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我們都知道，房地產市場的需求分為買房自住的剛性需求和投資性的投資需求，房價受投資性需求影響，房價年年上漲，剛性需求只能望房興嘆。然而，自今年出臺了史上最為嚴厲的調控*策以來，可以說是全國房地產市場都出現了降溫現象，而且，從目前的樓市發展趨勢來看，下跌也是成為了定局，在這種情況下，很多投資客紛紛出逃，但是剛需還是買不起房，這是為什么呢？
其實，從根本上來分析，還是缺錢。因為，現在不少買房者都受到了銀行的房貸*策的影響。現在市場上很多人買房都是選擇通過銀行貸款買房，畢竟很多人的經濟能力有限，如果銀行房貸門檻變高，就意味著大家向銀行借錢買房越來越困難，能接的錢越來越少。
據調查顯示，11月份，全國一二線城市紛紛上調房貸門檻，全國35各城市533家銀行，86家銀行首套房貸利率上升，56家銀行暫停受理房貸業務。不光房貸利率上調，首套房首付比例也上調，最高首付達到8成。這在很大程度上打擊了一部分通過貸款買房的投資性需求，很多投資客都表示面對高額的月供，已經賠掉了很多錢了。
但是，在打擊投資性需求的同時，也限制了剛性需求，阻斷了剛性需求的買房之路。這也就是為什么明明在樓市調控下房價下降了，剛需仍然買不起房的原因。
個人認為，要保證房地產市場的穩定，房貸*策應該因人施策。針對投資性需求可以提高房貸利率和提高首付比例，但是對于剛性需求者則應該放寬貸款條件，只有這樣才能保證剛性需求住有所居，使住房真正回歸居住屬性。
房價跌了為什么還沒人買？
這是我回答過別人的一個問題，同樣適用于你
有一段提問者和法師的一個對話，供你參悟
提問者：請問法師，我怎么做才能買房買車呢
法師：我給你500塊錢
提問者：我怎么能白要您的錢呢
法師：不是白給你的，我給你500塊錢，是讓你給我買輛汽車
提問者：500塊錢買汽車，這怎么可能啊，二手車也買不到啊
法師：你也知道不可能啊，可是有多少人卻夢想著做到這一點呀？明明憑一己之力不可能做到的事，卻非得去想，非得去做，又有什么意義呢？到頭來還不是平添煩惱！
這段對話比較適合你，你能參透就參透，不能參透就使勁去參透吧。
在中國,為什么房價不會暴跌？
賣地占地方財*收入比例超過六成，地鐵高速高架橋梁產業園區工業孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房價未來至少十五年繼續只漲不跌，只要地方大規模基建不停，房價永遠下不去，因為沒有賣地，地方就沒有錢搞地鐵高架等大規模基建，沒有大規模基建盤活地方經濟，經濟就會出問題，千萬不要照搬西方經濟理論，西方理論運用的前提是自由經濟，自由經濟才會有泡沫
大家買不起房是因為房價太貴還是工資太低
買不起房，是房價太高了，還是賺的太少了吶？1、這個問題就和房價與工資收入的問題一樣，是否工資收入跟不上房價增長2、在一定程度上房價增長過快給人們買房增加了負擔3、積極合理的配置增加的資產，讓自己的收入慢慢增加，確保資產增值抵抗過通脹率，相信買房不是問題。
房價如果下跌,哪些人受到的影響最大
第1類、最晚漲價的房子樓市火熱時，所有房子基本都會漲價，只是時間早晚的問題。但最晚漲價的房子，往往存在很多問題，比如地段不好、配套欠缺、交通不便，也就是人們挑剩下的差房子。房價一旦暴跌，這類房子必然會最先貶值，甚至低價也無人問津。
第2類、旅游性質的房子
有些購房者在一些旅游城市購置了房產，這類房子只有旅游時才會用到，并無剛性需求，且價格昂貴。因此，房價一旦暴跌，這類房子也難逃貶值的命運。
第3類、過于奢侈的房子
大別墅、高檔公寓等過于奢侈的房子，其價格往往過于昂貴，非一般人所能夠承受的，因此，房價一旦暴跌，這類房子必然會以低價出售，如果無人問津，只能一降再降。
第4類、老破的大房子
房子太大，其總價就會較高，但這樣又會放大“老”“破”的缺點，因此，房價一旦暴跌，這類房子恐怕會嚴重貶值。
第5類、小產權房
在高房價時代，為了解決住房問題，有些購房者會買便宜的小產權房。但房價一旦暴跌，小產權房將失去價格優勢，加上無法辦理房產證，恐怕將會徹底消失。
買房就是買預期，即房子要有投資空間，還要具有抗跌性，因此，2018年買房請遠離以上這5種房子，否則你的財富別想投資了，恐怕還要大幅縮水！
買賣二手房房價跌了,買房人交完定金不買了,賣房人怎么辦
三個月內房價必跌，還有10天就2019年了，房價跌是板上釘釘的事情了，但是從長期來看房價最終會漲，是因為通貨膨脹。你說的這個反彈是存在的，但是反彈的同時工資收入也會漲，各種其他產品吃喝穿戴用價格都會漲。是整個物價反彈，不只是房價。所以就算漲，只要你能賺錢，一樣能買得起房。沒錢買不起房的同學也不要太開森，因為房價跌了，買不起的依然買不起。
有錢買不到是不可能的，一些人接受不了降價的事實，會不賣。但是這個行為不可能長久，時間久了，總有扛不住的。越不舍得斬倉，虧的越多。那些早早降價賣了的，反而在降價后開始漲的時候可以低價再賣入，從而少虧一些，甚至還能利用房價下跌賺錢。
有錢是一定能買到房。就怕你沒錢。房價下跌也是因為人們沒錢買房了。
房價會跌嗎
下跌是絕對無可能的，只會更高，因為朝廷在暗中提高房價，你想想分戶口要有房產證..等等的*策，是為了提高房價，因為房價高得益最多的是朝廷，地買得貴。如果朝廷想房價低，比如講建好后房價為2000千一方，拍地就不會出現地王，因為虧本的沒人會做房價低馬上見效。地買的便宜*府的收入就會小，除了限價再拍地沒別的辦法，但是*府絕對不會這樣做的，難道為了絕大多數的人買部起房就要朝廷減小收入嗎？而且買的只是短短幾十年的使用權，以后還要跟他買，糧食其實農民也很慘的你想想朝廷提高油價，不說米加工，就講肥料，要運輸多小次才是成品，才到農民手上，運費是必定要高的，工廠的成本就貴了那么肥料就會貴，你算算還有農藥等等到米的成品，貴是正常的，不用說你也明白是朝廷做成的，我們這里種米每畝田補100元也沒人種米的，因為成本跟買米差不多，有的種菜，有的種草給魚吃。有些人想學國家開的企業，比如講汽油是朝廷的產業，不給你加說沒油來提高價錢，跟著學來提高綠豆價格，官兵放火貧民怎能放啊，你應該有看新聞，后果你應該知道的我就不說了，跟你說這些我怕怕的，不知道會不會被抓，只是想你明白買房你別去想了，這年頭能吃飽已經很不錯了。沒有絕對的民主和言論自由不要談*治啊，真的很怕
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