相關資料顯示，成都市土地均價從1999年的63.9萬元/畝到2005年5月12日止已經漲到了268.4萬元/畝，均價上漲了204.5萬元。目前，二環至三環之間從土地供給價格上來看，這個范圍內2003年的土地供給價格為85.75萬元/畝，2004年猛漲到148.79萬元/畝，增長了72%，而到2005年5月12日就已增長了108%。
三環之外大幅增長，2003年平均每處面積156.94畝，總計941.6479畝；2004年平均每處面積339.55畝，總計3735畝；三環之外土地供給比2003年總供給面積增加了接近4倍，土地供給塊數增加了接近3倍。2005年三環外高新區及附近的城南區域仍然是土地供給的熱點地區，占了三環外總拍賣面積的81.9%。以上數據由尺度機構提供高地價·聲音地價非控制不可
王曉白金房集團董事長
地價上漲過快，直接導致房產開發成本的增加，從而拉高了房價，導致購房者的恐慌，惡性影響整個行業甚至社會。由于成本的不可預知性，以及高支出性，地價失去限制，會給開發商帶來恐慌。現在成都土地市場的一個客觀事實是，有些開發商手里有地但不想開發，有些開發商想開發但手里沒地。在這種情況下，土地拍賣如果還不限高，最大的影響就是市場將越來越失去理性，越來越浮躁。公平別因小失大
李文勝第一商業廣場營銷總監
近一兩年來，成都地價的火速走高讓眾人矚目，我們有必要反思一下這種供地方式。土地拍賣的初衷是實現交易的公平、公開與公正，這確實也是土地交易的最科學方式。但是，土地市場交易的小公平卻未必帶給房地產市場大公平。土地拍賣只有最低起價，沒有限高價，實行價高者得，在失去控制的競爭中，極有可能頻頻出現地價超過實際的合理價格，從而影響最終房價。如果進行價格限高，則將有助于開發商以平和的心態，在合理成本內設計、規劃，房價也將更接近市場實際。當然，這需要*府在拍賣制度上的完善。高地價考驗實力
鄧建林蜀信房產總工程師
今年抑制房價的宏觀*策一出臺，絕大多數開發商都捏了一把汗的，高地價考驗房產公司的實力。但土地是開發商的發展之根，拿不到地就有可能被淘汰出局，拿了地或許只是利潤薄了，企業還有生存發展的余地。我們公司的做法是———看薄利潤，盡量加快進度，節約時間成本，加速資金流動周期。
成都的房價會在近3個月內降下來嗎？
今天新聞都出來了，標題：樓市調控顯效 2月房價下跌城市增多 應該會有好消息吧。請看新聞內容：
與1月份相比，2月份房價環比下跌的城市從3個增至8個，房地產調控效果顯現。
18日，國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，2月份環比價格下降的城市個數增加5個，價格上漲的城市個數減少4個，同比漲幅回落的城市有31個，房價過快上漲的勢頭得到了遏制。
但與此同時，北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點城市房價，環比仍微漲0.5%至1.1%，且房價環比上漲城市個數占比仍高達80%。對此，地產專家分析表示，雖然調控效果有所顯現，但調控*策不會放松。“隨著3月底各地按新‘國8條’要求陸續出臺房價調控目標后，*策效果會更加顯著。”
據統計，與1月份相比，2月份新建商品住房環比價格下降的8個城市分別是太原、長春、哈爾濱、青島、南寧、銀川、岳陽、南充。另外，沈陽、吉林、無錫、溫州、安慶、大理等6個城市的房價與上月持平。
“1月份時，包括限購、限貸等*策還處于過渡期，有些城市出現了集中交易趕‘末班車’的現象，由此引發了房價普漲。”中國指數研究院副院長陳晟說。
他告訴記者，從2月份的數據來看，一系列強有力的調控*策已經落地，調控效果顯現。
數據顯示，2月份環比漲幅超過1.0%的城市有7個，比1月份減少了12個；環比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個。另外，70個大中城市中，二手住宅同比價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市。
不過，記者還注意到，房價統計改革增設的定基價格指數出現普漲（僅南充一個城市下降），其中2月份房價環比下降的岳陽，其定基價格指數卻大漲11.7%，意味著其2月價房價比以往有著很大的漲幅。
而且，記者對比1、2月數據發現，1月份房價下跌和持平的8個城市中，僅南充等3個城市繼續保持下跌或持平的態勢，重慶、大連等5個城市房價又回歸上漲行列，調控艱巨及反復性可見一斑。
業內普遍認為，目前樓市呈現“量跌價僵”的局面，整體而言大多數城市房價仍處于高位上漲通道，所謂“拐點”還言之尚早。
“據我分析，今年成交量低迷的時間會比去年多3個月，可能持續6個月左右，這是個漫長而痛苦的過程，而最終房價肯定會降。”陳晟說。（上海證券報）
未來三年房價會跌嗎？
雖然我們家有房子了，我也來說說我的看法，很多盲目說房價還會漲的都是炒房以及房產從業職員，因為國人有買漲不買跌的習慣，只有房地產大漲才是他們賺錢的機會，客觀的說從經濟角度來說房價房價短期看金融投資，中期看位置地段，長期看人口（短期房價靠炒作，中期是地段，長期看人口數量需求，人均收入為主；避開經濟不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產權房，宅基地等等），經過計算居住20多億人口是沒有問題的，全國房產總體是供大于求的，而中國目前人口增長緩慢，所以國家放開二胎*策（這個*策包含了人口老齡化原因）不過也沒有明顯的增長（主要是好在物價這么高，生孩子成本太高了）所以最近近十年人口應該不會有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數已經買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現在很多家庭里已經沒有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒有了存款現在已經進去了消費降級階段，泡面產業、榨菜產業去年的利潤創了近幾年新高，而且現在我國實體經濟很不景氣，很多企業倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數達到3.4萬多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方*府的隱形債務達到30萬億之多，但是還有很多空置產房沒有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國家現在提倡去庫存的*策，很多資金收不回來，土地買回來使用權只有七十年，一年沒賣出去就等于浪費一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來說即使房子降價了開發商業不會賠多少，5000一平的房子炒成了一萬，降下來他們最多就是少賺點，不過地方降價的幅度應該不會一樣，燕郊從四萬變成兩萬這是特例，去庫存*策是對的，不過只是治標不治本，讓房價理性回歸才是正道，所以個人覺得房價會有一定下降空間的，根據各地方差異調整的額度也會不一樣的，純屬個人意見
成都的房價是否是 漲 還是下跌 還是穩住？
我在成都買了2套住房了（雙流一套，龍泉一套），所以我的建議可能對你有幫助
1、成都的房價在全國大城市當中是中等偏低的，成都有約1000多萬人口；所以放心的買吧，近5年的房價只會升，不會降；
2、如果因為房價很高，我建議你在周邊地區買房子，因為周邊相對價格較低，上漲空間大；
3、出手當然是越快越好嘍，我舉個例子吧：我自己2005年10月在雙流東升買了一處住房，當時是1888元的單價，如今截止4月22日 該小區的四期開盤，價格是3600多；今年3月初我在龍泉買了一套住房，當時是2980的單價，現在已經3400了。
因為現在的成都在發展城市周邊，公交、地鐵的日益完善，住在市中心并不見得好，房價比較適中，而且有上漲的空間，盡快出手吧~~
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