榮觀房產網1 關于長安區未來發展潛力的分析
隨著西部大學城，西安航天產業基地，高新區二期創業基地，西安南客站落戶長安區，長安區正在成為西安發展最快，最有潛力的一個新興的城區。在不久的未來，將會成為西安的都市副中心。從目前的西安發展格局來說，重點發展區域處于西安城南和城北。長安區位于西安正南，自然稟賦優越，處于西安最有利的發展區位。高新區和曲江新區兩個西安發展最快，最有活力的國家級開發區已經和長安區有機的融為一體，這是西安近郊其它區縣無可比擬的優勢，也是推動長安發展的一個很有利的強大引擎。但是隨著去年西安市*府北遷，西安火車北客站落戶城北經濟開發區，以陜重汽落戶經渭工業園為標志的高陵的崛起，國家級的航空產業基地在閻良的崛起，西安城東的浐灞新區的問世，無不為長安區未來的發展提出了強有力的挑戰，從而為長安未來的發展增加了一些撲朔迷離的背景因素。長安區未來發展如何？發展潛力如何？是個非常值得討論的問題。
首先比較區域環境，區域的環境是拉動區域人氣最有利的競爭武器。這一點從西安高新區和曲江新區，經濟開發區多年的發展經驗可以得到證實。目前，曲江新區相對于其他幾個開發區環境優勢最明顯，即有大唐芙蓉園，海洋世界，大雁塔北廣場和南廣場，雁塔東苑和西苑。近幾年還將建成曲江歡樂世界，大唐不夜城，曲江會展中心，曲江南湖和絲路風情園，萬畝都市森林等，因此曲江的人氣是最旺的，房價也是西安最高的。從長安的區位來說，高新區和曲江新區目前已經和長安有機的融合在一起，可以說是長安的前庭院，秦嶺才是長安的后花園。長安區的自然環境由此應該是西安最優越的，有山有水有川。長安的環山旅游帶，以秦嶺野生動物園，西安御園，翠華山，南五臺，高冠瀑布，東大溫泉城，長安八大寺等為主，以及以后規劃的大漢上林苑，構成了終南山優美的自然環境，這一點是其他區域無可比擬的。從目前來說，長安最欠缺的就是水環境，這也是以城北未央湖度假區為主和浐灞新區最為自豪的環境資本。但是長安處于上水之地，隨著昆明池遺址水域的恢復，樊川湖攔壩注水等一系列規劃的實施，再加上雁塔曲江池的恢復，整個城南的水環境也會更上層次，城北的比較優勢不是非常明顯。再看城區的環境，盡管城北目前擁有張家堡廣場，城市運動公園，文景公園，不過長安區可是建設了時代廣場，櫻花廣場，長安廣場，柳青廣場，新行*中心噴泉廣場，郭杜公園，郭杜的企業一號公園，長安國際企業總部，在航天產業基地也規劃了體育運動公園，提升了長安新城的檔次。城區環境總體來說，長安規劃的起點高，但是從城區規模來說，城北目前很占優勢，長安還需努力，爭取擴大城市規模。
其次比較人文環境，隨著西安中學新校區，交大附中以及未央大學城的長安大學，陜西科技大學，西安工業大學，西安醫科高等專科學院幾所大學新校區落戶城北，城北的人文環境有了很大改善。對城北發展起到了一定的助推作用，光一所西安中學就繁榮了城北的文景路。再看長安區，西部大學城落戶長安，為長安帶來了20多所高校的新校區，尤其是西工大，西電，西大，*法，師大，郵電，外院，西安翻譯學院，西京大學，解放**治學院等新校區落戶長安，涵蓋了公辦，民辦，*校等各類高校的新區，目前至少還引進了西大的科技園，影響力和輻射力自是非同小可，一點也不亞于市*府的北遷。從長安火爆的交通和房價的不斷攀升，就可以得到證明，這也是長安房價和城北差距縮小的重要因素。長安在發展規劃的定位是非常正確的，發展生態，科教，文化新城，這是長安最大的優勢，也是成就長安成為西安未來的文化中心的重要資本，同時也是城北諸區無可爭雄的資本。