榮觀房產網一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
建湖華亭錦苑120平米的房子過戶需要多少錢
您好。
房產過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
（二）個人所得稅1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
（三）營業稅1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
（四）土地增值稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（五）房屋交易手續費按房屋建筑面積6元、平方米交納。
（六）房屋產權登記費：80.00元。
（七）房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
以上就是關于房產過戶所需要準備的費用，其實一套房真正要多少過戶費用，最后要根據以上標準進行計算。
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