榮觀房產網北京首個街區制住宅在年底將入住啦！真是喜大普奔，前段時間剛熱鬧了一陣子的街區制，豐臺區就開始了，那么，你還擔心街區制的安全問題么？
北京首個“不設圍墻”公租房社區年底入住
4月12日，豐臺區*府透露，北京首個不設圍墻的街區制新住宅將于今年底入住，該項目位于地鐵9號線郭公莊車輛段北側，采用“開放街區、組團圍合、混合功能”的設計理念，小區將不設置圍墻，為未來生活在這里的3000戶居民提供更有活力的生活模式。
該項目規劃設計方案的一個突出特點是“開放社區”的理念，在南北出入口之間規劃了一條“S”形的綠化軸線，并在用地南側東西向規劃了一條商業步行街，形成一個“十”字形骨架的公共空間結構，將社區分成9個直接與城市道路相連通的開放小型街區。
與此同時，每個街區用兩到三棟住宅與居住公共服務設施圍合成院落，院落內均為人行空間，機動車安排在院落外的公共道路上行駛，從而實現人車分流。項目還規劃設計了15%的商業、辦公設施，實現職住平衡。
我們先來回顧一下街區制：
街區制，是城市建設布局的一種形式，它的特點是在城市規劃的道路邊上建設房子，且不設圍墻；土地私有國家和中國改革開放早期，大多采用這一方式。
街區制的優點是可以增加公共道路和路網密度；缺點是居住區樓下的車流增加、車速更快，增加了老人和小孩的交通安全隱患，增大了居住區的近噪音干擾，會降低居住的舒適度和生活品質。
其實，街區式住宅在國外已成熟發展，遍布于世界各大繁華都市。我們只是在今年年初才提出來。2016年2月，《中共中央**關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，中國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。
當時對于街區制最大的爭議是什么？
據了解，當時中央提出的意見，是想針對積重難返的城市發展難題還提出破解之道。比如加強城市總體規劃和土地利用總體規劃的銜接，推進兩圖合一；樹立“窄馬路、密路網”的城市道路布局理念；實現中心城區公交站點500米內全覆蓋等。
然而，意見一出，就有很多人提出，按現有法律，業主擁有已建成小區設施的產權和處置權；重新開放，還會面臨改變原有規劃和設施設計的安全風險——從前城市規劃缺失，小區大院林立已經成了業已挖成的“深坑”，細節上處置稍有不慎，就可能馬失前蹄。
對于大多數買房人而言，小區不再封閉，人們最擔心的還是安全問題。如果低、中、高檔小區雜處、低、中、高收入群體雜處的片區，一旦全都將小區圍墻打開，其結果就會形成非常棘手的貧富混居問題。
接下來，街區式社區其治安好壞取決于該地段治安的好壞，由于沒有封閉式物業管理，一旦一個地域內治安惡化，將會導致整片街區治安惡化，不再適合居住，從而導致精英搬離或者空心化。
那么問題來了，這次的嘗試如何保證安全？
在“適度開放”的原則下，街區設計也注重圍合空間的建構。在每個街區內部，用兩到三棟住宅與居住公共服務設施圍合成院落，院落內均為人行空間，機動車安排在院落外的公共道路上行駛，實現了人車分流。
每個院樓內部，還設有獨立的步行入口大門，進去之后是整個院樓的“公共門廳”，面積約100平方米，設有會客區、休息區、兒童活動區、洗衣房等功能區。“公共門廳”作為院樓的服務中心、管理中心和活動中心，增強了居民的歸屬感和安全感。
根據豐臺規劃分局負責人介紹，這個項目實現了人車立體分流，機動車從汽車坡道直接進入地下車庫，步行人流在地面。社區內絕大部分道路除臨時機動車通行，如搬家、緊急救護和消防等外，平時只允許步行，這樣在地面形成了安全宜人的步行交通。
考慮到未來公租房住戶會以公交和地鐵出行為主，步行回家的線路就設在南北向S形綠色景觀軸線上，每個組團的步行出入口均與景觀軸線直接相連，能讓步行回家的人享受良好的公共景觀和步行環境。
另據了解，在建造方式上，該項目的主體結構和內部裝修全部按照“裝配式建造方式”進行設計和建造。主體結構采用裝配式剪力墻結構（PC結構），預制構件的部位包括外墻、樓板、樓梯、陽臺和空調板，采用預制混凝土構件，預制率約35%至40%。內部裝修也是全裝配式。
（以上回答發布于2016-04-14，當前相關購房*策請以實際為準）
為什么南京房價還在漲
房價其實一直在漲，國家也在一直調控，可是調控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調控不了？是的，不動產登記已經開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。
就算實現了全國聯網，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。
*府財*依賴土地，房地產已經綁架了*府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。
所以，國家擔心房價下跌。
國家已經明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。
為什么*府控制不住房價上漲？
*府已經在逐步控制房價的上漲問題了**辦公廳近日發出通知，轉發建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》，要求各地區、各部門要把解決房地產投資規模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當前加強宏觀調控的一項重要任務。
通知要求，各地區、各部門加強領導、密切配合，認真貫徹落實**各項調控*策措施，做好供需雙向調節，遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費，促進住房價格的基本穩定和房地產業的健康發展。
如何控制房價上漲過快
房價其實一直在漲，國家也在一直調控，可是調控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調控不了？是的，不動產登記已經開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。
就算實現了全國聯網，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。
*府財*依賴土地，房地產已經綁架了*府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。
所以，國家擔心房價下跌。
國家已經明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。
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2019年房價趨勢
國家進行調控，平穩房地產市場，另一方面，優化調整經濟結構，減少國家經濟對房地產的依賴。
這個周期，不是簡單的幾個月就能解決的問題。
對開發商來說，要做好的是長期戰，而對購房者來說，房地產下行周期短暫到2019年，長則2年甚至更長時間。
對于購房者來說，如非著急入住，其實沒那么著急買房。
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