榮觀房產網70年大產權概念:
70年：居住用地
產權名稱 土地所有權 費用繳納類型 權屬證明頒發
單位 抵押、貸款等 地上房屋類型 產權年限
大產權 國家所有 土地出讓金等 國家，房管局 可辦理 可有商業，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等 70年：居住用地
50年：教育、科技、文化、體育用地；工業用地；綜合或其他用地；
第一百五十四條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。
第一百五十五條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。
建設用地使用權續期后，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規定確定。
擴展資料：
一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。
是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。
房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發商能否首先取得房屋所有權證。
大產權證
開發商首先要取得房屋的預售許可證后，開發商開發的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的“大產權”。
小產權證
開發商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。
開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。
參考資料：百度百科-大產權
北京70平方米的房子預算有哪些呢？
一、70平米裝修之墻面 ①基層處理：3-5元/㎡左右，如果墻面基層非常好的話，這部分錢就可以省下來了。
而裝修公司的報價中，這部分通常是標注為：墻體找平修補，以實際發生量計算，具體的價格是看不到的。
②粉刷：21-30元/㎡左右，同時還包括墻面和接縫處貼防裂繃帶；墻面找平；用砂紙打磨平整，局部休整再打磨；清除浮灰，滾涂底漆一遍，面漆兩遍（如增加一色加150元）不含特殊基層處理（墻漆）。
二、70平米裝修之地面 ①找平：20-25元/㎡，使用鉆牌或拉法基32.5水泥及中沙，厚度小于20㎜，每超出1㎝，另加5元每平米。
②地板：木地板使用強化復合每平米大約79元/㎡，報損8%-10%。
③地磚：80-90/㎡（不含知名品牌），包括包括踢腳線，800 800普能精工玻化磚，報損3%--8%。
三、70平米裝修要多少錢之其他 ①垃圾清運：200-210元，由施工現場裝袋清理至小區指定垃圾堆放處決定（外運1車300元，另算），不能堆在門外。
②清潔費：200元左右。
③管理費：1200元左右，管理費這一版塊在合同要一定要在裝修合同中標明都有什么樣的細節管理。
PART2、建材選購要點 1、材料防水性要好 木制品需要注意含水率的問題，其它如涂料、水泥等材料，需要注意其防水防潮。
選擇優質且防水性能好的建材，能有效防止裝修后的霉變潮濕。
夏季選購建材的時候可以進行防水性能的測試。
以防購買到防水性能不合格的建材。
2、木制品含水率要低 夏季暴雨天氣較多，濕度較高。
在裝修中需用到的一些基礎木制品建材，如木方、板材、木地板、實木門等，需選擇含水率較低、較為干燥的。
這里講的含水率要低，并不是數值低到零最好，而是在一般木制品含水率數值范圍內，含水率越低越好。
在建材市場，木制品專營店一般都有木材含水率的測量儀。
選材的時候，可以測試一下。
住宅供不應求 2015北京房價到底漲了多少？
2015年的樓市，*策波動頻繁，如今又到了做年終盤點的時候了，各類利市*策的影響下，北京的房價到底發生了怎樣的變化呢？據業內數據統計，截至12月15日，北京純商品房住宅簽約51424套，還有半月預計全年的成交量將在5.4萬套左右。
成交均價在29457元每平米。
同比2014年上漲了9.7%，成交額也達到了1930.12億，整體看是一個大年。
2010年至今 供銷情況和均價變化表北京房價到底漲了多少？北京房價到底漲了多少？業內數據可以看出，從典型項目看：平均漲幅在15%左右：（部分項目因為簽約類型不同所以均價漲幅較低。
）2015年北京房地產市場特點：1：地王頻繁出現2015年北京土地成交額突破2000億，樓面價超過3萬的地塊達到了25宗，地價超過房價成為新常態。
2：豪宅化成為市場新常態這一年北京豪宅成交占比明顯增加，總價1000萬+、單價10萬+的物業簽約均創造了歷史記錄。
即使從整體商品房住宅簽約看，單套平均也已經達到了370萬。
3：簽約分化銷冠出現難度加大，大部分項目簽約均在20億左右。
開發商出貨謹慎，對價格預期高。
4：二手房成交熱度超過新房但二手房價格漲幅低于新建商品房。
二手房全年簽約達到了19萬套，而純商品房住宅只有5萬套。
5：北京新建商品房住宅市場進入了郊區化普通住宅中500-1000萬區間的物業短短2年時間，成交套數基本一模一樣。
但成交區位則出現了明顯的外溢：在2013年同樣成交的500-1000萬改善中高端住宅中，位于五環內的占比為56.4%，而在2015年，占比只有30%。
