榮觀房產網《青島市城市總體規劃（2011-2020年）》日前**正式批復，按照規劃，青島將按照“全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展”城市空間戰略，打造海灣型宜居現代化國際城市。到2020年，青島城市群將由1個中心城區、10個次中心城市、35個重點鎮、1000個左右的新型農村社區中心構成。
全域統籌 拉開城市發展框架
在青島提出的城市空間戰略中，所謂的全域統籌，是指在全市11282平方公里的土地上，規劃形成一個圍繞膠州灣的中心城市、外圍組團、重點鎮和一般鎮所構成的結構清晰、層次分明、職能明確、布局合理的新型城鎮體系，推動全市的城鄉一體化進程，實現全域融合發展。按照規劃，至2020年，青島全市人口規模控制在1200萬人，其中城鎮人口935萬人，全市城鎮化率78％以上。
三城聯動 打造膠州灣核心區
所謂的三城聯動，主要是以膠州灣為核心，在膠州灣東岸、西岸、北岸地區形成功能互補、相互依托、各具特色的三大城區，形成大青島的核心區域。
東岸城區：是青島城市空間轉型發展的重點區域，彰顯青島歷史文化特色，著力加快有機更新、改善人居環境、解決“城市病”問題，走內涵式發展道路。
北岸城區：是青島市域城鎮布局的空間中樞，以高水平打造科技型、生態型、人文型新城區為目標，合理控制開發時序，為建設青島市未來的公共服務和公共管理中心預留發展空間。
西岸城區：是國家批復的青島西海岸新區的核心區域，是實施國家海洋強國戰略的主體空間，引領和帶動青島市產業的升級轉型。
軸帶展開 一軸三帶縱深拓展
所謂“軸帶展開”，是以圍繞膠州灣的大青島都市區核心區（三城）為起點，以骨干復合交通廊道為依托，沿“一軸三帶”向縱深拓展，帶動外圍組團、重點鎮和一般鎮組團發展，同時向周邊輻射。
“軸”是指大沽河生態中軸。通過流域整治，統籌大沽河兩岸的生態恢復與城鎮建設，構建未來大青島都市區的生態脊梁。
“帶”是指東岸煙威青綜合發展帶、西岸濟濰青綜合發展帶和濱海藍色經濟發展帶。以軌道交通為引領，連接各個城市組團中心，形成沿交通走廊軸帶展開的多中心集合型城市群。
通過軸帶展開，帶動全域梯次推進、均衡發展；依托國家開放口岸和航運優勢，對接東北亞，打造海上經濟帶。
生態間隔 規劃5類生態功能區
山地生態功能區：嚴格保護嶗山、大澤山、大珠山、小珠山、鐵橛山等構建市域生態安全格局的重大生態資源，嚴禁開山采石。
水系及濕地生態功能區：重點保護好市域內主要河流、水庫及濕地保護區，加強河流綜合治理、水源涵養和濕地保護，改善生態環境。
海域及海島生態功能區：按照《青島市海洋功能區劃》的相關要求，嚴格保護膠州灣、靈山灣、鰲山灣海域及海島資源。
農業生態功能區：開展農村環境綜合整治，鼓勵發展有機農業等生態農業，控制畜禽養殖規模和密度，提高養殖廢物綜合利用，實現科學布局，種養平衡。
城鄉建設生態功能區：加強城市人工生態與自然生態的協調發展，合理配置公共綠地，完善環境基礎設施建設；對市域內機場、港口、火車站等重大交通樞紐地區以及水廠、電廠、天然氣輸配等重大市*設施進行嚴格的空間管制，建設好防護綠化帶，控制預留好交通及市*基礎設施走廊用地。
在規劃區范圍內劃定禁建區（面積為1524.5平方公里）、限建區（面積為1421.9平方公里）、適建區（面積為1413.6平方公里）。加強大沽河地下水源地保護區、大沽河河口濕地保護區、嶗山風景名勝區、大珠山-小珠山風景區、鐵橛山自然生態區、近岸海域等13個功能區管控指引，結合各功能區的特點，制定相應管控要求，進行嚴格控制和管理。
組團發展 統籌全域城鎮體系布局
所謂“組團發展”是遵循“組團式”城市空間布局模式，統籌全域城鎮體系布局和城市組團空間布局。
青島降立足全域，完善以中心城區和外圍組團為骨架、以重點鎮和一般鎮為補充的市域城鎮群體系。即墨組團、膠州組團借力與中心城區的緊密型空間關系做強做大；平度組團、萊西組團重點發揮地域中心功能作用，提升城市綜合服務功能，增強輻射帶動周邊村鎮的能力。
（以上回答發布于2016-02-16，當前相關購房*策請以實際為準）
