榮觀房產網觀望吧~！別急著買剛開盤的。剛開的樓盤售樓部一般會放出煙霧，制造假相，來誘導購房者，房源緊張，需從速購買。很多有購房需求的人就急了，搶著去買，這樣就達到了房地產商漲價銷售的目的。所以我們應該觀望態度，坐等房價回歸合理價位再去考慮購買。
有人說：現在房價就像衛星發射一樣一直上竄，什么時候會回歸合理呢~！
房地產商，一個樓盤開發完后，非常著急的想把房子買出去，因為他們65%以上的資金來源于銀行貸款。大家想想，現在銀行的貸款，特別是房貸，不管是購房還是開發，利息都是一直在加的。如果房地產商不及時的把手上的房子變成錢，去還銀行的話，那越拖下來，就會把自己拖死掉。所以如果大家都抱觀望的態度，就不由的房地商不做合理的調整了。
那么，我們說說楓亭的房價，什么價位才是合理的呢？
首先我們來說說楓亭的人口分布情況：
從2010年的人口普查情況來分析，臨近楓亭鎮區的幾個行*村：霞街、霞橋、蘭友、學士、鋪頭、海濱、荷珠、滄溪來說人口數量不過36000人，以楓亭現有的傳統建筑面積來說，人均占用面積是在30平米/每人左右。從宏觀上來看這足夠支撐現有的楓亭人口，這樣至少可以說楓亭人目前是沒有太大的住房壓力，和住房需求（不排除楓亭有錢人想多買房買地，空置在那邊也好的想法，因為這是我們楓亭人的傳統想法，可以理解~！）也許有人說：人口普查的統計數據不準。是的，沒錯！人口普查在農村里沒辦法做到精確，還有存在很多“黑戶”的人口。但是黑戶的人口，都是一些超生的小孩子，0~5歲左右，到了一定年齡還是要登記戶口的。再說“黑戶”這部分的人口住房需求那是在20年以后的事，不在目前的考慮范圍內。
其次就是楓亭的流動人口也不是很多， 外來務工的人員大多都是在租房住的，也很少有在楓亭長期定居的趨勢，所以在楓亭也就不需要把外來務工的人員住戶需求估算太大。
再來看看我們楓亭未來5內的發展勢頭，（這里由于本人水平有限，再說楓亭目光深遠的人士比我看到更透，所以我就簡單的帶過吧！）楓亭鎮目前還沒有一個自主的產業，基本都是加工業，鞋廠居多，也沒有大型的農牧場，畜牧業也比較落后。很多的耕地面積都荒廢掉了。所以大部分的日需品還是靠其它的港口和城市引進來的。雖然地處東南沿海，水路，陸路交通都很便利。但是無形中增加了生活和生產的成本。(楓亭的物價居高不下，也是這個原因)所以沒有自主產業，沒大型農場這些因素也是制肘楓亭經濟發展的很大原因。為什么楓亭早在2000年就要建區，到現在還沒有建起來，估計未來的5年以內，也是沒辦法完成的任務,財*和稅收一直無法達標.這就是很重要的一條根源。
現在說說什么價位是楓亭合理的房價！本人認為2500-3000是比較合理的，也是大多數有住房需求的楓亭人可以購買的起的。（這完全是個人觀點,每個人都有自己的心理價位，歡迎拍磚）
為什么是這個價呢？
全國各地的房產泡沫化太嚴重了，主要是前幾前年炒房炒的太離普了~！現在一、二線的城市的泡沫漸漸開始要破了，加上國家的調控，整體和房價和交易量都呈下降的趨勢。2011年年底全國的均價的4470元左右。按這個數的話，楓亭的房價已經遠遠超過的全國的均價。今年杭州濱江新開樓盤就8000元左右。福州三環外的很多樓盤也就6000-8000元（實際交易均價），我們再來看看離我們最近的莆田，和仙游城關。莆田去年我一個朋友在新車站附買了一套房子，（靠近莆一中那邊）才4500元/平米左右,而且小區務業，小區綠化建設都挺不錯的。周邊還有小學，幼兒園，公交車，超市，生活很方便。再看看我們的楓亭的永輝超市那邊的物業（大家懂得！！）就這樣的一個樓盤還飆快到5000元/平米。這樣的話，我們還不如去城關、去莆田買房呢！至少房價比楓亭便宜，升值空間比楓亭大多了。再很看看泉港那邊的的房價，山腰鎮比楓亭繁華多了，那邊的房價也才2700元左右。
（就是這樣一個未來5年都沒辦法看到發展勢頭的鎮區，憑什么用這高的房價來束縛我們這些窮苦的百姓啊！）
所以在楓亭購房，不管是投資還是自己住房。都要眼睛擦亮了。
請問仙游楓亭有水果批發市場嗎？具體在那？
5. 絕密一 現在你們知道炒房團怎么炒了吧？ 絕大多數人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場價買進。