五環外占比已經高達70%。
北京的豪宅已經開始五環化：1000萬以上的豪宅，也已經開始五環化。
6：住宅供不應求但類住宅產品供應越來越多，過去5年，北京的土地供應中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平米。
需要注意的是配套的公建超過1000萬平米。
7：進入存量時代的北京樓市新房市場萎縮，二手房成交火熱，北京樓市正進入“存量房時代”。
剛過去的11月份，根據北京市住建委統計數據，北京新建商品住宅成交8931套，同比銳減27.27%,11月北京二手房共成交17043套，同比大增52.44%，二手房成交量是新房的1.9倍。
從*策走勢看，2015年，北京收到影響較大的主要是330*策，針對二套信貸的松動，因為限購*策依然嚴格，整體市場呈現了*策窗口期效應，未出現太明顯的爆發時間點。
從不同的成交結構看，2015年已經出現了：剛需歸自住，頂豪遍地跑！中端受擠壓！成交結構中表現較好的主要在中低端商品房住宅房源。
（以上回答發布于2015-12-21，當前相關購房*策請以實際為準）點擊查看更多房產信息
北京的房價是從哪年開始暴漲的
70年后房子的產權（所有權）還是業主自己的。
產權是沒有年限的，有年限的是土地使用權。
如果土地的使用權是70年，那么到期后是可以延續的，但要根據當時的*策決定是否需要補交土地使用權出讓金。
《中華人民共和國物權法》的相關規定：第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行*法規的規定辦理。
第一百五十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。
登記機構應當收回建設用地使用權證書。
第一百五十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。
資料來源：http://**flfg/2007-03/19/content_*
北京買房首付和貸款問題
也許您還在為高房價而苦惱。
如果您所要購買的房子，總價格超過了夫妻雙方6年的純收入總和，那么，我就建議您不要買房。
首先，如果您是貸款買房，未來20年左右，您都要無償的為*府、開發商或銀行打工。
而且，這種打工是無條件的，您沒有反悔權，議價權，甚至是提前還貸權。
而一旦您由于某種原因無力繼續支付月供的時候，房子就不再屬于您了，不論您以前曾經為此付出過多少。
第二，如果您得到了父母的支持買房，您忍心用他們的血汗去換一套冰冷的房屋？第三，買房住未必比租房住條件好。
比如，您購房的首付款是50萬，月供5000元。
如果您把這50萬留在手中，每個月用5000元去租房住，您至少可以在100個月內不用為沒有房子住發愁。
按照目前的市場價格，5000元租到的房子要比用50萬首付買到的房子條件好。
而且此時，您收入的100%都是您的可支配收入，還有始終有幾十萬的資金可以讓您機動處置。
第四，不買房可以讓自己更加隨心所欲的選擇生活方式。
收入高的時候，可以選擇高檔寬敞的房子租住；收入下降或者失業了，可以換個小房子住，完全不用擔心自己會因無力還貸而失去房產。
另外，現代社會，人的工作甚至是就業城市都不是一成不變的，沒有房產，來去自由，也就沒有羈絆。
買了房子，您就是窮人，要為別人打工賣命；而如果不買房子，您還是個百萬富翁，有足夠的能力開始一份完全屬于自己的事業，何樂而不為。
第五，買房子最多有70年產權。
房子的使用壽命能不到70年，很難說；您房子所在地段幾十年后會不會被拆遷，很難說；70年后，房子是不是歸你所有，很難說；您愿不愿意在一套房子里住幾十年很難說……20年后，當您終于費勁還清貸款的時候，那套設計老舊的房子和小區，是否還能得到您的喜愛呢？把青春和金錢出賣給一個如此不靠譜的房子，是不是太可笑了？第六，房產未必升值。
不錯，房價是在上漲，但如果你不是個房地產的投資者，而只是個普通的消費者的話，房產升值對您毫無意義。
雖然房子的價錢漲了，但房子使用價值和交換價值卻進一步下降了。
因此，以為房價漲了，自己就賺到了，實際上只是個錯覺。
第七，自己苦了一輩子，不見得能為后代帶來幸福。
很多人會想，自己買了房子，死后可以留給孩子。
這又是一個不切實際的愿望。
且不說房子到時候會不會面臨拆遷，就是上面說的，您都住了幾十年的老舊房子，老舊小區，您的后代還愿意住嗎？第八，現金總是比房子有用。
雖然固定資產與現金各有不同的使用價值，但現金是實際可支配的財富，而固定資產則不容易轉化形式或者變現。
現金面臨的貶值風險是通貨膨脹，而固定資產面臨的貶值風險則是折舊。
積極合理的投資可以適當的減小通貨膨脹的影響，而固定資產的折舊則是完全不可避免的。
對于一般的個人消費者來說，房產就是價值最大的固定資產，其事實上的快速貶值是個體消費者無力改變的。
房產交易使消費者快速失去了大量的現金，變成了一個被囚禁在房子里的窮人；而開發商和*府則通過賣出壟斷經營的土地和房產，迅速的獲得現金，一夜暴富。
買房，特別是高價買房，實際上就是主動的把財富交給別人的過程，明明被剝奪，還自以為很值得。
要知道，如果沒有買房，自己本來并沒有那么窮困。
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