榮觀房產網目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
日照,淄博,臨沂,威海和濰坊哪個城市房價低,適宜居住？
http://**#word=%C8%D5%D5%D5%B4%F3%D1%A7%B3%C7&ct=10這是地圖 建立時間不是很清楚 3年前我剛上大學時大學城剛剛起步 現在已經建立的不錯了 大學程周圍是學校（曲師、山體、濟醫、水利、職業學院、外國語學院） 內部是生活區 大學城的周圍有村子 秦樓、新合村 大學城還在擴建中，擴建的大學有職業技術學院，往北邊和東邊。
擴建的部分也有生活區
關于日照的情況
1、萬平口海灘 無票是日照標志性的景點，這里離市區最近，交通也很方便，因此來日照自助游的游客也最多，5路6路或沿海旅游專線青年文明號即可。
沖淋更衣需要收費，好象是5元1位。
寄存要收押金。
萬平口沙灘長，娛樂項目多，交通方便，購物餐飲設施齊。
缺點是人太多，尤其是周末的時候，堵車也很正常了。
最重要的是萬平口不適合游泳，第一萬因為萬平口的沙很粗，不舒服，第二也是最重要的萬平口的海水很深而且有暗流，所以建議大家去的話盡量不要洗海澡，就算洗也要做好防護措施，萬平口每年都要吞噬幾條人命。
2、森林公園（大沙洼沙灘） 40元國家森林公園位于日照市北沿海路北首，公園距市中心15公里大門內，是來日照自助游的推薦之處，坐沿海旅游專線（青年文明號）即可。
其實退潮的時候，可以從沙灘上拉起的隔離鐵絲網上進去，40元森林公園的門票就免了。
這里沙灘面積很大，很細，被稱為“黃金沙灘”。
公園分為森林旅游區、海濱娛樂區、療養度假區和太公文化區等4個功能區。
現已建成水下鯊魚館、動物園、姜太公紀念館、海水浴場、森林浴場等景點；開展了多人騎自行車、歐式馬車、游覽觀光車、水上騎士、沙灘車、摩托艇、海上快艇、空中飛人等游樂項目，娛樂設施全，從快艇到沙灘排球到蹦極一應俱全。
3、燈塔景區 無票燈塔景區是經過精心地環境設計的，風景優美怡人，沒有成片的沙灘，海邊的圓礁石給游覽增添了不少情趣，坐1路公交可以直接進入燈塔景區。
從萬平口去燈塔景區可以坐5路公交（來回都坐5路就可以了），途經世帆賽基地；也可以在萬平口坐觀光車（來回20元），以及世帆賽基地，可以要求下來拍照，擔停留時間不長。
所以對身體好的人，時間多的人，不建議坐觀光車，建議坐公交就可以了，有時間的話走著也行啊~燈塔廣場晚上去看也很漂亮的啊，燈很美，我們本地人晚上吃完飯都步行去的。
4、山海天浴場 （第三海水浴場）無票10路公交的終點站，這里沒有大的沙灘，但風景還可以，洗海澡還是不錯的。
5.竹洞天 門票30日照竹洞天風景區位于日照城區西端的將帥溝毛竹園，與美麗的付疃河相依相伴，是全國農業旅游示范點。
園內建有竹樓、竹亭、竹廊及民族文化村寨等30多處景觀，開辟了配套的餐飲、住宿、旅游購物等服務設施，少數民族藝術團體常年為游客表演民族歌舞，特別設有游客參與性強的竹竿舞、竹林樂園等娛樂項目。
坐15路公交即可。
6.桃花島 門票30俗名：“逃活欄”，位于黃海之濱，太公山下，是日照市內的一個主要旅游景點，該島隸屬于東港區秦樓街道桃花島村，距岸1000米，海拔406米。
桃花島四周是巖石構造，漸近島心是綿延數百米的海沙，島中心有一甜水小泉，島上各種植物茂盛，繁殖著藥用的土元（俗稱土鱉），并生長著一種近似桃樹的灌生喬木。
近年來，人工種植的桃樹每到春天鮮花盛開、鳥語花香。
全島東西寬500米，南北長700米，面積3500007.劉家灣趕海園（普通票價：30元/人 學生證：15元/人 兒童：1.3米以下免費 1.3米—1.5米 15元/人 60-70歲老年人半價，70歲以上老年人免費）劉家灣趕海園總規劃面積5.15平方公里，擁有5.4公里長的黃金海岸線。
落潮時有1.3萬畝潮間帶，灘平沙細，面積廣闊，盛產40余種貝類和蟹類，主要品種有竹蟶、文蛤、四角蛤、香螺、泥螺、馬蹄蟹和花旦蟹等。
自駕游：1、日東出口下→迎賓路→臨沂路→濱海路→劉家灣2、日東出口下→成都路→濱海路→劉家灣3、日東下→204國道→濤雒路口→劉家灣4、濤雒高速出口下直走→劉家灣劉家灣暫時不通公交車，在日照汽車站對面站牌坐12路到關愛醫院站下車，往西南路口步行100米到日照電大，那里會有石臼到嵐山的車停那，到劉家灣趕海園門口下車即可。
每人4塊。
8.音樂廣場（太陽廣場）無票在青島路和山東路交界，燈光和噴泉還不錯，就是暫時沒有噴泉開放的時間，一般夏季的周5周6晚上都會開。
當地人喜歡吃晚飯去那里散步~~9..度假村 （無票）首先給大家介紹一下各大旅行社所推薦的民俗是怎么樣的，就是一個漁家院落，一般是4個房間作為客房，接待能力在20-30人之間。
一個房間4.5張床，一個電風扇，洗澡公用太陽能。
我朋友大熱天跟團來日照玩，住到了漁家民俗，馬上哭著給偶打電話，偶去接她，那是第一次知道了民俗~~民俗一般5-20一張床（淡季5塊，旺季20）.不需要開空調的季節建議大家可以自帶床單和被罩住民俗，因為便宜哈。
夏天的時候盡量住別墅家庭賓館或有空調的漁家（兩者價格差不多），不僅涼快舒服，也不會因為太陽能水用完沒有熱水沖澡。
北沿海的度假村有：張家臺度假村，肥家莊度假村，任家臺度假村王家皂度假村：就是山海天旅游度假村。
張家臺度假村：吃海鮮和趕海都不錯，因為這一片海域多是礁石，適合趕海不適合游泳，住宿一般，民俗的多一些，標準間還是少。
肥家莊度假村：肥家莊住宿條件還可以，很多民俗旅游上了標準間，唯一不太好的是，度假村離海邊還是有一段不短距離要走的，小吃還是少一些。
任家臺度假村：算是這幾個度假村之中最大的了，有“螃蟹第一村”的特稱。
分民俗和別墅區兩種，當然建議夏天去的話去住...
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