2020年青島房價預測一下
不太可能降價了。
回老家吧。
不要把你大半生的積蓄浪費在泡沫之中。
*府不會讓你沒房子住，也不會讓你流浪街頭。
2020年要消滅貧困戶，沒工作*府都會幫你就業。
現在房價已經漲到一個高位了，而且房產稅馬上就來了，到時候因為要交稅，房價小幅下降，但是加上稅費之后，購房成本反而會更高。
也就是房產稅一出，買房子，要花更多的錢了。
現在已經是錯過了買房的最佳時期了，前幾年買房的基本上都賺了。
而現在買房顯然不怎么劃算了。
炒房時代轉折點，市場上存在大量的二手三手四手五手庫存，現在買了很大可能會成為傳說中的接盤俠。
而作為賣方者來說，房產稅同樣是一個轉折。
意味著未來賣房所能得到的利益更小了，因為房子握在手里賣不出去，就會產生房產稅，導致持有房產的成本上升，這部分上升的成本要轉嫁到最終賣出的價格中去。
而實際上最后成交的價格，還要包括這部分稅費。
雖然房價上漲，但是長的太高，很多人買不起了，成交量下降，而持有房產周期變長，導致賣房者實際利益變小了。
所以，不論是買房還是賣房，路都走到了盡頭了。
馬上，買房的不用買了，因為你買不起了，賣房的也不用賣了，因為沒人買得起了。
房價是不會跌的，而且會越來越高，但是不代表有人買，有價無市會持續一段時間。
而且還會出現一個有趣的現象就是，由于房價不斷上漲，一些主動降價的房子會被中介公司收走，中介公司會持有大量的實際房產，這些房子會變成租房流向市場。
中介會提供一種包賣服務，即在房子賣出去之前，房子積存在中介公司，由中介公司提供租賃，以補償市場的稅費差價。
阿里、騰訊極有可能介入此服務。
到時候，可能會有比較大的中介公司被騰訊阿里收購。
2017年房價是漲還是跌
2016年的時候沈陽渾南全運村的商品房價是5000--6000元左右的，2017年初就到8000多元的。
請問一下世界上什么商品能夠在幾個月時間漲單價幾千元啊！開發商炒作渾南*府遷入，自貿區的。
但是*府有自貿區與你在哪住有關系嗎？概念的宣傳了。
如果國家*府不管理，沒有強制的有效措施，沈陽的黑心的開發地產商必定還會捂盤炒作與炒房團（炒房團是最大哄抬炒作房價的組織黑手）共同起哄漲價的！！！但是，過幾年中國的房價百分百會白菜價的，事物發展規律有高就有低的，2020年就是中國經濟危機的拐點！！！中國的房地產目前的泡沫遠遠的大于八十年代的日本房地產的泡沫200%！！！請關注中國人的大部分人均收入與目前的房價比例關系。
如果中國房地產泡沫破裂會比日本的還悲慘！！！！房產多的目前快快的拋售吧！！！
萊陽房價為什么這么高,這么高的房價為什么
收到青島炒房房價波及，青島周邊地區房價都漲了，不著急買房的可以等等，現在房價虛高，尤其是萊陽這樣的地方，屬于炒起來的房價，實際價值并不相符。
青島的高房價已經導致人口外流，很多青島人選擇賣房移民了，隨著老齡化到來，青島人會越來越少，房價不會無限制漲下去，最遲2020年左右會全面降價的，快的話18年下半年部分地區就開始降價了。
老城區,藍谷,創智新區：青島即墨在哪買房最好
看你想要在哪里發展了。
還有你能買得起哪里的房子。
建議你去看看，做做比較心里就有數了。
青島這邊房價還比較便宜，這兩年漲的比較快，很多人現在是買不起了，所以現在買房是比較好的時機，因為競爭者少了，所以挑選的空間比較多。
但是依然要實際去看，根據自己的需要調整。
老城區很好，新區未來也很有潛力。
我傾向于新區，因為那邊買房的人都是投資購房，實際居住的人是比較少，環境也比較清凈，有種世外桃源的感覺。
而且新區很多都是投資購房，他們的房子是為了升值賣錢而買的，所以只要你有錢你就能買到你想要的房子。
很多人手里的房子都搶著要賣。
老城區就多了幾分喧囂。
而且房價相對較高，一些地段較好的房子很多不賣。
選擇空間相對不如新區那么廣。
青島的二手房房價和新房基本是倒掛的。
主要也是因為老房有很多新房不具備的優勢。
你還是實際去看看吧。
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