榮觀房產網小產權無法過戶。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
山東省淄博市淄川區洪山鎮太和村怎么還搞小產權房
不是。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。
按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
擴展資料房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
有《房屋所有權證》，就說明有國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者就可以憑證管理和使用自己的房屋。
而小產權是不受法律保護的，所以有房產證的不是小產權房。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
參考資料：百度百科-小產權房...
小產權房再便宜也不能購買
2017年春節前后，“小產權房”再次成為業內關注的熱點。
由于各種原因，小產權房作為一種尷尬的存在一直廣泛游離于住房市場體系之外，形成龐大的住房黑市。
在北京通州、昌平區等也存在有不少的小產權房。
在房價高企、限購*策頻出的一線城市，這種不限購、價格低廉的小產權房仍舊受到人們的熱捧，購買者也大多抱有一種*府對已經落成的建筑不會拆除的僥幸心理。
但業內專家表示，小產權房再便宜也不能購買。
無法厘清的海量數目在房價高企的當下，全國很多買不起的市民紛紛跑去買小產權房，有些市民是稀里糊涂跟風購買的，并不知道小產權房的風險。
隨著不動產統一登記*策的實施，有的小產權房業主對小產權房轉正又心存僥幸，紛紛咨詢能否辦理不動產證，得到了*府的否定回答。
放眼全國，小產權房不僅不能辦證，還有可能面臨被拆的風險。
去年10月8日，深圳市龍華區規土監察大隊拆除兩棟違建小產權房，涉及住戶近千人。
據相關媒體報道，2016年7月16日，龍華區就拆除了面積約2.3萬平方米的水斗新圍大工地的統建樓。
深圳市規土委主任王幼鵬在接受媒體采訪時表示，“十三五”期間深圳要消化存量違建2億平方米。
官方統計數據一直無法厘清全國小產權房的具體數目。
不過在北京東六環，毗鄰燕郊的通州區內，一直存在著一個大型的小產權房社區——太玉園。
太玉園地處通州區張家灣鎮，南北走向的張采路將小區分為東西兩部分，加起來整個小區占地有兩千多畝。
據不完全統計，東西兩區的業主累計已經超過兩萬人。
李午（化名）說，當初選擇在太玉園買房子，最主要的原因是價格便宜。
“說實話，這里的配套設施很完善，挨著地鐵線，交通也方便；門口有菜市場有超市；小區物業費甚至只要五毛錢。
”李午至今仍對這里的環境很滿意，盡管當年只是無奈之選，但他沒有后悔。
而據資料顯示：通州是北京小產權房重災區之一，去年8月，通州區國土資源局聯合永順鎮*府開展了打擊涉嫌“小產權房”專項行動，相關人員在永順鎮新建村村民自住樓、鄧家窯村村民自住樓、李莊村村民自住樓等八個涉嫌“小產權房”建設及銷售重點區域懸掛橫幅標語，并向現場群眾宣傳購買“小產權房”存在的危害及風險，告知市民“小產權房”是非法建設、無產權房，沒有法律保障，引導公眾購買具有合法產權住房。
有關人士表示，隨著城市副中心建設的大力開展及商品性住宅房屋限購*策，通州轄區內涉嫌“小產權房”項目問題日益嚴峻，此番聯合打擊遏制“小產權房”行動，是推動“小產權房”清理整治工作的有力保障。
小產權房轉正難和其他地方小產權房業主一樣，希望房子順利“轉正”一直是李午的愿望。
2006年，兩居室的小產權房入手后，當地的村委會曾頒發過一個“產權證明”，這成為他擁有這套房子的唯一憑證。
公開消息顯示，在最近一次查處行動中，太玉園被罰款兩億元，但一切照舊。
甚至，當地的張家灣村又建設了一批新的擴建工程。
這些新建房子和現有的太玉園一樣，同樣是“小產權”。
而早在2015年，住建部就明確提出要將治理違法建筑作為重點突破的工作之一，違反城鄉規劃和土地用途的小產權房正在此列。
國土資源部執法監察局負責人之前也表示，各地要按照要求堅決做到“三個一批”，即堅決拆除一批“小產權房”，堅決查處一批典型案件，嚴肅追究一批有關責任人員的責任。
雖然*府職能部門已多次對小產權房喊話，但社會上仍屢屢有小產權房轉正的相關提議，不過就目前的趨勢來看，小產權房想在短時間內轉正依舊毫無希望。
李午一點也不擔心房子問題，表示：“我這房子現在租出去一個月也能有三千的收入，又不用還月供，沒必要賣掉。
”他和大多數小產權房的業主一樣，在等待中繼續博弈。
沒產權證 業主難維權據介紹，小產權房的拆除工作也分為兩種。
一種是通過合法報建的，但是無法辦理房產證，這類小產權房在面臨拆遷等問題時，購房業主可以利用當初購房時的買賣合同來主張經濟權益，但由于沒有房產證，所以權屬發生糾紛就難以主張自己的權益。
另一種則是違法建筑，違法建筑在拆除時*府是不用向購房的業主進行賠償的，業主的損失只能向當時的開發公司主張，而且需要業主證明自己當初在購房時對小產權房一事毫不知情。
（以上回答發布于2017-03-01，當前相關購房*策請以實際為準）更多房產資訊，*策解讀，專家解讀，點擊查看
漣水縣榮御華府小產權房價格多少
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的*策，*府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級*府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
我是農村的,我想在鎮上買個小產權房能行嗎
購買保障房比小產權房有保障，購房者在購房前一定要仔細斟酌其兩者的利弊，買房并非小事，一定要慎重再慎重。
所謂保障房是指*府投資建設或通過其他途徑籌集的，以限定的標準和價格，向符合條件的住房困難和單身居民出具或出售的住房，這其中包括廉租住房、公共租賃住房，經濟適用住房、安居型商品房等多種形式。
而小產權房是由鄉鎮*府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）*府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，也就是小產權房，并且這樣的房屋國家是不發產權證的。
請問小產權房和商品房有啥區別？
1.小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。
2.購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。
4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
擴展資料： 產權區分 國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。
大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
對小產權的解釋主要有3種： 1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮*府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。
而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
參考資料： 百度百科-小產權房 百度百科-商品房...
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