那你就錯，炒房團深知開發商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發商眼前一亮，頭暈目眩。
因為，說實在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠不是想象的那么容易。
炒房團，就是有錢人組成團，給房地產開發商提供巨額資金。
目的一：幫助房地產商，使光環維持和光大。
房地產行業，時刻在風口狼尖上，不進則退，不活則死。
目的二：使城市房屋（包括商、住）價格狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。
目的三：盤活房地產開發商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產階層（絕大部分都是銀行按揭）. 實際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟骨頭。
顯而易見，房地產的泡沫是由：1、愚民的*府*策，2、貪婪的商業銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明（安家立業是成年標志）這四個條件促成。
絕密二 房子究竟值多少錢？ 你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那么它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應該認為是正常的。
沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應該跌越猛。
公眾期盼的是：1、富人應該有社會公德，不應該為高房價推波助瀾；2、國家*策應該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖；3、商業銀行應該為關乎民族命運的科教文衛和制造業發展提供服務，為熱衷于虛擬經濟的降降溫。
絕密三 房地產行業的潛規則： 官商勾結成大事。
不與官（至少是涉及的所有主管部門一把手）勾結寸步難行。
想勾結出感情，不動大手筆免談。
噱頭必不可少。
要么是海外投資的旗號（其實是老虎皮），要么是浙閩大亨的來頭。
奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。
抓機遇是高手。
國家土地*策、銀行放貸*策、城市規劃方案，歷來都是中國弱智商、低水平的*府官員和經濟學家、金融家等摸石頭過河的杰作，*績風格突出，短期效應畢現，自相矛盾，漏洞百出，“擦邊球”大有可為。
融資途徑廣泛。
具備條件，可以到A股里面套點現金回來“做大做強”。
民間游資，不可小覷，炒房團就是典型示范，幾千萬、上億的現金，有時候對開發商就象是春雨貴如油，那時候開發商甚至能下跪給炒房團（絕密），至于巨額讓利給炒房團，樓上已見。
房地產行業靠逃稅漏稅發財，是洗錢的圣地。
很簡單的公式：樓盤銷售總額—（土地金+建筑成本+水電氣配套費用）=毛利潤。
還要交50%左右的各種稅費才是純利潤。
可以在建筑成本上大作文章：本來是1000元/平，可以和建筑公司老板勾結（絕密），簽定1800元/平方米的結算單，超出的800元/平米，從施工隊帳上過一下，還是現金回到了開放商手里，建筑施工稅費僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。
（洗錢和逃稅并舉）. 實在還覺得不夠，可以打出“送20萬精裝修”的幌子，原理和以上相同。
絕密四 說說散戶炒房。
案例如下： 1、100萬資金首付30%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，支出90萬。
2、兩年后交房，當天交房屋維修基金和契稅3.5%。
兩年期間已歸還銀行貸款30萬。
當你收到房子時，你已經累計支出130.5萬元。
3、此時，房價已經過兩年的共20%的上漲，市場上你的3套房總價已達360萬。