當然由于市*府北遷，長安如果想取得一定的競爭優勢，最根本的辦法，還是繼續增加大學城的輻射力和影響力。近來一系列消息對長安還是非常有利的，如郭杜正在洽談的陜師大附中，西安國際中學，西工大有意向將西工大附中，附小遷入長安，西工大合并四醫大，交大新區選址有可能變動等。如果長安能夠抓住有利條件，進一步引進陜師大和西工大附中，引來四醫大，再建成美院以及西安電力專科學校新區。至于交大能來最好，不來也不影響大局，那麼長安的西部大學城的輻射力和影響力有可能超越市*府北遷帶來的不利影響，增強長安的區域競爭力。因此在人文環境方面，長安有最大優勢，應該充分利用。
西安房價走勢怎么樣？
1、不管你是自住還是買了用來投資，還是炒房，其實大家的目的都一致就是希望房價能漲。
如果一個房子不適合自住，那么一旦定也不適合投資。
一個房子適合投資，一定也適合自住。
2、西安是大城市，因為有人口優勢，所以未來服務業會很發達。
周邊地區的人口也會繼續往西安擁擠。
在這種情況下，西安的房價一定是漲的。
所以不管你是自己住，還是買了租出去，都OK。
3、郊區投資需謹慎。
買房前先考察該地區的房子能不能租出去，如果連租出去都租不出去，未來就不可能賣得掉。
賣不出去的房子還怎么漲價？你可參考山東地區的房價，和西安同緯度。
山東有大量的郊區房子賣不掉，那些買房在郊區的人，既不能自己住，又賣不出去，租都租不出去，真正的變成了凍產了。
山東那些個郊區的房價還真都沒怎么跌，而且還漲了點。
但是十幾年了都賣不出去。
4、老齡化社會的到來，對服務業的需求是極大的，唯有那些人口多的地方才有發達的服務業，才適合老人們居住。
而這些房子是供不應求的，所以房價一定會漲的。
但這些房子漲不等同于西安的房價漲。
前面說了，還包括郊區那些賣不掉的房子。
數據一平均下來，可能就是房價不漲。
不要聽開發商吹牛環境多好，多適合居住，沒有人住，一切都是零。
哪里擁擠，哪里貴，你往哪買房準沒錯。
...
西安房價走勢2013年如何？
2013年西安房價平穩。
理由有三：1、從宏觀經濟環境層面看，2013年全國31個省區市的*府工作報告顯示，“穩增長”仍然是2013年中國經濟發展主要目標。
陜西省更以GDP增長12.5%排列第2、固定資產投資增長25%排列第5，當前環境下房地產作為宏觀經濟的支柱產業地位毋庸置疑，仍將獲得良好的經濟環境支撐并帶動經濟增長。
2、從*策調控角度看，去年底中央經濟工作會議釋放出2013年*策層面“微調”定向寬松刺激剛需與堅持房地產調控不動搖的“雙重標準”同時執行，但*策以房價波動處于理性平穩范圍為前提。
3、從作為市場主體的房企運營層面看，2012年底西安商品住宅庫存量同比增長48%，預計去化周期將升至20個月，在庫存壓力持續加劇的背景下，去庫存仍將是2013年房企運營的主要目標。
而去投資化的*策引導下，市場仍以自住需求尤其首置人群為支撐主體，房價整體缺乏大幅上揚動力。
綜合上述因素分析，本人認為，2013年房價難有大漲可能。
同時，無論從房地產開發的勞動力成本、土地成本、原材料等成本及各方綜合因素評估，西安房價下降的可能性也微乎其微。
因此，平穩依然是2013年西安房地產市場發展及房價走勢的主基調。
最后多說幾句：1、對于普通老百姓來說，只有一套房子，房價波動和你沒有太大關系，只要負擔的起越早出手越好。
原因不詳說，實際通貨膨脹大于房貸利率。
2、對于投資客來說房子依然有投資價值。
但是想要暴利，已經不太可能