樓面價和樓板價的區別是什么

內容如下:

“樓板價”是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。

樓面地價 = 招拍掛成交價÷項目地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規范銷售后的地價單位，標準是“元每平米”。比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發商申請容積率的

因為宗地樓面地價=地面地價÷容積率 而地面地價=宗地總地價÷宗地面積(紅線面積,不包括代征地面積)難道樓板價是傳說的俗稱?

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至于地面價按照畝計算，在開發商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。

計算方法

計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（ 土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）

房價中的樓面 土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。 土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區 土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價： 樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

樓面價和樓板價的區別是什么

內容如下： “樓板價”是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。

這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。

樓面地價 = 招拍掛成交價÷項目地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規范銷售后的地價單位，標準是“元每平米”。

比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。

避免了8·31以前按畝賣地，再由開發商申請容積率的 因為宗地樓面地價=地面地價÷容積率 而地面地價=宗地總地價÷宗地面積（紅線面積，不包括代征地面積）難道樓板價是傳說的俗稱？ 樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。

至于地面價按照畝計算，在開發商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。

以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。

計算方法 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

（ 土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。

總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積） 房價中的樓面 土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

假設一個小區 土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價： 樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。

&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米（一畝約666.7平方米）...

樓面價,樓板價,地價分別是什么概念？

1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。

計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。

這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。

計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。

3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

計算公式： 樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建筑面積=土地面積*容積率 容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。

擴展資料： 我國目前由于土地不得買賣，“買賣”（具體稱為出讓和轉讓）的是有一定使用期限的國有建設用地使用權，人們通常所講的地價，是出讓或都轉讓國有建設用地使用權的價格，是國家一次性出讓若干年的國有建設用地使用權或者土地使用權轉讓國有建設用地使用權所獲得的收入，其本質是一次性收取的若干年的地租。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建筑面積除以占地面積。

比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。

樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米（一畝約666.7平方米） 參考資料：百度百科---地價 參考資料：百度百科---樓板價 參考資料：百度百科---樓面價...

簡述容積率、樓面地價與房價的關系

在地皮價格一定的情況下，容積率越高，樓面價格就越低；房價要考慮的因素主要取決于房產的位置、地產商心理的預期和銷售的情況，樓面價格一般情況下只占總投資的20%左右，對房價沒有實質性的影響。

1、樓面價=土地總價格和建筑面積的比值。

2、其中建筑總面積=土地總面積乘以容積率。

（由此可見，在土地面積一定的情況下，容積率與建筑面積正相關。

一些樓盤的地下室不算容積率的面積）。

3、無論是容積率還是樓面地價都不是房價的決定性因素，最終的決定性因素與廣告、商家的心理預期、樓盤的銷售情況、人力成本等有很大的關系。

土地總價格要包含購買土地時產生的所有支出；容積率就是用實際建筑的總面積/土地面積，比如在一萬五千平方的土地上建18000平方的房子，那么它的容積率就是1.2。

假設一個小區土地價格為80萬/畝，容積率為2的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=800000*0.002/2=800元/平方米（0.0015畝是1平方米）。

樓面地價=800000/(666.6*1.5)=800元/平方米（一畝約666.7平方米）

“樓面地價”與房價的構成是什么關系？

“樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構成最基礎的部分。

房價構成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設計費監理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，樓板價就是土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。

樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

房產的樓面價是什么意思

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式為： 樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建筑面積=土地面積*容積率 容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積 例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。

樓面價=332500000÷（43347.07*3.0）=2557元/平方米。

擴展資料 房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用； 容積率就是用規劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。

&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米（一畝約666.7平方米） 參考資料來源：百度百科：樓面價...

樓板價是6800元一平方,土地多少錢一畝

您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。

關于您所咨詢的問題，樓面地價與容積率密切相關，地面價相當于地上建筑物每層樓面價地價的匯總，而且地面價轉換成畝價，是按照“1畝=666.66平方米”來計算。

比如某個小區容積率5，可能某棟建筑物修建8層，樓面地價是250元/建筑平米，則該樓占地面積的地面價為250x8=2千元/平方米，合133.33萬每畝，而整個小區的地面價就是250x5=1250元/平方米，合83.33萬元每畝。

如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。

未盡事宜，可以私*信聯系。

房屋價是樓面價的多少倍

根據經驗估算，一個凈利潤為10%的房地產項目，其售價約為樓面價的2.5倍。

這個倍率取決于開發商想賺多少錢。

上公式：預測售價=地價+建設成本+財稅管理費用+企業所得稅+預期利潤 目前隨土地市場越發透明完善，*府評估的地價是與周邊市場接軌的。

*府在公開市場不會賤賣土地導致財*收入減少，開發商也需要保障一定的利潤空間。

因此一塊招拍掛獲取的土地最終的凈利潤率在8~10%是很正常的。

這個利潤率是*府和開發商互相博弈的結果。

由于長期趴珠三角，我們可以一起以珠三角的口徑來試算一下。

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