中國的房價，真的是中介炒起來的嗎

當然不是，誰對這些*策有改動的權利誰才能把房價炒起來，中介的本事還不至于那么大

房價怎樣被炒起來的

房價是*府炒起來的，不是開發商，商品房的建筑成本不管什么地方都不會超過一千元，這是建筑商竟標價，中間是有利潤的，就我們這個小縣城，房價6000，土地拍到400萬，舉個例子吧，十畝地，4千萬，蓋的時候要規劃，就是修路，綠化，停車場，樓距等，能蓋的就5畝，還要交稅金，監理費，設計費，銀行利息等很多費用，5畝是3300平方，蓋6層是19800平方，能賣1.2億，去掉4千萬，去土建2千萬，稅金等4千萬，落到開發商手里也就不多了，灰色開支大的嚇人，*府不炒的話財*那里有錢，貪官怎么腐敗/如果*府無償拿出土地，由建筑商投標做，不管什么地方房價不會超過1500，這就是民生

炒房是什么意思？怎么炒啊？

炒房其實就是轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。

地產是這樣炒的。

首先，所謂的炒房就必須要幾個人，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。

然后呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎么被其他炒房團炒過的地段。

而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

最后，就可以炒了（我們以一個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以寧波為例）首先，選擇地段，選好地段后，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。

以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什么一定會賣出請看后面）就算總共花了35萬，那么10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。

好，房子買完了，接下來自然就是炒了。

本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那么一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎么辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那么，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。

然后呢！等價格漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。

這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。

其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。

這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等于白忙活了。

好，那么我來給你算一筆賬。

首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那么當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。

唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，一個多月現金就多了48—35=13萬。

也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。

再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什么樣的賺錢方式啊！在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然后這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團里面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。

所以如果以一個炒房團要炒一個區域的房子半年的話，那么他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然后當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。

當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。

接著，我們敬愛的炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對于房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。

在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那么一點點。

然后，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。

最后，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那么肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉手一次就賺錢了。

比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。

然后就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢）所以炒房團的膽子就越來越大，自然房價也就越炒越高了自然我們這樣的老百姓就越來越買不起房子了其實炒房的最終禍首就是銀行，那些炒房者就是利用銀行的錢在炒房。

如果銀行不能有效控制買房人買房子的數量，那么炒房團就會一直存在，直到把房子炒到天上去為止。

炒房的是怎么炒？

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。

由于*策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。

炒房的方式分為四種：通過團體購房，以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買入，之后再以零售價格獲得回報。

它類似于商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。

通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。

這與房地產市場不規范，市場信息不透明，缺乏必要的監管機制，對虛假廣告打擊不力密切相關。

一些媒體、開發商為牟利而聯合炒作，也讓這種行為屢能得逞。

將市場即將發生變動的意思向不特定的人傳播是這種行為必要的構成要件。

它的行為特征和目的與證券市場中惡意散布、制造虛隔信息操縱市場行為類似，并違背《廣告法》和《房地產廣告發布暫行規定》等法律的規定，應當用法律對其進行制約。

虛假交易。

包括開發商的洗售行為以及炒房團的相對委托行為。

開發商的洗售行為是指開發商以獲取利益為目的，由其內部人員或雇傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易制造房地產市場假象、誘騙他人作出錯誤的房產投資。

其手法是開發商先預售或銷售部分商品房（期房），由預炒房先安排好的同伙（炒房者）配合買進，繼而退還開發商，取回價款。

這種行為是一種不改變實質所有人而對同一商品房（期房）賣出后又買回的操縱行為。

所謂實質所有權人是相對于名義所有權人的一個概念，它是指盡管商品房（期房）并非以自己的名義持有，但是以自己的資金購買的商品房（期房）在自己的控制之下，享有該商品房（期房）的權益的人。

他們的行為或許會在開發商和炒房者的產權登記上發生移轉，但事實上依然是由開發商控制與支配，這種情況下只是名義所有權的轉讓或名義所有權人的變更，不屬于轉移實質所有權的商品房買賣。

開發商的這種行為與《證券法》中的操縱市場行為中的洗售（washsale）十分相似，也稱為＂沖洗買賣＂。

一些炒房團（包括個別炒房者）以實際交易操縱的方式炒高房地產。

炒房團利用其資金優勢買進某一樓盤，使散戶產生錯覺，誤以為交易活躍、房地產市場價格上漲，盲目跟進；而炒房團趁機拋售從中牟取暴利。

其行為方式類似于證券法的實際交易型的操縱市場行為。

看看人家是怎么把自己的房子炒高

絕密一 現在你們知道炒房團怎么炒了吧？絕大多數人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場價買進。

那你就錯了，炒房團深知開發商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發商眼前一亮，頭暈目眩。

因為，說實在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠不是想象的那么容易。

炒房團，就是有錢人組成團，給房地產開發商提供巨額資金。

目的一：幫助房地產商，使其光環維持和光大。

房地產行業，時刻在風口狼尖上，不進則退，不活則死。

目的二：使城市房屋（包括商、住）價格狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。

目的三：盤活房地產開發商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產階層（絕大部分都是銀行按揭）。

實際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟的骨頭。

顯而易見，房地產的泡沫是由：1、愚民的*府*策，2、貪婪的商業銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明（安家立業是成年標志）這四個條件促成的。

絕密二 房子究竟值多少錢？你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那么它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應該認為是正常的。

沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應該跌的越猛。

公眾期盼的是：1、富人應該有社會公德，不應該為高房價推波助瀾；2、國家*策應該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖；3、商業銀行應該為關乎民族命運的科教文衛和制造業發展提供服務，為熱衷于虛擬經濟的降降溫。

絕密三 房地產行業的潛規則官商勾結成大事。

不與官（至少是涉及的所有主管部門一把手）勾結寸步難行。

想勾結出感情，不動大手筆免談。

噱頭必不可少。

要么是海外投資的旗號（其實是老虎皮），要么是浙閩大亨的來頭。

奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。

抓機遇是高手。

國家土地*策、銀行放貸*策、城市規劃方案，歷來都是中國弱智商、低水平的*府官員和經濟學家、金融家等摸石頭過河的杰作，*績風格突出，短期效應畢現，自相矛盾，漏洞百出，“擦邊球”大有可為。

融資途徑廣泛。

具備條件的，可以到A股里面套點現金回來“做大做強”。

民間游資，不可小覷，炒房團就是典型示范，幾千萬、上億的現金，有時候對開發商就象是春雨貴如油，那時候開發商甚至能下跪給炒房團（絕密），至于巨額讓利給炒房團，樓上已見。

房地產行業靠逃稅漏稅發財，是洗錢的圣地。

很簡單的公式：樓盤銷售總額—（土地金+建筑成本+水電氣配套費用）=毛利潤。

還要交50%左右的各種稅費才是純利潤。

可以在建筑成本上大作文章：本來是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾結（絕密），簽定1800元/平方米的結算單，超出的800元/平米，從施工隊帳上過一下，還是現金回到了開放商手里，建筑施工稅費僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。

（洗錢和逃稅并舉）。

實在還覺得不夠，可以打出“送20萬精裝修”的幌子，原理和以上相同。

絕密四 說說散戶炒房案例如下：1、100萬資金首付30%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，支出90萬。

2、兩年后交房，當天交房屋維修基金和契稅3.5%。

兩年期間已歸還銀行貸款30萬。

當你收到房子時，你已經累計支出130.5萬元。

3、此時，房價已經過兩年的共20%的上漲，市場上你的3套房總價已達360萬。

通過你在房屋中介公司掛牌銷售，你可能有幸按360萬全部脫手，獲利29.5萬。

4、實際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達12萬元（大額存款是高利息），你實際比銀行存款利息多得17.5萬元。

5、如果中介在1年內才把你的3套房出手，你實際獲利比存款利息還要少3.5萬元（多還一年房貸15萬元）。

6、若恰逢國家房地產*策調控，或者你貪婪地捂到5年后出手，你自己計算吧。

到那時候，你就死去吧。

不僅僅是sb。

那時候，銀行會一天一個函催你還款。

你實在挺不住了，把“夏利”車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你老婆會到廣州街頭“站街”幫你賺錢還債。

也許你會跳樓。

即使你不跳樓，法院會把你領進小黑屋。

如果你跳樓，那就是中國房地產崩盤了。

絕密五 再說說炒房團資金從哪里來？山西煤老板：非法開采國家資源，廉價使用勞動力，因陋就簡的采掘設備和安全技術措施，結伙入盟哄抬煤炭價格，以極快的速度實現資本積累。

溫州客：沒有文化的個體戶出身，小手工作坊仿冒國際名牌產品，在全國各地（特別是西部偏遠落后地區）開設銷售網點，春江水暖鴨先知把握了市場經濟形勢，早期斂財速度驚人。

大資金動轍數千萬、數億、數十億。

福建客：房地產熱之前（2005年之前），全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨攬，采取不正當的手段榨取民工血汗，鉆營中國央企施工企業（說白了就是給央企領導投資），很快發達。

要知道隧道工程資金流量巨大，比如一項工程總投資3個億，賺5000萬利潤是最笨的福建老板。

另外，早年的走私之流，能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷送抱，可見走私資本積累速度也是很罕見的。

絕密六 炒房的暴利究竟有多大？以樓上為例，提前與房地產董事長暗地協議...

中國高房價是炒起來的 還是因為真那么多人買

都有原因，如果沒有那么多人買，單純的炒是炒不起來的。

就是因為買的人多了，所以才會炒。

中央要控制炒房，主要是因為炒房炒到一定程度會失控，這種失控不是說單純買不起買的起房的事，而是炒完了房子就會炒豬肉、炒大米，國家的本意是藏富于民，希望人人有房住，都好好干活，好好交稅，然而炒房者不工作，而且收入所得完全是避稅的。

國家的財*收入正在一點點被掏空。

中國人賦稅很重，在未來很長一段時間內都是需要減稅的，這才有助于經濟繁榮，14億人口大國，一旦活力激活，什么全球金融危機都不怕。

但是一旦崩潰，全球都救不了。

防患于未然。

現在炒房的還在掛羊頭賣狗肉，但是未來一定不會松懈，用屁股想想也知道。

房價不能跌，房價一旦跌了，那些買了房子的不是要背負更多的負債。

本來要給他們減稅，結果讓買房增加了老百姓的負擔，失去了原有的目的。

錢就是一張紙而已，能忽悠大家伙玩命干才是最終目的，最好是人人都有錢，然后人人都努力工作。

...

房價是房貸炒起來的嗎

由很多個因素造成的：1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。

很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，最后還拿給房地產開發商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。

轉載請注明出處榮觀房產網 » 中國的房價，真的是中介炒起來的嗎