榮觀房產網2013年深圳房價均價為21595元/平方米，比2012年全年均價18902元/平方米，上漲了14 .2%。這是新華網的最新數據，望采納
2013年深圳的房子均價大概是多少元
產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮*府而不是國家頒發產權證的房產。
所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。
這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
那么，鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。
因此，并非只要是鄉產權房就是非法建筑，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。
既然是合法的，那么鄉產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。
但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換.部分產權。
（小產權） 根據**《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。
職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或*府各自所占的產權比例進行分配。
從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。
部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。
深圳的房價多少錢一個平方？
在深圳買房其實并不難，只不過是一些賣家抓住了，購買欲望極其外露的心里戰術，越是想買房的越是遲遲買不到房，老是想著天上會落餡餅，就算掉了也不可能砸到你，真砸了你，你也是被砸個半死不活，我覺得這類人太愚蠢，換句話：假如真有那么一天，天上真掉餡餅，那餅也是發霉發臭的甚至是塊石頭，賣房與做事一樣，好的好不如買得巧，或許，一樣的房，同一種戶型，就因為時機沒抓住，今天沒時間看房，或是來晚看后很滿意，當時卻猶豫不絕，待到想通了，想要買時，或被人搶先，或讓業主看透反價了，那么中介只會在旁笑了，笑他寧可花更多的錢買同樣的東西，當業主房賣出去那是僥幸，沒人敢買那叫自食其果，雙方都沒得到好處，買者只能屈身一此舊房，便宜點的甚至危房，被人騙了還不知道。
就叫做炒房！房價越炒越高，業主為再也無法去付那昂貴的管理費而擔憂，客戶為買不到便宜的房而發愁，中介為生存了費盡心機。
其實我也是個中介不過我只屬于服界的！
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