通過你在房屋中介公司掛牌銷售，你可能有幸按360萬全部脫手， 獲利29.5萬。
4、實際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達12萬元（大額存款是高利息），你實際比銀行存款利息多得17.5萬元。
5、如果中介在1年內才把你的3套房出手，你實際獲利比存款利息還要少3.5萬元（多還一年房貸15萬元）. 6、若恰逢國家房地產*策調控，或者你貪婪地捂到5年后出手，你自己計算吧。
到那時候，你就死去吧。
不僅僅是sb. 那時候，銀行會一天一個函催你還款。
你實在挺不住了，把“夏利”車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你老婆會到廣州街頭“站街”幫你賺錢還債。
也許你會跳樓。
即使你不跳樓，法院會把你領進小黑屋。
如果你跳樓，那就是中國房地產崩盤。
絕密五 再說說炒房團。
資金從哪里來？ 山西煤老板：非法開采國家資源，廉價使用勞動力，因陋就簡的采掘設備和安全技術措施，結伙入盟哄抬煤炭價格，以極快的速度實現資本積累。
溫州客：沒有文化的個體戶出身，小手工作坊仿冒國際名牌產品，在全國各地（特別是西部偏遠落后地區）開設銷售網點，春江水暖鴨先知把握了市場經濟形勢，早期斂財速度驚人。
并結伙抱團開設地下錢莊，大資金動轍數千萬、數億、數十億。
福建客：房地產熱之前（2005年之前），全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨攬，采取不正當的手段榨取民工血汗，鉆營中國央企施工企業（說白了就是給央企領導投資），很快發達。
要知道隧道工程資金流量巨大，比如一項工程總投資3個億，賺5000萬利潤是最笨的福建老板。
另外，早年的賴昌星走私之流，能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷送抱，可見走私資本積累速度也是很罕見的。
絕密六 炒房的暴利究竟...
2019年房地產樓市走勢？房價還會上漲嗎？
對于購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，那么剛買完房子，房子就可能大幅貶值！那么，2019年房價是漲還是跌呢？2019年房價是漲還是跌呢？其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家*策。
換言之，也就是說，從*策上來看，2019年房價是平穩的。
原因有這些：自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列*策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構的統計數據發現，全國各地發布的樓市調控*策已超109次。
故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。
但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。
另外，從各地城市樓市調控*策看，力度仍在不斷增強。
因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。
2017年獻縣的房價
獻縣的房價從2016年8月份開始大漲，舉例說明鳳凰城從3600-4200的價格，到11月份就飛漲到5000多，到年底年后更是沒停，年后一直飆到6000大幾，目前稍有回落（二手房包括），但仍處于平穩狀態，二手房、新房價格我都在關注，整體趨勢一樣，樂城花園那是從2800一直飆到5000多的，陽關悅城、銀都、日新等等的價格走勢全都一樣。
其實獻縣房地產的供求關系并沒有多大變化，影響市場房價飛漲的原因，我歸納為幾點，第一房地產坐地起價，幾天一變價，制造銷售火爆之勢，但后來卻成了真實的火爆，為什么，因為炒房客和有點錢的老百姓都想賺錢，看著房子從40萬、42萬44萬、46萬、48萬、50萬、60萬、66萬67萬，這么近一天一個價的變化，看著這么簡單就賺了這么多錢，誰不想去分一杯羹，不去炒房的不是沒錢的就是傻子。
