榮觀房產網1. 土地需要剛性措施
一是實行釘住人口來供地，一個人供地100平米。這個意義上，上海2500萬人需要2500平方公里。要看人口來定土地，產業跟著規劃走，人口跟著產業走，土地跟著人口和產業走。
二是要定下法律按結構來分配建設用地功能。五十五平米解決城市基礎設施和環境，工業二十平米。例如，金橋十平方公里工業用地在92年規劃每平方公里就100億，2001年實際達到1500億。工業用地要緊逼不能慷慨，逼著工廠公司集約節約。剩下二十平米給居住，五平米給商業，南京路十里長街的商業中心才幾平方公里相當節約。有些城市動不動五十萬平米商業綜合體完全是浪費。
三是土地拍賣價格，不超過當前地價的三分之一。中心城區的舊城改造不能按照不虧本的原則來賣，把郊區的出讓金補到市中心的高地價地區。
2. 金融措施
一是守住底線，開放商買地必須自有資金，原理是開放商對房地產的總投資是一比三，資本金占到25%，工業企業一比二，三分之一資本金。土地批租的自有資金，加房地產的開發貸款，再加購房人的預售金，自有資金與貸款總比例不超過一比四。但是現在有人在開發中的融資達到一比九，買地只有30%是自己的，三七開。房產商比的是背后金融系統的實力，誰融資能力強誰拿到地王，靠地價上漲來還債。地產融資缺乏隔離墻。一切買地的錢不準借債，那么m2到房地產就沒入口了。重慶，工業企業借了17%高利貸買了三十億地，結果五年后貸款變成六十億，房子只能賣四十多億，最后倒閉。所以要斬斷土地拍賣用借款的鏈條。
二是盯住房地產商的資金結構。三是管住居民買房融資，首付比例問題，第三套要全額付。美國容易，美國有三千家銀行，但是房地產按揭貸款只有五個機構，覆蓋80%的人。銀行對居民的貸款狀況比較粗放，甚至銀行自己有蘿卜章給客戶開收入證明。各個銀行的賬戶是孤立的，對客戶情況不清楚。
3. 稅收制度
一是三端調控。高端有遏制，中段有鼓勵。終端有保障。比如豪宅契稅5%，普通房1%，保障0.2%。如果要短期賣印花稅再加（學香港）。中端老百姓買房稅收有抵扣，比如按揭貸款抵扣所得稅。
二是物業稅房產稅，物業稅根據增值的額度來計稅，有多種抵扣，老百姓壓力不大。對資源配置有好處，租房和空關問題，對破除房屋至上的思想意識有好處。
4. 租房制度化安排
三類：*府的公租房，一個大城市總有20%人買不起房子，需要*府來建。五個要點，一是比例在20%，對象是農民工學生和困難戶。二是三配套，公共基礎設施，派出所，居委會。三是國家的，不能有二房東賺外快，四是不能造成貧民窟，應該和商品房行成一比三的比例。五是租金，家庭收入六分之一。公積金應該可以用來付房租，房租抵扣個人所得稅。租客可以享受公共資源，一視同仁。
5. 地票
中國土地制度背景是耕地不夠吃飯，不像巴西60億畝可以休耕輪種。要做兩件事，第一是集約節約使用土地指標，農地和工地要節約，商品房要多給。第二是農民進城要放棄土地，其實世界上城市化進程沒有減少耕地，在農村人們用地分散，進城就集約了，所以農民進城，農村地就多了，但是中國農民兩頭占地，所以耕地每年都在減少。要把農民進城以后的宅基地和農村多余和廢棄公共措施，復墾成為農地。但不是所有地方都要復墾，二十五度坡度以上都要退耕還林。很多農村缺少復墾的資源，不要復墾野地，復墾廢棄的宅基地和設施，騰出指標讓房地產商去造房。房地產商買了地票，補貼農民收入。
重慶每年15-20萬畝地，重慶每年兩萬畝地票，主城房產商都買地票，用地指標讓給萬州等小城市。
中國房價最高的城市是哪個
其實無論是房價還是物價，定價都是有一定的標準的。
在確定房價是否高之前，我們應該確定，房價應該是多少？大家都在說房價高，房價高，房價到底高多少？沒有人問；房價應該是多少不叫高？沒人回答。
其實所謂的房價高純屬媒體的過度炒作。
大家都喜歡漲工資，豈不知工資上漲就會導致房價的上漲。
大家總在說什么什么時候的房價是多少多少，現在是多少多少，房價太高了。
但大家從來不說什么什么時候工資多少，現在是多少多少，工資太高了。
你豈不知道，房子都是人蓋起來的，人的工資漲了，蓋房的成本就高了，資本家是受利益驅動，不會干虧本的買賣的，所以房價自然要漲的。
所以當大家在高呼房價高的時候，是否和自己的工資做了比較？建議大家不要一聽漲工資就喜了，漲工資必然伴隨著物價的上漲。
對我們老百姓而言，漲工資我們永遠漲不過領導，我們永遠在平均數以下；而物價的上漲永遠是按平均數來漲的。
最后是：我們越漲工資，我們越窮。
我們的口號是：我們不再要求漲工資了，我們堅決要求降物價。
只有物價下降，我們老百姓才能和領導一樣平等受益。
中國平均房價最高的是哪兩個城市
全國房價最高的城市——溫州和他下轄的縣市。
眾所周知北京、上海、杭州的房價很高，但都是指市中心的房子，而在偏遠一帶的房價還不是很高。
如在上海有車且不怕路途遠的話還可以買到3000元/m2的房子，杭州、南京的年輕人如果買不起市中心的房子，可以住到相對偏遠的蕭山與江寧啊！往往交通的不便利換取的是比市中心低差一倍的房價也很值（再說小區環境也很好），大不了買一臺32700元的長安奧拓。
這與我國大力發展汽車工業也相輔相成。
而溫州是實行市場經濟最早的城市，而在溫州實行市場經濟最早的地區是樂清市（縣）、瑞安市（縣）、龍灣區、永強鎮，它們都比溫州市區發展的早，富得也早，所以說不等溫州市區的房價上漲，這些地區的房價已經高得離譜了。
比方說，溫州市區的房價均價在7000元/m2左右，開車出城二十公里所看到的房價也有9000元/m2的普通住宅，因此溫州沒有房價低于6000元/m2以下的低洼地區。
可怕的是半徑六十公里內沒有4000元的房子，如果你備有私人游艇的話，東海洞頭小島（3000元/m2）可供你選擇。
而且溫州的房屋結構相當不合理，1998年以后所蓋的房屋建筑面積在150m2以上，更有趣的是，溫州人所謂的小戶型是100m2~120m2，想購買一套98年的房子你要付出100萬元的代價。
作為生活在溫州大地的700百萬居民并不統統是市場經濟的資本家。
20%的人掌握著80%的財富，而80%的人掙扎著。
我這樣說并不為過，在溫州公開的秘密是很多人手里握著10套以上的房子。
而溫州的工資收入與全國相同，人均GDP全省倒數第二，所以說溫州是全國房價最高的地方。
2018年中國三線城市房價漲跌預測？
房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。
所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
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哪些中國城市,將被高房價拋棄
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那里買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。
舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。
我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個，如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....房價有低的地方，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。
這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！當個快遞小哥，2年的工資購買一套房子了。
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