榮觀房產網目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
福州市東方名城尚郡房價均價多少
2009常州市區樓盤 序號 樓盤名 報價 序號 樓盤名 報價1 蘭庭.黃金城道 2 晉陵路八號3 華潤國際社區 4 凱納華僑城 均價10000元/平方米 5 金新書香院 均價4600元/平方米 6 天順御和苑 8500元/平米起7 嘉禾時尚 均價8900元/平米 8 怡康五金機電市場 住宅5775元/平米9 萊蒙國際電腦城 起價：20萬元/套 10 萬博北岸城 均價約30000元每平米11 萬博國際廣場 12 怡康富麗公寓 5200元/平米至5500元/平米13 景泰家園 5000元/平方米 14 新城金郡15 九洲新世界 6000~8000元/平方米 16 九洲新家園 4850元/平方米17 港龍尚層廣場 均價10000元/平米（預估） 18 銀河灣電腦數碼城 8388元/平米起19 尚郡100院 20 銀河灣明苑 6500元/平米起21 府河名居 55...平米（預估） 18 銀河灣電腦數碼城 8388元
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