這樣看來房地產商賺大了，當然對于買房子的老百姓也賺大了，對于銷售人員也賺大了，國家稅收也不少，但是看似這個游戲里就沒有輸家，都賺了，哪能有這么好的事，其實真正賺的只有開發商和國家，至于炒房客和買房的人，你們手里只不過是把原來值40萬的房子，變成了現在值67萬的房子，就像一個饅頭5毛錢，你說他值1萬，別人也這么認為，那你就賺了，但是你要一直抱著這個饅頭，當有一天他發霉了，或者別人不認為他值這么多了，那你就明白結果了，并且這個價值并不是真正的市場價格，是聰明的人操作的，最后能全身而退的也只有聰明人，傻子也只能空歡喜一場，或者竹籃打水一場空。
第二二手房或處理抵押房產的市場一樣火爆，他們才是真正市場操作的助推手，利用網絡及個人手段，將房價一步步助推，我這個房子想賣45萬，我給你賣50萬，多的你稍微給我點就行，我盡力。
只有步步上漲，才是房產中介利于生存的環境，他們想盡辦法助推，今天不買，明天讓你后悔，明天我再漲他2萬，后天不買我還讓你后悔，再漲。
總有人出來接盤，一是炒房客、一是有錢老百姓、或者少部分悲慘的剛需。
但是今年過年后，房地產交易可以說是異常的蕭條，成交量很小，一是房價確實超出了底線，出格了，使得真正買房住的剛需，他們確實望房興嘆，買不起。
部分炒房的也意識到人們對房子交易的熱情度不是很高，房價標的雖高，但是認同的人不多了，老百姓終于開始醒悟了，只是炒房客和中介不愿意降價或損失自己的利益，所以房子就在手里存著，甚至會盼著下一輪大漲，甚至期待著買進，或者做下一輪的助推手。
我想說的是看著一家家房地產中介的蕭條，今年你們的日子可不像去年那樣好過，賣了一年房，掙了一年錢，今年老百姓醒了，怎么會冒那么大風險去接盤，打著全年不買房今年后悔，今年不買明年后悔，為什么你們不自己買，你們不怕后悔嗎？事實也擺著了，今年從4月份后確實沒漲。
第三國家逐漸出臺一系類*策，抑制房地產過快增長，首先從貸款下手，首付提高，限制條件等，一下將一大部分人限制于門外，給房地產迅速潑了一盆冷水，問的人多了，買的少了，房價就在2017年開始逐漸降溫了，開始稍有回落跡象，但是偉大的房地產開發商和炒房客，還有中介這些助推手，不想看到房價回落，不想進入產業的嚴冬，但是現在隨著老百姓日益增長的大局發展意識和房地產產業幕后操作的鬼把式成了房價增長的主要矛盾，我是真不忍心看到為了分一杯羹，將自己省不得吃、舍不得花的畢生積蓄投入那個無底洞，結果打了水漂，就如今年燕郊房地產崩盤一樣，多少人不知不覺一夜之間有了幾百萬家產，多少炒客蜂擁而至，那是來自全國的炒客，但現在，房子賣不出去了，只是標價200萬、300萬，連個出來交易的中介都找不到，夢破碎的多么慘，好多貸款買的，坑死了全國的炒客和當地辛苦的投資百姓。
十九大**更是提出，房子是用來住的不是用來炒的，決定征收房產稅的步驟為，將其寫入憲法，然后在征收，如果各地*府和銀行，不想打臉**，房價就不會漲了，尤其是獻縣的這個房價。
*策確實是一個地區發展的引領，但是雄安新區的成立，確實給獻縣房價增長添了一把火，添的這么莫名其妙，八竿子打不著，房地產業都拿出來做文章，誆騙老百姓。
2017作為獻縣房價必定是穩中回落的一年，奉勸那些拿辛苦錢炒房的百姓及時收手，你們賠不起，不像資本家，他們玩得起啊！
河南滑縣的房產價格目前是多少錢一平？會降價嗎？
柬埔寨房產2018年房價約在兩萬人民幣一平米，現在柬埔寨金邊房產價格還處在洼地，僅東南亞各國首都價格的1/3，近年柬埔寨房價平均漲幅高達15%。
1、據稱，今年第二季度金邊高端公寓的售價達到3200美元/平方米，較五年前高出60%。
當地高端商務區隆邊（Daun Penh）的地價超過9000美元/平方米，幾乎是2014年的三倍。
與此同時，金邊公寓的供應量預計將在今年翻一番，達到約兩萬套。
地產供需兩端的市場規模和資產價格同步上漲。
2、柬埔寨金邊全球城市租金回報率排名第四，居東南亞第一。
金邊現在的租金回報率在7%左右。
而中國的一線城市，柬埔寨房價遠超金邊，平均租金回報率只有1.5%左右。