榮觀房產網對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。
限購對房價的影響有哪些
你好： 我的看法：短暫性的市場干預*策，當年不也有過計劃經濟么？不要寄希望于短期的市場*策能夠解決中國的住房問題。
經濟產業結構的調整和要不要保證高速發展的GDP才是值得深思的問題。
任何*策只是增加了麻煩的手續，真想買的話，鉆*策鉆法律的空子多了去了。
假離婚購房不就是個現成的例子么，最后總結一下，短期的市場*策，見效快就跟西藥一樣，但我覺得中國現在需要調整經濟結構這中藥來不斷調理了。
過快過剛過猛的調控都必將導致很多不穩定的因素和風險，要潤物細無聲。
現在這個限購*策是好是壞不敢斷言，目前來說有一定的積極意義，至少把大量的資金擠入股市為股民們謀了些福利。
對于房市來說的話近來的頻繁調控，且不論*策效果怎么樣，就沖這個形勢，投資型購房者也已經不能“為所欲為”了，敲山震虎，短時間內房價的上揚幅度應該不會太大。
對于房市，要分區域分別說，即使同為國家*策之下，有的地區會略降一些，有的地區還會漲，這是要看各個地方的具體情況的。
我們有廣大的投資型，包括自住的已購房用戶，他們從來不希望房價降，不是人人都希望房價降的，他們只是不發出聲音而已。
基本上第三套住房的限購令對普通人沒什么太大影響，同樣對于房市也不要放大它的效用
限購*策對于房價到底有什么影響
截止今日，全國共有30個城市實行住房限貸限購*策，限購*策主要限制購買套數，非本市戶籍的想要購房也必須有社保繳納年限的限制。
除此之外，限購城市普遍提高了首套房的首付比例。
想在異地置業的購房者一定要了解各個城市的限購*策哦！ 3月1日，涿州出臺樓市新*，對非本地戶籍家庭購房套數和首付比例做出限制；3月2日，淶水縣被證實開始限購……2017年全國兩會前夕，又有兩地相繼出臺樓市調控措施，至此，全國共計約30個大中小城市實行住房限貸限貸*策。
整體看，這一輪從去年開始的的房地產調控主要有三大特征： 首先，各地一城一策，不少城市多次加碼 從全國看，目前各地已經有超過30個城市出臺50多次樓市調控措施。
本著因城施策、一城一策的原則，各城市樓市新*呈現多樣化特征。
不僅如此，同一城市還多次加碼，一次比一次嚴厲。
其次，*策與執行力度，刷新歷史 從內容看，各地持續發布*策，*策力度逐漸收緊，*策內容涉及住房購買資格、差別化信貸、資金、供應、土地等多方面，*策與執行力度非常大。
第三，調控目標明確 大到北上廣深一線城市，小到嘉善、淶水等小縣，出臺樓市調控*策不是為了讓房價迅速、大幅下跌，而是為了遏制樓市投機，擠壓樓市投資空間，平緩消解樓市泡沫，在更高遠的目標層面穩定房價，促進房地產市場平穩健康發展。
限購*策對于房價到底有什么影響
限售對房價的影響是什么呢？這輪“最嚴樓市調控”正在向三四線城市擴大，除了“限購、限貸、限價”等傳統組合拳，還誕生了一個新手段——“限售”。
媒體稱，截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動限售的調控*策。
限售可以極大遏制房地產炒作，這被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。
克爾瑞（CRIC）研究中心新近報告指出，本輪調控出現了一些新特點，如：力度調整，轉向“因城施策”；范圍擴大，主要集中環三大經濟圈的三四線城市也加入；手段增加，多個城市史上首次采用限售。
報告認為，限售本身就是長期性*策，可以有效的控制房價、減少投資性需求。
從各城市對于新*策的推展速度來看，未來很有可能同”限購、限貸“一起成為樓市新的長效機制。
在一系列調控*策震懾下，熱點城市樓市降溫明顯。
中原地產研究中心統計數據顯示，4月樓市成交整體下行。
其中一二線城市均不同程度下降，三線城市同環比略有增長。
上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，環比跌幅均超過3成。
中國指數研究院數據顯示，4月一線城市北京、深圳成交環比有所上升，上海、廣州降幅超過三成；同比均下行；二線城市環比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。
21世紀經濟報道援引多家機構和業內人士預測稱，二線城市將基本全面升級調控到“四限時代”。
其認為，在這樣的背景下，主流房地產市場進入周期性調整已成定局。
樓市拐點正在到來。
限售對房價的影響由于限購存在持續加碼的可能性，本來沒有換房或者再購房需求的家庭在*策加碼之前也開始蠢蠢欲動。
一是擔心加碼后首付上升或者沒有購買資格，另外就是全社會在心理趨勢上形成的看漲慣性，現在購買即使未來幾年略有下跌，但終歸還是會漲回來，到時候即使住不著，或者完全不需要住這么大的房子的話，大不了賣掉，說不定還能賺上一筆。
即使房價到時候不漲，自住或出租便是。
究竟限售令能否抑制房產過熱？1、限售調控力度更大首先，限購和限售是一個問題的兩個方面，在限購、限貸調控效果未達到預期效果的情況下，*府才出臺了限售措施。
因此我覺得限售的調控力度會更大一些。
其次，限售其實是以往限制短期炒房行為稅收調控*策的升級版。
以前雖然未限售但針對短期的炒房行為加重征稅。
如廣州之前滿兩年免征營業稅（增值稅），滿五年唯一住房免征個人所得稅。
2、限售令后，房價會降嗎？限售短期可穩定房價，但作用有限。
限售*策在一定程度上可以起到穩定房價的作用。
限售導致短期內市場存量房源減少，不僅對穩定可以限制炒房行為，而且可以避免出現因調控*策密集出臺可能出現的集中拋售行為。
同時，由于限售針對存量房，對于新增住房影響較小。
短期內，限售對穩定房價會有積極影響；長期來看，一旦人們適應了調控*策，限售對市場的影響有限。
3、對未來房價的預期要理性看待在上層一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”的總基調下，從去年國慶期間的限購加碼開始，部分城市確實仍然在延續上漲的趨勢，正是因為這樣，才會有3月以來以北京為首的各大城市的*策的持續加碼與“補丁”的修補。
從供給側來看，城市土地供應區別對待，房地產企業貸款收緊，強制降低杠桿。
從需求側來說，限購，限貸，限售，個貸利率上升等措施都是在為樓市降溫。
目的很明確，就是房價不能再漲。
房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激*策。
中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。
而且從全國看，實際分化非常明顯。
一個字漲或者跌，也不代表全國。
未來3年內，還是老生常談的那句話，那些之前已經暴漲的1,2線城市不可能再漲，隨著成交量的萎靡，供需關系被人為的改變，房價有小幅下跌的趨勢，但大幅下跌幾無可能。
而最近上漲的這些限售城市，尤其是三線城市，未來房價從哪來的還要回到哪去。
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