重慶保利香雪是高檔小區嗎

不是高檔小區，普通小區，還是比較大，一共有5000多戶，現在是第三期了，也是最后一期，最大的戶型也就90平方，大多數也是60平方左右的2室的小戶型。

保利香雪怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：保利香雪樓盤位置：冉家壩南橋寺轉盤盤溪路150號（原通用機械廠）開發商：保利（重慶）投資實業有限公司產權年限：50年建筑類型：高層，塔樓，公交線路：盤溪市場： 236路、110路、615路、114路、231路、832路、166路、852路、640路、245路、881路、872路、127路南橋寺： 236路、208路、604路、605路、114路、231路、117路、832路、621路、166路、861路、852路盤溪南： 236路、231路、166路、861路、852路、640路盤溪北： 236路、208路、604路、605路、231路、832路、621路、852路茶葉市場： 236路、605路、231路、861路、852路五州新村： 236路五洲新村： 208路、151路、604路、605路、139路、809路、231路、117路、832路、621路、166路、861路、852路盤溪西： 208路、615路、604路、605路、605路、621路、640路、846路、127路武江東路： 208路、604路、139路、832路、621路玉石路： 151路通用新村： 615路、605路、605路、640路、127路通用新村（招呼站）： 605路文景苑（招呼站）： 605路小天鵝花園： 605路文景苑： 605路市中醫院： 114路盤溪東： 861路、涪陵121路、881路、872路南橋麗景： 861路、872路中合建材： 涪陵121路、245路、881路天竺路社區： 879路天竺路： 879路其他交通方式：公交線路：117 、151 、166、208、231 、236、604 、605、621 、861、879 、121、127、166、230、231、236、245、605、861、881盤溪站下車即到規劃信息：其占地面積為141000平方米，容積率，綠化率30.9%，共0棟樓，停車位3633個周邊配套：保利香雪周邊配套：大專院校、中小學：教育資源豐富，幼兒園、小學、中學一因俱全，新村幼兒園、新牌坊小學、華渝小學、松樹橋中學冉家壩校區、龍山中學、龍湖巴蜀、龍溪小學、字水中學等。

綜合商場：世界級零售巨頭（沃爾瑪、百安居）已率先進駐，此外，世界第三、亞洲第一的SM綜合購物廣場也將于2012年正式對外營業，商業設施將更加豐富、生活將更加便利。

醫院：市級大型重點醫院相繼遷入，醫療設施完善。

重慶市中醫院、市一院、婦幼保健院、華渝醫院、金島醫院、都市麗人醫院等。

其他設施：項目周邊1公里范圍內，公園眾多、生態環境優良，毗鄰江北體育公園、大龍山公園、南橋寺公園、盤溪河流公園等；各大銀行均在項目附近設立有儲蓄網點，如招商銀行、工商銀行、郵*儲蓄等。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。

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重慶保利香雪到重慶沙坪壩區大學城中路37號的公交線路

公交線路：166路 → 軌道交通1號線，全程約26.3公里1、從保利香雪步行約240米，到達盤溪北站2、乘坐166路，經過5站， 到達漢渝路站（也可乘坐852路、832路）3、步行約790米，到達小龍坎站4、乘坐軌道交通1號線，經過10站， 到達大學城站5、步行約600米，到達重慶師范大學大學城校區

重慶商品房土地使用權都是50年嗎？

當地咨詢了解。

NO.1看房齡（折舊每年-2%）房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。

在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。

NO.2看戶型（房屋功能低-10%）市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低，一般減去5~10%。

NO.3看樓層（頂樓-5%、次頂層和次底層-3%、中間層+3%）樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，一般會增加3%，樓層越高或越低樓層的房屋售價就會相應減少1~5%左右。

如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

NO.4看朝向（除南北外-5%）南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需減去2~5%。

NO.5看裝修 （5年內的裝修+10%）裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加10%；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

NO.6看物管 （無物業管理-3~5%）有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要減去3~5%。

NO.7 看位置（臨街-15%）房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高，且增幅在15%左右。

NO.8看配套（不完善-5~15%）消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。

通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少5~15%。

NO.9看小區（無小區配套-5%）房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。

在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，需減少3-5%左右。

NO.10看市場（當時供需關系-8%~5%）二手房買賣必需考慮到買家的心理因素，買舊房需折舊8%左右，如果區域內的二手房非常搶手，該比例可適當提高5%左右...

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