榮觀房產網一、五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民*府確定的鎮人民*府核發；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民*府建設行*主管部門核發；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
二、購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
三、根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
蓁山花園老房子多錢一平了？如題,馬賽克的房子多錢一平了。
已經住了5年多了，關于你的問題：1、學位很難。
如果買學位房一定要查清楚業主有無孩子正在南外上學；如果租房沒有關系恐怕根本排不上。
2、生活不算便利，只能說可以保證基本生活。
附近只有善美小超市和一個稍大點的宜佳超市。
但是家樂福、人人樂、天虹都有免費購物車接送。
大點的飯店要到深南路附近的巴糧坊或者深南花園的幸福樓、老樹咖啡，再往深大去有一家新梅園。
娛樂場所很少，因為科技園主要是上班的地方啊。
3、保安比較負責，因為是科技園總公司物業在管理，還比較正規，見過他們類似*訓的訓練。
象有人進出小區送貨都會盤查，門口保安還會與區內保安對講聯系，看來人是否去了在大門登記的地址等。
搬家出去需要業主致電管理處開具放行條。
治安還是比較好的。
4、目前房價差不多這個價。
樓層位置不同會有增減。
綜上，因為是學區房，居住的主要是老人小孩和在科技園附近的上班族，租住率較高，很多一手業主早就不在這住了，但人群整體素質還行，治安較好，環境也安靜，交通生活算不上便利，房子比較舊，很多經過多道轉手多次裝修，且內部管道陳舊，小強活動頻繁。
如果為了上學，那就當買個學位吧；如果為了住的好，只能說很一般吧。
武漢雅居樂花園怎么樣？好不好？值不值得買？
樓盤名稱：武漢雅居樂花園別名：武漢雅居樂國際花園樓盤位置：武漢市江夏區江夏大道37號（廟山威鵬醫院附近） 開發商：武漢長凱物業發展有限公司產權年限：70年建筑類型：高層，公交線路：903、912、915路，海上保利五月花站下車往南步行500米 其他交通方式：沿民族大道途徑江夏大道、湯遜湖大橋向南行駛12.0千米左轉調頭，再沿江夏大道向北行駛138米即到項目。
規劃信息：其占地面積為406583平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位待定周邊配套：醫院：同濟醫院光谷分院、湖北省人民醫院光谷分院、協和醫院江南分院； 商業：奧特萊斯購物城、武商量販、蘇寧電器、汽車公園、中商平價、中百超市、肯德基等； 銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行、武漢農村商業銀行； 其他：湯遜湖沿湖景觀帶、高爾夫練習場 內部配套：自有商業28000方（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。
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