榮觀房產網財*部公布了營改增的具體辦法，關于營改增的討論又一次達到高峰。房價會不會因此而產生變化？雖然官方說的賦稅不會增加，但是真的不會增加么？
此前關于營改增的分析文章一下，得到不少熱心讀者的反饋，我們今天就來詳細聊聊這個話題：
營改增細則公布 限購城市區別對待
3月24日，財*部近日公布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，對房地產營改增稅率做了具體規定：
對于北京市、上海市、廣州市和深圳市：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
對于除上述城市以外的地區：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
來來來！咱坐下來好好算算
近期，國家稅務總局局長王*也表示，這次“營改增”首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易。那么，“營改增”將對個人二手房買賣造成什么影響?交易稅費到底是增加了還是減少了?
舉個例子：
若你要買一套二手住房，前期買入價200萬元，目前出售價300萬元，中間盈利100萬元。
該房購買不足兩年
該房購買超過兩年
只有北、上、廣、深的非普通住宅差額繳稅
從目前的*策來看，只有北京、上海、廣州、深圳四個城市，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
北上廣深滿2年的非普通住宅稅費變化（仍按上面的例子）：
也就是說，北京、上海、廣州、深圳的改善性購房者，如果所買的房子為非普通住宅，如果已經滿2年，不需要全額繳納增值稅，而只是按照差額繳納，稅費依然是5%，跟以前的5.6%相比，怎么算都是降了。
磚家說：國家營改增的本意是減輕稅賦
國家營改增的改革方向和本意是減輕稅負，二手房交易的整體稅收是下降的，不會增加。 當然，也有專家認為，“營改增”的背景下，是增加負擔還是降低負擔，本質上要看進項稅額能夠得到抵扣。
所以，需要明白一個初衷，國家營改增的改革方向和本意是減輕稅負，二手房交易的整體稅收是下降的，不會增加。 也有分析人士認為，對于房產證在5年以上的，營改增則是一個利空消息，因為當初的價格很低，增值部分很大，如果按照差額來增收增值稅，那么稅負非常大，勢必會導致房價的大跌。
（以上回答發布于2016-12-01，當前相關購房*策請以實際為準）
未來房價是升還是降？
我認為只能升，因為現在80后的主場，很多年輕人加入購房行列而且普遍采取貸款如果逾期還不上款，銀行是要收房子的，如果房價降了，銀行把房子收了，豈不是虧了？銀行能虧么？顯然不能現在好幾個銀行都是國家控股，國家不會自掘墳墓的采取那些調控*策，只是打壓了部門炒房團但是你看各地房市報告，房價還是呈增長趨勢的，在大城市尤為明顯聽上海朋友說，上海的房價已經到了6萬多了我觀望房市有1年多了，想買了自住，因為現在在租房呢至少沒見房價跌過而且銀行利率最近還上調了每個月要多還幾十塊錢呢
不買房也能落戶,城市放寬戶口*策后房價是升還是降
想上升不容易，現在的房地產商過得很苦，手里房子太多，大家不愿意出錢買，只好到處找人造勢，甚至花大錢請人買房，還非要說現在房子很好賣，目的就是忽悠你去買房，認準了買房人的心理——買漲不買跌！但房價想下降也難，中國正處在不可逆轉的城市化進程當中，住房需求極大，一旦房價有所下降，肯定有很多人愿意出錢買房。
而且中國人對房子的觀念不同與國外，中國人是窮吃窮喝也得買棟房子，在這種倒霉觀念的指引下，房價確實難有大的降幅。
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